Opublikowanie oferty domu na Airbnb to świetny sposób na generowanie dodatkowego dochodu. Chociaż platforma jest ergonomiczna, istnieje wiele zasad, których należy przestrzegać. Nie tylko w celu zachowania zgodności z przepisami, ale także w celu optymalizacji reklamy. Wymagana jest wtedy Twoja uwaga, ponieważ najmniejsze błędne kryterium zmarnuje Twój czas na dokonywanie rezerwacji.
Jak umieścić zakwaterowanie na Airbnb?
Aby zarejestrować się na platformie, musisz posiadać konto. Zapewniamy, że procedura jest niezwykle prosta, a za kilka minut otrzymasz profil. Aby zalogować się do hosta Airbnb, używasz ważnego adresu e-mail i ustalasz hasło. Wszystkie te operacje można wykonać z przestrzeni właściciela na moim koncie Airbnb.
Musisz tylko dać się poprowadzić procedurze, a następnie skupić się na publikacji ogłoszenia. Ale aby odnieść sukces, systematycznie korzystaj z profesjonalnych zdjęć. W razie potrzeby przetłumacz ogłoszenie na kilka języków, wskazując z dużą precyzją wyposażenie Twojej nieruchomości. Zwróć również uwagę na warunki wynajmu, aby uniknąć kary po wyjeździe podróżnych.
Atrakcyjna reklama z udanymi zdjęciami pozwoli przykuć uwagę potencjalnych najemców.
W jaki sposób goście Airbnb dokonują płatności ratalnej?
Od czasu Airbnb płacenie w ratach jest możliwe od czasu wprowadzenia tej nowej funkcji w 2018 roku. Inicjatywa ta jest szczególnie mile widziana przez podróżnych z bardziej ograniczonym budżetem. Ale to też ciekawe rozwiązanie dla gospodarzy, faworyzujące rezerwację z wyprzedzeniem.
Pierwsza płatność jest dokonywana w momencie rezerwacji, a druga po przybyciu najemcy na miejsce. Istnieją jednak pewne niezmienne kryteria charakterystyczne dla platformy Airbnb. Przede wszystkim minimalna kwota rezerwacji musi wynosić 200 €. Ponadto należy zachować 14-dniowy okres między przyjazdem a dokonaniem rezerwacji. Wtedy ważny jest sposób płatności, bo wykorzystasz kredyty Airbnb, kartę kredytową, PayPal lub Google Pay.
Ponadto nie ma możliwości rozłożenia płatności na raty, gdy rezerwacja przekracza limit 28 dni.
Jako właściciel otrzymujesz 50% kwoty rezerwacji w momencie jej potwierdzenia. Kolejne polecenie zapłaty nastąpi tego samego dnia, w którym nastąpiło rozpoczęcie wynajmu. Zapewniamy, że procedura pozostaje automatyczna i jesteś na bieżąco informowany o automatycznym wysyłaniu wiadomości e-mail. Aby ustawić tę opcję, przejdź do Airbnb w rezerwacji mojego konta. Następnie aktywujesz tę opcję w ustawieniach płatności.
Jak mogę pobrać fakturę Airbnb dla gospodarzy?
Faktura Airbnb, znana również jako paragon, jest oczywiście dostępna na platformie. Zawiera różne informacje prawne, takie jak daty pobytu, adres zakwaterowania, imię i nazwisko gospodarza, wraz z podróżnymi i kwotą rezerwacji.
Kwota faktury jest obliczana w stosunku do ceny noclegu, w tym kosztów sprzątania, wszelkich kosztów związanych z dodatkowymi podróżnikami i oczywiście VAT Airbnb.
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, być może chcesz wiedzieć, skąd wziąć rachunek z Airbnb. Po pierwsze, po identyfikacji uzyskujesz dostęp do strony rezerwacji. Rezerwacja pozostaje widoczna i klikasz na „trzy kropki”, aby uzyskać dodatkowe informacje. Następnie pojawi się menu „Faktura z VAT”.
Jeśli natomiast potrzebujesz pobrać kilka faktur, nie ma potrzeby powtarzania operacji, w przeciwnym razie stracisz czas. Na stronie „rezerwacje” klikasz przycisk „eksportuj”. W ten sposób pobierasz wszystkie faktury z VAT i sam określasz format eksportu. Aby uzyskać dokładniejszą konfigurację, określasz interesujące Cię miesiące i musisz tylko zatwierdzić swój wybór, pobierając fakturę.
Uważaj na deklarację dochodu Airbnb
Kiedy generujesz dochód z wynajmu sezonowego, automatycznie podlegasz systemowi podatku dochodowego. Niezależnie od tego, czy wynajmujesz umeblowanie, czy nie, deklaracja podatkowa pozostaje koniecznością.
Jeśli Twój dochód przekracza pułap 70 000 euro, działasz w prawdziwym reżimie. W ten sposób odliczasz wydatki związane z wynajmem mieszkania, ale nie korzystasz z odliczenia podatkowego. Przetwarzanie podatku VAT pozostaje obowiązkowe, gdy sezonowy wynajem przynosi dochód większy niż 82 200 EUR.
Z drugiej strony, jeśli Twoja sezonowa działalność najmu nie przekracza 70 000 EUR rocznie, podlegasz systemowi mikro BIC. Albo zachowasz ten plan, albo zdecydujesz się na prawdziwy plan. Dla uproszczenia polecamy system mikro BIC, ponieważ korzystasz z ulgi podatkowej w wysokości 50%.
Wreszcie, jeśli Twój dochód jest niższy niż 305 euro rocznie, korzystasz z całkowitego zwolnienia z podatków.
Jak zoptymalizować konto gospodarza Airbnb?
Najpierw określasz rodzaj zakwaterowania. Następnie przestrzeń dostępna dla gości. Może to być całe miejsce, wspólny pokój lub prywatny pokój. Kolejnym krokiem jest określenie lokalizacji wynajmowanej nieruchomości.
Następnie skup się na charakterystyce nieruchomości, określając liczbę dostępnych łóżek. Weź pod uwagę godną uwagi sprzęt, ulubiony sprzęt klienta i elementy bezpieczeństwa. Kiedy Twój wynajem sezonowy ma pełny opis, zyskujesz lepszą widoczność.
Dodanie zdjęć to konieczność, aby zaprezentować swoje zakwaterowanie, polecamy profesjonalne zdjęcia. Nadal lepiej jest zrobić około dwudziestu zdjęć, aby to podkreślić i zobaczyć zakwaterowanie ze wszystkich stron. Jako zdjęcie główne wybierasz tylko to, które najlepiej przedstawia Twój dom wakacyjny.
Następnym krokiem jest zdefiniowanie tytułu reklamy i wiedz, że ważne jest, aby wybrać go oszczędnie. Podkreśl najważniejsze elementy, grając na miejscu. Dzięki opisowi wejdziesz w szczegóły, określając, czy jest to przestrzeń elegancka, rodzinna czy wyjątkowa. Pamiętaj, że jesteś ograniczony do 500 znaków. Nie ma więc potrzeby powtarzać zalet mieszkania, przejdźmy od razu do rzeczy. Aby czuć się komfortowo w opisie ogłoszenia, postaw się w sytuacji potencjalnego najemcy.
Ustalenie cen to kolejny niezbędny krok i poleganie na pomocy konkurencji. Ustalając cenę noclegu na niższym poziomie, nie optymalizujesz rentowności swojego noclegu. I odwrotnie, zawyżone ceny odstraszą najemców od konkurencji.
Uważaj na opłaty za hosting Airbnb. Ty określasz, czy włączysz dzielone opłaty, w związku z czym są one dzielone między Ciebie i gościa. W przeciwnym razie wybierasz opłatę gospodarza. Ty ponosisz pełne koszty i są one potrącane z płatności średnio od 14 do 16%.
Wreszcie zachowasz swoją reklamę, poświęcając czas na ponowne przeczytanie wszystkiego, aby uniknąć najmniejszego błędu. W razie potrzeby poproś kogoś, kogo znasz, o ponowne przeczytanie, opinia z zewnątrz jest zawsze mile widziana.
Jak zaoszczędzić czas zarządzając kontem Airbnb?
Jeśli masz nieruchomość do wynajęcia na Airbnb, nie warto wyruszać w samotną przygodę. Szczególnie korzystna jest obecność ekspertów, w szczególności zwrócenie się do konsjerża UpperKey. Więc koniec zmartwień o wynajem nieruchomości, profesjonaliści zajmą się wszystkim. Dlatego natychmiast poproś o wycenę w celu uzyskania dodatkowych informacji.