Jak dowiedzieć się, czy Airbnb będzie dla Ciebie opłacalne jako gospodarz Airbnb? Paryż jest jedną z najlepszych destynacji na świecie i jeśli jesteś właścicielem nieruchomości lub nawet najemcą, to jest szansa, że możesz zarobić dobre pieniądze dzięki Airbnb. Ludzie zjeżdżają do Paryża z całego świata przez cały rok, a noclegi w tym mieście są notorycznie drogie. To może być okazja, by wyrzeźbić dla siebie niszę.
Ograniczenia gospodarzy Airbnb
Istnieją jednak ograniczenia dla francuskich właścicieli Airbnb, które wpływają na to, ile Ty jako gospodarz Airbnb możesz zarobić. Musisz również zrozumieć, co sprawia, że ktoś odnosi sukces jako gospodarz Airbnb, unikać poważnych błędów i rozważyć zatrudnienie pomocy, jeśli jest to konieczne. Przyjrzyjmy się, jak możesz założyć dochodowe Airbnb w Paryżu.
Marża zysku z nieruchomości do wynajęcia. Zrób z tego swoją pracę na pełen etat
Poznaj zasady Airbnb w Paryżu
Pierwszą rzeczą, o której należy wiedzieć, są zasady rządzące Airbnb w Paryżu i we Francji. Na platformie nie możesz wynajmować swojej nieruchomości na więcej niż 120 dni w roku. A jeśli spróbujesz to obejść, zostaniesz zablokowany w systemie.
Lokalne przepisy dotyczące wynajmu przez Airbnb
Liczba możliwych nocy, na które możesz wynająć nieruchomość, zostanie automatycznie ograniczona i nie będziesz mógł nic zrobić. Będziesz więc musiał opracować strategię mając to na uwadze. To w dużej mierze wpłynie na to, kiedy zamierzasz wystawić swoją nieruchomość na wynajem i sprawi, że odpowiednie badania sezonowe staną się znacznie ważniejsze.
Wynajem krótkoterminowy i nieruchomości inwestycyjne
Należy pamiętać, że istnieje różnica między kimś, kto wynajmuje swoje nieruchomości lub pokoje przez większość roku, a osobami, które robią to tylko okazjonalnie. Osoby, które korzystają z Airbnb jako źródła dochodu są zaliczane do profesjonalistów i muszą płacić podatki rządowi francuskiemu. Kwota, którą musisz zapłacić, będzie ograniczona do 23 000 euro. Istnieje również podatek turystyczny, który zostanie automatycznie zastosowany do kosztów pokoju, gdy ludzie je zarezerwują.
Zasady wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego
Poza tym, właścicieli paryskich nieruchomości Airbnb obowiązują te same zasady, co innych w każdym innym miejscu na świecie. Musisz jednak zapoznać się z zasadami, jeśli jesteś właścicielem hotelu, który chce umieścić swoją nieruchomość na Airbnb lub kimś, kto chce wynajmować lokale niemieszkalne, takie jak powierzchnie handlowe, ponieważ może być konieczne przedstawienie dowodu lub rejestracji.
Zbadaj swój rynek
Następną rzeczą, którą musisz zrobić, to zacząć patrzeć na swój rynek. Musisz sprawdzić, za ile wynajmowane są Airbnb w Twojej kategorii, nie tylko w Paryżu, ale także w Twojej dzielnicy i okręgu. Krótkoterminowy wynajem w Marais nie będzie kosztował tyle, co w Menilmontant czy Batignolles, więc musisz zwrócić szczególną uwagę na swoją okolicę.
Last minute lub po sezonie
Kolejną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę jest to, kiedy dokładnie jest wysoki sezon dla Twojej części miasta i miasta w ogóle. Paryż dostaje turystów przez cały rok, więc może być wiele szczytów w różnych obszarach. Jest to coś, co ludzie z wielu nieruchomości lub zamierzających kupić wiele z nich, aby zbudować sieć krótkich nieruchomości do wynajęcia może skorzystać z.
Paryż, San Francisco, San Diego | Pełnoetatowi gospodarze airbnb na całym świecie
Dane z Airbnb
Airbnb ma mnóstwo narzędzi, które pozwalają badać ich rynek, ale możesz też skorzystać z narzędzi zewnętrznych. Jednym z nich, które proponujemy sprawdzić, jest AirDNA. AirDNA to zaawansowana platforma analityczna Airbnb, która pozwala Ci dowiedzieć się takich rzeczy jak średnia cena nieruchomości w Twojej okolicy z dokładnością do kodu pocztowego, trendy i prognozy, a nawet może być połączona z Twoimi ofertami, aby automatycznie ustalać ceny w oparciu o aktualne warunki. Możesz również użyć tego narzędzia, aby znaleźć ukryte klejnoty i kwitnące obszary w mieście lub zbadać potencjał zarobkowy nieruchomości, zanim zdecydujesz się ją kupić. Studiowanie swojego rynku pozwoli Ci zrobić coś więcej niż tylko porównać ceny. Pozwoli Ci to również na spersonalizowanie doświadczenia. Rodzina może nie szukać tego samego w Airbnb, co młoda para lub samotny podróżnik. Wiedza na ten temat pozwoli Ci podjąć lepsze decyzje stylistyczne, zacząć myśleć o dodatkowych atutach, które mogłyby ich podniecić, a także ustawić opisy tak, by skusiły Twoją główną grupę odbiorców.
Upewnij się, że Twoja nieruchomość jest gotowa na Airbnb
Na Airbnb możesz umieścić praktycznie wszystko, ale to nie znaczy, że powinieneś. Jeśli chcesz być konkurencyjny i zdobyć pozytywne recenzje, powinieneś postarać się nie tylko o pokoje, które chcesz wynająć na Airbnb, ale także o cały dom, nawet jeśli nie zamierzasz go w całości wynajmować.
Kupno nieruchomości to 1. krok. Przygotuj ją
Niektórzy ludzie mogą ponownie rozważyć decyzję o skorzystaniu z Airbnb, jeśli ogólny stan ich nieruchomości nie jest zgodny z oczekiwaniami. Wygląd lobby lub to, jak budynek wygląda z zewnątrz, może znaleźć się w recenzjach i nawet jeśli wszystko inne jest idealne, może to wpłynąć na niektórych gości. Więc pomyśl o tym, zanim pomyślisz o wystawieniu swojej nieruchomości.
Praca na miejscu
Najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić tutaj jest spojrzenie na to, co wysoko oceniane właściwości podobne do twojego są jak. Spójrz na recenzje, aby zobaczyć, co ludzie lubili o miejscu i gospodarzu, i sprawdź zdjęcia. To powinno dać Ci mnóstwo inspiracji. Pamiętaj o właściwym projekcie i doskonałym serwisie sprzątającym
Zacznij szukać firm zarządzających
Następną rzeczą, którą powinieneś zacząć robić, jest szukanie paryskich zarządców nieruchomości Airbnb. Firma taka jak UpperKey może pomóc Ci w takich sprawach, jak założenie profilu, zarządzanie rezerwacjami i komunikacja z klientami, sprzątanie i pranie, a także doradzić, jak zmaksymalizować swój zysk i stać się lepszym gospodarzem.
Super gospodarz na airbnb
Współpraca z firmą zarządzającą nieruchomościami to jeden z najpewniejszych i najszybszych sposobów, aby stać się super gospodarzem. Rozumieją oni dokładnie, co użytkownicy chcą zobaczyć, gdy trafią do nieruchomości Airbnb Paris. Mogą nawet pomóc Ci w ustawieniu Twojej nieruchomości tak, aby była bardziej atrakcyjna.
Ty jako gospodarz będzie pochodzić jako niezwykle profesjonalny, który będzie punktów punktów z gośćmi. Twoja nieruchomość będzie zawsze czysta, a większość Twoich spraw będzie zautomatyzowana. Dzięki temu Airbnb stanie się pasywnym dochodem, a Ty będziesz mógł poświęcić swój czas na rozwijanie biznesu.
Wydać pieniądze na fotografie
Jeśli myślałeś o samodzielnym założeniu profilu i zrobieniu zdjęć smartfonem lub nawet lustrzanką, pomyśl jeszcze raz. Jakość zdjęć będzie miała duże znaczenie i opłaca się zatrudnić profesjonalistę, który zrobi je dla Ciebie.
Profesjonalni gospodarze airbnb pomagają
Jest to coś, czym może zająć się firma zarządzająca, taka jak UpperKey, ale możesz też zatrudnić niezależnego fotografa, który pokaże Twoje miejsce w jak najlepszym świetle.
Więcej profesjonalizmu = większy zysk z airbnb
Nie powinieneś mieć problemu ze znalezieniem w swojej okolicy osoby, która zna się na Airbnb lub się w nim specjalizuje. Wykazano, że gospodarze, którzy zatrudnili profesjonalnego fotografa, byli w stanie uzyskać o 20% więcej przychodów ze swoich ofert, więc pieniądze zwrócą się dość szybko.
Przejdź dodatkową milę
Chcesz dać swoim gościom najlepsze możliwe doświadczenie, a skuteczni gospodarze to ci, którzy są gotowi pójść ponad wszystko dla swoich gości. Przywitają ich z uśmiechem i pokażą swoje uznanie. Oferują dodatkowe korzyści, takie jak bezpłatna butelka wina lub darmowa kawa. Mogą również dodać opcje rozrywki jak gry planszowe, filmy, gry wideo i inne. Są to rzeczy, które pomogą Ci wyróżnić się jako gospodarz i które ludzie będą wspominać w recenzjach.
Bądź prawdomówny w swoich opisach
Jedną z najgorszych rzeczy, jaką możesz zrobić, to próbować ukryć problemy, nawet te pozornie drobne. Jedną z rzeczy, które ludzie często robią na Airbnb, są próby upiększania swoich okolic.
Ludzie mogą znać Paryż niejasno i mieć romantyczne wyobrażenie o mieście. Jeśli mieszkasz w okolicy, która dostaje zajęty i głośno w nocy z dala od głównych atrakcji lub jakichkolwiek atrakcji w ogóle, nie staraj się, aby wydawać się jak lepiej niż jest w rzeczywistości. Ludzie będą rozczarowani swoim doświadczeniem, a to jest jedna z najgorszych rzeczy, które chcesz zobaczyć w recenzji.
Bądź elastyczny w kwestii check-inów
Nie chcesz, by meldunki wydawały się zbyt sztywne, ponieważ ludzie mogą nie być w stanie dotrzeć do Airbnb w dokładnie określonym czasie. Jeśli nie chcesz, by ludzie musieli czekać na wymianę kluczy, możesz zainwestować w sejf na klucze lub kupić inteligentne drzwi.
Inteligentne drzwi ułatwią gościom wejście i wyjście, a Ty nie będziesz musiał się martwić, że zgubią klucze. Będziesz mógł również otwierać i zamykać drzwi na odległość lub podawać im nowy kod, jeśli w jakiś sposób go zapomną.
Wniosek
To wszystko, co musisz wiedzieć, jeśli chcesz założyć Airbnb w Paryżu we właściwy sposób. Najważniejszą częścią jest myślenie najpierw o swoich gościach i zrobienie jak największej ilości badań na temat swojego rynku. Następnie powinieneś zacząć szukać miejsc, w których mógłbyś uzyskać pomoc i rozważyć współpracę z zespołem profesjonalistów, abyś mógł zrobić dobre wrażenie na swoich pierwszych gościach.
Zostań z nami odnoszącym sukcesy gospodarzem Airbnb | Nieruchomości Wynajem Airbnb
Wiedziałeś?
Czy wiesz? Jesteśmy wymienieni na liście Greater London Vacation Listings, możesz zobaczyć więcej tutaj: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Greater London Vacation Listings Gwarancje wynajmu Skontaktuj się z nami
Skontaktuj się z nami i zacznij wynajmować na Airbnb już dziś
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Numer telefonu: +44 7782 502628 e-mail: owners@theupperkey.com
Managerowie nr 1. Zostań z nami Gospodarzem Airbnb i zarabiaj na swoich nieruchomościach do wynajęcia na Airbnb.
Upperkey Founders :
Benoit Lam @benoit__lam Johan Hajji @HotelMarket20
Specjaliści od wynajmu krótkoterminowego. Spraw, aby Twoje airbnb było dochodowe (nieruchomość inwestycyjna) jako zarządca nieruchomości
Sprawdź również
Comments