Ważne jest, aby wiedzieć, że w Paryżu obowiązuje kontrola czynszu i dotyczy ona każdego wynajmu w podstawowym miejscu zamieszkania. To urządzenie prawne zostało wdrożone od 1 lipca 2019 roku. Szczególnie wpływowy środek ze względu na gęstą populację i należy go wziąć pod uwagę przy szacowaniu czynszów w Paryżu.
Jednak jako właściciel mieszkania masz wiele pytań i chcesz określić wysokość miesięcznego czynszu. Czy to w przypadku domu, czy kawalerki, konieczne jest określenie kwoty odpowiadającej czynszowi referencyjnemu. Ale często ramy czynszów w Paryżu i obliczenia mogą okazać się skomplikowanym tematem, jeśli jesteś początkujący.
Szacunki dotyczące czynszu w Paryżu według seloger.com
Oczywiście, konieczne jest, aby wziąć pod uwagę średnią przystępną cenę wynajmu w Paryżu, aby zmaksymalizować swoje dochody. Według bardzo poważnej strony seloger.com, najniższa cena wynajmu w Paryżu wynosi 28 € za metr kwadratowy. I odwrotnie, najwyższa cena to 38 € za metr kwadratowy. Średnio jednak należy się spodziewać, że za nieruchomość do wynajęcia w regionie paryskim zapłacimy około 32 € za metr kwadratowy.
Niemniej jednak, istnieją pewne rozbieżności, które należy wziąć pod uwagę. Średni czynsz w Paryżu za nieumeblowane mieszkanie w Paryżu wynosi około 1599 €. Jest to nieco niższe niż średni czynsz za umeblowane mieszkanie z dwiema sypialniami na poziomie 1725 €.
Należy wziąć pod uwagę inne cechy, a mianowicie rodzaj mieszkania. Jeśli ma ono tylko jeden pokój, średnia cena za metr kwadratowy tego typu nieumeblowanej nieruchomości wynosi 35,96 euro za metr kwadratowy.
W przypadku mieszkania dwupokojowego, średni czynsz wzrasta w Europie Zachodniej do 31,13 euro za metr kwadratowy. W przypadku mieszkania trzypokojowego czynsz za metr kwadratowy wynosi około 29,83. Wreszcie, należy rozważyć 30,13 € za metr kwadratowy dla mieszkania z czterema pokojami.
Mimo, że są to proste szacunki, są one szczególnie cenne w określaniu wysokości Twojego średniego miesięcznego czynszu w Paryżu Francji. Inne cechy są brane pod uwagę, takie jak fakt, że ostatnie prace mogły być wykonane, opłaty kondominium, podatek dochodowy, koszty utrzymania, średnia pensja, działalność kulturalna, widok na paryski zabytek, bliskość transportu publicznego, sklepów spożywczych i sklepów.
W przypadku bardziej ekskluzywnych mieszkań mogą być uwzględnione dodatkowe usługi, takie jak obecność jacuzzi lub balkonu.
Jeśli chcesz oszacować średni miesięczny czynsz za dom mieszkający w Paryżu, powinieneś wiedzieć, że będzie to 5638 € rocznie za wynajem umeblowanego domu i 4236 € za wynajem nieumeblowanego domu.
Dlaczego warto oszacować czynsz w Paryżu ?
Zanim wynajmiesz swoje mieszkanie lub dom, w Twoim najlepszym interesie jest, aby zrobić to po właściwej cenie. Dlatego też absolutnie niezbędny jest pierwszy kosztorys wynajmu poprzez zwrócenie uwagi na rynek cen nieruchomości. Jeśli jest to Twoja nieruchomość, możesz mieć naturalną tendencję do zawyżania jej ceny. Jeśli cena wynajmu nie jest zgodna z rynkiem, możesz mieć duże trudności ze znalezieniem najemcy.
Nauka szacowania czynszu jest absolutnie niezbędna i musisz najpierw oprzeć się na referencyjnym czynszu za metr kwadratowy (zapoznaj się z wyjaśnieniami na stronie: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F13723 ). Nie zwalnia Cię to jednak z prowadzenia ręcznych poszukiwań.
Gdy już znasz lokalizację nieruchomości do wynajęcia, musisz zwrócić uwagę na istniejące w pobliżu ogłoszenia. W ten sposób będziesz w stanie określić średnią cenę wynajmu i wykorzystać ją do ustalenia wysokości swojego czynszu. Jednak zawsze należy być realistą i porównywać podobne nieruchomości pod względem wielkości i usług.
Dlaczego warto współpracować z agencją specjalizującą się w wynajmie nieruchomości w Paryżu?
UpperKey jest uznaną agencją zarządzającą nieruchomościami w dużym mieście, jakim jest Paryż, a także w wielu innych dużych miastach Francji. Rzeczywiście, oszacowanie umeblowanego lub nieumeblowanego czynszu może wydawać się prawdziwym bólem głowy, gdy nie jesteś w branży.
Chociaż zawsze można to zrobić na własną rękę, ryzykujesz utratę dużej ilości czasu, jeśli nie używasz odpowiednich narzędzi. Ponadto możesz określić nieprawidłową kwotę czynszu, czyli zbyt niską, co może mieć negatywny wpływ na zwrot z inwestycji.
Co więcej, jeśli zdecydujesz się na samodzielne zarządzanie najemcą, konieczne będzie poświęcenie dużej ilości czasu i energii. Po ustaleniu wysokości czynszu będziesz musiał zadbać o publikację ogłoszenia i odpowiedzieć na liczne zapytania. Musisz zarządzać różnymi formalnościami administracyjnymi i oczywiście zapewnić inwentaryzację armatury w momencie przybycia i w momencie opuszczenia lokalu przez najemcę.
W międzyczasie może on również poprosić Państwa o przeprowadzenie różnych procedur administracyjnych lub technicznych. W przypadku niezapłaconego czynszu mogą Państwo napotkać wiele trudności finansowych. Aby więc uniknąć tych różnych niepowodzeń, masz możliwość współpracy z UpperKey. Agencja zajmuje się wszystkim, tj. oszacowaniem wysokości czynszu, biorąc jednocześnie pod uwagę ramy czynszowe regionu paryskiego.
Ale przede wszystkim masz gwarancję, że uzyskasz swoje dochody w sposób regularny, nie martwiąc się o najemcę.
Korzystanie z symulatora wynajmu
W Internecie można znaleźć wiele stron, które udostępniają symulator wynajmu w najdroższym mieście - Paryżu. Na ogół tego typu narzędzie zostało opracowane przez konkretnych inżynierów z algorytmem zasilanym setkami mieszkań w stolicy Francji. Są to dane publiczne, które zostały bezpośrednio wyciągnięte z ogłoszeń nieruchomości.
Ich wykorzystanie pozostaje szczególnie proste, ponieważ wystarczy wskazać adres swojej nieruchomości. Podajesz także, czy jest to nieruchomość umeblowana czy nieumeblowana, jej powierzchnię, liczbę pokoi, rok budowy, piętro nieruchomości, czy masz piwnicę, taras lub garaż.
Według różnych informacji, które wprowadziłeś, uzyskasz wartość czynszową swojej nieruchomości. Ale ponownie, jest to wartość orientacyjna, a nie rzeczywista. Dlatego ostrzegamy przed wynikami, które można uzyskać i jeszcze raz radzimy, aby udać się do profesjonalistów w celu określenia dokładnej wysokości czynszu.
Weź pod uwagę kontrolę czynszu, jeśli mieszkasz w Paryżu
Kontrola czynszu w Paryżu to system, który został wprowadzony przez rząd w celu określenia maksymalnej wartości za metr kwadratowy. Kontrola czynszu jest następnie określana w zależności od obszaru geograficznego, w którym znajduje się nieruchomość, daty jej budowy, rodzaju wynajmu i liczby pokoi.
W związku z tym konieczne jest, aby wynajmujący żądał czynszu w granicach 20% wzrostu czynszu i 30% obniżki w stosunku do czynszu referencyjnego.
Bezwzględnie należy przestrzegać zasad określonych dotyczących ram czynszu. W przeciwnym razie narażasz się na szczególnie istotne sankcje, tj. 5000 € odszkodowania w przypadku wynajmującego fizycznego i 15 000 € w przypadku wynajmującego moralnego.
Jeśli jednak dokonujesz inwestycji w wynajem, z pewnością chcesz szybko uzyskać zwrot z inwestycji przy jednoczesnym zachowaniu spokoju. Najlepszym rozwiązaniem jest bezpośrednia współpraca z wyspecjalizowaną agencją, taką jak UpperKey, która zapewni skrupulatne przestrzeganie obowiązujących przepisów, zarówno w perspektywie krótko-, jak i długoterminowej.