Londyn jest jedynym miastem w Wielkiej Brytanii, w którym obowiązuje zasada 90 dni dla nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo, takich jak te na platformie Airbnb. Pomimo tego, że Airbnb jest popularnym modelem biznesowym w dużych miastach na całym świecie, ten przepis sprawił, że londyński rynek stał się nieco frustrujący. Z pewnością istnieje wiele wątpliwych prawnie metod, dzięki którym ludzie obchodzą tę zasadę, ale lepiej jest trzymać się prawa, aby uniknąć całkowitego zamknięcia i dalszych kar. Ten artykuł ma na celu odpowiedzieć, dlaczego Londyn został wyróżniony ponad inne miasta potencjału, i czy istnieją sposoby, aby obejść ten wyrok.
Londyńska zasada 90 dni na Airbnb
W pierwszej części skupimy się na zawiłych szczegółach zasady 90 dni, więc najpierw przyjrzyjmy się podstawowym cechom definiującym.
Co to jest?
Zasada 90 dni dyktuje, że żadna nieruchomość (w dowolnym kontekście, nie ograniczonym do Airbnb) nie może być wynajmowana na dłużej niż 90 dni lub nocy. Nie da się tego obejść w sposób techniczny, ponieważ 90 dni odnosi się zarówno do rezerwacji następujących po sobie, jak i przypadkowych. Kiedy limit zostanie osiągnięty, Twoja rezerwacja zostanie zamknięta przez platformę Airbnb, chyba że posiadasz dowód prawny potwierdzający dalszy wynajem.
Dlaczego został wprowadzony?
Został wprowadzony po raz pierwszy w latach 2016-2017, aby spróbować uregulować rynek mieszkaniowy w wewnętrznych i zewnętrznych dzielnicach miasta. Londyn ma ogromną populację, a mieszkania są w dużym popycie, więc krótkoterminowy wynajem może być szkodliwy dla tego, a nawet działać, aby napędzić ceny domów wyższe. Zasady wynajmu krótkoterminowego w Londynie są związane z wieloma przepisami, jak wyjaśniono tutaj przez Upper Key, więc zrozumiałe jest, że Airbnb powinno być na pokładzie z tym.
Argumenty wspierające
Są argumenty za i przeciw. Główne argumenty za skupiają się wokół mieszkańców miasta. Pogląd, że ich potrzeby mieszkaniowe powinny przewyższać potrzeby ludzi, którzy chcą przyjechać, nie jest ani stary, ani nieistotny. Są ludzie, którzy mają problemy z zapewnieniem sobie lub swoim rodzinom mieszkań do wynajęcia, więc ciągłe lekceważenie przepisów mieszkaniowych byłoby prawdziwym ciosem dla lokalnej kultury. Każde większe miasto z dużą ilością mieszkańców musi skupić się na umożliwieniu jakości życia i dostępu do mieszkań, a to właśnie umożliwia ta polityka. W jakim stopniu jest to wpływ, nikt nie jest jeszcze pewien, ale istnieje zdecydowana korelacja między rosnącymi cenami domów, rzadkimi znaleziskami na rynku wynajmu i domami wykupywanymi na potrzeby krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego.
Argumenty przeciwstawne
Jak w przypadku każdego argumentu, są też opinie przeciwne. Ta dyskusja skupia się na niesprawiedliwości wspomnianej polityki w kontekście tego, jak karze ona właścicieli domów, którzy pracują poza domem przez ponad 90 dni w roku, oraz właścicieli Airbnb w Londynie w porównaniu z innymi dużymi miastami na świecie. Wzywa się do wprowadzenia większej liczby regulacji w innych obszarach, takich jak bezpieczeństwo gospodarzy, weryfikacja i odpowiedniość. Wiele kwestii związanych z bezpieczeństwem zostało zasygnalizowanych, ponieważ ludzie kwestionują zdolność gospodarza do bycia odpowiednim i prowadzenia biznesu w sposób uczciwy, zgodnie z wytycznymi. Nie zawsze da się tego uniknąć, ale mimo wszystko jest to temat do ciągłej dyskusji.
Kary
Jeśli złamiesz zasady, możesz zostać ukarany grzywną w wysokości 20 000 funtów. Zostaniesz usunięty z systemu Airbnb i nie będziesz mógł powrócić przez dłuższy czas. Zasadniczo wpisujesz swój profil na czarną listę w związku z lekceważeniem zasad, a tym samym narażasz swój biznes i źródło utrzymania.
Jak obejść zasadę 90 dni Airbnb w Londynie
Istnieje kilka rzeczy, które należy zrobić, że są wszystkie ponad pokładzie i legalne. Istnieje również wiele opcji, których należy unikać, takich jak wielokrotne, fałszywe wynajmy pod pseudonimami i rozłożone na różnych platformach w różnych terminach. Metody te są zasadniczo oszustwa i będzie spotkać się z surową karą. Jeśli naprawdę próbujesz znaleźć sposób na obejście zasady 90 dni, lepszą opcją może być skupienie swojego biznesu na Airbnb w innym mieście, ponieważ jest to jedyna prawdziwa, legalna droga do zapewnienia całorocznego dochodu w wyniku tego przedsięwzięcia.
Planning Permission Application: Możesz złożyć wniosek do rady o pozwolenie na budowę, aby Twoja nieruchomość rozszerzyła się na 90-dniowe ograniczenie. Istnieją różne przepisy w miejscu, jak na każdej radzie lokalnej, więc jeśli to naprawdę jest problem dla Ciebie, warto skontaktować się z gminy i zobaczyć, jakie haki są do przeskoczenia, aby zakończyć proces.
Zmiana na wynajem średnioterminowy: Po tym, jak krótkoterminowa lista zakończyła się, zmiana na wynajem średnioterminowy może naprawić problem. Jest to jednak prawnie szara strefa, więc należy postępować ostrożnie, aby nie stracić prawa do wynajmu.
Opcje wynajmu korporacyjnego: Istnieją różne ograniczenia dotyczące wynajmu korporacyjnego, więc jest to aleja, którą warto zbadać. Londyn jest ośrodkiem dla ludzi biznesu, więc nie bez powodu istnieje możliwość wynajmu w tej okolicy. Firmy często szukają zaangażowanych właścicieli, aby zakwaterować swoich pracowników.
Ogólne zasady Airbnb w Londynie
Oprócz zasady 90 dni narzuconej przez lokalny rząd, właściciele Airbnb w Londynie muszą przestrzegać wszystkich normalnych zasad. Korzystne byłoby zaangażowanie platformy zarządzającej, mówi Upper Key, która pomoże Ci w tej podróży. Kluczowe wnioski są następujące:
Nawet jeśli masz wiele nieruchomości, zasada 90 dni dotyczy każdej z nich pod Twoją kontrolą i własnością. Każdy dom lub mieszkanie można wynająć krótkoterminowo tylko na 90 dni.
Każde miejsce na Airbnb musi spełniać przepisy budowlane, protokoły bezpieczeństwa przeciwpożarowego, kontrole elektryczne i inne czynniki, które również zapewniają bezpieczeństwo gości.
Musi istnieć jasna, przejrzysta komunikacja między gospodarzem a gościem na temat oczekiwań, dostępu i zaangażowania, aby uniknąć sytuacji, w których wystąpią okoliczności niezgodne z prawem.
Dlaczego Londyn jest udanym miastem dla Airbnb
Jest wiele powodów, dla których model Airbnb działa wyjątkowo dobrze w rejonie Londynu.
Przyciąga on turystów w dużych ilościach w każdym sezonie. Wszyscy ci goście potrzebują miejsca na pobyt i odpoczynek i prawdopodobnie zarezerwują zakwaterowanie w pobliżu centrum miasta i atrakcji.
Turystów przybywających do Londynu przyciągają nie tylko kosmetyczne atrakcje turystyczne, ale także autentyczna, tradycyjna kultura. Pobyt w prawdziwym londyńskim domu tylko wzmocni doświadczenie i podniesie wartość estetyczną wycieczki.
Airbnb jest często bardziej atrakcyjne pod względem kosztów dla krótkoterminowych wizyt weekendowych niż hotele. Hotele są często niezwykle drogie, zwłaszcza w godzinach szczytu. Podczas gdy ceny w Airbnb zmieniają się zgodnie z uwarunkowaniami sezonowymi, wciąż nie osiągają szczytów tego, co mogą pobierać hotele.
Ludzie zawsze szukają inwestycji w nieruchomości w dużych miastach. Oznacza to, że rynek jest lukratywny. Są inwestorzy, którzy czekają w skrzydłach i siedzą na nieruchomościach, aby rozszerzyć swój własny kapitał i dochody. Inwestycje te są zobowiązane do zwiększenia lokalnej gospodarki w pozytywnych kanałów obok wszystkich negatywnych argumentów też.
Londyn to centrum gospodarcze i miasto nastawione na biznes. Znajdują się tu setki biur, pracowników i firm, które świetnie prosperują. Dlatego wezwanie do międzynarodowych podróży handlowych jest bardzo aktualne. Biznesmeni w długich podróżach mogą korzystać z domowych wygód, decydując się na Airbnb, który okazał się w tym kontekście popularną platformą.
Sekcja FAQ
Na jak długo mogę wynająć swoje mieszkanie na Airbnb w Londynie?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, maksymalna długość rezerwacji na Airbnb w Londynie jest ograniczona do 90 dni. Mogą to być zarówno kolejne dni/nocy, jak i rozłożone w czasie, ale limit 90 dni może być zmieniony tylko wtedy, gdy zostanie potwierdzone i zabezpieczone pozwolenie na inną spekulację. To musi przejść przez lokalną radę.
Czy Airbnb jest opłacalne w Londynie?
Tak. Airbnb dostrzega silną subskrypcję platformy w rejonie Londynu. Londyn jest głównym miastem turystycznym i dlatego zawsze znajdą się tam ludzie szukający miejsca na nocleg podczas swoich podróży. Dużym atutem platform tego typu jest czynnik autentyczności, a miasto takie jak Londyn może go zapewnić w nadmiarze.
Czy właściciele londyńskich Airbnb potrzebują licencji?
Tak. Wszyscy właściciele firm Airbnb w Londynie muszą posiadać licencję, by móc legalnie prowadzić swoje nieruchomości. Jeśli okaże się, że angażujesz się w ten model biznesowy bez licencji, zostaniesz usunięty i ukarany grzywną.
Zasady londyńskiego Airbnb
Zasada 90 dni istnieje nie bez powodu. Mimo to, ludzie wciąż są sfrustrowani jej istnieniem. W porównaniu z innymi miastami, w których nie ma limitów i ograniczeń w wynajmie krótkoterminowym, fakt, że istnieje ona w jednym z głównych ośrodków turystycznych na świecie jest powodem do sporów. Jednak czynniki społeczno-ekonomiczne zawsze muszą być brane pod uwagę, a polityka Londynu jest dobra w robieniu tego, co działa zarówno na korzyść mieszkańców, jak i turystyki zewnętrznej.