Rozpocząłeś inwestycję w wynajem krótko lub długoterminowy. Mimo to chcesz wypowiedzieć swoje pełnomocnictwo do spraw nieruchomości i szukasz wzoru pisma. W takim kontekście lepiej jest robić rzeczy we właściwy sposób, aby uniknąć wszelkich sporów. Ale powinieneś wiedzieć, że pismo o wypowiedzeniu umowy o najem nieruchomości odbywa się według ściśle określonych ram.
Właściwy sposób wypowiedzenia niewyłącznego zlecenia sprzedaży
Jeśli szukasz szablonu wypowiedzenia niewyłącznego mandatu sprzedaży, ważne jest, aby zrozumieć, co to znaczy. Innymi słowy, upoważniłeś agenta nieruchomości do sprzedaży swojej nieruchomości. Zachowałeś jednak całkowitą swobodę po swojej stronie i jeśli znajdziesz kupca, możesz doskonale się z nim związać.
Tak więc, jeśli nie trzeba agencji nieruchomości, aby znaleźć kupca, szukasz przykładowy list wypowiedzenia umowy agencji nieruchomości. Dzięki temu oszczędzasz na płaceniu im prowizji lub kar. Niemniej jednak ważne jest, aby spojrzeć na różne klauzule swojej umowy, ponieważ czasami istnieją bardzo szczegółowe warunki, które muszą być przestrzegane.
Po znalezieniu potencjalnego nabywcy, ważne jest, aby poinformować agencję nieruchomości tak szybko, jak to możliwe. Generalnie należy poinformować je po podpisaniu umowy przedwstępnej, czyli innymi słowy kompromisu sprzedaży. Należy wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. W tym liście wysyłasz mu pismo o wypowiedzeniu mandatu zwykłego wraz z dowodem zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży.
W tym piśmie nie zapomnij podać nazwiska i adresu przyszłego nabywcy. Ustal również uzgodnioną cenę sprzedaży i ewentualnie dane kontaktowe notariusza odpowiedzialnego za sprzedaż.
Dzięki różnym informacjom, które podasz, będziesz mógł rozwiązać umowę z agencją nieruchomości. W ten sposób udowodnisz, że nie jesteś odpowiedzialny za zapłatę jakiejkolwiek prowizji. Ale nie zdziw się, jeśli agent nieruchomości robi jakieś sprawdzenie, aby upewnić się, że kupujący nie był w kontakcie z agencją. Jeśli kupujący nie był w kontakcie z agencją, musisz zapłacić agencji prowizję, zwłaszcza jeśli agent nieruchomości ma kartę wizyty z nazwą kupującego na nim.
Są to opłaty, których nie można zignorować.
Jak najszybciej wyślij pismo o rezygnacji do agencji Immo
W przypadku zaniedbania polegającego na niezawiadomieniu agencji nieruchomości tak szybko jak to możliwe, sytuacja może obrócić się przeciwko Państwu. Dlatego po sporządzeniu przyrzeczenia sprzedaży lub podpisaniu compromis de vente, natychmiast wyślij swoje pismo o anulowaniu mandatu sprzedaży.
Ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli tego nie zrobisz, agent nieruchomości będzie nadal szukał potencjalnego nabywcy. Jeśli znajdzie osobę, która może kupić Twoją nieruchomość z ceną wyższą lub równą tej już wynegocjowanej, będziesz zobowiązany do zapłaty prowizji. Jest to kwota sięgająca kilku lub kilkudziesięciu tysięcy euro, dlatego nie trać czasu i jak najszybciej wyślij pismo o wypowiedzeniu zlecenia poszukiwania. Zaoszczędzi Ci to wielu kłopotów, zwłaszcza, że w ten czy inny sposób będziesz musiał podjąć ten krok. Zamiast więc odkładać to na jutro, skup się na jego wysłaniu.
Kiedy należy wypowiedzieć zwykłe zlecenie sprzedaży?
Należy wiedzieć, że wszystkie mandaty sprzedażowe są zawierane zgodnie z przepisami ustawy Hoguet z 1970 roku. Aby wzmocnić te ramy, wprowadzono dekret z 1972 roku. Wynika z niego, że każde ustanowione zlecenie sprzedaży musi być wykonane w określonym czasie. Jest to sposób na łatwiejsze ujęcie w ramy zakresu zwykłego zlecenia sprzedaży, a dla właściciela możliwość wypowiedzenia umowy zgodnie z wcześniej określonymi terminami.
Dlatego w momencie podpisywania prostego zlecenia sprzedaży automatycznie wprowadza się nieodwołalny termin kilku miesięcy. Co więcej, termin ten musi być bezwzględnie określony w umowie. Z reguły ustala się go na trzy miesiące. Można jednak negocjować, aby ten okres był krótszy lub dłuższy.
Po upływie okresu nieodwołalności masz prawo do wypowiedzenia prostej umowy sprzedaży. Jeśli nic nie zrobisz, nastąpi milczące odnowienie w jednomiesięcznych odstępach. Ponownie, konieczne jest, aby okres odnowienia był określony w umowie.
Należy pamiętać, że kiedy jesteś w okresie odnowienia lub w początkowym okresie trzech miesięcy, zawiadomienie musi być systematycznie wysyłane w ciągu 15 dni przed rozwiązaniem. Wypowiedzenie to wysyłane jest przed datą wygaśnięcia umowy i bezpośrednio przed końcem umowy zlecenia prostego musisz wysłać pismo o wypowiedzeniu.
Jak wypowiedzieć zlecenie sprzedaży, korzystając z ustawowego terminu odstąpienia od umowy?
Aby anulować swój prosty mandat sprzedażowy, istnieje inne rozwiązanie poprzez wykorzystanie prawnego okresu odstąpienia od umowy. Rzeczywiście, dopiero co podpisałeś umowę sprzedaży. Zgodnie z art. 1122 Kodeksu cywilnego, jesteś w granicach prawa do wycofania się z niej, jak chcesz. Jest to pewna swoboda, którą przyznaje się wówczas właścicielowi, aby wziął czas do namysłu. Bez żadnego powodu można doskonale wycofać się ze swojego zobowiązania, a biuro nieruchomości nie będzie mogło zakwestionować tego kroku.
Należy zaznaczyć, że wcześniej okres odstąpienia od umowy wynosił siedem dni. Ale odkąd ustawa Hamona została rozszerzona, masz 14 dni na wypowiedzenie prostej umowy zlecenia. Jest to uniwersalne urządzenie, które dotyczy każdego rodzaju mandatu, nawet jeśli w umowie nie ma precyzji na ten temat.
Należy pamiętać, że wypowiedzenie jest jednostronne i jako bonus nie musisz przedstawiać żadnego uzasadnienia.
Znaczenie zaufania do agencji nieruchomości godnej nazwy
Z UpperKey Twoje obawy związane z wynajmem nieruchomości zostaną szybko rozwiane. Dlatego możesz zaufać profesjonalistom, którzy zajmą się zarówno zarządzaniem wynajmem krótkoterminowym, jak i długoterminowym. W pełni zdematerializowana agencja, która będzie w stanie zaoferować Ci wyjątkowo konkurencyjne stawki.
Co więcej, agencja UpperKey będzie mogła również przedstawić Ci przykładowe pismo rozwiązujące umowę, jeśli nie będziesz chciał dłużej współpracować ze swoją obecną agencją. To tylko jeden z przykładów, ponieważ jeśli chodzi o wsparcie w zakresie zarządzania najmem, będziesz współpracował tylko z wykwalifikowanymi ekspertami. Będziesz w pełni zadowolony z wykonanej pracy, ponieważ zarządzanie jest skuteczne.