Umieszczenie swojej nieruchomości do wynajęcia na mapie Airbnb to duży krok, który wymaga pewnego przygotowania ze strony właścicieli nieruchomości Airbnb. W każdym kraju obowiązują inne zasady i lokalne przepisy, dlatego przed wynajęciem jakiejkolwiek przestrzeni gościom na zasadzie wynajmu krótkoterminowego konieczne jest zrozumienie lokalnych przepisów. Ten przewodnik wyjaśnia, jak gospodarze Airbnb mogą uzyskać licencję Airbnb i rozpocząć działalność wakacyjną.
Przegląd Airbnb
Airbnb oferuje miejsca zamieszkania w stylu domowym dla osób wyjeżdżających na wakacje lub w interesach, które chcą wynająć krótkoterminowo lub długoterminowo. Wszystkie budynki są w stylu mieszkalnym, takie jak domy, mieszkania, przyczepy kempingowe... To wzięło glob przez burzę i gospodarze mają nieruchomości na całym świecie. Budynki te mogą być wynajmowane krótkoterminowo (dwie noce jako pojedynczy pobyt) lub na miesiące w zależności od przepisów obowiązujących w danym kraju. Ta metoda spędzania wakacji jest bardzo popularna wśród podróżnych, ponieważ zapewnia wygodną, autonomiczną alternatywę dla zazwyczaj droższych opcji hotelowych.
Czym jest gospodarz Airbnb?
Gospodarz Airbnb to każdy, kto jest właścicielem nieruchomości zarejestrowanej na platformie. Rejestracja jest, w teorii, dość prosta, jak pokazano tutaj przez UpperKey. Nieruchomości te są wymieniane ze wszystkimi wymaganymi szczegółami (sypialnie, lokalizacja, udogodnienia, opcje przyjazne zwierzętom) na stronie internetowej, aby potencjalni goście mogli je przeglądać i wybierać. Gospodarz może otrzymać recenzje, które przesuwają go w górę rankingu i dostarczają cennych informacji zwrotnych na temat oferowanej przez niego nieruchomości.
Jak zdobyć licencję Airbnb
Aby stać się pełnoprawnym i legalnym gospodarzem Airbnb, większość krajów wymaga, abyś najpierw uzyskał licencję. Droga do rejestracji różni się w zależności od kraju, a poniżej przyjrzymy się niektórym z najbardziej popularnych wymagań dotyczących lokalizacji turystycznych dla gospodarzy. Bardzo ważne jest, aby zweryfikować z lokalnym rządem, czego oczekuje się od każdego potencjalnego gospodarza, w przeciwnym razie ryzykujesz znaczną grzywnę za złamanie zasad, a w niektórych przypadkach prawa. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości muszą:
· Być zarejestrowane z pozwoleniem lub licencją
· Spełniać normy bezpieczeństwa lokalnych przepisów budowlanych
· Być wymienione na platformie legalnie
· Zgodność z wszystkimi zasadami lokalnych władz
Obszar Wielkiego Londynu
Wielki Londyn jest jednym z najbardziej popularnych miejsc dla gospodarzy na całym świecie, głównie dzięki ogromnej atrakcyjności turystycznej tego kluczowego miasta. Ludzie przyjeżdżają tu z całego świata, aby doświadczyć autentycznych brytyjskich wrażeń, więc istnieje ciągły popyt na krótkoterminowe wakacyjne wynajmy.
W przypadku nieruchomości Airbnb w Londynie, nieruchomości muszą przejść pewne oceny, takie jak ocena ryzyka powodziowego, a czasem także inspekcja przepisów przeciwpożarowych. Procedury te muszą być poparte dowodem z rejestru gruntów podczas składania pierwszego wniosku. Wniosek ten powinien być złożony w Greater London Council, gdzie znajduje się budynek i będzie wiązał się z opłatą za przetwarzanie. Większość gmin umożliwia złożenie wniosku online i aktualizuje informacje o potencjalnych gospodarzach drogą elektroniczną.
Kluczowe punkty do wyciągnięcia
· Airbnb jest szczególnie popularne w rejonie Wielkiego Londynu, ze względu na wysokie koszty hoteli i innych opcji zakwaterowania dla turystów.
· Gospodarze muszą przestrzegać lokalnej polityki i upewnić się, że wnioski są zweryfikowane i legalne w świetle wszystkich powiązanych przepisów.
Wielki Londyn Zasada 90 dni
Niektóre miejsca, takie jak Wielki Londyn, nakładają ograniczenia na to, co jest dozwolone w odniesieniu do krótszych terminów wynajmu nieruchomości. Zasada 90 dni obowiązuje obecnie w całym City of London i nie wydaje się, by były jakieś plany jej zmiany, a Ty możesz chcieć wiedzieć, jak obejść zasadę 90 dni Airbnb. Przepisy te obowiązują w celu ochrony prywatnego najmu w obszarach lokalnych i zapewnienia, że mieszkania są nadal dostępne dla mieszkańców Wielkiego Londynu.
Airbnb czasami stanowi zagrożenie dla lokalnych opcji wynajmu, a zakup drugiego domu w celu wynajmu jest często odrzucany i mocno zniechęcany. Jak obejść zasadę 90 dni w Londynie jest trochę szarą strefą, ale istnieją opcje, takie jak korzystanie z profesjonalnej firmy zarządzającej, takiej jak UpperKey i zapewnienie, że nieruchomość nie będzie siedzieć pusta.
Miami
Porównajmy teraz przepisy Londynu z przepisami miasta Miami dotyczącymi nieruchomości Airbnb. Są to dwa główne miasta turystyczne, ale różnią się znacznie pod względem tego, na co pozwolą, a na co nie pozwolą w tego typu biznesie. Porównanie tych dwóch miast daje gospodarzom lepsze poczucie różnych podejść na całym świecie.
Kluczowe punkty, które należy wziąć pod uwagę
· Aby zostać gospodarzem w Miami, należy uzyskać licencję od Floridian Department of Business and Professional Regulation. Licencja ta jest znana jako State Vacation Rental Dwelling License.
· Opłata za licencję wynosi 50 dolarów, co jest kosztem standardowym. Do tego dochodzą dodatkowe koszty, a mianowicie: numer rachunku podatkowego dla biznesu za 45 USD i numer certyfikatu podatkowego dla kurortu, który kosztuje około 25 USD.
· Każdy potencjalny obiekt krótkoterminowego wynajmu w ramach Airbnb musi przejść pełną inspekcję lokalnej straży pożarnej, aby sprawdzić, czy wszystko jest zgodne z normami i czy wszyscy goście będą chronieni tak, jak powinni.
· W przeciwieństwie do ograniczeń londyńskich, nieruchomości w Miami nie mogą być wynajmowane na okres dłuższy niż 30 dni. Oznacza to, że większość gości musi zawierać krótsze umowy wakacyjne z gospodarzem. Jeśli tak się nie stanie, gospodarz będzie podlegał kosztownej grzywnie.
Dlaczego trudno jest uzyskać licencję Airbnb w niektórych dużych miastach?
Wielu gospodarzy z Londynu może mieć trudności z uzyskaniem licencji w niektórych dużych miastach. Zależy to od tego, co rząd postanowił na temat tego typu wynajmu i jak zarządza rynkiem mieszkaniowym w zakresie polityki i przepisów. Warto zrobić obszerne badania przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu tej podróży, ponieważ nawet jeden palec poza linią może prowadzić do kosztownego zamknięcia swojego przedsięwzięcia. Spójrzmy na powody, dla których tak jest.
Zmniejsza znaczenie lokalnego przemysłu hotelarskiego
Hotele i B&B w okolicy są ważnym źródłem dochodów podatkowych i maksymalizują zarobki dla lokalnego obszaru. Kiedy Airbnbs zostaną wprowadzone z pełną mocą, istnieje znikome prawdopodobieństwo, że podróżni zwrócą się do hoteli i takich miejsc zamiast do alternatywy.
Hotele są zwykle droższe i mniej wygodne dla urlopowiczów, zwłaszcza gdy w skrzydłach czeka opcja w stylu domowym. Dlatego też, druga własność nieruchomości w tym celu, lub podstawowe właściwości są wykorzystywane w ten sposób, twarz ciężkie ograniczenia i muszą działać w ramach określonych wytycznych inaczej twarz dużą grzywnę i działania prawne.
Airbnb nie jest silnie regulowane
Pomimo tego, że niektóre władze lokalne wymagają pewnych pozwoleń i ocen, zanim pozwolą gospodarzowi na rozpoczęcie działalności, branża ta generalnie nie jest silnie regulowana. Dla gości oznacza to, że istnieje dodatkowy element zagrożenia i brak ochrony podczas podróży i pobytu. Niektóre miasta wymagają inspekcji pożarowych lub oceny ryzyka powodzi, ale niektóre nie. Oznacza to, że szara strefa pojawia się ponownie i niektórzy gospodarze w Londynie mogą wykorzystać to, nie zapewniając, że nieruchomość spełnia wymagane przepisy budowlane lub standardy.
Problemy z lokalnymi zakłóceniami
Hotele i podobne obiekty są zwykle budowane na podstawie odpowiednich pozwoleń, rozważań dotyczących planowania i myśli o mieszkańcach i lokalnej społeczności. Airbnbs to przede wszystkim mieszkania mieszkalne wykorzystywane w celach rekreacyjnych i dlatego nie są one często idealnie zlokalizowane do takich celów. Oznacza to, że istnieje ryzyko zanieczyszczenia hałasem i ogólnych zakłóceń dla mieszkańców w bliższej społeczności.
Turyści, tacy jak wieczory panieńskie lub duże grupy, mogą stanowić zagrożenie dla spokojnych warunków i zakłócać codzienny rytm życia mieszkańców. To oczywiście nie jest idealne dla wszystkich i może prowadzić do odrzucenia licencji w niektórych przypadkach.
Sprzeciw wobec drugich domów
Głównym powodem sprzeciwu wobec Airbnb był sposób, w jaki uwypuklił on i prawdopodobnie uwypuklił kluczowe problemy mieszkaniowe mieszkańców. Rynek wynajmu jest już w dużej mierze konkurencyjny, a gdy do tego dochodzi posiadanie drugiego domu wyłącznie w celu wynajmowania go na krótki okres czasu, sytuacja może być co najmniej niepewna. Uzyskanie licencji na przyjmowanie gości będzie znacznie trudniejsze, jeśli nie niemożliwe, w obszarach, w których występuje znaczny brak ogólnej oferty mieszkaniowej.
Kontrolowana turystyka
Niektóre kraje mocno regulują przemysł turystyczny, aby chronić rodzimą gospodarkę i mieszkańców. Może to być przeszkodą dla niektórych gospodarzy w pewnych miejscach, ponieważ muszą oni przestrzegać ograniczeń i zaznaczać wiele pól, aby zapewnić, że ich biznes jest legalny i zgodny z przepisami. Branża turystyczna jest poważnym źródłem pieniędzy dla wielu krajów na świecie i dlatego jest kontrolowana przez agencje rządowe, aby chronić źródło dochodów. Niektóre kraje preferują bardziej tradycyjne opcje gościnności, takie jak hotele i restauracje, zakazując tego typu opcji wynajmu.
Wnioski
Ogólnie rzecz biorąc, uzyskanie licencji Airbnb i zostanie legalnym gospodarzem może być łatwym procesem. Istnieją pewne obręcze do przeskoczenia, które różnią się w zależności od kraju, ale kroki aplikacji są dość intuicyjne i proste. Większość dokumentacji można dostarczyć drogą elektroniczną, a profil może być również weryfikowany online. Upewnienie się, że wszystkie standardy są spełnione, to najtrudniejsza część, ponieważ gospodarze nie chcą paść ofiarą specyficznych kar, które mogą być nałożone na nich, jeśli nie spełnią lokalnych standardów.