Ostatnio chcesz rozpocząć sezonowy wynajem na Airbnb. Szczególnie płodny rynek, o ile zrobisz to we właściwy sposób. Ale bardzo szybko zauważysz, że istnieją opłaty za usługi i nie można ich ignorować. W rzeczywistości są to ważne elementy, które będą miały bezpośredni wpływ na rentowność Twojej nieruchomości. Jeśli więc chcesz wiedzieć, jak działają opłaty serwisowe, nie wahaj się kontynuować czytania tego artykułu.
Airbnb : opłaty za usługi, wyjaśnienia i funkcjonowanie
Upewniłeś się, że Twoja nieruchomość jest odpowiednio wyposażona, aby najemca mógł czuć się swobodnie. Musisz jednak zachować taką samą czujność, jeśli chodzi o opłaty za usługi, które będą pobierane bezpośrednio przez platformę Airbnb.fr.
Rzeczywiście, za każdą rezerwację dokonaną przez najemcę, kwota zostanie bezpośrednio potrącona. To właśnie podróżny będzie musiał zapłacić Airbnb prowizję w wysokości, która będzie się wahać między 6 a 12%.
Ale uwaga, nawet jeśli podróżny płaci większość opłat, jako wynajmujący nie możesz uciec od Airbnb i wysokości prowizji. Wynosi ona 3%, ale należy pamiętać, że istnieją również różnice w zależności od położenia geograficznego nieruchomości i w odniesieniu do rodzaju rezerwacji.
W każdym przypadku całkowitą opłatę za zarządzanie będziesz mógł znaleźć na fakturze, a dokładniej na sumie cząstkowej rezerwacji.
Stosując tę zasadę, powinieneś wiedzieć, że całkowita cena za nocleg nie trafi bezpośrednio do Twojej kieszeni. Będziesz musiał obliczyć cenę Airbnb i jego prowizję, określając również dodatkowe koszty. Szczegół, który należy wziąć pod uwagę, ponieważ jako gospodarz nie masz całkowitej kontroli nad ceną rezerwacji. Nie możesz przeskoczyć różnych opłat i prowizji.
Dlaczego istnieje opłata za usługi Airbnb?
Nawet jeśli platforma Airbnb.fr pozostaje całkowicie darmowa, to jej funkcjonowanie wiąże się z poważnymi kosztami. W rzeczywistości, umieszczanie ogłoszeń online 24 godziny na dobę, siedem dni w tygodniu, utrzymanie strony i oczywiście praca reklamowa, która jest wykonywana wokół niej, aby uzyskać maksymalną widoczność. W ten sposób platforma otrzymuje wynagrodzenie w zależności od liczby rezerwacji, które zostały wykonane.
Po pierwsze, znajdziesz koszty wspólne, które jak sama nazwa wskazuje są podzielone zarówno dla gościa jak i gospodarza. Jak już wcześniej zauważyłeś, to wynajmujący będzie ponosił większość opłat. Jest to bardzo korzystna struktura cenowa dla Ciebie jako właściciela. Pozwala to na ustawienie nocnej stawki niższej, gdy opłata prowizyjna jest niższa.
Nie zapomnij również rozważyć opłaty za gościa, która obejmuje opłatę za usługi. Jako właściciel masz większą kontrolę nad cenami i oszczędza to podróżnym wiązki dodatkowych opłat z niemiłej niespodzianki odkrycia ich w momencie rezerwacji.
Kiedy właściciel płaci od 14 do 16 procent rezerwacji, podróżni będą mieli satysfakcję, że nie płacą opłaty za usługę.
Jak obliczyć opłatę serwisową na Airbnb?
Jeśli chodzi o opłatę za obsługę podróżnych, zostanie ona automatycznie naliczona od kwoty bez podatków z rezerwacji w wysokości 12 procent.
Po stronie podróżnego będzie musiał zapłacić kwotę planowanej rezerwacji plus 12% kwoty rezerwacji, a także 20% opłaty serwisowej.
Po stronie właściciela zapłaci on 3% kwoty rezerwacji oraz 20% opłaty za obsługę właściciela.
Aby lepiej zobrazować powyższe, poniżej znajduje się demonstracja obliczeń. Pozwoli Ci to lepiej zrozumieć rozliczanie poszczególnych opłat na przykładzie konkretnego przypadku.
Najemca chce zarezerwować Twoje zakwaterowanie na okres jednego tygodnia. W tym celu najemca będzie musiał zapłacić 420 € odpowiadające ilości noclegów na tydzień. Dodatkowo należy doliczyć 30 € za sprzątanie.
Następnie opłata za obsługę podróżnych zostanie obliczona według następującej metody: 450 X 12% + 20% X 450 X 12% = 54 euro. W związku z tym klient będzie musiał zapłacić 504 euro.
Opłata za usługę gospodarza wyniesie : 450 X 3% + 20% X 450 X 3% = 16 euro.
W każdym przypadku szczegóły dotyczące dodatkowych kosztów będzie można znaleźć na fakturze dostępnej na platformie Airbnb.
Jak uwzględnić koszty sprzątania na platformie Airbnb?
Pomimo dodatkowych kosztów, szczególnie ciekawym rozwiązaniem jest inwestowanie w wynajem sezonowy. Masz do wyboru: nie wliczać kosztów sprzątania w cenę noclegu lub zrobić to. W tym drugim przypadku jest to sposób na zachęcenie najemców do dłuższego pobytu. Jest to niezbędny element platformy Airbnb.fr i jeśli pobierasz 50 euro za sprzątanie, cena ta zostanie w dużej mierze zamortyzowana przy tygodniowym wynajmie. Oczywiście, w przypadku pobytu na jedną noc, ceny mogą być zaporowe.
Gdy tylko rezerwacja zostanie dokonana przez najemcę, zostanie on natychmiast poinformowany o kosztach sprzątania. Należy więc zachować rozsądek, aby uniknąć sytuacji, w której fakturowanie po stronie najemcy jest zbyt narzucające. Jeśli niestety będziesz go nadużywał, istnieje duże prawdopodobieństwo, że najemca się zniechęci i w końcu Twoja nieruchomość nie zostanie wynajęta, bo nastąpi faktyczne oderwanie od realiów rynku.
Aby mieć pewność dokonania właściwego wyboru, nie wahaj się zbadać podobnych ogłoszeń w swojej okolicy. W ten sposób będziesz w stanie określić średnią stawkę i całkowicie rozsądną opłatę za sprzątanie.
Jak UpperKey pomoże Ci w wynajmie wakacyjnym?
Nie słyszałeś jeszcze o agencji wynajmu UpperKey? Zarządzanie nieruchomością, czy to tradycyjną, czy sezonową, wymaga czasu i gruntownej znajomości rynku. Po Twojej stronie niekoniecznie jest czas lub chęć pełnego zainwestowania siebie, chcesz po prostu uzyskać określoną rentowność.
Dlatego w Twoim najlepszym interesie jest zwrócenie się do agencji wynajmu wakacyjnego w Paryżu lub w innym francuskim mieście. Rozwiązanie to nosi nazwę UpperKey. Nie wahaj się natychmiast skontaktować ze specjalistami, aby otrzymać dodatkowe informacje, które będą bardzo pomocne. Szybko przekonasz się o ich profesjonalizmie, a przede wszystkim o doskonałym stosunku jakości do ceny, jaki uzyskasz w ramach zarządzania wynajmem. Dlatego od razu umów się na spotkanie.