Leasing mobilności obejmuje wiele korzyści dla leasingodawcy. Ale aby zmaksymalizować swoje dochody, rozważając wynajem średnioterminowy, zaleca się ukierunkowanie na zarządzanie wynajmem.
Jaka jest definicja leasingu mobilności?
To ni mniej, ni więcej, jak umowa najmu na czas określony. Powstała w 2018 roku pod wpływem ustawy ELAN, pozwala odpowiedzieć na wiele kwestii związanych z potrzebami najemców i zmianami zachodzącymi w społeczeństwie. Rzeczywiście, wielu podróżników i pokolenie milenialsów opowiada się za wynajmem tymczasowym, co wiąże się z aktualizacją procedur najmu.
Dlatego wprowadzono ustawę „Ewolucja budownictwa mieszkaniowego i rozwoju cyfrowego”. Pierwsze efekty były widoczne na reklamach platformy Airbnb, wskazujących na możliwość realizacji najmu średnioterminowego. Jako leasingodawca jest to korzystna sytuacja, którą odkryjesz, czytając dalej ten artykuł.
Jakie są warunki założenia leasingu mobilności?
Z definicji umowa najmu mobilności Airbnb jest tymczasowa. Dlatego jest przeznaczony tylko dla osób, które chcą zarezerwować nocleg na średni okres. Jego zastosowanie pozostaje możliwe na całym terytorium, ale konieczne jest, aby najemca mógł uzasadnić swoją sytuację w momencie podpisywania umowy najmu. To znaczy, jeśli odbywa szkolenie zawodowe, staż, studia wyższe, jest na umowie o przyuczenie do zawodu, jest w trakcie przeniesienia zawodowego lub dobrowolnie pełni służbę obywatelską.
Istotne jest również rozważenie okresu ważności dzierżawy mobilności. Pozostaje zmienny, ale co najmniej jeden miesiąc i co najwyżej 10 miesięcy. Ponadto dzierżawa mobilności nie może zostać przedłużona ani odnowiona. Nie ma możliwości przedłużenia jej po wygaśnięciu, jak ma to miejsce w przypadku tradycyjnego najmu.
Dla kogo jest dzierżawa mobilności Airbnb?
Kiedy najemca jest uważany za mobilnego, dotyczy go leasing mobilności. Np. ze względów zawodowych najemca poszukuje tymczasowego lokum. Ma to miejsce w przypadku, gdy jest on tymczasowo przeniesiony, jeżeli jest pracownikiem sezonowym lub pracownikiem wykonującym mobilność zawodową.
To samo dotyczy studentów odbywających praktyki, staże, umowy o naukę zawodu lub pełniących służbę cywilną. Student lub zawodowy najemca musi przedstawić dowód swojego statusu podczas konfigurowania dzierżawy mobilności.
Jakie zakwaterowanie obejmuje leasing mobilności?
Niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, czy dom, konieczne jest, aby mieszkanie było uważane za przyzwoite i umeblowane. Brak rozróżnienia między drugim a głównym miejscem zamieszkania właściciela. Jedyny wyjątek: HLM, których nie dotyczy dzierżawa mobilności.
Aby zapewnić najemcom jak najlepsze warunki, wynajmujący musi zapewnić pościel z kołdrami, zainstalować w sypialniach zasłony lub okiennice, ustawić piekarnik i płytę grzewczą, lodówkę, zamrażarkę oraz odpowiednie naczynia.
Do tego dochodzą wszystkie przybory kuchenne, stół i krzesła, robocze oprawy oświetleniowe, półki do przechowywania i cały sprzęt do sprzątania. Wreszcie, konieczne jest, aby zakwaterowanie było przyzwoite pod względem komfortu z wyposażeniem w dobrym stanie.
Jakie są zalety leasingu mobilności?
Jeśli szukasz elastyczności, leasing mobilności pozostaje niezbędny. Czas trwania najmu określasz sam i kończy się on wraz z odejściem najemcy. Konieczne jest jednak, aby dzierżawa mobilności nie przekraczała pułapu ustalonego na 10 miesięcy. Ale w niektórych sytuacjach odnowienie jest nadal możliwe. Na przykład, jeśli misja tymczasowa trwa od 5 do 8 miesięcy. Rzeczywiście, dzierżawa mobilności nie przekracza ram prawnych 10 miesięcy.
Dzięki wdrożeniu leasingu mobilności najemcy zostają dłużej niż tradycyjni podróżnicy. Nieruchomość jest ich miejscem życia, dlatego najemcy będą bardziej dbać o mieszkanie, co spowoduje drastyczne zmniejszenie szkód.
Leasing mobilności na Airbnb ma też tę zaletę, że wykracza poza limit ustalony na 120 dni w roku. Limit nałożony w dużych miastach. W ten sposób korzystasz z wyższego zwrotu z wynajmu. Twoim jedynym imperatywem będzie przestrzeganie minimum 30 nocy. Ale w ciągu roku kalendarzowego masz prawo założyć 2 umowy najmu na okres 6 miesięcy.
Elastyczność jest wreszcie zauważalna również w odniesieniu do ceny czynszu. Nie da się jednak uciec od kontroli czynszów, systemu wprowadzonego w dużych miastach. Gdy Twoja nieruchomość znajduje się w napiętym obszarze, musisz przestrzegać przedziału cenowego dekretu prefektury. Niestety leasing mobilności nie jest wyjątkiem od tej reguły.
W jaki sposób UpperKey pomaga Ci w Twojej ofercie Airbnb z leasingiem mobilności?
Jeśli chcesz założyć dzierżawę mobilności, konsjerż UpperKey pozostaje niezbędny. Twój sezonowy wynajem korzysta z pełnego zarządzania, które pozwoli Ci zoptymalizować dochody. Od samego początku z publikacją ogłoszenia, optymalizacją opisu i zdjęć. Ale także przyjmowanie podróżnych, sprzątanie, konserwacja i zarządzanie wszelkimi sporami.
Dzięki doświadczeniu UpperKey Concierge nie musisz już martwić się zarządzaniem wynajmem mobilności na Airbnb.