Niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy, istnieją bardzo konkretne zasady, których nie można ignorować. W związku z tym, wypowiedzenie najemcy musi być wykonane według bardzo precyzyjnych zasad, aby uniknąć znalezienia się w niedotrzymaniu przepisów. W tym kontekście mamy zamiar dać ci wszystkie klucze, aby zrobić to w dobrej i należytej formie.
Wypowiedzenie najemcy z konkretnego powodu
Niezależnie od tego, czy chcesz złożyć wypowiedzenie najemcy swojej nieruchomości w La Valette, czy w innej francuskiej aglomeracji, przepisy pozostają takie same. Przede wszystkim ważne jest, aby poinformować najemcę o chęci odzyskania nieruchomości. Można to zrobić, aby odzyskać nieruchomość jako główne miejsce zamieszkania lub aby wynająć ją bliskiej osobie.
Ale koniecznie trzeba mieć poważny i uzasadniony powód, bo inaczej nie można wyrzucić lokatora. Ale jeśli twój najemca zaniedbał się w niepłaceniu czynszu, jeśli spóźnia się z płaceniem czynszu, jeśli stwierdzono, że powoduje zakłócanie spokoju sąsiadów, jeśli spowodował szkody w twojej nieruchomości lub jeśli podnajmuje nieruchomość bez upoważnienia, możesz wypowiedzieć umowę najmu.
Z drugiej strony, jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość w ramach pustego najmu, twój najemca będzie pierwszą osobą zainteresowaną tą sprzedażą, a zatem prawo pierwokupu ma zastosowanie do jego nabycia.
Jak długi jest okres wypowiedzenia, aby odzyskać mieszkanie przed końcem najmu?
Jeśli wynajmujesz umeblowane mieszkanie, powinieneś wiedzieć, że okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące. Innymi słowy, należy bezwzględnie dać najemcy trzy miesiące wypowiedzenia przed opuszczeniem mieszkania. Jeśli jednak wynajmujesz gołe mieszkanie, okres wypowiedzenia wzrasta do sześciu miesięcy.
Jak tylko najemca otrzyma wypowiedzenie, będzie mógł opuścić mieszkanie bez konieczności przestrzegania okresu wypowiedzenia. Niemniej jednak, czynsz będzie musiał być płacony przez okres, w którym zajmował lokal.
Jeśli natomiast nie przestrzegasz ustawowego okresu wypowiedzenia, najemca ma prawo zwrócić się przeciwko tobie. Jeśli chodzi o nieruchomości, wiesz, że istnieją koszty nieodłącznie związane z wynajmem i czasami mogą one być znaczne, jeśli nie przestrzegasz przepisów.
Z proceduralnego punktu widzenia należy bezwzględnie wysłać list polecony za potwierdzeniem odbioru. Inną możliwością jest przekazanie cennego dokumentu przez komornika lub samodzielnie za pokwitowaniem. Ale uwaga, okres wypowiedzenia nabiera mocy dopiero po otrzymaniu listu poleconego lub zawiadomienia do ręki.
Czy obowiązkowo należy zaproponować lokatorowi relokację?
Nie można odebrać najemcy urlopu, bez zaproponowania mu alternatywnego rozwiązania. Należy jednak wyróżnić dwa przypadki.
Po pierwsze, gdy Twój najemca ma ukończone 65 lat, a jego roczne zasoby są poniżej pułapu określonego w dekrecie.
Drugi przypadek dotyczy najemcy mieszkającego z osobą powyżej 65 roku życia, która jest na jego utrzymaniu.
W drugim przypadku należy również wiedzieć, że badane będą zasoby osób mieszkających w tym samym gospodarstwie domowym.
Czy istnieje jakaś droga odwoławcza w przypadku złożenia wypowiedzenia najemcy?
W przypadku sporu możesz skierować sprawę do Commission Départementale de Conciliation swojego departamentu. Należy pamiętać, że jest to komisja, która znajduje się w tym samym departamencie, w którym znajduje się Twoje mieszkanie. Tworzenie Twojej sprawy rozpoczyna się od wysłania listu poleconego za potwierdzeniem odbioru. Nie martw się, jest to całkowicie bezpłatny proces, który może być wykonany przez właściciela lub najemcę.
Celem będzie wtedy znalezienie polubownego rozwiązania sporu, który masz z lokatorem. Niestety, jeśli nie uda się znaleźć porozumienia, Commission Départementale de Conciliation wyśle list do obu zainteresowanych stron w ciągu dwóch miesięcy. Otwiera to możliwość podejścia sądowego z zajęciem sędziowskim.
Jak złożyć wypowiedzenie najemcy, gdy lokal mieszkalny jest jego głównym miejscem zamieszkania?
Gdy lokal, który wynajmujesz swojemu najemcy, jest jego głównym miejscem zamieszkania, prawo szczególnie rygorystycznie określa sposób wypowiedzenia. Dlatego też bezwzględnie musi być to przyczyna o charakterze porządkowym, czyli przyczyna obligatoryjna.
Mówiąc o głównym miejscu zamieszkania, mamy na myśli miejsce, w którym najemca mieszka z rodziną i ma swoje osobiste i zawodowe interesy. Innymi słowy, zeznanie podatkowe najemcy w zakresie podatku dochodowego składane jest pod adresem przedmiotowej nieruchomości.
Jak złożyć wypowiedzenie najemcy, gdy nie jest to jego główne miejsce zamieszkania?
Jeśli wynajmowane mieszkanie nie jest głównym miejscem zamieszkania najemcy, najemca używa go jako drugiego domu. Dlatego zasady nie są takie same i czasami stosuje się pewne specyficzne klauzule, ale zostały one zdefiniowane w górę w umowie najmu.
Dzięki temu właściciele mogą mieć krótszy okres wypowiedzenia, bez konieczności podawania przyczyn. Ale znów ważne jest przestrzeganie procedury i korzystanie z listu poleconego za potwierdzeniem odbioru lub przejście przez komornika. Jest to bezpieczny sposób na wręczenie wypowiedzenia lokatorowi, przy jednoczesnym poszanowaniu różnych procedur administracyjnych.
Jaki jest najprostszy sposób na usunięcie lokatora?
Rzeczywiście, jeśli sam zarządzasz nieruchomością, wiele pytań pozostaje bez odpowiedzi, zwłaszcza gdy chcesz wręczyć najemcy wypowiedzenie. Aby zaradzić temu problemowi, dlaczego nie zwrócić się do agencji, która jest ekspertem w tej dziedzinie, jak UpperKey?
Nie tylko nie będziesz miał obaw o wypowiedzenie umowy najmu, ale możesz liczyć na to, że prawdziwi eksperci udzielą Ci cennych porad dotyczących zarządzania w ogóle. Na przykład, jak wybrać plan czynszu gwarantowanego, jeśli masz inne pytania dotyczące przyszłej inwestycji w nieruchomości itp.
Wszystkie kwestie administracyjne, techniczne i prawne będą obsługiwane bezpośrednio przez zespół ekspertów, którzy będą zaangażowani w zapewnienie Państwu jak najlepszej obsługi. Spersonalizowane zarządzanie nieruchomościami z agencją UpperKey z nawiązką spełni Państwa oczekiwania.
Czym jest nieuczciwe opuszczenie lokalu?
Kiedy chcesz wypowiedzieć umowę najmu, pamiętaj, że najemca ma prawo zakwestionować legalność tego wypowiedzenia. Kwestionowanie to odbywa się przed sądami sądowymi, a najemca będzie starał się wykazać nieuczciwy charakter wypowiedzenia. Jeśli tak się stanie, należy wypłacić odszkodowanie.
Wynajmujący ryzykuje grzywnę karną w wysokości do 6.000 €, gdy prowadzi swoją działalność jako osoba fizyczna. Jeśli jego działalność prowadzona jest w ramach osoby prawnej, grzywna karna może osiągnąć kwotę 30 000 €.
Zwolnienie najemcy jest uznawane za oszustwo, jeśli nieruchomość nie została faktycznie wystawiona na sprzedaż lub jeśli nie była wykorzystywana do zamieszkania przez krewnego. Jeśli jednak sprzedaż nieruchomości nie mogła zostać zakończona w rozsądnym terminie, sytuacja ta nie może być uznana za oszustwo.