Istnieje kilka korzyści z wynajmu nieruchomości w Lizbonie. Oprócz zapewnienia stałego strumienia dochodów, może on również pozwolić Ci na skorzystanie z długoterminowego wzrostu kapitału. I to nie wszystko; wynajmowanie nieruchomości może dać Ci bezpieczeństwo w przypadku zmiany okoliczności w przyszłości.
Chociaż wszystko to brzmi wspaniale, istnieją pewne minusy wynajmu nieruchomości. Na przykład, od właścicieli oczekuje się utrzymania wynajmowanych nieruchomości, co oznacza, że będziesz musiał pokryć koszty utrzymania. Poza tym będziesz musiał zapłacić więcej opłaty skarbowej, jeśli masz więcej niż jedną nieruchomość.
Innym minusem posiadania nieruchomości do wynajęcia jest to, że musisz zrozumieć prawa swoich najemców. Obejmuje to takie rzeczy, jak to, jaki jest minimalny okres umowy i czy umowa musi być na piśmie. Musisz również zrozumieć, jak dać najemcom wypowiedzenie, jeśli chcesz odzyskać kontrolę nad nieruchomością.
Jeśli jesteś wynajmującym w Lizbonie i chcesz wiedzieć, jak dać najemcom wypowiedzenie, to czytaj dalej poniżej.
Jakie prawa mają najemcy w Portugalii?
W 2020 roku w Portugalii wprowadzono kilka zmian w prawie dotyczącym najmu i lokatorów, które dały najemcom więcej praw. Poprawka ta nosi nazwę "prawo Cristas". Oto niektóre ze zmian, które obejmuje:
Umowy najmu muszą trwać minimum jeden rok
Po pierwszym roku umowy muszą być odnowione na co najmniej kolejne trzy lata, chyba że wynajmujący chce odzyskać dom dla siebie lub członka rodziny.
Jeśli Twój najemca ma 65 lat lub więcej albo jest niepełnosprawny, nie możesz dać mu wypowiedzenia, chyba że musisz wykonać znaczące prace w budynku lub chcesz go zburzyć.
Jeśli spróbujesz zmusić najemcę do bezprawnej przeprowadzki, możesz zostać prawnie ukarany.
Lokatorzy mogą wypowiedzieć umowę, jeśli zostaną zwolnieni lub nie mogą pracować z powodu urazu. Mogą ją również wypowiedzieć, jeśli wspólny lokator umrze.
Najemcy mogą żądać zwrotu pieniędzy - jeśli coś stanie się z nieruchomością bez winy najemcy, a zapłaci on za naprawę, może on żądać zwrotu pieniędzy.
Ze względu na dużą liczbę praw, jakie przysługują najemcom w Lizbonie, wielu wynajmujących decyduje się na współpracę z firmą zewnętrzną, taką jak UpperKey. Upper Key wynajmuje nieruchomość od Ciebie i gwarantuje Ci czynsz. Następnie wynajmują nieruchomość swojej międzynarodowej klienteli. Wynajem nieruchomości w ten sposób zapewnia, że Twoja nieruchomość jest utrzymywana, masz maksymalne obłożenie i jest pod opieką. Zanim jednak wynajmiesz swoją nieruchomość firmie takiej jak Upper Key, musisz rozważyć kilka istotnych kwestii, takich jak wystrój i umeblowanie.
Jakie prawa ma wynajmujący w Portugalii?
Nie tylko lokatorzy korzystają z tego prawa. Właściciele również otrzymują całkiem niezłe oferty. Jednym z przykładów jest to, że im dłużej najemca pozostaje w lokalu, tym niższy podatek musi zapłacić wynajmujący. Obecna stawka podatkowa w Lizbonie wynosi 28%, ale można ją obniżyć nawet o 10%. Jest to ogromna korzyść.
Dawanie wypowiedzenia najemcy w Lizbonie
Chociaż bycie właścicielem mieszkania może być wspaniałe, są pewne sytuacje, w których możesz potrzebować wypowiedzenia dla swojego najemcy. Na przykład, może chcesz przenieść się z powrotem do nieruchomości, lub może chcesz go sprzedać. Jak więc złożyć wypowiedzenie najemcy w Lizbonie?
Pierwszą rzeczą, o której należy pamiętać, jest to, że prawo portugalskie jest zdecydowanie pro-najemne. W Lizbonie właściciel może zakończyć umowę najmu tylko z kilku powodów. Należą do nich:
Niepłacenie czynszu
Używanie przez najemcę nieruchomości do celów, które nie zostały określone w umowie
Używanie nieruchomości do celów niezgodnych z prawem
Używanie nieruchomości do celów niemoralnych, nielegalnych lub nieuczciwych
Podejmowanie prac w nieruchomości bez zgody wynajmującego
Właściciele mogą również sprzeciwić się przedłużeniu najmu w celu wykonania prac w nieruchomości.
Jeżeli najemca wywiązał się ze wszystkich swoich zobowiązań prawnych, ale wynajmujący nadal chce, żeby najemca opuścił lokal, musi on wręczyć mu powiadomienie sądowe na rok przed datą zakończenia najmu.
Jak napisać List z Wypowiedzeniem do Lokatora
Kiedy już zdecydujesz, że chciałbyś, aby Twój najemca opuścił Twój lokal, musisz napisać do niego list z wezwaniem do opuszczenia lokalu. Istnieje kilka różnych listów, które właściciele mogą wykorzystać podczas pracy z najemcami. Oto kilka głównych z nich:
Non-renewal of lease - ten list powinien być napisany, jeśli Ty lub najemca zdecydowaliście się nie przedłużać umowy najmu.
Warunki najmu zostały złamane - jeśli Twój najemca łamie warunki najmu, ale nie spieszy Ci się do eksmisji, możesz wydać mu list z wezwaniem do opuszczenia lokalu.
Nie nadaje się już do wynajęcia - jeśli przebudowujesz lokal i Twój najemca nie może w nim mieszkać podczas przebudowy, będziesz musiał wysłać mu list o braku możliwości wynajęcia.
Każde pismo o rozwiązaniu umowy najmu powinno zaczynać się od następujących informacji:
Adres przedmiotowej nieruchomości
Data rozpoczęcia i zakończenia najmu
Twoje nazwisko i dane kontaktowe
Nazwisko i dane kontaktowe najemcy
Następnie należy nakreślić, dlaczego prosisz najemcę o opróżnienie lokalu, po czym podać datę, w której oczekujesz, że się wyprowadzi oraz proces. Na koniec należy umieścić informacje o tym, z kim powinni się skontaktować w przypadku jakichkolwiek wątpliwości lub pytań.
Jak długo trwa usuwanie lokatora w Lizbonie?
Jeśli wynajmujesz nieruchomość samodzielnie i nie korzystasz z usług firmy takiej jak Upper Key, zła wiadomość jest taka, że usunięcie lokatora z nieruchomości może zająć nawet 31 miesięcy. Jest to znacznie dłużej niż trwałaby eksmisja lokatora w Wielkiej Brytanii czy na Malcie.
Każdego roku tysiące ludzi w Portugalii decyduje się na wynajem swoich nieruchomości. Ale dlaczego to robią? Istnieje wiele powodów, dla których ludzie decydują się na wynajem swoich nieruchomości. Niektórzy robią to, aby zarobić pieniądze, podczas gdy inni robią to, gdy testują wodę w nowej lokalizacji. To pozwala im wrócić do starego domu, jeśli ich nowy dom nie spełnia ich pragnień lub potrzeb.
Podczas gdy wynajem nieruchomości może być doskonałą inwestycją, może również mieć pewne minusy. Jednym z tych minusów jest wiedza, gdzie stoisz, gdy chcesz, aby najemcy opuścić. Dobrą wiadomością jest to, że danie najemcom wypowiedzenia w Lizbonie jest znacznie łatwiejsze niż można się spodziewać. Jednakże, może to zająć sporo czasu. Więc upewnij się, że planujesz z wyprzedzeniem.