Jako właściciel, ochrona swojej własności przed potencjalnymi szkodami jest priorytetem wysokiego rzędu. Jest to w końcu Twoje źródło utrzymania i jest to duży skok wiary, aby znaleźć najemców do zajęcia domu, którzy będą traktować go właściwie. Zawsze zdarzają się przypadki, że lokatorzy źle traktują domy, które wynajmują, i chociaż niektóre szkody są nieuniknione, istnieją kroki dla właścicieli, aby złagodzić czynniki ryzyka. W tym przewodniku omówimy, jak chronić swój londyński lokal przed szkodami najemcy i co powinieneś zrobić jako odpowiedzialny właściciel, aby zminimalizować to ryzyko.
Dokumentacja inwentaryzacyjna
Inwentaryzacja jest podstawowym dokumentem, który jest często pomijany, ponieważ nie jest to koniecznie wymóg prawny, aby go mieć. Jest on jednak sensowny w kontekście ochrony przed przyszłymi roszczeniami właściciela o zaniedbanie, monitorowania umeblowania i cech oraz oceny nieruchomości po zakończeniu najmu w porównaniu do momentu jego rozpoczęcia. Jeżeli w przyszłości, po opuszczeniu lokalu przez najemcę, pojawi się problem, jest to wiarygodny punkt odniesienia dla procesu decyzyjnego i będzie decydować o tym, która strona otrzyma odszkodowanie lub zostanie pozostawiona w spokoju. Następujące kluczowe czynniki powinny być zawarte w każdej inwentaryzacji nieruchomości:
Sekcja w dokumencie dla każdego pomieszczenia lub obszaru w domu.
Pisemne potwierdzenie wszelkich istniejących wcześniej uszkodzeń wokół nieruchomości. Jest to estetyczne (łuszcząca się tapeta, wytarta farba, znaki wodne, zadrapania na podłodze) i dla funkcji też (wszelkie meble lub armatura jak karnisze).
Kompletny wykaz mebli i rzeczy będących własnością wynajmującego w budynku.
Możesz pobrać szablon, stworzyć własny lub poprosić agenta najmu, ale dokument powinien być przeglądany, przeglądany i podpisywany przez obie strony na umowie najmu, aby go zatwierdzić. Jeśli nie masz jednego i najem dobiega końca, nie ma prawdziwego dowodu, że to, co twierdzisz, jest prawdą.
Kaucja od najemców
Depozyt zabezpieczający jest kolejnym środkiem ochronnym zarówno dla najemcy, jak i właściciela. Zazwyczaj jest on ograniczony do jednego miesiąca czynszu plus dwa tygodnie i istnieje jako koc bezpieczeństwa dla wszelkich szkód spowodowanych przez najemców, które mogą wymagać naprawy, gdy się wyprowadzą. Jeśli nie odpowiesz na prośbę o zwrot kaucji w ramach czasowych określonych prawem, jak wyjaśniono tutaj przez UpperKey, tracisz prawo do ubiegania się o odszkodowanie w ten sposób.
Uszkodzone dywany są tutaj doskonałym przykładem. Jeśli dywan nie jest odpowiednio czyszczony lub jest pozostawiony w stanie uniemożliwiającym naprawę, właściciel może obciążyć najemcę pełnym kosztem wymiany podłogi w danym pomieszczeniu. Zamiast czekać na zapłatę, pieniądze mogą być legalnie odliczone od depozytu, po tym jak najemca został powiadomiony i miał możliwość zakwestionowania tego. Oto lista dalszych powodów, dla których właściciele mogą zgłaszać roszczenia do depozytu:
Zaległości czynszowe
Niezapłacone rachunki
Zepsute lub brakujące meble wymienione w inwentaryzacji
Zniszczony wystrój, bez prób uporządkowania i odnowienia.
Dlatego, jeśli najemca chce zachować pełną kwotę depozytu złożonego na początku ich umowy najmu, zgadzają się na utrzymanie pewnego poziomu akceptowalnych standardów w trakcie ich czasu jako mieszkańców.
Ubezpieczenie wynajmującego
Właściciele mają różne opcje, jeśli chodzi o ubezpieczenie swoich nieruchomości do wynajęcia. To, co wybierzesz, będzie zależało od tego, ile chcesz wypłacić miesięcznie i ile pokrycia chcesz dla nieruchomości. Istnieją trzy główne typy, które prowadzą rynek mniejszych opcji. Są to:
Ubezpieczenie budynku
Ubezpieczenie zawartości
Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej
Ubezpieczenie budynku pokrywa szkody powstałe w wyniku działania czynników zewnętrznych, takich jak pogoda lub czynników wewnętrznych, takich jak pożar budynku. Większość firm udzielających kredytów hipotecznych określa to jako warunek wstępny każdej umowy o wynajem nieruchomości, więc większość wynajmujących je posiada. Nawet jeśli nie ma kredytu hipotecznego, to nadal jest to mądra inwestycja w celu ochrony.
Ubezpieczenie zawartości obejmuje wszystko inne wewnątrz budynku, co nie jest strukturalne. Dywany, zasłony, karnisze, szafki kuchenne, lustra łazienkowe - w zasadzie wszystko, co pozostało na miejscu w makijażu wnętrza. Jest to mniejszy zakres ubezpieczenia zawartości, ale nadal warto się z nim zapoznać.
Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej dotyczy wszelkich wypadków, które zdarzają się na terenie nieruchomości, a które mogą być winą właściciela. Ponieważ Ty, wynajmujący, jesteś właścicielem, jesteś technicznie odpowiedzialny, jeśli coś stanie się najemcy, a jest to spowodowane błędem strukturalnym lub podobnym. Tak więc, chociaż nie pokrywa to szkód wyrządzonych przez lokatorów, to pokrywa Cię finansowo, jeśli roszczenie zostanie wniesione przeciwko Tobie.
Weryfikacja najemców przez agencję
Jednym ze sposobów na ograniczenie potencjalnego czynnika ryzyka związanego z posiadaniem najemców w swojej ofercie wynajmu jest skorzystanie z usług agenta najmu. UpperKey omawia zalety wyboru metody zarządzania przez agenta nieruchomości w porównaniu do robienia tego samodzielnie, i są pewne wyraźne korzyści. Jest to szczególnie prawdziwe w obszarze zapewnienia, że potencjalni najemcy są zgodne z prawem, mają potwierdzone referencje i nie ma żadnych większych czerwonych flag, które byłyby inaczej przegapić jak znaczna historia zaległych płatności. Agent najmu może również obsługiwać proces wyszukiwania i stworzyć listę realnych kandydatów do wyboru, gdy czas jest odpowiedni. Mają ustalone metody i procedury w miejscu, aby sprawdzić najemców przed systemem zgodności i zapewnić, że każdy wchodzący do umowy jest niskie ryzyko dla nieruchomości.
Korzystny profil najemcy może wyglądać następująco:
Małżeństwo z solidnym wynagrodzeniem
Dobra ocena kredytowa
Pozytywne referencje od pracodawcy i poprzedniego właściciela nieruchomości
Historia płacenia czynszu na czas i w całości
Regularne kontrole
Inspekcje nieruchomości są standardową częścią umowy najmu, do której większość doświadczonych najemców będzie przyzwyczajona. Mogą one mieć miejsce co sześć miesięcy lub rocznie i istnieją w celu zapewnienia, że utrzymanie nieruchomości nie jest poślizg. Pomiędzy najemcą a agentem wynajmu może być zachowany stały harmonogram majsterkowania i oczekiwania dotyczące wyglądu. Podczas gdy właściciel ma obowiązek naprawić i rozwiązać wszelkie zgłoszone problemy, najemca musi uświadomić agencji problem, zanim stanie się on zbyt kosztowny lub nie do pokonania. Inspekcje mogą całkowicie uniknąć tej ewentualności.
Należy pamiętać, że obecne prawo nie pozwala wynajmującym po prostu pojawić się bez planu lub uprzedzenia w lokalu, w którym mieszkają lokatorzy. Musi być pisemne powiadomienie z wyprzedzeniem o wizycie, a także musi być jasny powód propozycji. Jeśli lokator nie otrzyma takiego powiadomienia, ma prawo odmówić ci wejścia bez podania przyczyny. Tak więc, nie zapomnij zrobić tego kawałka, jeśli chcesz pop run i sprawdzić, jak sprawy idą.
Bądź uczciwy i zgodny z prawem
Jeśli wykonasz swoją pracę jako właściciel, Twoi najemcy z większym prawdopodobieństwem wykonają swoją, a zatem zarządzanie nieruchomościami w Londynie staje się znacznie łatwiejsze. W przypadku dużych miast trudniej jest przesiać potencjalnych kandydatów. Ponadto, biorąc pod uwagę, że popyt na nieruchomości do wynajęcia jest tak wysoki ze względu na obecny stan rynku mieszkaniowego, staje się to jeszcze trudniejsze. Jednak to samo jest prawdą w odwrotnym kierunku i zapewnienie niezawodnego i uczciwego właściciela może czasami wydawać się prawdziwą walką. Istnieje ciężka regulacja w branży, ale nie zawsze jest przestrzegana, a nawet trudniej walczyć, gdy zakres dla najemców zastępczych jest nadal trafne i konkurencyjne. Tak więc, choć jest to trochę gra losowa, istnieje możliwość wykucia długoterminowej okazji inwestycyjnej, jeśli wypełniasz swoje obowiązki prawidłowo i polubownie.
Niektórzy właściciele nieruchomości, którzy wynajmują swoje budynki lubią mieć formalne relacje ze swoimi najemcami, podczas gdy inni wolą pozostać anonimowi. Niezależnie od tego, gdzie leżą Twoje preferencje, ważne jest, aby zachować uczciwość w swoich praktykach w każdym kontekście. Nadążaj za prośbami o konserwację i naprawy, upewnij się, że standardy budowlane i wymogi prawne są spełnione na wszystkich poziomach i nie popełniaj żadnych nielegalnych eksmisji. To wszystko są podstawowe zasady i etyka, której właściciele powinni przestrzegać. Jeśli Ty zrobisz swoje, najemca z większym prawdopodobieństwem będzie dbał o przestrzeń, ponieważ w tym modelu mieszkalnictwa jest to proces wzajemny, który wymaga współpracy obu stron umowy.
Nieruchomości do wynajęcia w Londynie są rozrzucone po całym mieście. Właściciele mogą nawet nie mieszkać w pobliżu lub nawet w samym mieście, ale nadal mają obowiązek dbania o swoje nieruchomości. Chcą mieć pewność, że budynek nie zostanie zniszczony przez złośliwych lokatorów, a także upewnić się, że osoba lub osoby, którym wynajmują mieszkanie, są wiarygodną perspektywą. Jest to przede wszystkim umowa biznesowa, a większość właścicieli wynajmuje nieruchomości w celu uzyskania dodatkowego dochodu.
Dlatego musi to być opłacalny układ, a strach przed zniszczeniem nieruchomości jest bardzo realny i wymaga zarządzania. Należy wziąć pod uwagę powyższe kroki przy rozważaniu sposobów zwalczania czynników ryzyka i zapewnić, że umowa będzie przestrzegana po obu stronach medalu.