Wyłączna umowa agencyjna jest umową pomiędzy właścicielem nieruchomości a agencją nieruchomości, która daje agencji wyłączne prawo do marketingu i sprzedaży nieruchomości przez określony czas. W niektórych przypadkach, wyłączna umowa agencyjna może również dać agencji wyłączne prawo do wynajęcia nieruchomości.
Jako właściciel możesz w każdej chwili wypowiedzieć umowę. Mogą jednak pojawić się konsekwencje, takie jak konieczność uiszczenia opłat za rozwiązanie umowy. Ważne jest, aby dokładnie przejrzeć swoją umowę przed podjęciem jakichkolwiek działań. Ten wpis na blogu dostarczy Ci kilka wskazówek, jak anulować umowę wyłącznej agencji z agencją nieruchomości.
Ale zanim przejdziesz do anulowania, spójrzmy na to, co wyłączna umowa jest.
Co to jest umowa wyłączności z agencji nieruchomości?
Umowy wyłączności są powszechne w branży nieruchomości.
Umowa wyłączności jest pisemna umowa między właścicielem nieruchomości i agencji nieruchomości. Ten rodzaj umowy przewiduje, że właściciel zgadza się nie sprzedawać nieruchomości na własną rękę i pracować wyłącznie z agencją nieruchomości przez pewien okres czasu.
W zamian agencja zobowiązuje się zrobić wszystko, co możliwe, aby sprzedać nieruchomość właściciela.
Umowy na wyłączność są powszechne w branży nieruchomości. Mogą być zawierane na czas określony lub nieokreślony. Typowy czas trwania umowy na wyłączność to sześć miesięcy, ale może on wynosić nawet rok.
Ten rodzaj umowy nie wyklucza opłat za zarządzanie nieruchomością, jeśli sprzedawana nieruchomość była wcześniej zajmowana przez najemcę.
Zalety umowy na wyłączność z agencją nieruchomości są następujące:
Skorzystasz z wiedzy i doświadczenia profesjonalistów z branży nieruchomości;
Agencja zajmie się wszystkimi formalnościami administracyjnymi i prawnymi związanymi ze sprzedażą;
Agencja będzie dysponowała dużą siecią kontaktów, które pomogą Ci szybko znaleźć kupca;
Agencja zajmie się promocją Twojej nieruchomości na różnych kanałach marketingowych, co pozwoli Ci zaoszczędzić czas i wysiłek;
Agencja będzie zmotywowana do sprzedaży Twojej nieruchomości po jak najwyższej cenie, ponieważ otrzyma wyższą prowizję, jeśli sprzedaż odbędzie się po wysokiej cenie.
Wady umowy na wyłączność z agencją nieruchomości są następujące:
Będziesz związany z agencją na okres określony w umowie; jeśli chcesz rozwiązać umowę przed upływem uzgodnionego okresu, będziesz musiał zapłacić kary;
Jeśli Państwa nieruchomość nie sprzeda się w okresie obowiązywania umowy, nie będą mogli Państwo sprzedać jej na własną rękę;
Podpisując umowę na wyłączność, akceptujesz, że agencja może decydować o cenie sprzedaży Twojej nieruchomości bez Twojej wcześniejszej zgody;
Jeśli korzystasz z usług agencji nieruchomości po raz pierwszy, możesz nie być w pełni zadowolony ze świadczonych usług i trudno będzie Ci rozwiązać umowę bez płacenia kar.
Zalety i wady wyłącznych umów należy dokładnie rozważyć przed wejściem do takiej umowy z agencji nieruchomości. Jeśli posiadasz nieruchomość i rozważasz użycie agencji do znalezienia kupca, zasięgnij porady specjalisty od nieruchomości, aby mogli skierować Cię do najlepszej opcji dla Twojej konkretnej sytuacji.
Należy wiedzieć, że nadal istnieje możliwość anulowania wyłącznej umowy z agencji nieruchomości.
Kiedy należy zrezygnować z umowy na wyłączność z agencją nieruchomości?
Być może zdecydowałeś się sprzedać swoją nieruchomość i zdałeś sobie sprawę, że kilka agencji nieruchomości jest gotowych walczyć o prawo do jej sprzedaży. Oto 4 najlepsze powody, aby anulować umowę na wyłączność z agencją nieruchomości.
1. Twoja agencja nie generuje wielu odwiedzin.
2. Wizyty, które otrzymujesz nie są kwalifikowane.
3. Twoja agencja nie komunikuje się z Tobą w wystarczającym stopniu.
4. Twoja agencja nie przestrzega ustalonych warunków.
Jeśli nie jesteś zadowolony ze sposobu, w jaki Twoja agencja nieruchomości obsługuje sprzedaż Twojej nieruchomości, jest to całkowicie dopuszczalne, aby rozwiązać umowę na wyłączność i przenieść się do innej agencji. Tylko upewnij się, że robisz to poprawnie, więc nie tracisz czasu i pieniędzy.
Jeden ostatni powód bonusowy: w końcu zdecydowałeś się umieścić swoją nieruchomość do wynajęcia.
3 wskazówki dotyczące anulowania umowy o wyłączność z agencją nieruchomości
Jak w przypadku każdej umowy, możliwe jest anulowanie umowy na wyłączność z agencją nieruchomości. Musisz jednak upewnić się, że przestrzegasz zasad. Oto 3 wskazówki, które pomogą Ci zrobić wszystko w odpowiedniej kolejności.
1. Przejrzyj swoją umowę
Zanim podejmiesz jakiekolwiek działania, ważne jest, aby dokładnie przejrzeć swoją umowę. Zwróć uwagę na klauzule dotyczące rozwiązania umowy i upewnij się, że je rozumiesz. W większości przypadków będziesz musiał złożyć pisemne zawiadomienie o zamiarze rozwiązania umowy. Okres wypowiedzenia może wynosić od 7 dni do 3 miesięcy, w zależności od warunków Twojej umowy.
2. Wypowiedzenie pisemne
Jeśli umowa wymaga pisemnego powiadomienia o zamiarze wypowiedzenia umowy, należy to zrobić prawidłowo i w odpowiednim czasie. Wypowiedzenie powinno być wysłane listem poleconym lub kurierem, aby mieć dowód dostarczenia.
3. Zapłać opłatę za rozwiązanie umowy
W niektórych przypadkach może istnieć opłata za rozwiązanie umowy związana z jej anulowaniem. Opłata ta może wynosić od 1% do 3% całkowitej wartości umowy, w zależności od warunków Twojej umowy. Przed podjęciem jakichkolwiek działań upewnij się, że jesteś przygotowany na uiszczenie wszelkich stosownych opłat.
Anulowanie umowy o wyłączną reprezentację może być skomplikowanym procesem. Ważne jest, aby dokładnie przejrzeć umowę i być przygotowanym na wszelkie możliwe konsekwencje przed podjęciem jakichkolwiek działań. Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące anulowania umowy, zalecamy skonsultowanie się z doświadczonym prawnikiem.
Dolna linia:
Umowa o wyłączności to umowa między właścicielem nieruchomości a agencją nieruchomości, która przewiduje, że agencja będzie miała wyłączne prawo do sprzedaży nieruchomości przez pewien określony czas (zwykle sześć do dwunastu miesięcy). Jeśli chcesz rozwiązać umowę przed jej wygaśnięciem, musisz wysłać formalne pismo do agencji nieruchomości, która będzie odpowiedzialna za prowizje związane ze sprzedażą nieruchomości. W przeciwnym razie, czy myślałeś o inwestycji w wynajem?