Aby stopniowo gromadzić oszczędności i generować dodatkowy dochód, najlepszym wyborem pozostają nieruchomości. Nie należy jednak rzucać się w wir przygody, ponieważ konieczne są środki ostrożności, aby zoptymalizować rentowność inwestycji.
Czy opłaca się inwestować w nieruchomości na wynajem?
Wiele osób wybiera nieruchomości na wynajem do budowania kapitału. Nie musisz mieć środków pieniężnych na zakup nieruchomości, finansujesz ją kredytem hipotecznym. Miesięczne spłaty kredytu będą w całości lub częściowo kompensowane przez czynsz najemcy.
Po spłacie pożyczki są to bezpośrednie korzyści. Dlatego wynajem nieruchomości pozostaje szczególnie atrakcyjny pod warunkiem prawidłowego zarządzania swoją nieruchomością i wybrania preferowanej lokalizacji.
Gdzie najbardziej opłaca się kupić mieszkanie?
Teoretycznie możesz kupić nieruchomość w dowolnym francuskim mieście. Ale aby wyczyścić lepsza rentowność, radzimy faworyzować duże miasta, takie jak Marsylia, Lille, Lyon czy nawet Paryż. W tych obszarach popyt na wynajem pozostaje szczególnie duży, dlatego nie będziesz miał trudności z wynajęciem swojej nieruchomości, znacznie zmniejszając liczbę wolnych miejsc do wynajęcia. Ale zanim zaczniesz, skup się tylko na najbardziej poszukiwanych dzielnicach.
Jaki jest najlepszy dochód z wynajmu?
Aby określić najlepszy dochód z wynajmu, należy wziąć pod uwagę kilka czynników. Czy jest to na przykład willa, dom, kawalerka czy duże mieszkanie? Po raz kolejny decydująca pozostaje lokalizacja i jak można sobie wyobrazić, cena wynajmu kawalerki w 16. dzielnicy będzie z pewnością wyższa niż kawalerki w środku francuskiej wsi. Drugim czynnikiem, zbyt często pomijanym, jest < span style="color: #ec7263;">zarządzanie nieruchomościami. Ma to jednak decydujące znaczenie dla maksymalizacji rentowności.
Co najbardziej się opłaca w nieruchomościach?
Wstępne studium pozostaje niezbędnym warunkiem przed nabyciem nieruchomości. Z Twojej strony Twoim celem jest z pewnością optymalizacja rentowności. W tym celu zapraszamy Cię do zapoznania się z obszarami turystycznymi w pobliżu Twojego domu, centrami dużych aglomeracji czy terenami w fazie zabudowy. Co więcej, nie musisz inwestować blisko siebie, możesz udać się do specjalisty w tej dziedzinie, który pomoże Ci inwestować na drugim końcu Francji.
Jak inwestować w nieruchomości bez rozbijania banku?
Dla wielu osób finansowanie nabycia nieruchomości za gotówkę jest często skomplikowane. Szukasz więc korzystnego finansowania, zaczynając od zbliżenia się do swojego banku. Nie jest to jedyne rozwiązanie i polecamy przeprowadzić analizę porównawczą i w razie potrzeby skontaktować się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.
Jego misją będzie pomoc w znalezieniu instytucji bankowej, która będzie w stanie wesprzeć Cię w Twoim projekcie z najlepszymi korzyściami. Nie ma potrzeby angażowania się w duży projekt, możesz zacząć od skromnej nieruchomości i nawiązać współpracę inwestycyjną z bardziej doświadczonymi osobami, dzięki którym skorzystasz z ich doświadczenia.
Jak uzyskać rentowność na poziomie 10%?
Osiągnięcie rentowności na poziomie 10% może wydawać Ci się niemożliwe. Jest to jednak rzeczywistość, pod warunkiem, że poświęcisz czas niezbędny na przestudiowanie istniejących ofert na rynku. Najlepszym rozwiązaniem jest kierowanie się w stronę niedocenianych nieruchomości. Cena nabycia z konieczności będzie niższa, a Ty po swojej stronie przeprowadzasz konkretną rozbudowę, czemu nie prace remontowe.
Dzięki inwestycji wynajmujesz drożej, a odsprzedając osiągasz zysk kapitałowy. Aby jednak osiągnąć rentowność na poziomie 10%, niezbędna jest również optymalizacja zarządzania wynajmem.
Jaki rodzaj wynajmu najbardziej się opłaca?
Tradycyjny wynajem polega na znalezieniu najemcy, którego zatrzymasz na jak najdłużej. Ciekawe rozwiązanie, ale nie zapewnia najlepszej rentowności. W tym celu preferuj wynajem krótkoterminowy. W tym miejscu nie sposób nie wspomnieć o platformie Airbnb. Jest to niezbędne we Francji i na całym świecie, w skali międzynarodowej. Jeśli wiele osób zdecyduje się na to rozwiązanie, ma ono cieszyć się wyższą rentownością. Z drugiej strony zarządzanie wymaga więcej czasu i większych inwestycji.
Dlaczego warto wynajmować zakwaterowanie na Airbnb?
Wynajem na Airbnb zapewnia prawdziwą elastyczność. Ty określasz terminy wynajmu i oczywiście cenę za nocleg. Dla drugiego domu to sposób na generowanie komfortowych dochodów, przy jednoczesnym zachowaniu możliwości korzystania z domu, kiedy tylko chcesz.
W porównaniu z tradycyjnym najmem generujesz wyższy dochód. Jednak po raz kolejny lokalizacja pozostaje istotnym kryterium, ponieważ tymczasowi najemcy chcą korzystać ze wszystkich udogodnień w pobliżu.
Skąd wiesz, czy Airbnb będzie działać?
Jak w przypadku każdej inwestycji w nieruchomości, przeprowadzasz wstępne badanie lokalnego rynku. Porównujesz ceny podobnych nieruchomości, a przede wszystkim poświęcasz czas na zapoznanie się z opiniami klientów. Stosując to podejście, uzyskasz lepszą ocenę potencjału Airbnb.
Nie zapomnij jednak uwzględnić sezonowości w swojej analizie. Weźmy przykład Festiwalu Filmowego w Cannes, który generuje bardzo duży popyt podczas uroczystości lub ważnych wydarzeń, takich jak Igrzyska Olimpijskie w Paryżu 2024. W efekcie ceny wynajmu gwałtownie rosną.
Kim są gospodarze Airbnb?
Nie wszyscy gospodarze Airbnb są profesjonalistami. Co więcej, większość to osoby fizyczne, które chcą wygenerować dodatkowy dochód udostępniając na krótki okres część swojego mieszkania, drugiego domu lub niedawno poczynioną inwestycję.
Jak dostać się do Airbnb?
Pierwszym krokiem jest utworzenie konta na platformie. Całkowicie darmowy proces, zgodny z ergonomicznym interfejsem. Wypełniasz informacje związane ze swoim profilem i wysyłasz wszystkie dokumenty uzupełniające.
Następnie zarejestruj nieruchomość , która chcesz wynająć, upewniając się, że spełnia on wymagania amerykańskiego giganta. Bądź precyzyjny w opisie i nie zapomnij załączyć zdjęć jakościowych. Na koniec określasz dostępność i cenę noclegu.
Czy opłaca się reklamować na Airbnb?
Rejestracja na platformie jest całkowicie darmowa, dotyczy to również dodania ogłoszenia. Jednakże Airbnb pobiera prowizję od każdej rezerwacji. Jeśli więc nie masz najemców, nie płacisz absolutnie nic.
Skąd mam wiedzieć, czy Airbnb jest legalne?
Przede wszystkim należy pamiętać o lokalnych przepisach. Nic prostszego, jeśli zbliżymy się do gminy miasta, w którym odbywa się potencjalny wynajem. W przypadku dużych miast, takich jak Paryż, ratusz nada numer rejestracyjny. W przypadku zakwaterowania w kondominium wymagana jest uprzednia zgoda powiernika.
Czy mogę wynająć pokój w moim domu?
Masz pełne prawo wynająć pokój w swoim głównym miejscu zamieszkania. Niemniej jednak przemyśl dokładnie ogólny układ, aby nie doznać żadnych zakłóceń, jednocześnie dbając o komfort tymczasowego najemcy.
Czy mogę podnająć moje mieszkanie?
Teoretycznie takie podejście jest nadal możliwe, pod warunkiem, że nie będziesz łamać lokalnych przepisów. Nie zapominając o szczegółach Twojej głównej umowy najmu. Zatem bez zgody właściciela nie jest możliwe umieszczenie Twojego zakwaterowania na Airbnb.
Jak wynająć swój dom?
Jak wyjaśniono powyżej, tworzysz konto na Airbnb. Piszesz ogłoszenie, w którym wymagasz szczegółowego opisu. Zanim jednak do tego przejdziesz, nie zapomnij odpowiednio przygotować noclegu, tak aby spełniał kryteria platformy. Wykonaj badanie porównawcze, aby oszacować wysokość czynszu.
Następnie zarządzasz swoją nieruchomością samodzielnie lub decydujesz się zlecić ją agencja specjalizująca się w tej dziedzinie. , ponieważ otrzymujesz spersonalizowane wsparcie i optymalizujesz wynajem.