Informacja o czynszu gwarantowanym
- Luisa Dong
- 27 paź 2022
- 4 minut(y) czytania
Ubezpieczenie gwarancji czynszu jest rodzajem ubezpieczenia właściciela, które gwarantuje miesięczny czynsz, jeśli najemcy nie są w stanie grać. Istnieją różne poziomy pokrycia i warunki dla różnych polis gwarancji najmu. Najlepsze pakiety ubezpieczeń gwarancji najmu dla wynajmujących będą najbardziej kompleksowe i najdroższe. Plany gwarancji najmu różnią się nieco, ale służą temu samemu celowi. Chronią one właścicieli lokali, jeśli stracą oni dostęp do istotnego dochodu z powodu eksmisji lokatorów, niepłacenia lub braku zapłaty czynszu. Ubezpieczenie UpperKey oferuje kompleksową ochronę dla Twojej nieruchomości przeznaczonej na wynajem.
Program gwarantowanego najmu to taki, w którym wynajmujący zaczynają pobierać czynsz od momentu przekazania kluczy do nieruchomości agentowi. Agent występuje jako najemca, gwarantując wynajmującemu zapłatę czynszu za czas trwania umowy, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest wolna. Przy wynajmie gwarantowanym czynsz jest wpłacany na konto klienta co miesiąc. Agent zajmie się również opłatami prawnymi, kosztami eksmisji i zaległościami czynszowymi, jeśli zajdzie taka potrzeba. Znajomość swojej pozycji jest kluczowa, aby zapewnić sobie więcej zalet niż wad.
Firma UpperKey stworzyła przewodnik, który ma pomóc wynajmującym w wyborze dostawcy usług gwarantowanego wynajmu. Istnieją pewne zalety i korzyści, których powinieneś oczekiwać jako wynajmujący. Dodatkowo nie będziesz musiał martwić się o wykonywanie przeglądów czy kontroli konserwacyjnych na swojej posesji. Niektóre umowy zawierają koszty utrzymania w ramach odpowiedzialności strony trzeciej. W przypadku gwarantowanego planu wynajmu, sytuacje awaryjne, takie jak powódź lub pożar, są zazwyczaj odpowiedzialnością strony trzeciej. Gwarantowane plany wynajmu mają pewne wady, więc najlepiej kupić plan, który jest świadomy tego, czym są i jak je wykryć.
Czynsz gwarantowany odnosi się do sytuacji, w której osoba lub firma bierze udział w nieruchomości i gwarantuje płacenie właścicielowi ustalonego czynszu. Istnieją różne sposoby podnajmu nieruchomości, takie jak gwarantowane programy najmu, umowy o zarządzanie, umowy najmu komercyjnego lub korporacyjnego itp. Jeśli szukasz gwarantowanego najmu. W Shepherds Bush właściciel zazwyczaj zawiera umowę ze stroną trzecią, taką jak gmina, agent wynajmu lub firma zarządzająca nieruchomościami. Wynajmujący przejmie kontrolę nad nieruchomością i stanie się Twoim najemcą.
Coraz więcej właścicieli Chelsea rozważa programy gwarancji czynszu. Ubezpieczenie gwarancji czynszu jest rodzajem polisy ubezpieczeniowej wykupionej przez wynajmującego, która pokrywa dochód z czynszu, jeśli najemcy nie płacą czynszu. Może to być również dobry sposób na zapewnienie sobie mniejszego ryzyka problemów z zaległościami czynszowymi. Gmina będzie w rzeczywistości najemcą, który płaci czynsz. Inną opcją jest wynajęcie swojej nieruchomości na Airbnb i firmom zajmującym się wynajmem turystycznym, takim jak UpperKey, które będą płacić stały czynsz co miesiąc i reklamować Twoją nieruchomość na wynajem krótkoterminowy lub pobyty wakacyjne.
GLI to skrót od Garantie des loyers impayés. Jest to polisa ubezpieczeniowa, którą wynajmujący wykupują w celu zabezpieczenia się przed niepłaceniem czynszu. We Francji gwarancje leasingowe są obowiązkowe dla wszystkich nowych umów leasingowych zawartych po 1 lipca 2009 r. GLI może również pokryć szkody spowodowane przez zaniedbanie lub siłę wyższą. Zgodnie z prawem francuskim, wszyscy właściciele muszą wykupić ubezpieczenie najemcy, aby pokryć ryzyko niepłacenia czynszu.
Na rynku jest wiele różnych opcji, więc wybór odpowiedniej dla siebie może być trudny. Niektóre polisy pokrywają opłaty prawne, a inne tylko uszkodzenia mienia. Musisz zdecydować, czy chcesz mieć polisę, która obejmuje wszystkich najemców, czy tylko jednego. Pamiętaj, aby przeczytać drobny druk, aby zrozumieć, co każda polisa obejmuje, a czego nie obejmuje. Ubezpieczenie najemców zwykle obejmuje niepłacenie czynszu i ryzyka związane z wynajmem (szkody wodne, pożar itp.).
Ubezpieczenie od niewypłacalności najemców jest we Francji obowiązkowe od 1989 roku. Ubezpieczenie to pokrywa ryzyko niepłacenia czynszu przez najemcę i pozwala wynajmującemu kontynuować pobieranie czynszu, nawet jeśli najemca nie płaci. Gwarancja może być pokryta z kaucji złożonej przez najemcę.
Najemcy są odpowiedzialni za płacenie czynszu zgodnie z ustaleniami w umowie najmu. Istnieje wiele scenariuszy, w których czynsz za nieruchomość może zostać pominięty lub opóźniony. Programy czynszu gwarantowanego chronią wynajmujących przed niewykonaniem zobowiązań i opóźnieniami, które mogą wystąpić za pośrednictwem firmy zewnętrznej. Właściciele mogą być poszkodowani, jeśli najemca nie płaci czynszu w terminie. Istnieją środki prawne, które wynajmujący mogą podjąć, aby chronić się przed zaległościami czynszowymi.
Programy czynszowe, takie jak inicjatywa czynszu gwarantowanego, mogą zapewnić, że pieniądze będą wypłacane na czas, niezależnie od najemcy. Czynsz jest najważniejszym wynikiem dla każdego właściciela, więc podjęcie środków w celu ochrony i zagwarantowania jego przybycia wydaje się najmądrzejszym posunięciem. Programy gwarancji czynszu są polityką krajową, która może być stosowana w całym kraju do każdej nieruchomości prawnie zarezerwowanej na wynajem.
Wynajmujący ma zagwarantowany uzgodniony czynsz, co miesiąc, niezależnie od tego czy nieruchomość jest zajęta czy nie. Umowa może trwać od minimum 6-12 miesięcy do 5 i 10 lat. Czynsz jest gwarantowany przez administratora lub firmę zarządzającą nieruchomościami. Ubezpieczenie gwarancji czynszu może być kołem ratunkowym, jeśli najemcy nie płacą czynszu. Typowa polisa ubezpieczeniowa może kosztować od 100 do 200 funtów rocznie, a maksymalna kwota roszczenia wynosi około 25 000 funtów.
W przypadku nieruchomości, której roczny czynsz wynosi 60 000 funtów, twój dochód może nadal wynosić 54 000 funtów. Ubezpieczenie gwarancji czynszu jest doskonałym udogodnieniem dla wynajmujących, którzy polegają na dochodach z wynajmu, aby spłacić swój kredyt hipoteczny. Zmniejsza ryzyko przyjęcia nowych najemców i otwiera rynek dla najemców o nieco mniej stabilnych dochodach, takich jak osoby bezrobotne lub na umowach czasowych.
Posiadanie i wynajmowanie nieruchomości może szybko stać się pracą na pełen etat. Gwarantowana firma wynajmująca będzie zarządzać nieruchomością za Ciebie. Firma będzie też płacić ci miesięczną opłatę. Gwarantowana dzierżawa może trwać od sześciu miesięcy do długoterminowych umów na pięć do dziesięciu lat. Przed przystąpieniem do programu gwarantowanego najmu Denhan London SW16 4EU warto zastanowić się, ile chcemy zarabiać na nieruchomości miesięcznie.
Jeśli chcesz mieć gwarancję najmu od długoterminowych najemców, którzy mieszkają w nieruchomości, jakby to był ich dom, to warto rozważyć council. Wynajem krótkoterminowy może również przynieść więcej dochodów, ponieważ ludzie zapłacą wyższą cenę za pobyt w danym miejscu przez kilka dni. Przy dobrym programie gwarantowanego wynajmu, właściciel nie powinien być odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości. Osoba trzecia lub gwarantowana firma wynajmująca jest odpowiedzialna za utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie, zarządzanie regularną konserwacją i zapewnienie, że nieruchomość spełnia standardy bezpieczeństwa i higieny. Odpowiedzialność za zapewnienie, że nieruchomość jest objęta właściwym rodzajem ubezpieczenia nie należy już do Ciebie. Możesz dojść do porozumienia, w którym obie strony mają ubezpieczenie na nieruchomości lub możesz określić rodzaj ubezpieczenia, które chcesz w umowie.
