Prawdopodobnie nie jesteś zaskoczony, aby usłyszeć, że Airbnb szybko staje się bardziej popularny niż hotele wśród wielu podróżników. Wielu gości woli pomysł wynajmowania od innej osoby w porównaniu do przekazywania swoich pieniędzy firmie podczas podróży. Airbnb przyjęło się, ponieważ nie musisz posiadać oddzielnej nieruchomości, aby robić to z powodzeniem; możesz wynająć pokój lub dwa w swoim domu, jeśli masz wolną przestrzeń. Niezależnie od tego, czy korzystasz z wolnego pokoju, czy inwestujesz w całą nieruchomość, którą możesz umieścić na stronie, hosting Airbnb to zdecydowanie świetny sposób na uzyskanie dodatkowego dochodu lub nawet rozpoczęcie własnego biznesu na rynku nieruchomości.
Airbnb: Ile pobierać opłat?
Jeśli chcesz zacząć wynajmować mieszkania na Airbnb, to wiedza o tym, ile pobierać opłat, będzie prawdopodobnie jednym z największych pytań, jakie będziesz mieć. Będziesz chciał się upewnić, że Twoje stawki za wynajem są konkurencyjne, nie tak wysokie, że potencjalni goście przeoczą Twoją ofertę, by znaleźć tańszą, ale też nie tak niskie, że odłożą rezerwację, bo wydaje się ona zbyt dobra, by mogła być prawdziwa. Znalezienie odpowiedniego punktu cenowego może być trudne, gdy po raz pierwszy zaczynasz przygodę z Airbnb, ale na szczęście mamy kilka wskazówek od UpperKey, które pomogą Ci zrozumieć to wszystko i dowiedzieć się, ile powinieneś zapłacić.
Ustalenie minimalnej stawki nocnej
Ile powinienem pobierać za wynajem na Airbnb? Jeśli wynajmujesz całe miejsce, łatwiej jest ustalić minimalną stawkę za noc w porównaniu z wynajmowaniem tylko jednego lub dwóch pokoi w Twojej nieruchomości.
Aby to zrobić, należy obliczyć miesięczny koszt prowadzenia nieruchomości, w tym hipoteki lub czynszu, który płacisz i wszelkie rachunki za media, podatek komunalny, itp. Następnie podziel sumę, którą otrzymasz przez trzydzieści, co stanowi średnią liczbę dni w miesiącu, aby uzyskać minimalną kwotę, którą powinieneś pobierać za każdą noc, jeśli chcesz osiągnąć próg rentowności, w oparciu o kogoś przebywającego w nieruchomości każdej nocy. Oczywiście, prawdopodobnie nie będziesz miał gościa w nieruchomości każdej nocy, a będziesz chciał osiągnąć zysk, więc gdy masz już podstawowe koszty za noc, możesz dowiedzieć się, ile chcesz zrobić na górze. Dobrym sposobem, aby określić, ile należy opłata jest spojrzeć na oferty w Twojej okolicy dla właściwości, które są podobne do Ciebie i zobaczyć, jak wiele ładują.
Koszty czyszczenia
Gdy już masz pomysł na to, ile będziesz pobierać za noc, czas pomyśleć o tym, ile czasu i pieniędzy będzie Cię to kosztować za każdym razem, gdy będziesz czyścić miejsce i przygotowywać je dla kolejnego gościa. Ile mogę pobierać za sprzątanie w Airbnb?
Jeśli masz małe mieszkanie, to czyszczenie go między gośćmi może nie zająć dużo czasu lub produktów, więc można po prostu dodać małą opłatę za sprzątanie na do stawki nocnej. Z drugiej strony, jeśli wynajmujesz duży dom, który prawdopodobnie zajmie dużo czasu, aby przygotować się do kolejnych gości, aby przybyć, a następnie rozważyć dodanie na więcej w drodze opłaty za czyszczenie. Opłaty za sprzątanie mogą być dodane jako dodatkowy koszt dla gości oddzielnie od nocnej stawki lub zwinięte w nocnej opłaty, jeśli nie chcesz odłożyć gości, które mogą być umieszczone zniechęcony przez oddzielne opłaty za sprzątanie, jeśli są one tylko pobyt na noc lub dwa. Jeśli zamierzasz wynająć firmę sprzątającą, aby przygotować nieruchomość między gośćmi, to opłata za sprzątanie powinna pokryć przynajmniej ich opłatę.
Spójrz na porównywalne lub podobne nieruchomości
Kiedy już pokryjesz powyższe podstawy, aby dowiedzieć się, ile musisz naładować, aby pokryć miesięczne wydatki bieżące i wydatki na sprzątanie nieruchomości, Upperkey sugeruje, że nadszedł czas, aby spojrzeć na inne podobne nieruchomości do wynajęcia w Twojej okolicy.
Sprawdź swoją konkurencję na Airbnb i skorzystaj z innych stron z ofertami krótkoterminowymi, aby uzyskać ogólne pojęcie o tym, za co nieruchomości takie jak Twoja idą w Twojej okolicy. Pomoże Ci to ustalić zakres opłat na Airbnb, a także pomoże Ci lepiej zrozumieć, gdzie powinieneś wycenić swoją nieruchomość, aby być konkurencyjnym.
Tam, gdzie to możliwe, powinieneś szukać tańszego końca skali w porównaniu z podobnymi nieruchomościami, aby zachęcić gości do zarezerwowania Twojego miejsca ponad konkurencją. Ale unikaj zbyt niskich cen, ponieważ nie tylko oznacza to mniejszy zysk, ale może również skończyć się cofnięciem. Kiedy nieruchomość jest wyceniona znacznie niżej w porównaniu do podobnych nieruchomości w okolicy, może to spowodować, że potencjalni goście założą, że jest problem i będą go unikać.
Doświadczenie na Airbnb
To, jak długo wystawiasz swoją nieruchomość na Airbnb, określi również, ile powinieneś pobierać za nocną stawkę. Jaką stawkę pobierać za swoje Airbnb, gdy po raz pierwszy zaczynasz jako gospodarz? Ogólnie rzecz biorąc, UpperKey zaleca, aby osoby, które dopiero zaczynają przygodę z Airbnb jako gospodarze, rozważyły ustalenie niższej stawki za swoją ofertę na początek.
Jest tak dlatego, że jest mało prawdopodobne, abyś miał wiele, jeśli w ogóle, pozytywnych recenzji na Airbnb, co mogłoby wpłynąć na Twoje rezerwacje. Zamiast tego, rozpoczęcie od zaoferowania obniżonej stawki da Ci szansę na przyciągnięcie większej liczby gości do Twojego Airbnb, gdzie możesz zapewnić im wspaniałe doświadczenie i zbudować swoje pozytywne recenzje na stronie, aż dojdzie do punktu, w którym będziesz w stanie pobierać więcej opłat. Im więcej pozytywnych doświadczeń gości w Twojej nieruchomości na Airbnb, tym więcej możesz pobierać w dłuższej perspektywie - zwłaszcza, jeśli zostaniesz Super Gospodarzem, ponieważ goście często są skłonni zapłacić więcej za pobyt w jednej z takich nieruchomości.
Ceny sezonowe
Kolejną rzeczą, którą należy wziąć pod uwagę, gdy ustalasz odpowiednią cenę dla swojej oferty na Airbnb, są ceny sezonowe. Ceny ofert Airbnb mogą się bardzo zmienić w zależności od pory roku, która jest szczytowa lub poza nią. Na przykład, jeśli mieszkasz w okolicy, w której odbywają się sezonowe wydarzenia, takie jak jarmarki bożonarodzeniowe czy letnie festiwale, w których uczestniczy wiele osób, możesz rozważyć podniesienie cen w tych okresach, ponieważ goście będą często skłonni zapłacić więcej niż przeciętnie, by mieć gdzie się zatrzymać na czas wydarzenia.
Z drugiej strony, w okresach pozaszczytowych, kiedy odwiedzający Twoją okolicę mogą nie być tak powszechni, możesz obniżyć ceny, aby zachęcić gości do przyjazdu i pobytu.
Wskaźnik obłożenia
Dobrym pomysłem jest porozmawianie z ekspertami Airbnb, takimi jak UpperKey, lub skorzystanie z narzędzi internetowych, by ustalić, jakiego rodzaju obłożenia będziesz mógł oczekiwać od swojego Airbnb. Określenie oczekiwanego obłożenia może być idealnym sposobem, aby pomóc Ci zebrać ważne dane, które możesz wykorzystać do określenia, ile powinieneś pobierać za noc.
Możesz również uzyskać lepszy pomysł na to, co możesz uzyskać w zakresie obłożenia, sprawdzając aktualne oferty podobnych nieruchomości w Twojej okolicy. Istnieją różne narzędzia online, których możesz użyć, aby zobaczyć obłożenie nieruchomości Airbnb, które możesz następnie porównać z tym, ile wynosi cena za noc.
Korzystaj z Airbnb Smart Pricing
Możesz skorzystać z Airbnb Smart Pricing, narzędzia dostępnego na stronie Airbnb, które zbiera i analizuje dane dotyczące popytu i podaży na nieruchomości Airbnb. Oprócz tego, zbiera ono również informacje na temat sezonów szczytowych i pozaszczytowych, aktywności turystycznej, podobnych ofert oraz innych czynników i trendów na lokalnym rynku, by pomóc Ci wymyślić najlepszą cenę dla Twojej oferty Airbnb w danym momencie.
Jeśli nie wiesz, za co zacząć pobierać opłaty od gości za pobyt w Twojej nieruchomości na Airbnb, to narzędzie dostarczy Ci sugerowaną cenę. Istnieje jednak kilka minusów korzystania z tego narzędzia, w tym fakt, że niektórzy gospodarze Airbnb twierdzą, że podaje ono cenę niższą niż średnia rynkowa. Może więc warto używać go w połączeniu z innymi metodami, aby pomóc Ci uzyskać najlepszą cenę za Twój krótkoterminowy wynajem.
Jeśli masz wolny pokój lub całą nieruchomość, możesz dzięki niej zarobić dodatkowe pieniądze na Airbnb. Jednak, aby prowadzić udaną ofertę na Airbnb, najpierw należy upewnić się, że określasz właściwą cenę.