Prosty przewodnik po kosztach i opłatach związanych z zarządzaniem nieruchomościami
Odwiedź stronę internetową jakiejkolwiek firmy zarządzającej nieruchomościami w ramach wynajmu krótkoterminowego lub Airbnb, a prostota ich cen wygląda zbyt dobrze, by mogła być prawdziwa - ale czy tak jest?
Ogólnie rzecz biorąc, większość z tych usług zarządzania nieruchomościami przedstawia opcje w systemie 3-poziomowym.
Dolna stawka końcowa ma na celu pomóc klientom listy właściwości i zwiększyć czynsze. Ich standardowa stawka obejmuje bardziej typowe usługi, a opcja premium będzie zawierać szereg dodatkowych dodatków.
Ale co one obejmują? Istnieje wiele korzyści z zatrudnienia dedykowanego menedżera nieruchomości, ale czy oferują one wartość dla pieniędzy? Poniższa strona pokazuje, jak właściciele nieruchomości otrzymują zdrowy zwrot z inwestycji, bez konieczności wykonywania ciężkiej pracy.
Zatrudnij zarządcę nieruchomości - poradnik
Co to jest zarządzanie nieruchomościami?
Firma zarządzająca nieruchomościami przejmuje prowadzenie Twojej inwestycji. Będą one obejmować szeroki zakres usług od biznesu do biznesu. Większość firm zajmujących się wynajmem krótkoterminowym przejmie jednak niemal każdy aspekt wynajmu Twojej nieruchomości. Zarządcy nieruchomości i wynajmu mogą zaoferować Ci szeroki zakres działań, którymi mogą objąć Twoją nieruchomość. Jaka jest typowa miesięczna opłata za zarządzanie i ile kosztuje? Trudno jest odpowiedzieć jednym prostym słowem. Umowa może zawierać wiele rzeczy, takich jak opłata za konfigurację lub opłata stała. Zawsze dobrze jest porozmawiać z zarządcą nieruchomości o zakresie jego obowiązków i ustalić wysokość opłat za zarządzanie nieruchomością.
Opłata eksploatacyjna | Opłaty za zarządzanie nieruchomością
Czym zajmuje się zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomości to osoba, która zrobi wszystko za Ciebie. Oczywiście zakres obowiązków jest sprawą indywidualną, ale większość zarządców nieruchomości oferuje pełną obsługę. Jak dużo robią zarządcy nieruchomości?
Zarządzanie nieruchomościami obejmuje:
Reklamować i sprzedawać nieruchomość
Nadzór nad utrzymaniem i konserwacją
Zorganizować zmiany
Spotkać i powitać gości
Zadbaj o pranie
Sprzątanie
Dokonaj napraw
Przeprowadzić aktualizacje i więcej.
Spróbuj sobie wyobrazić każdy aspekt prowadzenia wynajmu nieruchomości, a tym zajmują się właśnie oni.
Brzmi genialnie, prawda? Cóż, jeśli pozwolisz nam zająć się Twoją nieruchomością za Ciebie - to jest.
Zarządcy nieruchomości mieszkalnych
Ile kosztuje zarządca nieruchomości?
Co z opłatami i kosztami zarządzania nieruchomością? Usługa zarządzania nieruchomością może kosztować od 12% do 25% stawki za wynajem.
Musisz być na piłce, aby zrozumieć, co dostaniesz za wybraną stawkę. Niektóre firmy będą podbijać niską stawkę z dodatkowych usług. Inne będą oferować wszechstronną opcję i zawierać wszystko, co można myśleć o.
Jedną z istotnych zalet korzystania z profesjonalnych usług jest to, że mogą one pomóc zwiększyć stawkę wynajmu nieruchomości. Poprzez zarządzanie jego reklamy na wielu platformach, i zwiększenie pragnienia gości do nieruchomości z profesjonalnym obrazem i prezentacji, będą one pobierać więcej za każdy pobyt jeszcze utrzymać go w pełni zajęte przez cały rok.
W takich przypadkach, dodatkowe środki zgromadzone mogą pokryć część lub całość kosztów zarządzania. Możesz mieć taki sam zysk, ale bez wykonywania jakiejkolwiek pracy.
Umowa o zarządzanie nieruchomością | płacenie
Do property management companies pay for repairs and any other associated costs?
Tak, częściej niż nie, będą one dbać o nieruchomości, jak gdyby to było ich własne. Będziesz musiał omówić umowę i jej warunki, ale większość renomowanych firm zarządzających będzie zawierać wszystko.
W UpperKey dbamy o każdy, nawet najmniejszy szczegół i gwarantujemy, że będziemy płacić czynsz co miesiąc, niezależnie od tego, czy w nieruchomości są lokatorzy, czy nie.
Większość zarządców pobiera opłatę od każdej rezerwacji. Wybierając taką opcję, możesz być narażony na pustą nieruchomość i luki w dochodach.
Koszt zarządzania nieruchomością
Rozważania dotyczące kosztów zarządzania nieruchomością
Oczywiście, przy stawkach, które są bezpośrednio związane z cenami wynajmu, to ile można pobierać za pobyt, a następnie płacić zarządcy, będzie zależało od wielu czynników.
Czy Twoja nieruchomość to dom, willa, apartament lub mieszkanie?
W jakim stanie się znajduje? Apartamenty klasy premium osiągają wysokie ceny.
Lokalizacje w centrum miasta i te w obszarach o wysokim popycie osiągną lepsze zyski niż te w odległych, mniej popularnych obszarach.
Poziom dostępnych usług. Od all-in do bardziej podstawowych opcji marketingu lub zbierania czynszu.
Pobierać czynsz
Kilka przykładów tego, co może stanowić opłatę całkowitą lub dodatkową
Opłaty za założenie firmy
W przypadku niektórych firm może być wymagana jednorazowa opłata za założenie firmy. Generalnie, w przypadku gdy jest ona pobierana, może ona obejmować wstępną inspekcję lub obsługę przejęcia, w którym zarządca nieruchomości zatrudniony jest do zarządzania długoterminowym najmem.
Miesięczne opłaty za zarządzanie
Jak wspomniano wcześniej, zarządca nieruchomości zajmujący się wynajmem krótkoterminowym w apartamentach i domach nastawionych na turystykę będzie pobierał opłaty w wysokości 12-25%.
Opłaty zarządcy nieruchomości mieszkalnych mogą być tak niskie jak 10%, ale rola ta zazwyczaj obejmuje mniej wymagający zakres usług.
Opłaty eksploatacyjne
W przypadku najmu krótkoterminowego, oferującego umowę typu all-in, wszystkie opłaty eksploatacyjne są w większości przypadków wliczone w cenę.
W przypadku wynajmu długoterminowego, opłaty za utrzymanie nieruchomości są często wliczone w opłatę za zarządzanie. Usługi te nie są może tak kompleksowe, ale mogą zawierać takie elementy jak sprzątanie, pielęgnacja nieruchomości i prace naprawcze. Na pokrycie takich kosztów zazwyczaj przewidziany jest fundusz lub alternatywnie przekazywany bezpośrednio właścicielowi.
Opłaty za umieszczenie lokatora/gościa
W przypadku zarządzania mieszkaniami wakacyjnymi lub krótkoterminowymi, umieszczanie gości jest wliczone w usługę.
W przypadku długoterminowego zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, konieczność zastąpienia najemcy nie jest czymś, czego oczekują, że będą musieli zajmować się regularnie. Opłata będzie obejmować reklamę, przesiewanie, kontrole lokatorów i zarządzanie depozytami.
Opłaty za eksmisję
Jest mało prawdopodobne, że będziesz musiał eksmitować gościa wakacyjnego lub najemcę z rezerwacją krótkoterminową, ale w przypadku wynajmu długoterminowego jest to realna możliwość. Nie jest to łatwa praca, więc zlecenie jej profesjonaliście może być warte każdych pieniędzy.
Opłaty za wcześniejsze rozwiązanie umowy
Firma zarządzająca będzie chciała odzyskać potencjalne straty, gdy klient złamie umowę. Najbardziej prawdopodobne złamanie umowy ma miejsce, gdy klienci muszą wyjść z umowy przed osiągnięciem jej pełnego terminu.
Miesięczna opłata ryczałtowa
Ile kosztuje zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi?
Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi polega na zatrudnieniu zarządcy lub firmy zarządzającej w celu obsługi najmu i zajęcia jednostki przemysłowej, biurowca lub innego obiektu niemieszkalnego.
Zasada jest taka sama, a w praktyce również bardzo podobna. Stawki również nie różnią się zbytnio; w zależności od uwzględnionych usług powinny wynosić od 4-5% do 12-15%.
Niektórzy zarządcy stosują opłatę stałą, inni oferują udział w przychodach lub opłatę ryczałtową w zależności od wysokości czynszu.
Czynsze gwarantowane są również często opcją dla nieruchomości komercyjnych. Podnajem nieruchomości biznesowej daje zarządcy więcej możliwości w zakresie tego, co może osiągnąć przy wynajmowaniu pomieszczeń. Jeśli menedżer specjalizuje się w organizowaniu kilku krótkoterminowych wynajmów w uzgodnionym okresie lub ma dostępny strumień wysoko płacących klientów, może pobierać wyższe stawki, a różnica w tym, co pobiera do tego, co płaci, jest jego zyskiem.
Zawsze czytaj drobny druk
Czasami dobra oferta jest zbyt dobra, by mogła być prawdziwa. Jednak czasami jest to po prostu dobra oferta. Jedynym sposobem, aby się o tym przekonać, jest zachowanie skrupulatności podczas negocjowania umowy.
Właściciele muszą być zawsze pewni, że rozumieją, na co się piszą i co oznaczają wszystkie najdrobniejsze szczegóły.
Proponujemy wybrać do współpracy firmę o ugruntowanej pozycji i przejrzystości, która posiada doskonałe recenzje i referencje - kogoś, komu można zaufać.
UpperKey jest właśnie taką firmą. Jesteśmy firmą o ugruntowanej pozycji na rynku, dumną z naszych usług i satysfakcji, jaką czerpiemy od każdego z naszych klientów. Oferujemy system, który chroni właścicieli nieruchomości przed rosnącymi kosztami, których nie są świadomi lub nie biorą pod uwagę. Jako dodatkową zachętę oferujemy gwarantowane czynsze powyżej typowej stawki rynkowej lub ryczałtową opłatę w wysokości 15% dla osób poszukujących krótkoterminowej pomocy w zarządzaniu nieruchomością.
UpperKey - zdejmując problem z Twoich rąk
Jesteśmy grupą doświadczonych zarządców nieruchomości.Każdy z naszych klientów, który wybierze UpperKey do zarządzania swoją nieruchomością może przestać się martwić o zarządzanie nieruchomością.
Nie tylko gwarantujemy Ci miesięczny czynsz, ale również dopasowujemy naszych gości do Twojej nieruchomości. Wybieramy najbardziej odpowiednich i wysokiej jakości najemców, jednocześnie maksymalizując czynsze. Dbamy o każdy aspekt. Wszystko dla właściciela nieruchomości.
Wszystko to i bez żadnej pracy dla Ciebie - to idealne rozwiązanie dla każdego. Nie czekaj, aby zatrudnić własnego zarządcę nieruchomości.
Profesjonalna firma zarządzająca nieruchomościami
Wiedziałeś?
Czy wiesz, że? Jesteśmy wymienieni na liście wakacji w Wielkim Londynie, możesz zobaczyć więcej tutaj: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Lista wakacji w Wielkim Londynie
Skontaktuj się z nami
Skontaktuj się z nami i zacznij działać już dziś
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Numer telefonu: +44 7782 502628
E-mail: owners@theupperkey.com
Upperkey Founders :
Benoit Lam @benoit__lam
Johan Hajji @HotelMarket20