We Francji wynajmujący muszą obowiązkowo wykupić ubezpieczenie na wypadek niepłacenia czynszu przez najemców. Ubezpieczenie to, zwane gwarancją niezapłaconego czynszu (GLI), ma na celu ochronę wynajmujących w przypadku, gdy najemca lub najemcy nie płacą czynszu. W tym artykule wyjaśnimy szczegółowo, jak działa GLI we Francji.
Czym jest gwarancja na niezapłacony czynsz (GLI)?
GLI to akronim oznaczający Garantie des loyers impayés. Jest to polisa ubezpieczeniowa, którą wynajmujący wykupują w celu ochrony przed niezapłaconym czynszem i opóźnionymi płatnościami ze strony najemców; może ona również obejmować szkody spowodowane przez zaniedbanie lub zdarzenia siły wyższej, takie jak pożar lub powódź....
Gwarancja na niezapłacony czynsz to gwarancja, że czynsz zostanie zapłacony. Jest to gwarancja, którą możesz dać swojemu właścicielowi, aby upewnić się, że zapłacisz czynsz. Nie należy jej mylić z depozytem zabezpieczającym, który najemcy płacą przy wprowadzaniu się. Jeśli nie zapłacisz czynszu, gwarancja może być wykorzystana do pokrycia czynszu. Gwarancje za niezapłacony czynsz są zwykle dostarczane przez instytucje finansowe, firmy ubezpieczeniowe lub agencje rządowe. Mogą one stanowić klauzulę w umowie najmu lub odrębną umowę. Gwarancje czynszu mogą pomóc właścicielom czuć się pewniej przy wynajmowaniu ich nieruchomości najemcom i mogą pomóc najemcom w uzyskaniu zakwaterowania w obszarze, w którym w przeciwnym razie nie mogliby sobie na nie pozwolić.
We Francji gwarancje czynszu są obowiązkowe dla wszystkich nowych umów najmu podpisanych po 1 lipca 2009 roku. Istnieją różne rodzaje gwarancji na niezapłacony czynsz, ale wszystkie mają na celu ochronę wynajmującego w przypadku niepłacenia czynszu przez najemcę. Najbardziej powszechną gwarancją jest gwarancja bankowa, ale istnieją również prywatne ubezpieczenia i gwarancje publiczne. Gwarancja niezapłaconego czynszu jest ważnym narzędziem zapewniającym bezpieczeństwo wynajmującym i umożliwiającym najemcom dostęp do przystępnych cenowo mieszkań.
Jak działa gwarancja za niezapłacony czynsz?
Zgodnie z prawem francuskim, wszyscy wynajmujący muszą wykupić ubezpieczenie od ryzyka niezapłacenia czynszu przez najemcę(ów). Ubezpieczenie to wchodzi w życie od daty podpisania umowy najmu i obejmuje jedynie niezapłacony czynsz i opłaty w okresie trwania umowy najmu. Jeżeli posiadają Państwo więcej niż jedną wynajmowaną nieruchomość, można wykupić polisę ubezpieczeniową od wielu ryzyk, która obejmie wszystkie wynajmowane nieruchomości.
Właściciel może wykupić GLI na różne sposoby: bezpośrednio w firmie ubezpieczeniowej, poprzez agencję nieruchomości lub za pośrednictwem instytucji publicznej, takiej jak Caisse des Dépôts et Consignations (CDC). W każdym przypadku ważne jest porównanie ofert przed zawarciem ubezpieczenia, ponieważ stawki mogą się znacznie różnić w zależności od ubezpieczyciela.
Niektóre firmy ubezpieczeniowe oferują również opcjonalne rozszerzenia ochrony, takie jak pokrycie kosztów postępowania sądowego lub odszkodowanie za niezapłacenie kaucji przez najemcę. Rozszerzenia te mogą być przydatne dla właścicieli, którzy potrzebują dodatkowej ochrony przed ryzykiem niewywiązania się najemców z płatności czynszu.
Jak wybrać ubezpieczenie lokatorskie dla ochrony czynszu?
Jako właściciel mieszkania, ważne jest, aby wybrać odpowiednie ubezpieczenie lokatorskie, które ochroni Cię na wypadek, gdyby Twoi lokatorzy nie płacili czynszu. Jest kilka rzeczy, które należy rozważyć przy wyborze polisy ubezpieczeniowej, w tym kwotę pokrycia, której potrzebujesz i rodzaj ochrony, której szukasz. Przy tak wielu różnych opcji na rynku, może być trudno spróbować i określić, który z nich jest najlepszy dla Ciebie.
1. Ile warta jest Twoja nieruchomość?
Pierwszym z nich jest kwota ubezpieczenia, której potrzebujesz. Upewnij się, że obliczyłeś wartość swojej wynajmowanej nieruchomości, abyś wiedział, ile potrzebujesz pokrycia w przypadku szkody. Należy również rozważyć rodzaj ochrony, której poszukujemy.
Na przykład, niektóre polisy pokryją koszty prawne, jeśli najemca nie zapłaci czynszu i trzeba będzie iść do sądu. Inne polisy pokrywają jedynie koszty uszkodzenia mienia.
2. Ilu lokatorów powinno być objętych polisą?
Należy również zdecydować czy chcemy polisę, która obejmuje wszystkich lokatorów czy tylko jednego. Jeśli masz kilku najemców, może warto uzyskać polisę, która obejmuje ich wszystkich w przypadku, gdy jeden z nich nie płaci czynszu. Alternatywnie, jeśli masz jednego szczególnie ryzykownego najemcę, możesz chcieć uzyskać polisę, która obejmuje tylko tego najemcę.
3. Porównaj oferty
Kiedy już zdecydujesz się na podstawy, możesz zacząć porównywać różne polisy na rynku. Upewnij się, że czytasz drobny druk, aby zrozumieć dokładnie, co każda polisa robi i nie pokrywa. Kiedy już znajdziesz kilka polis, które pasują do Twoich potrzeb, porównaj ceny i wybierz najbardziej przystępną opcję.
Jakie są różnice między najmem bezczynszowym a umeblowanym?
W przypadku pustego najmu ubezpieczenie najmu zapewnia z reguły ochronę w przypadku niezapłaconego czynszu oraz ryzyka związanego z najmem (szkody wodne, pożar itp.).
Jeśli chodzi o gwarancję na niezapłacony czynsz, może być ona pokryta przez gwarancję drugiego stopnia lub przez kaucję. Oznacza to, że w przypadku niewykonania zobowiązania przez najemcę, gwarant lub poręczyciel będzie zobowiązany do zapłaty niezapłaconego czynszu na rzecz wynajmującego.
Z kolei gwarancja ryzyka czynszu jest z reguły objęta polisą ubezpieczeniową wykupioną przez wynajmującego. W przypadku roszczenia ubezpieczyciel pokryje koszty naprawy.
W przypadku wynajmu umeblowanego wymagane gwarancje są takie same jak w przypadku wynajmu pustego lokalu, ale dodatkowo obowiązkowe jest wykupienie ubezpieczenia od umeblowanego czynszu. Ubezpieczenie to pokrywa ryzyko niepłacenia czynszu przez najemcę i umożliwia wynajmującemu dalsze otrzymywanie czynszu, nawet jeśli najemca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Wykupienie ubezpieczenia furnished rent jest więc dodatkową gwarancją dla wynajmującego.
Innym rozwiązaniem gwarantującym opłacanie czynszu jest powierzenie zarządzania wynajmem agencji nieruchomości. W ten sposób jej agenci zajmą się wszystkimi procedurami w przypadku niezapłaconego czynszu.
Wnioski:
Gwarancja na niezapłacony czynsz jest obowiązkowa we Francji od 1989 roku i pozwala wynajmującym i agentom nieruchomości zabezpieczyć się przed ryzykiem związanym z niezapłaconym czynszem. Jeśli jesteś właścicielem lub zarządzasz kilkoma wynajmowanymi nieruchomościami, ważne jest, aby wykupić polisę ubezpieczeniową GLI, aby być zabezpieczonym na wypadek, gdyby Twoi najemcy nie płacili czynszu.