Zanim jeszcze zaczniesz rozważać wynajem sezonowy na platformie Airbnb.com, całkowicie normalne jest zadawanie pytań i szacowanie potencjalnych dochodów. Pozwoli Ci to nie tylko zwizualizować wyniki przyszłej inwestycji, ale także kontynuować ją w tym kierunku, jeśli cele zostaną osiągnięte.
Bądź jednak świadomy, że nie ma magicznej formuły, ponieważ należy wziąć pod uwagę wiele cech, takich jak rodzaj nieruchomości, którą wynajmujesz, obszar geograficzny i różne urządzenia obecne na niej. Ale będziesz w stanie zmaksymalizować swój zysk grając na elementach, które w naturalny sposób przyciągną tymczasowych najemców.
Szacunki Airbnb dotyczące tego, ile możesz spodziewać się zarobku
Z pewnością nie jest łatwo wejść w wynajem sezonowy, ponieważ masz wiele wątpliwości dotyczących jego prowadzenia. Zanim jednak jeszcze weźmiesz do ręki papier i ołówek, musisz przeprowadzić dokładną analizę rynku nieruchomości.
W tym celu wystarczy, że zidentyfikujesz lokalizacje w pobliżu swojej nieruchomości i określisz średnią wysokość czynszu. Jak szybko zauważysz, rozbieżności są szczególnie znaczące w zależności od dzielnicy.
Jeśli jeszcze nie nabyłeś swojej nieruchomości w celu wynajmu na Airbnb, to Twoje poszukiwania powinny skupić się na najbardziej atrakcyjnych obszarach. Musisz zatem zmaksymalizować zwrot z inwestycji, działając również na stopie kapitalizacji i przepływach pieniężnych.
Jak działa przepływ gotówki w szacunkach Airbnb?
Aby oszacować przychody z Airbnb, ważne jest, aby spojrzeć na przepływ gotówki. Jest to Twoje źródło dochodu z wynajmu na Airbnb.fr, oczywiście odliczając miesięczne wydatki.
Wyobraźmy sobie, że wynajem Twojej nieruchomości zarabia na Airbnb 2000 euro miesięcznie. Po swojej stronie masz miesięczne wydatki w wysokości €1000 na kredyt hipoteczny i dodatkowe €100 na ubezpieczenie i utrzymanie.
Odliczając 2000 euro dochodu minus 1000 euro kredytu hipotecznego i 100 euro ubezpieczenia, uzyskujesz dodatni przepływ gotówki w wysokości 900 euro.
Jak działa cap rate w obliczaniu dochodu z Airbnb?
Do tego kroku wykorzystasz poprzednie elementy, które uzyskałeś w kalkulacji przepływu pieniężnego. Pozwoli Ci to na określenie stopy kapitalizacji. Tak więc, aby oszacować swój dochód z Airbnb, będziesz musiał użyć następującego wzoru:
- Stopa kapitalizacji = dochód operacyjny netto / cena nieruchomości.
- Cena nieruchomości stanowi po prostu cenę zakupu Twojej nieruchomości. Jeśli chodzi o dochód operacyjny netto, odpowiada on po prostu rocznemu przepływowi środków pieniężnych, który obliczyłeś wcześniej.
Wracając do naszego poprzedniego przykładu, pomnóż dochód operacyjny netto przez 12, aby uzyskać kwotę 13 200 euro.
Jeśli nabyłeś nieruchomość Airbnb za 200 000 euro, otrzymujesz stopę kapitalizacji 6,6% w naszym przykładzie.
Ułatw sobie życie dzięki symulatorowi rentowności Airbnb
Symulator Airbnb to świetny sposób na oszacowanie swoich dochodów. Tym razem nie musisz nurkować w obliczeniach, które wydają Ci się żmudne, wystarczy, że wypełnisz różne odpowiednie informacje, a symulator zajmie się wszystkim.
W Internecie jest ich kilka, a następnie będziesz musiał określić rodzaj zakwaterowania, liczbę podróżnych, których gościsz oraz miasto, w którym znajduje się nieruchomość.
Symulacja ceny Airbnb dzięki platformie
Symulację ceny Airbnb możesz wykonać bezpośrednio na platformie, korzystając z domyślnych szacunków.
Dane, które uzyskasz opierają się na rezerwacjach, które zostały dokonane w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Oczywiście kryterium, które należy wziąć pod uwagę jest obszar geograficzny.
Następnie średnia cena rezerwacji jest mnożona przez cenę nocy oraz przez obłożenie. Cena za noc musi być jednak ważona, ponieważ nie uwzględnia ona opłat i podatków.
Dzięki potencjalnemu ogłoszeniu będziesz mógł uzyskać szacunkowy dochód z Airbnb i sprawdzić, czy Twoja inwestycja jest opłacalna.
W żadnym wypadku jednak informacje, które udało Ci się uzyskać nie stanowią gwarancji. Jak sama nazwa wskazuje, symulator dostarcza jedynie szacunków. Jeśli chodzi o Twoje realne dochody, będą one zależały od charakterystyki nieruchomości, wyposażenia, które udostępniłeś, ceny za nocleg i oczywiście Twojej dostępności.
Dodaj do tego ograniczenia prawne obowiązujące w odniesieniu do kraju, w którym znajduje się nieruchomość, Twój wskaźnik akceptacji, mniej lub bardziej silny popyt w zależności od obszaru geograficznego, jak również komentarze podróżnych.
Jak widzisz, parametrów jest szczególnie dużo, ale to absolutnie nie przeszkodzi Ci w uzyskaniu wiarygodnej wyceny.
Jakie są najważniejsze czynniki decydujące o zarobkach z Airbnb?
Znaczenie lokalizacji
Pierwszą rzeczą, którą możesz zrobić, jest benchmarking w stosunku do konkurencji. Określasz nieruchomości Airbnb w pobliżu, biorąc pod uwagę różnice i cechy wspólne. Zadaj sobie również pytanie o dynamikę lokalizacji i wielkość nieruchomości. Ile łazienek możesz zapewnić i ile sypialni?
Rozważając wiele korzyści z wynajmu wakacyjnego, możesz mieć przewagę konkurencyjną. Na przykład zbudowałeś przestrzeń zewnętrzną lub basen.
Podobnie, lokalizacja geograficzna pozostaje decydującym czynnikiem w szacowaniu twoich dochodów. Jeśli nieruchomość znajduje się w okolicy o silnej atrakcyjności turystycznej, możesz spodziewać się, że poprosisz o wyższą cenę za noc. Ta sama obserwacja, jeśli jesteś zlokalizowany w pobliżu miejsca turystycznego.
W każdym razie, jeśli Twoja nieruchomość jest w stanie wytworzyć przewagę konkurencyjną, nie wahaj się wspomnieć o tym w swoim ogłoszeniu. Dzięki temu łatwiej będzie Ci przykuć uwagę odwiedzających.
Czym jest sezonowość?
W zależności od pory roku, Twoje zarobki z Airbnb nie będą takie same. Dlatego ważne jest, aby zintegrować niski sezon i wysoki sezon. Wyobraźmy sobie, że masz nieruchomość Airbnb niedaleko Festiwalu Filmowego w Cannes, w tym okresie jest to ważne wydarzenie i możesz oczekiwać znacznie wyższej rentowności niż w innych porach roku.
Sytuacja ta może dotyczyć również mieszkania lub domu w Strasburgu, ponieważ tego typu nieruchomości będą cieszyły się dużym popytem w okresie jarmarku świątecznego.
Rozwijaj możliwości dobra
Maksymalizując obłożenie, wypracujesz znacznie wyższy zwrot. Przykład, dla apartamentu z dwoma sypialniami, jest całkowicie możliwe i rozsądne zainwestować w rozkładaną sofę, aby mieć dodatkowe łóżko. W ten sposób naliczasz więcej za nocleg. Wynika to z faktu, że przyjmujesz więcej osób.
Nigdy nie zaniedbuj przestrzeni zewnętrznych
Wielu turystów poszukuje nieruchomości z przestrzenią zewnętrzną. To dla nich sposób, aby poczuć się znacznie lepiej, aby po prostu odpocząć, mieć grilla lub cieszyć się basenem.
Więc jeśli masz szczęście mieć przestrzeń na zewnątrz, mądrze jest zainwestować w nią i przekształcić ją w przestrzeń konwencjonalną. Na przykład, można dodać hamak, grill lub dlaczego nie basen. Celem jest zidentyfikowanie różnych czynników, które pozwolą Ci na wypracowanie dodatkowego dochodu.
Jaki jest właściwy sposób na optymalizację swoich dochodów na Airbnb.fr?
Jak właśnie zauważyłeś, istnieją różne możliwości optymalizacji swoich dochodów na platformie Airbnb. Z pewnością potrzebujesz dobrego SEO, ale także atrakcyjnej reklamy, aby wyróżnić się na tle konkurencji.
W związku z tym, dlaczego nie rozważyć przekazania zarządzania swoją nieruchomością konsjerżowi. To właśnie oferuje Ci UpperKey Concierge . Dzięki jego doświadczeniu i dbałości o szczegóły, będziesz mógł zwiększyć swoje dochody z Airbnb.
Nie tylko masz pewność, że zarobisz więcej pieniędzy, ale nie musisz rozwodzić się nad procedurami administracyjnymi dotyczącymi wynajmu, ani zarządzać przyjazdem i wyjazdem najemcy.