Kupno mieszkania Airbnb pozostaje doskonałą okazją do inwestycji w nieruchomości. Jednak inwestowanie w Airbnb wiąże się z wieloma obowiązkami i wymogami prawnymi. Jeśli więc chcesz spróbować tej przygody, lepiej wybrać wyspecjalizowaną firmę, która będzie w stanie Ci doradzić.
Uwzględnienie kosztów wynajmu mieszkania na Airbnb
Wynajem umeblowanego mieszkania na Airbnb jest jak najbardziej możliwy, a co więcej jest to okazja, którą warto wykorzystać do uzyskania dodatkowego dochodu. Nie można jednak ignorować kosztów związanych z tego typu wynajmem. Rzeczywiście, zawsze będziesz miał koszty, które zostaną dodane, nie tylko w odniesieniu do samej platformy, ale także w odniesieniu do opłaty sprzątaczki Airbnb. Teraz opłata za sprzątanie w Airbnb jest absolutnie kluczowa, ponieważ będzie miała bezpośredni wpływ na twoją rentowność.
Ale obecność gospodyni pozostaje szczególnie korzystna, aby utrzymać zakwaterowanie w doskonałym stanie. Z pewnością nie chcesz gościć lokatorów w mieszkaniu, które nie zostało posprzątane. Co więcej, grozi to silnym uszkodzeniem Twojego wizerunku, a tym samym uzyskasz złą notę i będziesz miał więcej trudności z późniejszym wynajmem nieruchomości.
Jeśli zdecydujesz się na firmę zarządzającą Airbnb w Paryżu, zajmie się ona całym wynajmem, ale będziesz musiał dodać dodatkowy procent do czynszu. Ten procent różni się w zależności od agencji, ale także w zależności od charakteru świadczonych usług. Możesz idealnie wybrać częściowe zarządzanie wynajmem i w tym przypadku wydatki będą niższe. Z drugiej strony, musisz być zaangażowany w celu zarządzania różnymi wymaganiami. Jeśli nie, możesz zdecydować się na całkowite zarządzanie wynajmem i nie będziesz miał nic do zrobienia.
Szczególnie atrakcyjne dochody, jeśli starannie wybierzesz swoje mieszkanie
Bez zaskoczenia, obszary turystyczne pozwolą Ci wygenerować szczególnie interesujący dochód. Ale nie wszystkie duże miasta we Francji lub w innych krajach mają taką samą rentowność. Na przykład, jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania w Paryżu do wynajęcia na Airbnb, możesz oczekiwać rentowności 3,5 razy wyższej niż w przypadku tradycyjnego wynajmu. To samo spostrzeżenie można odnieść również do wynajmu w Anglii. Jednak aby uniknąć 90-dniowej reguły Airbnb w Londynie lub obejść 120-dniową regułę w Paryżu, potrzebujesz wsparcia administracyjnego.
Jeśli jesteś specjalistą w tej dziedzinie, doskonale radzisz sobie z tymi kwestiami. Ale w większości przypadków jesteś zupełnie nieświadomy samego istnienia tej reguły. Jak więc możesz zmaksymalizować swoją rentowność, pozostając jednocześnie w granicach prawa? Po raz kolejny, rozwiązaniem jest po prostu wybranie konsjerża Airbnb w Paryżu. Jasne, zapłacisz dodatkowe opłaty, ale i tak otrzymasz lepszy zwrot.
Kilka dodatkowych szczegółów na temat obowiązującego prawa
Jeśli zdecydujesz się wynająć mieszkanie za pośrednictwem platformy Airbnb, pamiętaj, że obowiązują tu szczególne zasady. Musisz rozróżnić, czy wynajmujesz mieszkanie główne, czy dodatkowe. Ponadto niektóre miasta wymagają, abyś udał się do ratusza w celu wypełnienia deklaracji wynajmu.
Tak jest oczywiście w Paryżu i bez tego upoważnienia nie masz prawa przekształcić swojego tradycyjnego zakwaterowania w zakwaterowanie turystyczne. W przypadku osoby fizycznej nie ma możliwości wynajmowania swojego głównego miejsca zamieszkania na dłużej niż cztery miesiące w roku, czyli łącznie 90 dni.
Jeśli jednak uzyskasz bardzo dobrą rentowność, prawdopodobnie będziesz chciał wynająć swoje mieszkanie na dłużej. Musisz zatem zgłosić się jako umeblowane mieszkanie turystyczne, a w tym celu musisz dokonać niezbędnych uzgodnień z urzędem miasta. Ponadto, jeśli Twoje mieszkanie należy do kondominium, niekoniecznie masz upoważnienie do zmiany statusu swojej nieruchomości. Dlatego tak ważne jest, aby być wcześniej dobrze poinformowanym i po raz kolejny odpowiednio doradzić się prawdziwych ekspertów.
Nie wahaj się więc zapytać o usługę concierge godną tego miana. Co więcej, uzyskasz również cenne informacje na temat strony podatkowej. Nie zapominaj, że wszystkie dochody, które otrzymujesz za pośrednictwem platformy Airbnb, muszą zostać zadeklarowane władzom podatkowym. Gdy tylko uzyskany dochód przekroczy 23 000 euro rocznie, nie masz innego wyboru, jak tylko przystąpić do systemu ubezpieczeń społecznych dla pracowników niezależnych. Jeśli jesteś poniżej tego pułapu, nie musisz płacić żadnych składek na ubezpieczenie społeczne.
Jednak nadal podlegasz potrąceniom na ubezpieczenie społeczne w wysokości 15,5%.
Rentowność, która niekoniecznie jest gwarantowana
Na papierze inwestycja w Airbnb pozostaje szczególnie korzystna, zwłaszcza jeśli masz możliwość wynajęcia mieszkania w okolicy turystycznej. Jednak brak wiedzy z Twojej strony może obrócić się przeciwko Tobie i nie uzyskasz najlepszej rentowności.
Rzeczywiście, masz chęć zaistnienia na rynku wynajmu sezonowego poprzez nabycie apartamentu. Jednakże, niekoniecznie podjąłeś wszystkie niezbędne środki ostrożności w odniesieniu do zasad współwłasności, ani w zakresie podstawowych kryteriów, które będą wspierać wybór Twojej nieruchomości. Jak w przypadku każdego zakupu nieruchomości, kluczowa pozostaje lokalizacja, zwłaszcza jeśli znajduje się ona w pobliżu znanego zabytku.
Skupienie się na tym elemencie byłoby jednak zbytnim uproszczeniem, ponieważ należy wziąć pod uwagę również inne parametry, takie jak bliskość komunikacji miejskiej, dworca kolejowego czy lotniska. Aby uniknąć błędów, warto skorzystać z porady bezpośrednio w wyspecjalizowanej agencji. Dadzą Ci oni spojrzenie z zewnątrz, oparte na ich doświadczeniu. W ten sposób unikniesz wielu błędów i postawisz wszystkie szanse po swojej stronie, aby uzyskać najlepszą rentowność.
Prezentacja agencji UpperKey
Airbnb concierge to agencja, która specjalizuje się w wynajmie na platformie o tej samej nazwie. UpperKey pozostaje absolutnie niezbędna w tej dziedzinie, ponieważ towarzyszy swoim klientom na całym świecie. Już na samym początku uwiedzie Cię dopasowane do potrzeb wsparcie, dzięki któremu możesz poczuć się pewnie i mieć pewność, że dokonujesz właściwych wyborów.
Na przykład dzięki kompleksowemu zarządzaniu wynajmem nie trzeba już niczym zarządzać. W efekcie pojawia się znacznie więcej możliwości zakupu, ponieważ nie musisz być na miejscu, aby przywitać swoich najemców z Airbnb, ani być przy ich wyjeździe. Agencja UpperKey zajmuje się wszystkim z absolutnie niezwykłą skutecznością. Jeśli potrzebujesz odpowiedzi na pytania podatkowe lub administracyjne, również znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz.
Innymi słowy solidne ramię, które całościowo zagospodaruje Twoje mieszkanie do wynajęcia. Wszystko zaczyna się od napisania atrakcyjnego ogłoszenia wraz z wykonaniem zdjęć przez profesjonalistę. Znajdziesz tu również szablon spisu wyposażenia Airbnb, który będzie bardzo przydatny, gdy będziesz gościć ludzi. Taki jest bowiem cel każdego wynajmu.
Jak być może zrozumiałeś z tego artykułu, istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę przy określaniu rentowności Twojego mieszkania do wynajęcia na Airbnb. To, że wybierzesz większą przestrzeń, nie oznacza, że Twoja rentowność będzie lepsza. Wszystko zależy od układu, jaki wykonałeś i jak dobrze zoptymalizowałeś przestrzeń. Jeśli nie jesteś ekspertem w tej dziedzinie, nasza wypożyczalnia UpperKey pomoże Ci po raz kolejny, a my wykorzystamy nasze doświadczenie w tej dziedzinie.
Wystrój wnętrza również odgrywa ważną rolę, ponieważ ważne jest, aby panowała w nim przyjazna atmosfera. Są to drobne szczegóły, ale to one dosłownie zrobią różnicę. Jeśli więc chcesz postawić wszystkie szanse po swojej stronie, to nie ryzykuj i zainwestuj teraz w mieszkanie do wynajęcia, ale zarządzanie najmem powierz prawdziwym profesjonalistom. Uzyskasz lepszą rentowność i jesteś odciążony na różnych krokach, które należy podjąć, ponieważ wszystkie będą bezpośrednio zarządzane przez agencję.