Niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy, zarządzanie wynajmem pozwoli Ci umieścić wszystkie szanse po swojej stronie, aby mieć najlepszy możliwy zwrot. Rzeczywiście, głównym celem jest generowanie dochodów, regularnie i bez żadnych problemów.
Niemniej jednak, zarządzanie wynajmem implikuje liczne interwencje z Twojej strony, jeśli zdecydujesz się zarządzać nim samodzielnie. Aby uniknąć tych różnych kłopotów, dlaczego nie zlecić zarządzania nieruchomością do wynajęcia odpowiedniej osobie.
Czym jest zarządzanie najmem?
Kiedy potrzebujesz zarządzania nieruchomością w Paryżu lub zarządzania apartamentem w Londynie, zasada pozostaje skrupulatnie taka sama. Mówiąc o zarządzaniu nieruchomościami na wynajem, mamy na myśli globalne działanie pozwalające na codzienne zarządzanie jedną lub kilkoma nieruchomościami. Usługa ta obejmuje mnóstwo czynności, zaczynając od poszukiwania najemcy, aż po pobieranie poszczególnych czynszów.
Ale to nie wszystko, najemca może mieć szczególne wymagania i w tym kontekście misja wynajmu wymaga, aby odpowiedzieć na jego potrzebę. Czasami konieczne będzie przeprowadzenie prac remontowych, podobnie jak wykonanie inwentaryzacji armatury wejściowej i inwentaryzacji armatury wyjściowej.
Ale zarządzanie najmem, to także zarządzanie nieopłaconym. Oczywiście jest to zgroza właścicieli, ale jest to sytuacja, która niestety może się Wam przydarzyć. Jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomością, to może być ono zarządzane bezpośrednio przez samego właściciela, który będzie pełnił rolę wynajmującego lub zlecić to profesjonaliście, który doskonale wypełni tę funkcję. Ale w każdym przypadku, konieczne jest zadawanie sobie właściwych pytań od samego początku, aby uniknąć znalezienia się w sytuacji, której nie chciałeś.
Z odpowiednim zarządcą nieruchomości unikniesz wielu zmartwień.
Jakie są różne usługi oferowane przez agencję zarządzania najmem?
Zarządzanie wynajmem wiąże się z wyborem odpowiedniego partnera. Musisz zatem wybrać agencję zdolną do precyzyjnego zaspokojenia Twoich potrzeb i w ten sposób zostaniesz zwolniony z zestawu czasochłonnych usług. Ponadto zarządzanie nieruchomościami wymaga doskonałej znajomości rynku, dlatego musisz zainwestować czas i energię. To samo dotyczy aktualnych norm i przepisów, które stale się zmieniają.
Interes przejścia przez profesjonalistę jest więc palący, aby otrzymać rzetelną poradę i skorzystać ze spersonalizowanego wsparcia. Od samego początku w poszukiwaniu najemcy, ale także po to, by precyzyjnie określić wysokość czynszu.
W przypadku pogorszenia się sytuacji lub niezapłacenia czynszu, korzystasz również z dodatkowej gwarancji, ponieważ od początku agencja ocenia ryzyko w odniesieniu do profilu najemcy. Ponadto wiesz, że Twoje mieszkanie zostanie wynajęte w najlepszych warunkach, zgodnie z najnowszymi standardami i obowiązującymi przepisami.
Należy również wiedzieć, że ryzyko pustostanu pozostaje znacznie niższe, ponieważ agencja zastosuje szczególnie skuteczne narzędzia komunikacji, aby szybko znaleźć najemcę. Na koniec powinieneś wiedzieć, że wycena takiej usługi pozostaje całkowicie rozsądna, gdyż będzie wynosić od 5 do 10 procent miesięcznego czynszu.
Zarządzanie nieruchomością na wynajem podczas otrzymywania spersonalizowanych porad
Przechodząc przez wyspecjalizowaną agencję, pierwszą korzyścią będzie doradztwo. Gdy tylko pojawi się jakaś trudność, wiesz, że nie jesteś sam, ponieważ w każdej chwili profesjonalista przyniesie swoją wiedzę. Szczególnie życzliwe towarzystwo i ty możesz go także przepytać, jeśli masz pewne tematy, które cię niepokoją.
Może to dotyczyć opłat naliczanych lokatorom, prac, które możesz chcieć wykonać lub wysokości czynszu. Udając się bezpośrednio do osoby odpowiedzialnej za Twoją nieruchomość, będziesz mógł uzyskać bardzo precyzyjne odpowiedzi. Nie zapominaj, że masz do czynienia z profesjonalistą z branży nieruchomości, który doskonale zna rynek, a w szczególności okolicę, w której znajduje się Twoje mieszkanie lub dom.
Dzięki stałemu monitoringowi będzie informowany o najnowszych zmianach legislacyjnych i obowiązujących normach.
Dla Ciebie to ogromna oszczędność czasu, bo nie musisz się martwić o różne czynności administracyjne. Nie trzeba zarządzać spisem armatury, odpowiadać na zapytania najemcy czy samodzielnie organizować wizyt. Podobnie jest z kwitami za czynsz i oczywiście sporządzaniem umowy najmu.
Dodatkowa ochrona w przypadku niepłacenia czynszu
Dzięki umowie o zarządzanie najmem, jesteś chroniony, gdy masz najmniejszy spór z najemcą. Rzeczywiście, niezapłacony czynsz to prawdziwa plaga i nie chcesz znaleźć się w takiej sytuacji. Ale z właściwą agencją nieruchomości, otrzymujesz gwarancję ryzyka wynajmu. Ogólnie rzecz biorąc, jesteś pokryty do 70 000 €, ale ten pułap może się różnić, stąd konieczność uważnego przeczytania umowy wstępnej.
Wreszcie, ta gwarancja finansowa jest szczególnie cenna przy odzyskiwaniu długów najemcy. Ale jest to również to samo ubezpieczenie, które stosuje się w celu pokrycia cię przed ewentualnymi szkodami.
Niemniej jednak, abyś mógł zapisać się na ubezpieczenie od niezapłaconego czynszu, muszą być spełnione pewne bardzo precyzyjne warunki. Przede wszystkim mieszkanie musi być głównym miejscem zamieszkania najemcy. Jeśli jest to mieszkanie dodatkowe lub lokal użytkowy, gwarancja nie będzie działać. Ponadto czynsz musi być niższy niż 2000 €. Następnie, oczywiście, warunki zasobów najemcy będą badane ze skrupulatnością.
Dlaczego zarządzanie najmem pozostaje niezbędne, by mieć mieszkanie na miarę standardów ?
Jeśli podejmiesz ryzyko oddania zdegradowanego mieszkania do dyspozycji najemcy, możesz doświadczyć komplikacji administracyjnych i prawnych. Mieszkanie musi bowiem systematycznie odpowiadać standardom, a jeśli nie, nie będziesz mógł uzyskać wyroku sądowego. Ta trudna sytuacja nie będzie miała miejsca, jeśli przejdziesz przez agencję nieruchomości, która sama będzie prowadzić zarządzanie wynajmem. W ten sposób nie jesteś skazany na banicję, bo profesjonalista od początku powie Ci, czy jakieś prace trzeba wykonać.
Zajmie się różnymi zadaniami związanymi z zarządzaniem dotyczącymi remontu, prac naprawczych i oczywiście ogólnego utrzymania nieruchomości. Ponadto, jeśli chcesz pójść w kierunku rozwiązań ekologicznych i skorzystać z pomocy przy renowacji energetycznej, profesjonalista przekaże Ci swoją wiedzę.
Ale dzięki zarządzaniu najmem możesz inwestować w każdym mieście i w każdym kraju. Wystarczy, że wezwiesz doświadczonego agenta, który odciąży Cię od wszystkich zadań administracyjnych. Idealne rozwiązanie, gdy mieszkasz daleko od miejsca wynajmu.
Dlaczego UpperKey jest najlepszym rozwiązaniem w zakresie zarządzania najmem?
Po pierwsze, UpperKey posiada prawdziwe doświadczenie w zarządzaniu wynajmem. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz zarządzania krótkoterminowego dla wynajmu Airbnb, czy też wynajmu długoterminowego, znajdziesz idealnego partnera.
Od początku odkryjesz spersonalizowaną obsługę, która nie pozostawi Cię obojętnym. Gdy powierzysz swoją nieruchomość firmie UpperKey, nie będziesz miał już żadnych zmartwień i będziesz regularnie otrzymywać swoje dochody. Bardzo praktyczne rozwiązanie, aby zmaksymalizować swoją inwestycję, ale także mieć prawdziwy spokój w codziennym życiu.