Leasing mobilności pojawił się w 2018 roku w ramach ustawy Airbnb. Jest to miesięczna umowa najmu na minimalny okres 30 dni i maksymalny okres 10 miesięcy. Cel opiera się na ułatwieniu dostępu do mieszkań dla osób w ruchu.
Jaka jest definicja leasingu mobilności Airbnb?
Leasing mobilny Airbnb pozostaje szczególnie interesujący dla właścicieli i najemców w bardzo specyficznej sytuacji. Innymi słowy, jest to umowa najmu, ale na czas określony. Społeczeństwo się zmienia, a potrzeby najemców nie zawsze są takie same. W rezultacie wynajem tymczasowy staje się niezbędny i szczególnie popularny wśród podróżników i millenialsów. Z tego powodu dokonano dostosowania wynajmu na terytorium Francji, w szczególności na Airbnb i wynajmu długoterminowego. Oczywiście masz obowiązek podać tę specyfikę w swoim ogłoszeniu.
Których podróżnych dotyczy comiesięczny Airbnb?
Jeśli szukasz Airbnb z miesięcznym wynajmem, dzierżawa mobilności z pewnością spełni Twoje potrzeby. Z definicji jest to umowa tymczasowa, wiążąca dwie osoby. Czyli właściciel i najemca. Idealne na średni wynajem na cały okres użytkowania mieszkania, pod warunkiem spełnienia przez najemcę bardzo konkretnych wymagań. Przykładowo, będzie musiał udowodnić, że w momencie podpisywania umowy najmu jest w trakcie przygotowania zawodowego, jest na studiach wyższych, jest na umowie o przyuczenie do zawodu, odbywa staż, jest w trakcie przechodzenia zawodowego lub realizuje wolontariat w ramach służby publicznej. Leasing mobilności Airbnb będzie ważny przez co najmniej jeden miesiąc, bez możliwości przekroczenia limitu 10-miesięcznego. Ponadto dzierżawa pozostaje odnawialna, ale niestety nie odnawialna. Innymi słowy, kiedy skończysz 10 miesięcy najmu, nie masz wyboru i musisz znaleźć innego najemcę.
Kilka dodatkowych szczegółów dotyczących miesięcznego wynajmu Airbnb
Miesięczny wynajem Airbnb skierowany jest głównie do pracowników tymczasowych, profesjonalistów w trakcie transferu, pracowników sezonowych i oczywiście profesjonalistów w zakresie mobilności zawodowej. Ale to nie wszystko, średnioterminowy wynajem mieszkania pozostaje bardzo korzystny dla studentów odbywających praktyki, staże, umowy o praktyki czy pełniących służbę obywatelską. We wszystkich przypadkach najemca musi spełniać jeden z warunków wymienionych powyżej w momencie zawierania umowy najmu mobilności. Pamiętaj, że nie ma szczególnych ograniczeń dotyczących dodatkowego lub głównego miejsca zamieszkania Airbnb. Ale koniecznie jest to umeblowane i oczywiście przyzwoite zakwaterowanie. Leasing mobilności automatycznie wyklucza HLM. Aby ugościć najemców w najlepszych warunkach na długoterminowe zakwaterowanie Airbnb, konieczne będzie zainwestowanie w minimalny sprzęt. Mianowicie pościel z odpowiednimi kołdrami, płytą grzejną, kuchenką mikrofalową lub piekarnikiem, lodówką, odpowiednimi naczyniami i wszystkimi przyborami kuchennymi. Nie zapominając o zamontowaniu w pokojach firany lub rolety, stołu z siedziskami, wszystkich półek do przechowywania, sprzętu AGD oraz opraw oświetleniowych. Leasing mobilności przywołuje również przyzwoitość mieszkania lub domu. Dzięki temu najemca będzie miał jak najlepsze warunki do właściwego docenienia swojej nieruchomości w okresie najmu.
Dlaczego leasing mobilności jest interesujący dla właścicieli Airbnb?
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości nastawionej na wynajem z dzierżawą mobilności, korzystasz ze zwolnienia z podatku mieszkaniowego. Aby skorzystać z tego urządzenia należy niezwłocznie skontaktować się z organami podatkowymi w celu skompletowania wszystkich odpowiednich dokumentów. Umowa pozostaje synonimem elastyczności, ponieważ mieszkanie pozostaje do użytku osobistego. Jest to realne przeciwieństwo klasycznego najmu, dzięki czemu będziesz mógł rozporządzać swoim mieszkaniem zgodnie z określonymi terminami. Jak wyjaśniono w poprzednim akapicie, nie można przekroczyć limitu 10 miesięcy. Istnieje jednak szczególny przypadek pozwalający na odnowienie dzierżawy mobilności. Wyobraź sobie, że początkowa umowa jest na okres sześciu miesięcy. W momencie podpisywania najemca uważał, że ma wystarczająco dużo czasu na pięć miesięcy. Jednak w tym bardzo szczególnym kontekście przyznane zostanie przedłużenie o jeden miesiąc. Oczywiście zauważalna elastyczność.
Czy leasingu mobilności dotyczy limit 120 dni w roku?
Prawdopodobnie słyszałeś o limicie 120 dni w roku. Dość restrykcyjne przepisy, zwłaszcza w dużych miastach. Jesteś jednak zobowiązany do jej przestrzegania, czy to w kontekście wynajmu sezonowego na własną rękę, czy też korzystając z usług platformy Airbnb. Jednak w przypadku leasingu mobilności te restrykcyjne przepisy nie mają na Ciebie wpływu. W rezultacie generujesz wyższy zwrot z wynajmu w dłuższej perspektywie. Oczywiście przestrzegasz szczegółowych warunków wynajmu mobilności, czyli minimum 30 noclegów, bez możliwości przekroczenia 10 kolejnych miesięcy. Ale w ciągu roku masz prawo do zawarcia dwóch umów najmu na okres sześciu miesięcy.
Sam ustalasz cenę wynajmu
Kiedy znajdujesz się na obszarze, który nie podlega kontroli czynszu, określasz wysokość czynszu. Napięte obszary muszą jednak mieścić się w przedziale cenowym zgodnym z wprowadzonym dekretem prefektury. Nawet jeśli wynajem odbywa sięw ramach leasingu mobilności, nie można zignorować tego środka legislacyjnego.
Dlatego, jeśli masz mieszkanie w stolicy Francji, szanujesz ten środek, wdrożony od 1 lipca 2019 r. Jeśli niekoniecznie czujesz się komfortowo z ograniczeniami prawnymi i wieloma środkami administracyjnymi, dlaczego nie powierzyć swojej nieruchomości specjalistom? W szczególności w UpperKey Concierge, który jest w stanie zarządzać dzierżawą mobilności bez żadnej interwencji z Twojej strony.