Airbnb Bordeaux we Francji pozwoli Ci niezwykle łatwo generować dochód. Rzeczywiście, miasto korzysta z silnej atrakcji turystycznej, ale jest to również popularne miejsce o każdej porze roku. Jeśli więc chcesz generować dochód z wynajmu bez najmniejszego wysiłku, udaj się do concierge, który potrafi zarządzać Twoją nieruchomością w Bordeaux.
Dlaczego Bordeaux jest ulubionym celem podróży?
Bordeaux cieszy się szczególnym urokiem zarówno dla studentów, paryżan, jak i kadry kierowniczej wyższego szczebla. Stolica Akwitanii regularnie zajmuje czołowe miejsca w rankingach nieruchomości, a zwłaszcza na rynku wynajmu. Popyt na wynajem jest tam szczególnie duży, dlatego w twoim interesie leży zainwestowanie w ten sektor.
Nie w tradycyjnych nieruchomościach, ale wybierając platformę Airbnb. Rzeczywiście, Bordeaux to prawdziwe centrum szkolnictwa wyższego i finansowego skupiające wiele firm z Nowej Akwitanii. W rezultacie zawsze zdarzają się okazjonalni pracownicy, którzy potrzebują noclegu na noc lub na kilka dni. Władze lokalne prowadzą liczne zbiórki pieniędzy na rozwój infrastruktury i wspieranie rozwoju innowacyjnych firm.
To prawdziwa pula okazjonalnych podróżników poszukujących tymczasowego zakwaterowania. Jest to również miasto studenckie i każdego roku spodziewane jest w tym kontekście tysiące ludzi. W obliczu tego potencjału, wynajem Airbnb oferujący dobry stosunek jakości do ceny natychmiast zyskuje popularność wśród osób podróżujących tymczasowo. Szczególnie małe powierzchnie, gdy nieruchomość znajduje się w centrum miasta.
Jak wynająć główną rezydencję w Airbnb w Bordeaux?
Jeśli mieszkasz w domu przez co najmniej osiem miesięcy w roku, jest on uważany za główne miejsce zamieszkania. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem, czy wynajmujesz, masz pełne prawo do wynajmu mieszkania. Oczywiście istnieją określone przepisy i bezwzględnie należy je przestrzegać. Jeśli jesteś właścicielem, upewnij się, że regulamin mieszkania zezwala na wynajem Airbnb. Jeśli jesteś najemcą, musisz poprosić właściciela o pisemną zgodę. Ponadto kwota podnajmu nie może przekroczyć Twojej aktualnej kwoty czynszu. Na koniec pamiętaj, że zabronione jest wynajmowanie mieszkań socjalnych.
Niektóre specyfiki dotyczące regulaminu zakwaterowania w Bordeaux
Wynajęcie Airbnb w Bordeaux oznacza, że wynajęcie głównego miejsca zamieszkania jest nadal możliwe, pod warunkiem, że nie przekroczysz pułapu 120 dni w roku. Co więcej, od 1 stycznia 2019 roku zasada została zaostrzona. Po przekroczeniu tego limitu platforma automatycznie zawiesza wyświetlanie reklamy, bez jakiejkolwiek interwencji z Twojej strony. Po osiągnięciu limitu podróżni nie mają już możliwości wynajmu Twojej nieruchomości. W każdym roku kalendarzowym licznik jest resetowany, a wypożyczenie trwa.
Nie zapomnij zrobić kroków z ratuszem w Bordeaux
Podobnie jak w wielu innych francuskich miastach, wymagana jest wcześniejsza deklaracja w urzędzie miasta. Bordeaux nie jest wyjątkiem od tego wyjątku i musisz wykonać ten krok przed rozpoczęciem wynajmu sezonowego. Zapewniamy, że proces pozostaje prosty, ale ważne jest, aby go nie zaniedbywać. Deklarację składa się poprzez utworzenie konta gospodarza na stronie urzędu miasta Bordeaux. Następnie otrzymasz numer rejestracyjny, który należy podać w reklamie Airbnb. W razie wątpliwości skontaktuj się z gminą w celu uzyskania dodatkowych informacji.
Jak wynająć drugi dom w Airbnb w Bordeaux?
Posługując się definicją głównego mieszkania, wystarczy mieć nieruchomość, w której mieszkasz mniej niż osiem miesięcy w roku, aby twoje mieszkanie zostało przekształcone w drugie miejsce zamieszkania. Po raz kolejny sezonowy wynajem tego typu rezydencji charakteryzuje się szczególną specyfiką. Po raz kolejny nie sposób zignorować deklaracji mieszkaniowej gminy Bordeaux. Chodzi o całkowitą zgodność z obowiązującym prawodawstwem. Więc tworzysz swoje konto hostingowe na stronie ratusza w Bordeaux. Jednak wniosek o zezwolenie należy złożyć również w przypadku zmiany sposobu użytkowania. To kolejna specyfika wynajmu sezonowego na Airbnb. Po raz kolejny właściwym podejściem jest zbliżenie się do ratusza w Bordeaux. Twój drugi dom musi zostać zadeklarowany z użytku mieszkalnego na komercyjny. Ta zmiana nie jest bez konsekwencji, ponieważ oznacza, że nie będzie można podpisać tradycyjnej umowy najmu. Rekompensata dotyczy utrzymania podaży mieszkań. Zgodnie z przepisami Bordeaux, przy przebudowie mieszkania na umeblowane, musi nastąpić jednoczesne przekształcenie drugiego pokoju, który początkowo nie był mieszkaniem. Ponadto kompensacja musi zostać wykonana na podobnym obszarze.
Skonfiguruj dzierżawę mobilności w Bordeaux dla Airbnb.
Ustawa ELAN została wdrożona w 2019 roku i daje możliwość korzystania z leasingu mobilności. Szczególnie interesująca funkcja sezonowego wynajmu drugiego domu. Specyfika opiera się na podleganiu przepisom Airbnb. Mówiąc prościej, unikasz wielu procedur administracyjnych związanych z lokalizacją nieruchomości. Dzięki temu nie trzeba tracić czasu na zarządzanie zmianą sposobu użytkowania mieszkania. W zamian spełniasz określone kryteria, takie jak pułap czynszu. Przyjmowanie podróżnych pozostaje możliwe wyłącznie w ramach mobilności zawodowej. Na przykład pracownicy w ruchu lub studenci na stażach. Nie można wynajmować krócej niż miesiąc i nie można zatrzymać tego samego najemcy dłużej niż 10 miesięcy.
Bordeaux: atrakcyjne miasto
Wynajem sezonowy będzie znacznie bardziej opłacalny niż wynajem tradycyjny. Rzeczywiście, Bordeaux cieszy się znakomitą reputacją i wielu wczasowiczów zainteresuje się Twoją nieruchomością, gdy zostanie ona odpowiednio wyeksponowana. Oczywiście konkurencja jest zacięta i konieczne jest określenie atrakcyjnej ceny oraz zapewnienie dodatkowego wyposażenia dla zadowolenia okazjonalnych podróżników. Nie zaniedbuj dekoracji i ogólnego układu, aby mieć przewagę.
Jak łatwo zarządzać sezonowym wynajmem Airbnb w Bordeaux?
Jak przed chwilą widzieliście, niektóre procedury administracyjne są bezwzględnie obowiązkowe. Ale są to specyfiki, które należy uszanować, jeśli chcesz przejść na wynajem sezonowy w Bordeaux. Ale nie zapominaj, że istnieją inne ograniczenia, aby wyróżnić swoją nieruchomość. Powinieneś zamieścić nie tylko profesjonalne zdjęcia, ale także idealnie spójny opis. Nigdy nie zaniedbuj interakcji z potencjalnymi najemcami, ponieważ jest to czasochłonne zadanie. Nie ma jednak co rezygnować ze swojego projektu, a raczej rozważyć współpracę ze specjalistą ds. wynajmu sezonowego. UpperKey to usługa concierge oferująca kompleksową usługę zarządzania. Wystarczy, że przekażesz klucze do swojej nieruchomości, a wszystkie procedury administracyjne, techniczne, prawne i podatkowe zostaną przeprowadzone z niezwykłą starannością.
UpperKey poświęca czas na stworzenie reklamy wynajmu z optymalizacją opartą na swoim doświadczeniu. Dystrybucja odbywa się oczywiście na platformie Airbnb, ale także na innych wyspecjalizowanych w tej dziedzinie mediach. Nie trzeba interweniować w celu komunikacji z podróżnymi, UpperKey dba o wszystko. Ta sama obserwacja dotyczy również przyjmowania i odlotów podróżnych. Pomiędzy każdym przejściem zostanie oczywiście przeprowadzone pełne czyszczenie. Dostępny jest całodobowy serwis serwisowy, który bardzo pomaga w usatysfakcjonowaniu najemców. W przypadku degradacji UpperKey ponownie robi to, co konieczne. Dla własnego spokoju skontaktuj się z tym serwisem i natychmiast poproś o wycenę oraz dodatkowe informacje.