W miarę dalszego rozwoju i dojrzewania sektora, inwestycje w technologię nieruchomości lub PropTech osiągnęły w zeszłym roku rekordowe poziomy i wzrosły ponad czterokrotnie od 2020 roku. W 2021 roku na PropTech wylano ogromną kwotę 1,6 mld funtów, co stanowiło ogromny wzrost o 360 procent w porównaniu z rokiem poprzednim.
Inwestycje PropTech obserwują pewien znaczący wzrost każdego roku, a sektor nieruchomości staje się coraz bardziej świadomy luk w wydajności operacyjnej i zmian, które są wymagane, aby osiągnąć coraz bliższe cele netto-zero. Deweloperzy, inwestorzy, wynajmujący i najemcy zdają sobie sprawę z tego, że adaptacja technologiczna jest kluczem do zabezpieczenia aktywów nieruchomości na przyszłość i zapewnienia, że obietnice dotyczące zrównoważonego rozwoju zostaną dotrzymane w nadchodzących latach.
Na czym skupiają się startupy PropTech?
Istnieje kilka obszarów, na których mogą skupić się startupy, jeśli chodzi o PropTech 2022, co daje temu sektorowi wiele możliwości rozwoju, ponieważ branża PropTech staje się coraz ważniejsza w całej branży nieruchomości.
Deweloperzy nieruchomości codziennie borykają się z szeregiem nieefektywności, w których rozwiązaniu mogą pomóc modele biznesowe PropTech, w tym brak możliwości szybkiego poruszania się, asymetria informacji w całej branży, intensywne i często uciążliwe umowy prawne, konieczność korzystania z wielu pośredników we wszystkich transakcjach oraz nieefektywne programowanie i systemy budowlane.
Mając to na uwadze, nie jest zaskoczeniem, że platformy PropTech mogą się różnić tak bardzo, jak cała branża nieruchomości. Doszło do zakłóceń ze strony głównych graczy w kilku różnych obszarach, w tym w ubezpieczeniach, wynajmie i hotelach, zarządzaniu nieruchomościami i obiektami, prawie, hipotece i pożyczkach, budownictwie, automatyzacji PropTech i wielu innych.
Rodzaje Proptech
Istnieją dwa główne typy PropTech, które są mocno inwestowane i rosną w szybkim tempie, mówią Upperkey. Są to:
CRETech
Commercial Real Estate Technology (CRETech) to w zasadzie PropTech dla nieruchomości komercyjnych lub biznesowych. Jest to sektor szerszej branży PropTech, który odnosi się do wszystkich programów, narzędzi i rozwiązań, które firmy i indywidualni specjaliści wykorzystują w odniesieniu do budynków komercyjnych, takich jak magazyny, biura, budynki przemysłowe, sklepy detaliczne, restauracje i inne.
Obejmuje ona szeroki zakres narzędzi, które są wykorzystywane do wyszukiwania, rozwoju, zakupu, sprzedaży i wynajmu tych nieruchomości. CRETech obejmuje szeroki zakres sektorów w ramach nieruchomości komercyjnych, w tym zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, wykorzystanie aktywów, finansowanie i ocenę, platformy do wystawiania i sprzedaży nieruchomości, planowanie i zarządzanie budową i wiele innych.
PropTech mieszkaniowy
Residential PropTech lub technologia nieruchomości odnosi się do wszelkich produktów, rozwiązań, narzędzi i oprogramowania, które są przeznaczone do stosowania w domach mieszkalnych. Narzędzia te zostały opracowane w celu lepszego ułatwienia sposobu, w jaki kupujemy, sprzedajemy, wynajmujemy, a nawet rozwijamy nieruchomości mieszkalne.
Sektor ten obejmuje wiele różnych sektorów w branży nieruchomości, od narzędzi przeznaczonych do wykorzystania w dużych osiedlach mieszkaniowych po platformy takie jak Airbnb, gdzie właściciele domów mogą zarobić dodatkowe pieniądze, wystawiając wolny pokój w swoim domu na wynajem krótkoterminowy. Narzędzia Residential PropTech obejmują narzędzia do zarządzania nieruchomościami, oprogramowanie dla kredytodawców hipotecznych, platformy wyszukiwania wynajmu krótko- i długoterminowego, narzędzia do zamykania, systemy zarządzania kredytami i finansowaniem i inne.
Korzyści z Proptech
Jednym z głównych powodów, dla których sektor PropTech rozwija się dziś tak szybko, są liczne korzyści dla inwestorów. Istnieją również korzyści z wykorzystania PropTech dla właścicieli domów i wynajmujących, a nawet korzyści PropTech dla najemców.
Dla inwestorów, narzędzia PropTech doprowadziły do bardziej dokładnego planowania budowy, co pomogło zmniejszyć, a w niektórych przypadkach całkowicie wyeliminować poważne błędy lub przestoje w całym procesie. Wyeliminowanie niedotrzymanych terminów lub poważnych błędów, które trzeba naprawić, zanim inwestycja będzie mogła ruszyć dalej, na przykład znacznie zmniejsza ryzyko utraty dużych kwot przez inwestorów. Ponadto istnieją różne narzędzia PropTech, które deweloperzy i inwestorzy mogą wykorzystać do dokładniejszego badania rynku, śledzenia inwestycji, śledzenia rozwoju, wyszukiwania możliwości kupna, sprzedaży i wynajmu w określonych obszarach i wiele innych.
Wiele dzisiejszych narzędzi PropTech ma na celu ułatwienie i wygładzenie inwestycji w nieruchomości, co przyniosło korzyści inwestorom, którzy mogą teraz korzystać z tych narzędzi, aby szybko i łatwo zabezpieczyć umowy bez potrzeby korzystania z tak wielu pośredników.
Proptech i Net Zero
Jednym z obszarów, w którym PropTech znacząco się rozwija, są inteligentne budynki, które są wykorzystywane, aby pomóc deweloperom i inwestorom w osiągnięciu zerowego bilansu energetycznego. Strategie zrównoważonego rozwoju są obecnie ważniejsze niż kiedykolwiek w przypadku nowych inwestycji w nieruchomości, a to często oznacza również zapewnienie wyboru i wdrożenia odpowiednich rozwiązań PropTech.
Główne sposoby, w jakie rozwiązania PropTech mają pomóc w realizacji obietnicy zerowej wartości netto, to pomoc w optymalizacji przepływu pracy, procesów i zarządzania zasobami w różnych sektorach nieruchomości, a także optymalizacja między sektorami dzięki rozwiązaniom takim jak oprogramowanie do współpracy i zarządzanie danymi międzysektorowymi. Zero netto będzie możliwe tylko dzięki współpracy ludzi w całym procesie rozwoju, od koncepcji do ostatecznego projektu, znalezienia lokalizacji do budowy obiektu i nawiązania kontaktu z najemcami lub nabywcami.
Proptech i zarządzanie nieruchomościami
Firmy takie jak Upperkey zaczynają już wykorzystywać różne narzędzia PropTech w oferowanych przez siebie usługach zarządzania nieruchomościami. Strony wyszukiwania nieruchomości, na których można ogłaszać całe domy lub pojedyncze pokoje na sprzedaż lub do wynajęcia na zasadzie krótko- lub długoterminowej, są jednym z pierwszych i najprostszych narzędzi PropTech, które stały się dziś popularne w branży i są regularnie wykorzystywane w imieniu klientów przez firmy zarządzające nieruchomościami.
Wraz z tym, dostawcy usług zarządzania nieruchomościami coraz częściej wykorzystują bardziej zaawansowane rozwiązania PropTech do utrzymania i konserwacji nieruchomości, w tym sieci czujników, które można zamontować zarówno w nowych, jak i istniejących nieruchomościach, aby zapewnić regularne aktualizacje dotyczące nieruchomości, które mogą pomóc właścicielom domów, właścicielom i najemcom lepiej poznać stan nieruchomości i być powiadomionym o problemach na wcześniejszym etapie, co nie byłoby możliwe wcześniej.
Jak Proptech wpływa na branżę
PropTech można określić jako szereg różnych, często przełomowych rozwiązań i innowacyjnych technologii mających na celu ułatwienie inwestycji, kupna, sprzedaży, rozwoju i innych procesów związanych z nieruchomościami.
Istnieje kilka sposobów, w jaki PropTech jest i będzie korzystny dla całej branży nieruchomości. Narzędzia PropTech są obecnie nie tylko szerzej przyjmowane przez deweloperów i inwestorów, ale istnieją również narzędzia, które przynoszą korzyści zwykłym właścicielom domów, sprzedawcom, a nawet wynajmującym i najemcom zarówno w perspektywie długoterminowej, jak i krótkoterminowej, mówią Upperkey.
Niektóre z głównych zalet PropTech, które powodują, że ta nowa i wschodząca branża rozwija się w tak szybkim tempie, obejmują:
Furthering Innovation
PropTech wprowadza bezprecedensowe zmiany w branży nieruchomości i modernizuje wiele procesów, które już dawno powinny zostać uaktualnione. Jednak PropTech to coś więcej niż tylko dostępne narzędzia i sposoby, w jakie specjaliści od nieruchomości i właściciele domów zaczynają je wykorzystywać.
Ponieważ big data staje się coraz ważniejsza w branży nieruchomości, to właśnie narzędzia PropTech, które dotyczą zbierania i analizy danych, dostarczają wiedzy i informacji niezbędnych deweloperom i innym specjalistom z branży nieruchomości do podejmowania bardziej świadomych decyzji, określania najlepszych praktyk dla zyskownych PropTech i umożliwienia dalszych innowacji w branży nieruchomości jako całości.
Zwiększona wartość nieruchomości
Inwestycje lub nieruchomości, które wykorzystują narzędzia PropTech, są z większym prawdopodobieństwem kojarzone z wyższą jakością i często postrzegane jako bardziej wartościowe w porównaniu z nieruchomościami, które nie są wyposażone w rozwiązania lub narzędzia PropTech. W rezultacie, inwestycje w PropTech są często finansowane lub przynajmniej wspierane przez inwestorów i deweloperów, którzy wiedzą, że mają większe szanse na przyciągnięcie nowych nabywców lub najemców do nieruchomości, które wykorzystują te rozwiązania.
Na przykład, nabywcy domów mogą być skłonni zapłacić więcej za domy, które wykorzystują rozwiązania PropTech w zakresie efektywności energetycznej i osiągnięcia zerowego bilansu netto w przyszłości, podczas gdy wynajmujący mogą być skłonni zainwestować więcej w nieruchomości typu buy to let, które wykorzystują sieć czujników do zgłaszania problemów, zanim będą one widoczne dla najemców.
Zwiększona przejrzystość
Big data jest kluczem w wielu rozwiązaniach PropTech, a to było w stanie przynieść ogromne ulepszenia w branży nieruchomości jako całości, jeśli chodzi o zwiększenie przejrzystości. Dzięki różnym narzędziom PropTech, które wykorzystują zbieranie i analizę danych, każdy może łatwiej uzyskać informacje o transakcjach na rynku nieruchomości, zapisach i innych, co sprawia, że branża jest bardziej przejrzysta niż kiedykolwiek.
Więcej automatyzacji
Przez długi czas branża nieruchomości była nękana przez stosy papierkowej roboty i długie, prozaiczne procesy, które są związane z każdą transakcją lub inwestycją, w tym rozwojem nowych nieruchomości, zakupem nieruchomości, kredytowaniem, a nawet wynajmem.
Narzędzia PropTech mają to wszystko zmienić, przynosząc odświeżające różnice dla profesjonalistów pracujących w branży nieruchomości dzięki większej, ulepszonej automatyzacji. Procesy zaplecza biurowego stają się teraz bardziej zautomatyzowane dzięki kilku rozwiązaniom PropTech z zakresu uczenia maszynowego i AI, uwalniając czas specjalistów z branży nieruchomości.
Obejmując szeroki zakres rozwiązań i narzędzi, PropTech rozwija się masowo, z ogromnymi inwestycjami w każdy aspekt tego innowacyjnego, nowego sektora branży nieruchomości.