Inwestorzy na rynku nieruchomości mają wiele do żonglowania. Nie tylko musisz znaleźć i ulepszyć idealną nieruchomość, ale także znaleźć i zatrzymać najemców. Niezależnie od tego, czy jest to wynajem krótkoterminowy, czy komercyjny, istnieje wiele czynników, które sprawiają, że to przedsięwzięcie jest dość trudne, gdy decydujesz się na samodzielną pracę. Dlatego profesjonalna obsługa portfela nieruchomości to konieczność. Inwestując w te usługi, inwestujesz w siebie i swoje aktywa. Poniższy przewodnik zawiera kilka ważnych powodów.
Czym są profesjonalne usługi portfela nieruchomości?
Profesjonalne usługi w zakresie nieruchomości portfelowych to jeden z najłatwiejszych sposobów kontrolowania, powiększania i utrzymywania aktywów w zakresie nieruchomości. Jest to firma lub osoba fizyczna, która rozumie najlepszy możliwy sposób maksymalizacji zwrotu z inwestycji początkowej poprzez szereg wyników i działań. W zależności od wielkości Twojego portfela, autonomiczne metody zarządzania mogą stać się po prostu zbyt duże! Profesjonaliści wkraczają, aby zrobić ciężkie podnoszenie w Twoim imieniu. Daje Ci to pewność, że wszystkie opcje dotyczące Twojego zasobu są badane, a nieruchomość spełnia wymagane standardy.
Automatyczne płatności czynszu
Jedną z najważniejszych zalet korzystania z usług budowania portfela nieruchomości jest to, że wszystkie przyszłe płatności czynszowe będą w pełni zautomatyzowane dzięki innowacjom w oprogramowaniu, które pojawiły się w ostatnich latach. Co to oznacza dla Ciebie, gospodarzu? Cóż, zdaniem eksperta ds. nieruchomości UpperKey, zaległości czynszowe to bardzo realny problem, który wymaga innowacyjnych rozwiązań. Systemy gwarantowanego czynszu wraz z automatycznymi harmonogramami płatności oznaczają, że ryzyko takiej sytuacji jest znacznie zminimalizowane. Jeśli kiedykolwiek pojawią się jakiekolwiek zaległości, Twój menedżer portfela będzie w stanie udzielić fachowej porady, jak posunąć się naprzód.
Organizowanie umów najmu
Niezależnie od tego, czy jest to umowa najmu krótkoterminowego, czy coś innego, organizowanie umów najmu jest po prostu niezbędną częścią bycia właścicielem. Ma to wszystko wspólnego z reklamowaniem nieruchomości wraz z rzeczywistymi drobiazgowymi składnikami administracyjnymi. Sporządzenie umowy to skomplikowana, prawna sprawa. Musisz wiedzieć, o czym mówisz, i musi być jasna weryfikacja po obu stronach obrazu. Ostatnią rzeczą, jakiej potrzebujesz, jest miejsce na nieporozumienia lub nieporozumienia, jeśli chodzi o twój atut. Najemcy komercyjni mogą nadużywać umowy najmu równie łatwo, jak krótkoterminowi urlopowicze, więc zarządzanie portfelem ma w tym kontekście kluczowe znaczenie, aby upewnić się, że wszystko odbywa się z góry iz jasnymi, prawnymi oczekiwaniami dla wszystkich zaangażowanych.
Maksymalizacja zwrotów
Nie ma nic bardziej szkodliwego dla twojego zasobu niż pozostawienie go bez nadzoru. Co to znaczy? Cóż, na rynku nieruchomości rzeczy nieustannie się zmieniają. Nie oznacza to, że właściciele powinni lub mogliby zmieniać wysokość czynszu z miesiąca na miesiąc. Jednak to, co powinni robić, to pilnować, gdzie się poruszają. Czy obszar, w którym Twoja nieruchomość nagle staje się bardziej zamożny? Czy otwiera się nowy punkt turystyczny? Czy Twoi najemcy będą mieli kilkanaście nowych opcji lunchowych do końca następnego kwartału? Wszystkie te pytania są wartościowe. Różne rzeczy decydują o tym, ile warta jest dzierżawa, a czasem cena po prostu musi wzrosnąć, aby zmaksymalizować zwrot z inwestycji i uczynić z niej uczciwą inwestycję. Inwestycje przynoszą zysk tylko wtedy, gdy są stale monitorowane, a Twój menedżer jest pod tym względem na bieżąco.
Zapewnienie optymalnej konserwacji
Jedną z największych ról każdego właściciela jest zapewnienie, że konserwacja budynku jest zawsze zgodna ze standardami. Jeśli twój najemca złoży wniosek, musi zostać spełniony z potwierdzeniem i podjęciem działań. Preferuje się, aby odbywało się to tak szybko, jak tylko czas na to pozwoli. Jednak często istnieje okres karencji, który jest wybaczany. Dobre zespoły zarządzające będą żywo zainteresowane zapewnieniem rentowności aktywów. Oznacza to, że w ramach ich zakresu usług zostaniesz również zapisany na usługi serwisowe. Niektóre firmy mają nawet geodetów, którzy nadzorują naprawy i integralność strukturalną budynków, aby zapewnić, że proces jest dokładny i wszystko jest optymalnie chronione.
Działając jako średni człowiek
Ostatnią zaletą, o której warto wspomnieć, jest podejście pośrednika. Odnoszący sukcesy menedżer portfela to Twoja osoba na miejscu, która dosłownie otrzymuje wynagrodzenie za zajmowanie się najemcami. Niezależnie od tego, do czego służy Twoja nieruchomość, czy to biznesowa, czy wakacyjna, w portfelu wciąż znajdują się najemcy, z którymi trzeba się uporać. Jako właścicielowi zawsze jest łatwiej, jeśli jest to bezstronny proces z kimś, kto występuje w twoim imieniu. Załóżmy na przykład, że jest problem w jednym z twoich krótkoterminowych wynajmów, co robisz? Twój zarządca nieruchomości odbiera telefon, rejestruje skargę i wymyśla najbardziej bezpośrednie rozwiązanie problemu, a wszystko to bez odbierania telefonu i informowania Cię o tym. Oczywiście możesz zdecydować się na wyższy poziom zaangażowania, ale tak naprawdę nie nie muszę. Do tego są szkoleni. Rozwiązanie zostanie wprowadzone, zanim się zorientujesz, że jest coś do rozwiązania, i czy nie jest to lepszy sposób robienia rzeczy?
Eksmisje
Nikt nie lubi powiadamiać najemcy. Jednak czasami w przypadku portfeli komercyjnych konieczne jest powiadomienie niezależnie od tego. Być może miałeś lepszą ofertę lub najem nie jest już opłacalny z biznesowego punktu widzenia. Chociaż zawsze powinien istnieć ważny powód, przenoszenie ludzi nigdy nie jest najłatwiejszą pracą na świecie. W tym miejscu menedżerowie portfela naprawdę stają na wysokości zadania. Dbają o to, aby wszystko, od wręczenia oficjalnego zawiadomienia po odebranie kluczy, przebiegło tak płynnie i bezproblemowo, jak to tylko możliwe. Obejmuje to wszystkie kontrole potrzebne do dostosowania nieruchomości do następnego celu, któremu ma służyć.
Reszta tego
Oczywiście to tylko główne obszary, o których należy pamiętać. Usługi te wykraczają poza te pięć rzeczy, na przykład:
Zapewnienie rezerwacji
Komponowanie strategii marketingowej
Wszystkie kontrole referencyjne najemców (komercyjne)
Zapewnienie ochrony depozytów
Czynniki inwentaryzacyjne
Regularne, zaplanowane audyty
Istnieje więc wiele sposobów, w jakie usługi zarządzania portfelem nieruchomości mogą pomóc właścicielowi. Umowa jest zawsze podejmowana z profesjonalną akceptacją, że aktywa będą właściwie zarządzane z tak dużą kontrolą, jak to konieczne. Właściciele mogą nie tylko zyskać spokój ducha, ale także zaakceptować fakt, że ich portfel będzie oparty na danych i zmaksymalizowany do pełnego potencjału.