W zakresie wynajmu sezonowego istnieje wiele możliwości. Obecnie panuje trend na wynajmowanie od jednej osoby do drugiej, gdyż takie rozwiązanie daje bardzo ciekawe możliwości z punktu widzenia podatkowego, przy jednoczesnym uzyskaniu znacznego dodatkowego dochodu.
Dokonanie inwestycji w Airbnb w celu uzyskania dodatkowego źródła dochodu
Od momentu powstania Airbnb, platforma społecznościowa nie przestała się rozwijać. Rozwinęła się niesamowicie i dziś jest niezbędną stroną, gdy chcesz skorzystać z inwestycji w wynajem. Dokładnie tak samo jest we Francji i dlatego wiele osób decyduje się na inwestycję w Airbnb.
W tym kontekście wymiana między drugim a podróżnym odbywa się wyłącznie za pośrednictwem platformy. Negocjacje odbywają się pomiędzy dwoma stronami, bez konieczności przechodzenia przez innego pośrednika. Dla właściciela prawdziwym dobrodziejstwem jest możliwość wynajęcia nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to jego główne miejsce zamieszkania, czy drugi dom.
Dostosowując cenę do stawki rynkowej, właściciel może uzyskać dodatkowy dochód. Niemniej jednak należy pamiętać, że istnieje wiele zasad, które należy rozważyć przed zakupem, aby wynająć w Airbnb.
Zakup na Airbnb z nową nieruchomością
Jeśli zdecydujesz się zainwestować w nowy dom, musisz mieć status nieprofesjonalnego najemcy umeblowanego, czyli LMNP. W ten sposób respektujesz przepisy obowiązujące na terytorium Francji, ale masz też obniżone opłaty. Warto wiedzieć, że większość celów jest zainteresowana wynajmem umeblowanego zakwaterowania, ponieważ jest to pobyt tymczasowy.
Jeśli zastanawiasz się nad systemem podatkowym, powinieneś wiedzieć, że te elementy są bezpośrednio regulowane przez zyski przemysłowe i handlowe. Musisz jednak uważać na wysokość czynszu, który płacisz. Dopóki nie przekroczysz pułapu 72 500 € rocznie, możesz pozostać w systemie zysków przemysłowych i handlowych. W przeciwnym razie będziesz podlegał innemu systemowi podatkowemu i opłatom socjalnym.
Dlatego też należy bezwzględnie złożyć deklarację o swoich dochodach pod groźbą sankcji.
Dlaczego kupno do wynajęcia w Airbnb jest interesujące?
Kiedy masz już status LMNP, możesz zacząć wynajmować swoją nieruchomość sezonowo. Jest to szczególnie prężny rynek, ale również zachęcany przez rząd. Konieczne będzie nabycie nowego domu, a w takich warunkach skorzystasz ze zwolnienia z podatku od nieruchomości na okres dwóch lat. Ten przywilej jest silną zachętą do podjęcia inwestycji w wynajem.
Ale to nie wszystko, jest to status znacznie uproszczony, ponieważ nie ma szczególnych procedur administracyjnych, aby ustawić się na wynajem krótkoterminowy. Jedynym wymogiem jest złożenie deklaracji w urzędzie miasta, a trzeba wiedzieć, że inne obowiązki zostały nałożone dla miast powyżej 200 000 mieszkańców. Musisz wykonać dodatkowy krok w urzędzie miasta, aby uzyskać numer rejestracyjny. Jeśli tego nie zrobisz, naruszasz prawo.
Jeśli chodzi o zasadę dla miast powyżej 200 000 mieszkańców, deklaracja odpowiada zmianie sposobu użytkowania dla podstawowego miejsca zamieszkania, jak również dla drugiego miejsca zamieszkania. Niezależnie od czasu trwania najmu, nie należy zapominać, że wynajem turystyczny jest szczególnie regulowany. Dlatego przed inwestycją należy bezwzględnie to zweryfikować.
Czy inwestycja w Airbnb jest obiecująca?
Wielu przedsiębiorców preferuje wynajem krótkoterminowy na platformie Airbnb.com. Ale po Twojej stronie, jeśli nigdy nie próbowałeś, z pewnością masz wiele pytań dotyczących wydajności inwestycji. O ile nabywasz w popularnej okolicy, jesteś w stanie naliczyć ciekawą cenę, co jest doskonałym sposobem na dodatkowy dochód.
Rynek jest więc szczególnie korzystny dla każdej osoby chcącej rozpocząć działalność na platformie Airbnb.com. Ale uwaga, inaczej wygląda sytuacja, jeśli chcesz wynająć więcej niż 120 nocy w ciągu roku. Przepisy są bowiem nadal rygorystyczne i niezależnie od tego, czy dotyczy to podstawowego czy dodatkowego miejsca zamieszkania, zabronione jest dokonywanie wynajmu sezonowego przez więcej niż 120 dni w roku.
Dlaczego warto wybrać konsjerża Airbnb?
Jak widzisz, istnieje wiele zasad, które muszą być przestrzegane. Po Twojej stronie jest chęć wygenerowania dodatkowego dochodu z Airbnb, ale nie chcesz tracić czasu na procedury podatkowe i administracyjne. W takim przypadku, dlaczego nie rozważyć współpracy z usługą Airbnb concierge, taką jak Upperkey.
Jest to szczególnie kompleksowa usługa, która pozwala na całkowite odciążenie Państwa od różnych ograniczeń technicznych i administracyjnych. Zarządzanie swoją nieruchomością powierzasz bezpośrednio profesjonalnej agencji, a dochody odbierasz na koniec każdego miesiąca. Jak widzisz, jest to znacznie uproszczone rozwiązanie, które pozostawi Ci sporo wolnego czasu, a przede wszystkim nie musisz zajmować się specyfiką platformy.
Jakich dochodów możesz się spodziewać po zakupie, aby wynajmować na Airbnb?
Szczerze mówiąc, zwrot z wynajmu zależy od różnych czynników. Wielkość nieruchomości, jej lokalizacja, liczba łazienek, liczba sypialni i oczywiście jej ogólny wystrój.
W rezultacie możesz spodziewać się rentowności trzykrotnie wyższej w porównaniu do tradycyjnego najmu. Aby jednak tak się stało, należy koniecznie zainwestować w mieście turystycznym, jak ma to miejsce w Biarritz, Anglet, Bayonne, Bordeaux, Cannes, Paryżu, Lyonie, Marsylii czy Tuluzie.
Oczywiście, aby wygenerować maksymalny dochód, musisz wziąć pod uwagę wskaźnik obłożenia. Ogólnie rzecz biorąc, wynosi on od 40 do 60 procent w przypadku najbardziej turystycznych miast. Ale to nie jest jedyny czynnik, ponieważ jeśli zdecydujesz się na wynajem w mieście znanym z festiwali i kongresów, jak to ma miejsce w Cannes, ceny są dosłownie podbite, podczas gdy obłożenie nie musi być wysokie.
Jakie masz rady dotyczące wynajmu na Airbnb?
Jeśli zdecydujesz się na zakup nieruchomości na własną rękę, aby wynająć ją na Airbnb.com, musisz postawić wszystkie szanse po swojej stronie, robiąc badanie rynku, aby najpierw kupić nieruchomość zgodnie z jej lokalizacją. Następnie musisz zoptymalizować przestrzeń, aby mieć maksymalnie dużo miejsca do spania i łazienki. Należy również uważać na wystrój, ponieważ będzie się on wyróżniał na zdjęciach w ogłoszeniu. Jeśli masz wątpliwości, przejdź przez konsjerża Airbnb, ponieważ będzie on w stanie zapewnić ci całą swoją wiedzę.