Lizbona, stolica Portugalii, jest pagórkowatym miastem nadmorskim i nie jest to tylko miejsce turystyczne. W ostatnich latach stała się jednym z najgorętszych rynków inwestycji w nieruchomości w Europie, a inwestorzy z całego świata szukają możliwości inwestowania w tym mieście. Wiele czynników sprawiło, że miasto jest bardzo atrakcyjne, w tym stabilne środowisko społeczne i polityczne, niski poziom przestępczości, silna gospodarka i nowoczesny system edukacji. Istnieją również programy stworzone w celu przyciągnięcia inwestorów do kraju. Przyjrzyjmy się bliżej, dlaczego Lizbona jest tak wspaniałym miastem dla inwestorów.
Dobra jakość życia
Czy jesteś ex-pat lub ktoś szukający drugiego domu, chcesz żyć w miejscu o dobrej jakości życia. Lizbona oferuje właśnie to. Przyciąga inwestorów, którzy chcą nie tylko robić interesy, ale także cieszyć się wszystkim, co miasto ma do zaoferowania, gdy są tam. Portugalia jest również jednym z najspokojniejszych krajów na świecie, co czyni go doskonałym miejscem dla tych, którzy chcą się przenieść.
Lizbona ma około 300 słonecznych dni w roku, a także ma bogatą kulturę. Nie zawiedziesz się również na bogatej kuchni, z międzynarodowymi restauracjami gotowymi zapewnić wszystkie dania, jakich możesz sobie zażyczyć.
Wszystkie te czynniki sprawiają, że miasto jest bardzo atrakcyjne, a ci, którzy się wprowadzają lub odwiedzają, potrzebują gdzieś się zatrzymać. Inwestorzy mogą wejść w budowę lub kupić nieruchomość, aby spełnić te potrzeby.
Rosnąca gospodarka i rozwój Lizbony
Gospodarka Portugalii rośnie od dłuższego czasu i oczekuje się, że będzie to kontynuowane w najbliższych latach. Kraj ma również zmniejszony wskaźnik zatrudnienia i zwiększony wskaźnik produkcji. Oba te czynniki pomogły krajowi wyjść z 19-letniej recesji i stać się jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie.
Programy rządowe, takie jak IFRRU 2020, mające na celu uatrakcyjnienie miasta, również pomogły Lizbonie stać się bardzo atrakcyjną. Programy te są ukierunkowane na odnowienie istniejących budynków, aby uczynić miasto bardziej pożądanym.
Niektóre programy są ukierunkowane na pomoc w rozwoju miasta, zwiększając jego populację i liczbę dostępnych miejsc pracy. Programy te dotyczą usprawnienia usług i systemów miejskich, efektywności energetycznej, rozwoju obszarów słabo rozwiniętych oraz odnowy zniszczonych obszarów miejskich.
Lizbona jest również częścią europejskiej sieci Sharing Cities, w której miasta dobrowolnie zgłaszają się jako obszary testowe dla nowych technologii. Inwestorzy, którzy chcą być częścią takiego programu mają dostęp do licznych możliwości nie tylko zakładania nowych firm, ale także ich rozwoju.
Wzrost cen nieruchomości
Wzrost cen mieszkań w Portugalii w ogóle, a w Lizbonie w szczególności, był imponujący w ciągu ostatnich kilku lat. Confidencial Imobiliário donosi, że roczny wzrost tych cen siedzi na 12% dla Portugalii jako całości i 21,5% dla Lizbony.
Kolejnym ważnym czynnikiem, o którym należy pamiętać, jest wzrost sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Wzrost popytu na nieruchomości i rosnąca gospodarka to niektóre z przyczyn przypisywanych rosnącej liczbie sprzedaży.
Wielu międzynarodowych inwestorów twierdzi, że te czynniki są istotnym powodem, dla którego zwrócili uwagę na Lizbonę. Niektórzy przyznali nawet, że przenoszą tam swój kapitał z Katalonii, którą uważają za bardziej niestabilną.
Dodatkowo, polityka państwa wspierająca startupy przyciągnęła wielu młodych przedsiębiorców szukających zakwaterowania. Inwestorzy posiadający nieruchomości w Lizbonie mogą skorzystać z usług firm zarządzających nieruchomościami, takich jak UpperKey, aby przyciągnąć tych młodych przedsiębiorców do swoich nieruchomości, zapewniając wysokie obłożenie i niski wskaźnik pustostanów.
Inwestowanie w wynajem krótkoterminowy jest świetną alternatywą
Lizbona w ostatnim czasie odnotowała napływ turystów, którzy preferują Portugalię od innych miejsc turystycznych. Większa liczba turystów doprowadziła do większego popytu na nieruchomości, a rynek z trudem za tym nadąża. To otworzyło możliwości, które inwestorzy mogą wykorzystać.
Wielu inwestorów w nieruchomości wykorzystuje ten popyt, decydując się na inwestycje w wynajem krótkoterminowy. Kiedy już to zrobią, pozwalają firmom takim jak Upper Key zarządzać nieruchomością dla nich. Najlepszą rzeczą w robieniu tego jest to, że inwestorzy otrzymują gwarantowany dochód niezależnie od czasu i roku.
Wraz ze wzrostem popytu na takie wynajmy, inwestorzy mogą oczekiwać, że ich dochody będą stale rosły. Jednak ważne jest również, aby zrozumieć, że to, ile można zrobić z takich inwestycji, będzie zależeć od jego udogodnień, wielkości i lokalizacji.
Wzrost turystyki
Jak wspomniano powyżej, Lizbona stała się preferowanym miejscem turystycznym dla wielu osób. Jest to spowodowane tym, że miasto ma bardzo długi sezon letni i ciepłe zimy, co sprawia, że jest przyjemne do życia przez cały rok. Lizbona jest również wśród bardzo niewielu miast europejskich z plażami, z wielu z nich w ciągu godziny od dowolnego miejsca w mieście.
Oprócz popytu na wynajem krótkoterminowy, wzrost turystyki wpływa również na wartości nieruchomości długoterminowych i komercyjnych. Najlepszą rzeczą w inwestowaniu w obie te dziedziny jest to, że wraz ze wzrostem rynku turystycznego rosną również zyski inwestorów.
Z tego powodu istnieje duża liczba inwestorów zainteresowanych nie tylko nieruchomościami na wynajem krótkoterminowy, ale także nieruchomościami komercyjnymi i długoterminowymi.
Korzystny klimat inwestycyjny
Innym krytycznym powodem, dla którego inwestorzy powinni rozważyć Lizbonę, jest to, że rząd uczynił Portugalię bardzo atrakcyjnym miejscem do inwestowania. Od 2012 roku w kraju funkcjonuje program residency by investment, w ramach którego zagraniczni inwestorzy mogą uzyskać pobyt poprzez inwestowanie w kraju, w tym w nieruchomości.
Złota wiza jest wydawana, jeśli wartość nieruchomości przekracza 500 000 € lub 400 000 € w obszarach o niskiej gęstości zaludnienia. Inwestorzy mogą również zainwestować €350.000, jeśli interesująca ich nieruchomość ma ponad 30 lat.
Aby uczynić ją jeszcze bardziej kuszącą, Złota Wiza dotyczy również rodziny inwestora, w tym jego dzieci, osób pozostających na jego utrzymaniu oraz małżonka. Kiedy inwestor przebywa w kraju przez pięć lat, może ubiegać się o obywatelstwo portugalskie.
Ponad 90% wszystkich beneficjentów Golden Visa od momentu rozpoczęcia programu wybrało inwestycje w nieruchomości, aby spełnić warunki wizy. Dzieje się tak dlatego, że oprócz lukratywnej możliwości, inwestorzy nie muszą aktywnie zarządzać swoimi nieruchomościami, ponieważ firmy takie jak UpperKey mogą to zrobić za nich.
Innym powodem, dla którego klimat inwestycyjny jest tak korzystny, jest system podatkowy Portugalii. Kraj ten ma niższe podatki niż większość innych krajów w UE. Istnieją również korzystne warunki dla rezydentów podatkowych, którzy mogą płacić niższe podatki, aby zrekompensować wydatki biznesowe.
Lizbona ma tak wiele zalet, że czyni ją świetnym miejscem dla inwestorów. Rząd włożył wiele wysiłku, aby tak było, co doprowadziło do napływu ludzi odwiedzających miasto z różnych powodów. Takie zapotrzebowanie doprowadziło do krótkoterminowych, długoterminowych i komercyjnych nieruchomości są bardzo lukratywne inwestycje w mieście.