Jeśli posiadasz drugi dom, możesz rozważyć wynajęcie go w celu generowania dodatkowego dochodu. Niemniej jednak pozostają pewne pytania dotyczące kroków, które należy podjąć na platformie Airbnb. Zapewniamy, że proces pozostaje niezwykle prosty, a my dostarczymy Ci wszystkich niezbędnych informacji.
Przypomnienie o definicji drugiego miejsca zamieszkania
Zgodnie z przepisami, drugie miejsce zamieszkania znajduje się w bezpośredniej opozycji do głównego miejsca zamieszkania. To ostatnie stanowi Twoje miejsce zamieszkania, w którym spędzasz co najmniej osiem miesięcy w roku. Więc możesz mieć tylko jedno główne miejsce zamieszkania. Jeśli masz inne nieruchomości, będą one koniecznie uważane za drugorzędne rezydencje.
Jest to mieszkanie, w którym mieszkasz okazjonalnie i co najmniej cztery miesiące w roku. W pozostałe miesiące w roku go nie używasz, więc dlaczego nie wynająć swojego drugiego domu na Airbnb? Platforma cyfrowa nadal specjalizuje się w łączeniu właścicieli nieruchomości z najemcami poszukującymi najmu krótkoterminowego.
Jednak długoterminowy wynajem drugiego domu nie może odbywać się w taki sam sposób, jak wynajem umeblowanej kwatery turystycznej. Po spełnieniu wymogów administracyjnych nie ma przeciwwskazań do korzystania z platformy Airbnb w ramach najmu sezonowego.
Dlaczego wynajem drugiego domu na Airbnb jest interesujący?
Wynajem drugiego domu Airbnb przynosi wiele korzyści. Ponieważ nie mieszkasz na stałe w swojej nieruchomości, jest to sposób na generowanie dodatkowego dochodu. Ale także w celu optymalizacji rentowności Twojego zakwaterowania, przy jednoczesnym ograniczeniu szkód, ponieważ zakwaterowanie będzie zajęte pod Twoją nieobecność.
Ponadto sam określasz okresy zamieszkania, dlatego gdy będziesz chciał znaleźć drugie miejsce zamieszkania, wystarczy, że dokonasz rezerwacji noclegu dostępnego w tym okresie. Ponadto nie masz ograniczeń co do liczby noclegów w ciągu roku, kiedy wynajmujesz swój drugi dom na platformie Airbnb.
Jakie są obowiązkowe kroki związane z wynajmem drugiego domu na Airbnb?
Z wyjątkiem wyjątków, wynajem drugiego domu na Airbnb odbywa się bez ograniczeń czasowych i całkowicie swobodnie. Prawdopodobnie słyszałeś o limicie 120 dni w roku w wielu francuskich miastach. Należy jednak pamiętać, że ta specyfika dotyczy tylko głównych rezydencji.
Ale na terytorium Francji nie da się uciec od deklaracji w ratuszu. Imperatyw do poszanowania w celu promowania kontroli czynszów za drugie miejsce zamieszkania. Procedura jest przeprowadzana online i powinieneś wiedzieć, że pozostaje prosta i bezpłatna. Niektóre urzędy miejskie przydzielą Ci numer rejestracyjny, który musisz podać w ogłoszeniu.
Czasami można znaleźć dodatkowe ograniczenie odpowiadające zmianie sposobu użytkowania. Po raz kolejny jest to proces do przeprowadzenia z ratuszem, wskazujący, że nieruchomość nie jest już przeznaczona na cele mieszkalne, ale komercyjne. Przepisy te dotyczą aglomeracji powyżej 200 000 mieszkańców, stolicy Francji i departamentów wewnętrznych przedmieść, a także obszarów napiętych powyżej 50 000 mieszkańców.
Aby obejść te przepisy, pozostając w zgodzie z prawem, rozwiązaniem jest skierowanie Cię do leasingu mobilności. W ten sposób czynsze będą dokonywane w okresie od 1 miesiąca do 10 miesięcy. Ciekawą alternatywą jest znalezienie najemcy na dłuższy okres, dzięki czemu unikniesz konieczności przestrzegania regulaminu drugiego mieszkania na sezonowych platformach wynajmu.
Czujność w sprawie odszkodowań dla dużych aglomeracji. Niektóre gminy są jeszcze bardziej restrykcyjne i poproszą Cię o dopełnienie dodatkowej formalności. Nazywa się to kompensacją. Utracone metry kwadratowe mieszkania muszą zostać zrekompensowane poprzez zakup lokali nie posiadających pierwotnego przeznaczenia mieszkaniowego. Liczba metrów kwadratowych odkupionych musi być równa liczbie metrów kwadratowych wynajmowanych. Jest to bardzo szczególna sytuacja iw tym przypadku wynajem drugiego domu nie jest zbyt korzystny.
Airbnb: drugi dom i opodatkowanie
Gdy tylko uzyskasz dochód po wynajmie drugiego domu, podlegasz opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Zasadniczo masz status LMNP, czyli nieprofesjonalnej firmy zajmującej się wynajmem mebli. W tym kontekście nie otrzymujesz więcej niż 23 000 euro dochodu z drugiego domu, a twój dochód z wynajmu nie przekracza kwoty twoich innych dochodów.
Dzięki tej sytuacji deficyty gruntów można odłożyć na poczet ogólnych dochodów, co pozwala zamortyzować wiele kosztów. Jeśli chodzi o podatek, przyjmuje się dwa założenia na podstawie dochodu podlegającego opodatkowaniu.
Jeśli przekroczysz limit 72 600 €, podlegasz aktualnemu reżimowi. W przeciwnym razie wybierasz między systemem realnych świadczeń a systemem mikro-BIC. W pierwszym scenariuszu odliczasz opłaty i opłaty od rzeczywistej kwoty. Dzięki systemowi mikro-BIC odliczenie opłat jest niemożliwe, ale korzystasz z obniżenia dochodu z najmu nawet o 50%.
Jeśli dochód uzyskiwany z najmu nie przekracza 23 000 euro, składki na ubezpieczenie społeczne nie dotyczą Ciebie. W przeciwnym razie skontaktuj się z URSSAF, jeśli przekroczysz poprzedni pułap, aby opłacić składki.
W jaki sposób UpperKey wspiera Cię w wynajmie drugiego domu?
Jeśli szukasz usługi concierge Airbnb, rozważ naszą agencję UpperKey. Zadbamy o to, aby zwiększyć Twoje dochody, jednocześnie uwalniając Cię od technicznych i administracyjnych ograniczeń wynajmu sezonowego.
Twoje zakwaterowanie korzysta ze starannej optymalizacji, abyś mógł uzyskać jak najlepszy zwrot. Ponadto zachowana jest elastyczność, dzięki czemu możesz zarezerwować własną nieruchomość zgodnie z własnymi preferencjami. Dzięki naszej obecności oszczędność czasu pozostaje bezpośrednio namacalna, ponieważ nie masz obaw związanych z zarządzaniem rezerwacjami, sprzątaniem, recepcją, konserwacją i komunikacją z potencjalnymi najemcami.
UpperKey dba o wszystko i aby osiągnąć Twoje cele, spersonalizujemy nasze podejście. Gwarantujemy najlepszą obsługę i najlepsze wrażenia, więc nie wahaj się zapytać nas o radę.
Commenti