Nie ma nic bardziej frustrującego dla prywatnych właścicieli nieruchomości niż nieotrzymanie zapłaty za wynajem od najemcy. Najemcy są odpowiedzialni za płacenie czynszu zgodnie z umową najmu, ale z różnych powodów nie zawsze się to udaje. To jest, gdzie gwarantowane systemy wynajmu nieruchomości może być rycerzem w lśniącej zbroi. W tym poście omawiamy programy gwarantowanego wynajmu nieruchomości i to, co dokładnie mogą one zrobić dla wynajmujących na lodzie.
Co to jest czynsz gwarantowany?
Program czynszu gwarantowanego dotyczy sytuacji, gdy najemca z jakiegokolwiek powodu nie dostarcza uzgodnionej kwoty czynszu na czas lub w ogóle. Nie ma nic bardziej osłabiającego biznes niż nieotrzymywanie płatności za czynsz, a bycie wynajmującym jest przedsięwzięciem biznesowym. Bez tych pieniędzy istnieje ryzyko, że ich własny kredyt hipoteczny zostanie naruszony, a także ich byt. Reperkusje są wielorakie, ale jest sposób, aby uniknąć bycia złapanym przez najemców poprzez podejście do systemów czynszu gwarantowanego.
Kiedy właściciel podpisuje się pod tym programem, prawnie podpisuje obowiązki związane z wynajmem firmie zewnętrznej. Czyniąc to, firma ta staje się prawnym najemcą i przejmuje całą odpowiedzialność za przyszłe płatności czynszu. Agencja ta następnie podnajmuje nieruchomość odpowiednim najemcom, którzy pozostają w lokalu na czas określony, zgodnie z umową najmu.
Kiedy system gwarantowanego czynszu jest na miejscu, właściciel jest chroniony przed problemami z pustymi nieruchomościami, które nie generują żadnych płatności, a także przed wszelkimi zaległościami, które mogą wystąpić. To czyni go pośrednikiem dla wszystkich zamiarów i celów, a najemcy będą mieli kontakt w sprawie nieruchomości tylko z niezależnym agentem siedzącym pomiędzy właścicielem a nimi. Gwarantowane ubezpieczenie czynszu brzmi jak dotąd dobrze, prawda?
Dlaczego wynajmujący może nie otrzymać zapłaty za wynajem?
Jak już powiedzieliśmy, istnieje wiele scenariuszy, w których czynsz za nieruchomość może być brakujący lub spóźniony. Najczęstsze powody są następujące:
1. Lokator spóźnia się z płatnościami.
Kiedy najemca nie płaci czynszu na czas, właściciel jest natychmiast poszkodowany. Jeżeli nie ma istniejących wcześniej linii komunikacyjnych lub numeru telefonu, na którym można by polegać, to pokonanie tego problemu może być trudne. Istnieją prawne procedury ochronne, które właściciel może zbadać w celu odzyskania utraconego czynszu, jednakże mogą one być kosztowne pod względem czasu i rzeczywistych pieniędzy.
Jest więc znacznie lepsza perspektywa, aby nie było to nigdy problemem. Programy czynszowe, takie jak inicjatywa gwarantowanego dochodu z czynszu, mogą zapewnić, że jeśli takie zdarzenie miałoby mieć miejsce, właściciel jest w pełni chroniony. Nadal otrzymuje swoje pieniądze i nie musi tracić cennego czasu lub energii na ściganie najemców za to, co jest im należne w odniesieniu do nieruchomości, którą wynajmuje.
2. Nieruchomość pozostaje pusta.
Czasami lokatorzy przenoszą się na inne pastwiska. Jest to nieunikniona przykrość w świecie wynajmu przez właściciela, a kiedy się zdarzy, może być zmartwieniem dla osoby polegającej na tym dochodzie z wynajmu. Może się zdarzyć, że wszystko zostało uzgodnione za obopólną zgodą i najemcy po prostu przenieśli się naturalnie, lub może być tak, że właściciel został zmuszony do eksmisji najemców z bardziej niekorzystnych powodów.
Niezależnie od tego, jaki scenariusz miał miejsce, nadal pozostaje główny problem, że nieruchomość jest pusta i dlatego nikt za nią nie płaci. Systemy gwarantowanego wynajmu chronią właściciela w tej sytuacji, ponieważ pieniądze są nadal wypłacane na czas, zgodnie z ustaleniami, niezależnie od tego, czy jest najemca in situ, czy nie.
Jak właściciel może chronić się przed zaległościami w płaceniu czynszu?
Istnieją pewne bezstresowe kroki, które właściciel może podjąć, aby spróbować wyeliminować stres związany z zaległościami czynszowymi. Po pierwsze, może on odpowiednio zweryfikować najemców przed zawarciem umowy. Obejmuje to sprawdzenie kredytu i zatrudnienia przed zaangażowaniem. Kontrola kredytowa może pokazać kompleksową historię tego, jak najemca radził sobie ze swoimi finansami w przeszłości i obecnie. Dostarcza informacji takich jak zadłużenie, zaciągnięte linie kredytowe oraz aktualny status konta bankowego lub jakichkolwiek innych rachunków bankowych. Pokazuje również historię adresową, która może, ale nie musi być istotna w poszczególnych przypadkach.
Kontrola zatrudnienia to sposób na sprawdzenie, czy przyszły mieszkaniec ma odpowiednie i wiarygodne dochody regularnie. Każdy może powiedzieć, gdzie pracuje, ale obowiązkiem wynajmującego jest to sprawdzić. Są to proste i mądre posunięcia, w które każdy właściciel może się zaangażować, aby chronić swój majątek i przyszłe dochody z wynajmu. Możesz również przeprowadzić wywiad z potencjalnymi najemcami i przesiać pewne kryteria, jeśli chcesz pójść o krok dalej.
Na przykład, wielu wynajmujących skłania się ku młodszym, pracującym parom, ponieważ są one dobrym profilem dla rynku wynajmu i bardziej prawdopodobne jest, że wypełnią swoje obowiązki związane z wynajmem.
Jedynym gwarantowanym sposobem na to, że nigdy nie będziesz tracił pieniędzy co miesiąc, jest zaangażowanie się w zewnętrzny program gwarancji czynszu. Jak już obszernie omówiliśmy, są one zabezpieczeniem na wypadek opóźnień w płatnościach i problemów z pustostanami, a także sposobem na zapewnienie, że nigdy nie zostaniesz bez tego, co jest ci należne za wynajem i zarządzanie nieruchomością. Odciągają one również od rzeczywistej administracji tego wszystkiego i pozostawiają to profesjonalistom. W ten sposób jesteś mniej odpowiedzialny i masz mniej winowajców w odniesieniu do nieruchomości i obecnych mieszkańców. Więcej informacji na temat wynajmu znajdą Państwo na stronie UpperKey.
Wniosek
Ujmijmy rzecz w prostych słowach.
1. Czy Systemy Gwarancji Czynszów są opłacalną opcją dla wynajmujących? Tak. Dość dosłownie "gwarantują", że czynsz będzie płacony niezależnie od okoliczności.
2. Czy systemy gwarancji najmu są uznawane na poziomie krajowym? Programy Gwarancji Wynajmu są polityką krajową, która może być stosowana w całym kraju w każdej nieruchomości, która jest prawnie wydzielona do celów wynajmu.
Wniosek
Najważniejsze jest to, że aby prowadzić udane przedsięwzięcie właścicielskie, musisz mieć czynsz płacony na czas i regularnie. Bez tej gwarancji, otwierasz się na świat niepowodzeń i trajektorię konsekwencji w postaci krachu i poparzeń. Czynsz jest najważniejszym wynikiem dla każdego właściciela, więc podjęcie kroków w celu ochrony i zapewnienia jego przybycia wydaje się być najmądrzejszym posunięciem.
Śledź nas, aby dowiedzieć się więcej!