Czy wynajem mieszkania typu studio w Studio apartamenty są bardzo popularne w Londynie, gdzie wiele osób pracujących profesjonalistów przyjść do życia. Londyn jest również popularny wśród turystów, z dużą ilością możliwości wynajmu mieszkania typu studio jako krótkoterminowego najmu, jak również do najemców, którzy będą używać go jako ich głównego miejsca zamieszkania. Wiele osób pracujących w Londynie wynajmuje kawalerki i mniejsze mieszkania jako miejsce do życia w ciągu tygodnia przed powrotem do głównego domu na weekend. Jeśli jesteś w procesie zakupu mieszkania typu studio w Londynie, lub już masz nieruchomość, która jest zainteresowana zarabianiem na wynajmie, być może zastanawiałeś się, czy jest to opłacalne venture.London a Profitable Venture?
Wynajem mieszkania w Londynie wymaga wielu badań i może być trochę pracy, aby zapewnić, że miejsce jest w najlepszej formie i gotowy do albo krótkoterminowych lub długoterminowych najemców. W Londynie jest duże zapotrzebowanie na nieruchomości do wynajęcia. Ale jak wiele z zysku można zrobić będzie zależeć od kilku różnych czynników.
Korzystanie z usług Agencji Zarządzania Nieruchomościami
Jeśli masz apartament lub mieszkanie, które jest gotowe do wynajęcia, to może być zainteresowany współpracą z agencją nieruchomości wynajem studio Londyn. To może być często bardziej opłacalne dla właścicieli, jak studio wynajem agencji Londyn może dbać o wszystko, od reklamy nieruchomości i ekranowania najemców do życia w nim, do przeniesienia najemców w i czynienia z bieżącym utrzymania i konserwacji, wraz z naprawami i nagłych wypadków. W większości przypadków agencja wynajmu mieszkań typu studio w Londynie pobiera opłaty za zarządzanie nieruchomością, które stanowią pewien procent czynszu, według UpperKey. Jednak wielu właścicieli uważa, że ten wydatek jest warty zapłacenia, ponieważ pozwala im się zrelaksować, podczas gdy ktoś inny zajmuje się nieruchomością.
Koszty i wydatki z tym związane
Zanim zdecydujesz, czy wynajem kawalerki w Londynie będzie opłacalny, czy jesteś zainteresowany robieniem tego samemu, czy współpracą z firmą zarządzającą nieruchomościami, taką jak agencja rent a studio flat London, ważne jest, aby rozważyć wszystkie koszty, które będą związane nie tylko z ustawieniem kawalerki do wynajęcia, ale także utrzymaniem jej w dobrym stanie i utrzymaniem w czasie.
Jako właściciel, będziesz odpowiedzialny za upewnienie się, że nieruchomość spełnia przepisy dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa, zanim będziesz mógł ją wynająć. Może to obejmować dodanie alarmów przeciwpożarowych i alarmów tlenku węgla do nieruchomości, upewniając się, że kocioł, system grzewczy i elektryka są bezpieczne, upewniając się, że okna i drzwi są bezpieczne, i dokonując wszelkich napraw, które mogą powodować wypadki, takie jak chipy w podłodze lub złamane kroki.
Może być również konieczne, aby zapłacić za nieruchomość być ponownie urządzone gotowy do najemców, jeśli jest to konieczne, a w niektórych przypadkach może to obejmować droższe prace, takie jak wprowadzenie w nowej kuchni lub obszaru łazienki w celu zapewnienia, że mieszkanie jest atrakcyjne dla potencjalnych najemców. Możesz także chcieć wynająć mieszkanie umeblowane, w którym to przypadku będziesz musiał zapewnić, że podstawy takie jak łóżko, szafa i siedzenia są dostarczane.
Wartość czynszu
Kolejną rzeczą do rozważenia przed podjęciem decyzji, czy warto wynająć kawalerkę w Londynie jest wartość czynszowa nieruchomości. Rozważ podobne nieruchomości w okolicy i jak bardzo są one wynajmowane za każdy miesiąc. To powinno pomóc dać Ci lepsze wyobrażenie o tym, ile pieniędzy można oczekiwać, aby zarobić na nieruchomości, jeśli go wynająć. Nie zapomnij odliczyć wszystkiego, co może być konieczne do zapłaty z płatności za wynajem, które otrzymujesz, takie jak płatności hipoteczne, ubezpieczenie, opłaty za wynajem gruntu, opłaty za utrzymanie i opłaty za firmę zarządzającą nieruchomością, jeśli zdecydujesz się skorzystać z jednego. To pomoże Ci uzyskać wyraźniejszą liczbę w umyśle, ile pieniędzy można rzeczywiście zarobić w zysku każdego miesiąca, jeśli wynajmujesz swoje mieszkanie.
Jak zmaksymalizować zyski
Jeśli chcesz wynająć kawalerkę w Londynie i jesteś zainteresowany maksymalizacją zysków, istnieje kilka sposobów, w jaki możesz to zrobić. Niektóre z najczęstszych opcji obejmują:
Wynajem nieumeblowanych
Podczas gdy wynajem nieruchomości z meblami może czasami nakazać wyższe czynsze, jako właściciel jesteś odpowiedzialny nie tylko za zakup mebli, ale także za ich utrzymanie i wymianę w przypadku ich uszkodzenia, co może stać się kosztowne w czasie. Wraz z tym, wielu najemców, którzy są zainteresowani życiem w studio mieszkanie długoterminowe może być chętniej dostać własne meble, jak to daje im szansę, aby wybrać to, co lubią do domu, zamiast konieczności korzystania z tego, co jest już tam.
Samodzielne zarządzanie
Choć z pewnością istnieje wiele korzyści wynikających z wynajmu mieszkania za pośrednictwem firmy zarządzającej nieruchomościami, takiej jak UpperKey, prawda jest taka, że będzie to dla Ciebie kosztowne. Każdego miesiąca firma zarządzająca nieruchomościami będzie pobierać opłatę z Twojego czynszu za swoje usługi, ostatecznie zmniejszając Twój zysk. Jeśli jesteś w stanie to zrobić, może warto rozważyć samodzielne zarządzanie swoim londyńskim mieszkaniem typu studio. Pamiętaj jednak, że choć oznacza to, że osiągniesz wyższy zysk, często oznacza to również znacznie więcej pracy.
Podnieś wartość wynajmu
Istnieje wiele rzeczy, które można zrobić, aby podnieść wartość najmu nieruchomości. Chociaż może to być dość ograniczone w przypadku mieszkania typu studio, warto przyjrzeć się wszystkiemu, w co można zainwestować, aby nieruchomość była warta więcej, a z kolei przyciągnąć najemców, którzy są gotowi zapłacić za nią premię. Na przykład, może to obejmować montaż inteligentnych termostatów do kotła i grzejników, które najemcy mogą kontrolować zdalnie, lub uczynienie nieruchomości bardziej wydajną na inne sposoby, takie jak dodanie izolacji.
Podgrzewana podłoga może być czymś, za co najemcy chętnie zapłacą więcej, wraz z izolacją akustyczną, zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się w dużym bloku. Nowa, nowoczesna kuchnia i łazienka również zwiększą wartość nieruchomości, wraz z rozwiązaniami oszczędzającymi przestrzeń, jeśli mieszkanie jest małe. Podczas gdy wszystkie te ulepszenia będą kosztowne, mogą one ostatecznie zwrócić się w czasie, jeśli podniosą cenę wynajmu.
Rozejrzyj się za wydatkami
Jeśli chodzi o wydatki, które płacisz za wynajem mieszkania, takie jak kredyt hipoteczny i ubezpieczenie, warto rozejrzeć się, aby zobaczyć, czy można zaoszczędzić pieniądze gdzie indziej.
Przeniesienie kredytu hipotecznego do jednego z niższą stopą procentową, jeśli można, na przykład, może być warto przyjrzeć się, jak to będzie zmniejszyć, ile trzeba płacić miesięcznie, a ostatecznie zostawić z większym zyskiem. W związku z tym, ubezpieczenie jest zdecydowanie czymś, co warto rozejrzeć się, gdy twoja polityka dobiega końca. Niezależnie od tego, czy masz po prostu ubezpieczenie budynku dla wynajmujących, czy też ubezpieczenie gwarancji najmu i inne polisy do opłacenia, możesz skorzystać z witryn porównawczych, aby poszukać najlepszych ofert i zmienić je, kiedy tylko jesteś w stanie, aby upewnić się, że nie płacisz więcej niż to konieczne.
Zdobądź właściwe ubezpieczenie
Na temat ubezpieczeń, istnieje kilka polis ubezpieczeniowych, które można wziąć na swoim mieszkaniu studio, aby zmniejszyć ryzyko utraty na zyski. Chociaż mogą one jeść do swojego zysku miesiąc po miesiącu, możesz być zadowolony z uzyskania ich w sytuacjach, w których kopać w i wypłacać. Na przykład, możesz uzyskać ubezpieczenie gwarancji czynszu, które pokryje Cię finansowo w jednej z najbardziej stresujących sytuacji, w jakich mogą znaleźć się właściciele; lokatorzy nie płacący czynszu.
W przypadku tego rodzaju ubezpieczenia, jeśli najemcy mają zaległości w płaceniu czynszu przez pewien okres, np. jeden miesiąc, ubezpieczenie zostanie wypłacone, więc nie tracisz dochodów ani zysków, próbując poradzić sobie z sytuacją. Ubezpieczenie od utraty czynszu to kolejna polisa, którą warto rozważyć; ta wypłaci pieniądze, jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której uszkodzenie nieruchomości spowodowało, że stoi ona pusta i nie można w niej mieszkać przez pewien okres czasu.
Wynajem krótkoterminowy
Możesz być również zainteresowany wynajmem swojego mieszkania typu studio w Londynie na zasadzie krótkoterminowej. Zamiast mieć najemcę, który mieszka w mieszkaniu, będziesz wynajmować je różnym najemcom, którzy przebywają w Londynie przez kilka dni lub tygodni na raz. Możesz to zrobić za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Pamiętaj jednak, że w Londynie obowiązuje limit sześciu tygodni na wynajem krótkoterminowy, chyba że posiadasz odpowiednie pozwolenie od rady miasta na dłuższy czas. Nie ma limitu na wynajem długoterminowy.
Niezależnie od tego, czy już posiadasz, czy też myślisz o zainwestowaniu w kawalerkę w Londynie, jej wynajem może być zyskownym przedsięwzięciem przy zastosowaniu odpowiednich strategii.