Jeśli posiadasz nieruchomość i chcesz ją wykorzystać do uzyskania dochodu, to wynajem krótkoterminowy może być czymś, co rozważałeś. W porównaniu z wynajmem długoterminowym, wynajem krótkoterminowy może przynieść wyższą cenę za wygodę, co czyni go idealną okazją dla właścicieli do zwiększenia zysków.
Jednak w przeciwieństwie do wynajmu długoterminowego, gdzie często jest minimalna praca dla właściciela oprócz zbierania płatności za wynajem i przeprowadzania rutynowej konserwacji na nieruchomości, krótkoterminowy wynajem domu lub krótkoterminowy wynajem mieszkania może obejmować znacznie więcej. Ponieważ jest więcej pracy i w niektórych przypadkach mniej bezpieczeństwa w porównaniu z długoterminowym wynajmem, możesz zastanawiać się, czy krótkoterminowy wynajem będzie dla Ciebie opłacalnym modelem biznesowym. Oto kilka informacji od UpperKey.
Wynajem krótkoterminowy jest coraz bardziej popularny
Dobrą wiadomością dla wynajmujących, którzy są zainteresowani wynajmem krótkoterminowym jest to, że rynek ten rozkwitł w ostatnich latach dzięki powstaniu platform takich jak Airbnb. UpperKey uważa, że postrzeganie wynajmu krótkoterminowego zmienia się i coraz więcej osób woli teraz zarezerwować prywatny dom na krótki pobyt niż hotel lub apartament z obsługą. Z wynajmem krótkoterminowym na wzrost i potencjał, aby zarobić około 30% więcej niż długoterminowy wynajem, więcej właścicieli obejmuje pomysł.
Czym jest wynajem krótkoterminowy?
Wynajem krótkoterminowy polega na wynajmowaniu nieruchomości na krótsze okresy czasu, od kilku dni do sześciu miesięcy. Właściciele, którzy wynajmują swoje nieruchomości na zasadzie krótkoterminowej, mogą wynajmować je gościom lub najemcom krótkoterminowym, którzy potrzebują miejsca na pobyt tymczasowy, na przykład, jeśli odwiedzają dany obszar w celach rekreacyjnych lub biznesowych, lub jeśli ich stały dom nie nadaje się do zamieszkania z powodu prac budowlanych.
Wynajem krótkoterminowy często osiąga wyższą cenę, ponieważ najemcy są skłonni zapłacić za wygodę posiadania miejsca, w którym nie są przywiązani do mieszkania przez dłuższy czas, a to może pomóc w pokryciu wszelkich strat podczas okresów pustych. Ogólnie rzecz biorąc, im krótszy okres najmu, tym więcej można pobierać za każdy dzień lub tydzień pobytu.
Zalety wynajmu krótkoterminowego
Jeśli chodzi o wynajem krótkoterminowy UK, istnieje wiele korzyści dla właścicieli, którzy rozważają wejście na rynek wynajmu krótkoterminowego, mówią eksperci z UpperKey. Krótkoterminowe wynajmy domów mogą być wykorzystywane do różnych celów, w tym listy na platformach takich jak Airbnb, aby być reklamowane do gości lub najemców szukających tymczasowego miejsca pobytu. Wraz z tym, nie zawsze trzeba inwestować w oddzielne mieszkania do wynajmu krótkoterminowego, aby uzyskać korzyści.
Coraz więcej osób, które szukają krótkoterminowych wynajmów domów w pobliżu mnie lub krótkoterminowych mieszkań do wynajęcia na kilka dni lub tygodni, są skłonne pozostać w pokoju w ramach prywatnego domu, więc po prostu mając wolną sypialnię dostępną w swoim domu może zacząć zarabiać pieniądze w branży krótkoterminowego wynajmu UK.
Inną główną zaletą krótkoterminowego miesięcznego wynajmu UK jest to, że jako właściciel, dostajesz dużo elastyczności. Możesz wybrać dni, tygodnie i miesiące w roku, które chcesz udostępnić najemcom na pobyt w nieruchomości, dzięki czemu jest to idealna opcja do rozważenia, jeśli normalnie mieszkasz w nieruchomości, ale jest pusty przez pewien czas w roku, na przykład, jeśli podróżujesz do pracy lub do pobytu z rodziną. Ponieważ najemcy poruszają się w i z nieruchomości często, inną zaletą jest to, że zużycie jest prawdopodobnie mniej i łatwiejsze do zauważenia szybko w porównaniu do prowadzenia dwuletnich lub rocznych inspekcji długoterminowego domu wynajmu, co oznacza, że ostatecznie można skończyć płacąc mniej za utrzymanie na krótki czas nieruchomości wynajmu poprzez zauważenie i naprawę problemów w najwcześniejszym czasie.
Jakie są minusy?
Jak każdy pomysł na biznes, ważne jest, aby rozważyć zarówno plusy i minusy krótkoterminowego wynajmu mieszkań lub jakikolwiek rodzaj krótkoterminowego biznesu wynajmu nieruchomości, zanim zdecydujesz, czy jest to właściwa opcja dla Ciebie. Chociaż istnieją niewątpliwe korzyści z krótkoterminowego wynajmu dla właścicieli, istnieją również pewne minusy, które należy rozważyć.
Główną wadą krótkoterminowego wynajmu jest to, że podczas gdy dostajesz do zaoferowania bardziej elastyczne wynajmu mieszkań, jest zazwyczaj więcej pracy zaangażowane dla właścicieli. Obejmuje to przenoszenie lokatorów do i z nieruchomości częściej, więcej zadań związanych z czyszczeniem i konserwacją, a także wyższe ryzyko nagłych wypadków, ponieważ lokatorzy nie będą tak dobrze zaznajomieni z nieruchomością, jak byliby długoterminowi mieszkańcy.
Wraz z tym, koszty początkowe są często wyższe, ponieważ krótkoterminowe mieszkania do wynajęcia są zazwyczaj wynajmowane w pełni umeblowane, w przeciwieństwie do długoterminowych nieruchomości, gdzie najemcy zazwyczaj zapewniają własne meble, ponieważ nieruchomość jest długoterminowym domem.
Agenci wynajmu krótkoterminowego i zarządzanie nieruchomościami
Jeśli masz nieruchomość, która nadaje się do krótkoterminowego wynajmu, ale nie są pewni, czy chcesz iść do przodu, biorąc pod uwagę ilość pracy, która jest zaangażowana w krótkim okresie najmu, to może warto rozważyć opcję pracy z krótkoterminowych agentów najmu i firm zarządzania nieruchomościami, takich jak UpperKey.
Ostatecznie, ci profesjonaliści zapewniają usługę, która obejmuje podjęcie wszystkich lub większość ciężkiej pracy, która jest zaangażowana w zarządzanie nieruchomością, dzięki czemu można dostać się na swoim życiu i zarabiać pasywny dochód. Podczas gdy zostaniesz obciążony opłatą, która jest zazwyczaj ustalona na poziomie procentu kwoty, którą zarabiasz z każdego pobytu, lub stałej opłaty miesięcznej w zależności od agenta lub firmy, z którą pracujesz, wielu właścicieli krótkoterminowych wynajmów stwierdza, że jest to warte dodatkowych kosztów biznesowych dla większego spokoju ducha, unikając stania się przytłoczonym z obciążeniem pracą i zwiększając zyski poprzez pozostawienie go do profesjonalistów, aby przenieść najemców do krótkoterminowego wynajmu nieruchomości i zapewnić, że mają satysfakcjonujące doświadczenie podczas ich pobytu.
Co należy rozważyć przed krótkoterminowym wynajmem
Jeśli zdecydowałeś, że krótkoterminowy wynajem UK jest idealnym modelem biznesowym dla Ciebie, to jest kilka rzeczy, które należy umieścić na liście kontrolnej i zakończyć przed można reklamować swoją własność do krótkoterminowego wynajmu i rozpocząć przyjmowanie lokatorów i gości. Po pierwsze, musisz dowiedzieć się o wszelkich ograniczeniach wprowadzonych przez lokalną radę. W Londynie, na przykład, krótkoterminowy wynajem jest ograniczony do dziewięćdziesięciu dni w roku; po przekroczeniu tego będziesz działać nielegalnie, jeśli nie masz odpowiedniej licencji.
Będziesz musiał również upewnić się, że masz odpowiednie ubezpieczenie dla swojej nieruchomości, tak aby mieć zabezpieczenie finansowe w miejscu, jeśli jakiekolwiek roszczenia są wniesione przeciwko tobie za krzywdę najemcy lub uszkodzenia ich własności podczas ich pobytu. Jeśli nieruchomość, którą planujesz wynająć na krótki okres czasu, jest nadal obciążona hipoteką, to sprawdź dwukrotnie warunki swojej hipoteki, aby upewnić się, że krótkoterminowy wynajem jest dozwolony. Gdy masz już wszystko na miejscu, upewnij się, że Twoja nieruchomość spełnia wszystkie niezbędne wymagania dotyczące zdrowia i bezpieczeństwa oraz jest zgodna z prawem przed reklamowaniem jej jako wynajmu krótkoterminowego.
Koszty związane z założeniem i prowadzeniem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego
W porównaniu z wynajmowaniem nieruchomości długoterminowo, zazwyczaj istnieje więcej kosztów związanych z działalnością wynajmu krótkoterminowego. Większość najemców, którzy przebywają w nieruchomości przez kilka dni, tygodni lub miesięcy będą oczekiwać miejsca, aby zapewnić wszystko, czego potrzebują, i nie będą mieli mebli, więc może to być dość kosztowne, aby uzyskać ustawienie z pełnym umeblowaniem nieruchomości, w tym łóżka, sofy, meble jadalne, sprzęt AGD, telewizory, oświetlenie, przechowywanie i więcej.
Należy pamiętać, że trzeba będzie również upewnić się, że rachunki za media dla nieruchomości, takich jak podatek komunalny, gaz i energia elektryczna, stawki za wodę, abonament telewizyjny i łącze szerokopasmowe są wypłacane co miesiąc, niezależnie od tego, czy istnieją najemcy w nieruchomości w czasie, więc należy rozważyć to przed ustaleniem cen, a konto dla wszelkich okresów, że nieruchomość może być pusty.
Gdy nieruchomość jest już skonfigurowana, rozważ bieżące opłaty za usługę zarządzania nieruchomością, jeśli zamierzasz z niej korzystać, profesjonalny serwis sprzątający, koszty prowizji Airbnb lub innej platformy, koszty utrzymania, koszty ubezpieczenia, opłaty za miejsca parkingowe, jeśli dotyczy, i wszystko inne związane z regularnym prowadzeniem nieruchomości.
Nieruchomości to lukratywny biznes, a wynajem krótkoterminowy staje się coraz bardziej popularnym sposobem na zarabianie pieniędzy z drugiej nieruchomości lub nawet pokoju w obrębie głównej nieruchomości.