Właściciele nieruchomości borykają się z problemami w obecnej sytuacji gospodarczej, kiedy to ludzie odczuwają skutki wzrostu kosztów utrzymania, a rząd naciska na zwiększenie podatków. Ten krajobraz doprowadził do trudności w osiągnięciu zysku z nieruchomości buy-to-let, zwłaszcza w Londynie, gdzie cena zakupu nieruchomości znacznie przekracza zarobiony czynsz. Dlatego, aby poradzić sobie z problemami finansowymi, wielu właścicieli przeszło na wynajem krótkoterminowy.
Dzięki stronom internetowym takim jak Airbnb, zapewniającym łatwy dostęp do rynku krótkiego wynajmu, wynajmujący znacznie poprawiają swoje miesięczne dochody. Chociaż wynajem krótkoterminowy jest świetnym sposobem na zarobienie szybkiej gotówki jako właściciel, czy jest to opłacalne dla długoterminowego zysku? Omawiamy to poniżej.
Co to jest wynajem krótkoterminowy?
Większość ludzi jest przyzwyczajona do oglądania okresów wynajmu trwających rok lub dłużej, co pomaga zagwarantować właścicielowi wystarczającą ilość pieniędzy na pokrycie kredytu hipotecznego. Jeśli umowa najmu jest podpisana na 6 miesięcy lub mniej, jest ona uważana za krótkoterminową. Jednak pomimo elastyczności, aby umożliwić 6 miesięcy, ludzie szukają krótkoterminowych let London 1 miesiąc średnio.
W przeważającej części, wynajem krótkoterminowy jest używany dla firm i wczasowiczów. Popyt na takie nieruchomości znacznie wzrósł, odkąd ludzie zaczęli częściej pracować z domu. Ci pracownicy zazwyczaj lubią uciec od swojego zwykłego otoczenia i nadal uzyskać pracę zakończoną, co czyni krótki pobyt przydatnym.
Pros
Posiadanie nieruchomości i wynajmowanie jej na dłuższy okres oznacza, że nie można z niej korzystać w razie potrzeby lub na wakacje. Jeśli jednak zdecydujesz się na wynajem krótkoterminowy, możesz zaplanować czas i zdjąć nieruchomość z rynku, kiedy będziesz potrzebował się w niej zatrzymać. Taka elastyczność pozwala właścicielom nieruchomości czerpać ogromne korzyści ze swoich portfeli.
Pomimo niezliczonych kontroli bezpieczeństwa i finansów, właściciel nie może nic zrobić z okazjonalnym złym najemcą, który może w końcu dodać znaczne koszty naprawy, gdy odejdzie. Niestety, czas potrzebny na eksmisję lokatora może być długi, co sprawia, że prawie się to nie opłaca. Jednak gdy właściciele stają w obliczu złych lokatorów w domu z krótkim okresem najmu, opuszczają oni dom znacznie szybciej, a koszty są ograniczone.
Kiedy porównasz koszt za dzień wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego, zawsze okaże się, że długoterminowy jest tańszy. Jednak decydując się na ten pierwszy przyniesie więcej gotówki, co jest wygraną dla właścicieli. Ponadto, jeśli porównać cenę tygodnia w hotelu do wynajmu krótkoterminowego, okaże się, że wynajem krótkoterminowy jest znacznie tańszy, co pomaga zwiększyć popyt na wynajem krótkoterminowy.
Cons
Gdziekolwiek są zalety, wady nie są daleko w tyle. Kiedy prowadzisz krótkoterminowy portfel, nie zawsze możesz zagwarantować wynajem, ponieważ opiera się on na trendach społecznych i sezonowych szczytach. Na przykład może się okazać, że twój biznes zmaga się z zimowymi wakacjami, ponieważ niewiele osób wyrusza na wakacje lub w interesach. Niestety, nadal musisz pokryć koszty. Możesz jednak ograniczyć to ryzyko, zwracając się do UpperKey, który może przejąć zarządzanie Twoją nieruchomością i płacić Ci czynsz przez gwarantowany okres.
Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w Londynie, będziesz musiał przestrzegać ścisłych ograniczeń rządowych, z których najważniejszym jest zasada 90 dni. Rządowe przepisy nakazują, że krótkoterminowy najem może być wynajęty tylko na łączny okres 90 dni. Aby uzyskać zwiększenie tego, trzeba będzie ubiegać się o specjalne pozwolenie.
Budowanie relacji z krótkoterminowymi gośćmi może być trudne, co sprawia, że zarządzanie nieruchomością jest misją, ponieważ musisz radzić sobie z kilkoma gośćmi w krótkim czasie. Ponadto, ponieważ będziesz miał więcej grup ludzi przychodzących i wychodzących, pewne obszary domu będą się szybciej zużywać, co jeszcze bardziej zwiększy koszty.
Kredyty hipoteczne Buy-to-Let i wynajem krótkoterminowy
Kiedy inwestujesz w nieruchomość do wynajęcia, możesz mieć problem z przejściem na wynajem krótkoterminowy. Jeśli myślisz o zmianie, musisz porozmawiać z dostawcą kredytu hipotecznego, aby dowiedzieć się, czy on na to pozwoli. Alternatywnie, jeśli Twój kredyt hipoteczny jest przeznaczony na cele mieszkaniowe i chcesz zacząć wynajmować swoją nieruchomość, będziesz musiał najpierw zmienić swój kredyt hipoteczny.
Uzyskanie zgody od kredytodawcy będzie zależało od okoliczności. Na przykład, jeśli wyprowadzasz się na kilka lat z zamiarem powrotu - jest bardziej prawdopodobne, że otrzymasz zgodę na wynajem. Jeśli jednak przeprowadzasz się do nowego domu po drodze, powinieneś spodziewać się, że Twoja prośba zostanie odrzucona. Kiedy zmieniasz styl wynajmu, musisz być przygotowany na wszelkie ciche okresy, co oznacza posiadanie dostępnej gotówki na pokrycie kosztów w przypadku braku najemców.
Znajdź partnera do zarządzania nieruchomościami
Zarządzanie miesięcznym wynajmem nieruchomości w Londynie będzie czasochłonne, co może stanąć na drodze do rozwoju portfela i biznesu. Dlatego, aby ułatwić sobie życie, można znaleźć usługę zarządzania nieruchomością, która będzie nadzorować prowadzenie nieruchomości. Najlepiej znaleźć usługę zarządzania nieruchomością, która specjalizuje się w wynajmie krótkoterminowym, jak UpperKey.
Zwiększanie dochodów z najmu krótkoterminowego
Dobre wyniki w wynajmie krótkoterminowym oznaczają pokonanie konkurencji i zwiększenie miesięcznych przychodów. Na szczęście istnieje szereg metod, aby to osiągnąć, w tym:
● Oszałamiająca fotografia. Obraz mówi tysiąc słów, więc nie oszczędzaj na aparacie.
● Przygotuj atrakcyjne opisy. Ludzie są bardziej skłonni wynająć od Ciebie nieruchomość, jeśli brzmi ona zachęcająco i ciepło.
● Marketing poza sezonem. W zimie znajdziesz mniej piłki nożnej, co wymaga jakościowej strategii marketingowej. Oferuj promocje i zwiększaj reklamę w mediach społecznościowych. Jeśli możesz sprawić, że Twoja nieruchomość poczuje się przytulnie i z dobrą wartością, prawdopodobnie przyciągniesz zimowych gości staycation.
● Zdobądź więcej recenzji. Negatywne recenzje mogą zmiażdżyć Twoją obecność na Airbnb i innych platformach, więc spróbuj wszystkiego, aby zwiększyć liczbę recenzji.
● Zautomatyzuj administrowanie. Mamy luksus życia w erze technologii, co oznacza, że istnieje aplikacja do prawie każdego zadania administracyjnego, o którym możesz pomyśleć - to pozwoli Ci zaoszczędzić mnóstwo czasu.
Boom na wakacje po pandemii
Pandemia nauczyła ludzi, jak żyć w domu, co pozwoliło im zaoszczędzić pieniądze na drogie wakacje. Jednak wiele gospodarstw domowych szuka staycations, które pozwalają im doświadczyć życia poza ich zwykłym środowiskiem. Dlatego też miesięczny wynajem mieszkań Londyn wzrósł w popyt, ponieważ więcej osób szuka smaku życia po drugiej stronie. Jeśli posiadasz krótkoterminowe lets London 1 właściwości miesięcy, trzeba będzie kierować odbiorców staycation, aby uzyskać jak najwięcej z działalności.
Wzrost liczby firm zdalnych
Wspomnieliśmy już, że pracownicy zdalni korzystają z wynajmu krótkoterminowego, gdy potrzebują miejsca z tradycyjnymi udogodnieniami. Dlatego, jeśli masz w swoim portfolio krótkoterminowy wynajem Londyn 6 miesięcy, musisz skierować swoje wysiłki do klientów nastawionych na biznes. Aby pomóc uniknąć cichych zaklęć, możesz zaoferować udogodnienia, które pracownicy zdalni będą cieszyć, w tym biurko, wygodne krzesło biurowe, rośliny i odpowiednie oświetlenie. Następnie, gdy ustalasz promocje, przygotuj hojne oferty dla firm. Jeśli odzyskasz część swojego kredytu hipotecznego poprzez wynajem promocyjny, będziesz w lepszej sytuacji niż płacenie pełnych kosztów.
Wypróbuj Airbnb do wynajmu krótkoterminowego
Jedną z najbardziej rozpoznawalnych marek w zakresie wynajmu krótkoterminowego jest Airbnb, które oferuje bezpieczną platformę do reklamowania swojej nieruchomości. Umieszczenie swojej nieruchomości na Airbnb jest proste, będziesz musiał jedynie uiścić opłatę dla gospodarza w wysokości około 3-5%. Możesz dowiedzieć się więcej o Airbnb tutaj. Nie musisz się martwić o koszty sprzątania, kiedy korzystasz z Airbnb, ponieważ gość jest obciążany opłatą za sprzątanie w wysokości około 14%.
Zarządzanie nieruchomością wynajmowaną krótkoterminowo może być czasochłonne, dlatego wielu właścicieli zleca to zadanie firmie zewnętrznej, takiej jak Upper Key.
UpperKey doskonale radzi sobie z gwarantowaniem płatności za wynajem i wymaga niewielkiego wysiłku ze strony właścicieli, co jest korzystne dla każdego. W przypadku planu standardowego, właściciele zyskują stabilny dochód i mogą przez określony czas przekazać wszystkie obowiązki związane z zarządzaniem. Ponadto, UpperKey może pomóc Państwu w zarządzaniu skutkami przepisów dotyczących 90 dni. Doświadczenie UpperKey w Londynie sprawia, że jesteśmy idealnym partnerem biznesowym dla inwestorów, ponieważ możemy wykorzystać swoją wiedzę na temat popularnych punktów turystycznych i biznesowych, aby wykorzystać Twoją nieruchomość.
Werdykt
Pomimo wysokich cen wynajmu i przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego, Londyn jest nadal jednym z najbardziej pożądanych miejsc na świecie. Ograniczenie wynajmu krótkoterminowego do 90 dni powoduje, że wielu właścicieli obawia się, czy jest to opłacalny model biznesowy. Na szczęście dzięki usługom takim jak UpperKey można zagwarantować wynajem długoterminowy, ale nieruchomość jest wynajmowana do użytku krótkoterminowego, co jest ogromną korzyścią.
Dlatego, odpowiadając na pytanie o zysk, zależy on od podejścia, jakie zastosujesz. Jeśli zarządzasz nieruchomością na własną rękę i masz tylko nieruchomości w Londynie, to prawdopodobnie nie jest to świetny plan - gdy korzystasz z usług zarządzania nieruchomościami i systemów gwarancji czynszu, wynajem krótkoterminowy staje się o wiele bardziej opłacalny.