Czy Covent Garden to dobry obszar inwestycyjny dla wynajmujących?
- UpperKey
- 13 paź 2022
- 5 minut(y) czytania
Zaktualizowano: 11 lip 2023
Obszar Covent Garden w Londynie ma wiele możliwości dla wynajmujących szukających inwestycji. Rozwija się dzięki turystyce, rozrywce, udogodnieniom i ogólnie niskim wskaźnikom przestępczości. Dlatego też, na papierze, profil jest przyjazny. Mnóstwo ludzi chce tam mieszkać i dlatego przyciąga tak wielu najemców. Jednak, aby zdecydować o wartości inwestycji w dowolnym obszarze, konieczne jest obserwowanie dużego obrazu obok małych szczegółów. Dlatego ten przewodnik ma na celu odpowiedzieć, czy Covent Garden jest dobrym obszarem do inwestowania w nieruchomości z perspektywy właściciela.
Covent Garden: A Profile
Covent Garden jest prawdopodobnie najbardziej znany ze swojego skojarzenia z targami kwiatów i produktów, i w rzeczywistości do dziś jest tu duża koncentracja biznesu. Rynek i jego znany status sprawiają, że obszar ten jest turystycznym punktem zapalnym, co jest jeszcze bardziej wzmocnione przez obecność żywych rozrywek ulicznych, mnóstwa lokali gastronomicznych, a także teatrów i biur. Oprócz rynku, który trzeba zobaczyć, jest tu wiele wysokiej klasy sklepów detalicznych i możliwości zrobienia zakupów. Tak więc, z tym wszystkim, co się dzieje, ma tendencję do bycia jednym z tych, które trzeba zobaczyć, jeśli odwiedzasz Londyn, ale co to oznacza dla wynajmujących, którzy chcą przejść do zarządzania nieruchomościami w Covent Garden?
Rynek wynajmu jest dobrze rozwinięty w tej strefie. Obecne dane sugerują, że średni czynsz za tydzień wynosi 1300 funtów, dlatego jest to obszar, który przyciągnie pracujących profesjonalistów. Dla wynajmujących jest to korzyść na wiele sposobów. Najemcy z solidnym wynagrodzeniem są zazwyczaj bardziej atrakcyjni, a przy znacznie wysokiej medianie te nieruchomości wymagają najemców z wyższymi zarobkami na pokrycie kosztów. Początkowy koszt zakupu nieruchomości będzie jednym z wyższych stawek znalezionych wokół Londynu, z cenami powszechnie ponad 1 mln funtów. Może to być czynnik odstraszający, ale biorąc pod uwagę popularność tego obszaru, każda inwestycja ma dość gwarantowaną wysoką stopę zwrotu.
Wskaźniki przestępczości
Wskaźniki przestępczości w Covent Garden w zakresie napadów na dom są stosunkowo przeciętne. Są one statystycznie niższe niż w innych rejonach Londynu, przy czym na tym obszarze występuje więcej napadów na osoby niż na domy i mienie. Tak więc, podczas gdy ogólny wskaźnik przestępczości może być uważany za wysoki, nie jest to koniecznie w odniesieniu do napadów na domy i dlatego wynajmujący powinni uwzględnić to w swoich rozważaniach. Najlepsze rzeczy, których należy szukać we wskaźnikach przestępczości w danym obszarze dla potencjalnej nieruchomości to:
Bezpieczeństwo w nocy. Czy ulice otaczające nieruchomość są bezpieczne? Statystyki dotyczące napadów i napaści seksualnych powinny dać jasną odpowiedź na to pytanie. Jeśli ulice wydają się niebezpieczne, istnieje zwiększone ryzyko, że najemcy zniechęcą się do zawarcia umowy najmu i zamiast tego będą szukać obszarów o niższej aktywności przestępczej.
Wskaźniki przestępczości włamaniowej z lokalnego wywiadu policyjnego. To, jak często dochodzi do włamań do domów, określi prawdopodobieństwo wystąpienia kolejnych napadów rabunkowych.
Ceny nieruchomości
Ceny nieruchomości w Covent Garden są, jak większość prestiżowych obszarów Londynu, stosunkowo wysokie. Są tego dobre i złe strony dla wynajmujących. Po pierwsze, po stronie zalet, wyższe ceny nieruchomości oznaczają wyższe stawki czynszu. Aby najemca mógł zabezpieczyć nieruchomość, musi udowodnić, że stać go na czynsz w większości przypadków. Aby to zrobić, będą musieli pokazać dowód zatrudnienia lub dochodu lub podobne. Stawki czynszu w tej okolicy są bardziej prawdopodobne, aby przyciągnąć pracujących profesjonalistów, co jest zwykle bardziej atrakcyjnym i niezawodnym modelem wynajmu dla właścicieli.
Tak więc, podczas gdy początkowa inwestycja może być bardziej wymagająca, zwrot ma większy potencjał zysku również. Jest to kwestia zrównoważenia skali. Nieruchomości w tej okolicy są wyceniane w ten sposób z jakiegoś powodu - tym powodem jest to, że ludzie chcą tam mieszkać. Tak więc, choć nic nigdy nie jest pewne, szanse na gwarantowany czynsz poprzez organiczne trasy są bardzo zwiększone.
Udogodnienia lokalne
Covent Garden ma wiele punktów przyciągania turystów, co sprawiło, że jest jednym z najbardziej popularnych obszarów dla urlopowiczów, według Upper Key. Od rynków do teatrów i wszystkiego pomiędzy, ludzie przyjeżdżają do Londynu wyłącznie w celu odwiedzenia tego obszaru. Udogodnienia są duże i jest wiele do utrzymania zainteresowania, a dzięki wysokiej populacji w większości godzin dnia i nocy, poczucie bezpieczeństwa jest znacznie zwiększone, gdy, na przykład, nipping do lokalnego sklepu lub wracając z pracy sam. Tak więc, w tym kontekście, obszar ten jest świetny dla potencjalnych inwestycji właścicielskich.
Linki do podróży
Naturalnym skokiem jest założenie, że w okolicy są świetne połączenia komunikacyjne i są. W pobliżu znajdują się stacje metra, najczęściej używane to stacja Covent Garden i pobliski Leicester Square. Oprócz metra, istnieje również dobra liczba tras autobusowych, które działają w całym mieście, więc istnieją opcje dla osób dojeżdżających. Zszywka London taxi jest zawsze obecna dzięki dużej liczbie odwiedzających tutaj, i zawsze jest opcja chodzenia lub jazdy na rowerze. Strefa ta znajduje się blisko lokalnych atrakcji i punktów biurowych, co oznacza, że nie będzie dodatkowego zamieszania związanego z długimi dojazdami, jeśli najemca miałby pracować w innym miejscu w mieście. Wszystkie te czynniki sprawiają, że CG jest realną opcją dla wynajmujących do rozważenia, ponieważ jest tam wiele, aby przyciągnąć potencjalnych najemców.
Bycie wynajmującym w Londynie: Ogólne zalety i wady
Covent Garden jest tylko jednym z mniejszych obszarów Wielkiego Miasta Londynu, prawdopodobnie jednym z najdroższych miejsc do wynajęcia w całym kraju. Dlatego nabycie nieruchomości w tym rejonie jest dla wynajmujących dużym ryzykiem, niezależnie od tego, czy znajduje się ona w Covent Garden, czy nie. Odpowiedź brzmi głównie tak, ale zależy to w całości od czynników poszlakowych. Istnieją plusy i minusy, którym teraz przyjrzy się pokrótce ten przewodnik.
Profesjonaliści
Oprócz oczywistego potencjału fiskalnego i zwrotu, istnieją inne zalety, które Covent Garden i inne obszary Londynu wnoszą do stołu dla wynajmujących.
Mnóstwo ludzi chce tu mieszkać z wielu powodów. Ludzie przyjeżdżają z całego świata, aby mieszkać w Londynie i w całym kraju. Oznacza to, że istnieje zmniejszone ryzyko, że nieruchomość pozostanie pusta przez jakikolwiek okres czasu, ponieważ nowi ludzie zawsze będą chcieli ją zająć.
Jest to miasto wielokrotnie uniwersyteckie, dlatego zawsze będzie popyt na wynajem mieszkań dla studentów.
Jest to centrum biznesu i przedsiębiorstw handlowych. Ludzie chcą tu mieszkać, aby mieć blisko do miejsca, w którym pracują.
Jest to jedno z najlepszych miejsc w kraju, gdzie można doświadczyć autentycznej kultury. To także otwiera zupełnie inny kanał możliwości pracy w teatrze i sztuce.
W całym mieście jest wiele różnych grup etnicznych i wspólne poczucie dumy w społecznościach. Niezależnie od płci, rasy czy statusu, w Londynie można poczuć się jak w domu.
Istnieją fantastyczne połączenia transportowe, w tym autobusy, metro, taksówki i opcje nadziemne, które łączą całe miasto razem, niezależnie od obszaru. Jeśli musisz się gdzieś dostać, będzie to osiągalne, co czyni perspektywę dojazdu bardziej atrakcyjną i studiowania również.
The Cons
Oczywiście, są też minusy. Przyjrzyjmy się kilku najważniejszym.
Stawki czynszu wspinają się coraz wyżej wraz z cenami nieruchomości. Utrudnia to uzyskanie nowych kredytów hipotecznych i zabezpieczenie nieruchomości w ogóle, co zmusza wynajmujących do szukania możliwości inwestycyjnych gdzie indziej. Oznacza to również, że przy deficycie pomiędzy wynagrodzeniami a inflacją, w czasach potencjalnej recesji, takich jak teraz, najemcy mają mniejsze szanse na dotrzymanie umów o płatnościach, a ryzyko zaległości staje się bardziej istotne.
Jest to duże miasto, więc istnieje wskaźnik przestępczości, z którym należy się zmierzyć. Napady na domy nie są rzadkością, co może sprawić, że właściwości czują się niebezpieczne i zostawić swój majątek na ryzyko uszkodzenia lub gorzej.
Różnorodność jest fantastyczna na wielu poziomach, ale może przynieść problemy, jeśli chodzi o referencje najemców w zakresie czynników przydatności do umowy najmu. Mogą istnieć dodatkowe bariery językowe do pokonania, a nieruchomość może przyciągać ludzi, którzy nigdy wcześniej nie wynajmowali w tym kraju, co oznacza, że istnieje dodatkowy czynnik ryzyka do rozważenia również w tym obszarze.
Covent Garden jest jednym z najbardziej dochodowych obszarów Londynu w wielu dziedzinach, a nieruchomości na wynajem są tylko jednym z czynników w szerszym obrazie. Właściciele mają wiele do zyskania inwestując tutaj i wydaje się, że jest to solidna inwestycja, którą warto zrealizować w odpowiednim czasie. Na pewno będzie stały dopływ realnych kandydatów do podjęcia najmu i ogólnie wyższy standard w zakresie rzeczywistych względów strukturalnych. Wynajem nieruchomości w każdym większym mieście wiąże się z unikalnym zestawem problemów, z którymi trzeba się zmierzyć, ale to nie znaczy, że nie warto przyjrzeć się tej opcji.
