W ciągu ostatnich kilku lat Airbnb stało się siłą, z którą należy się liczyć, jeśli chodzi o krótkoterminowe zakwaterowanie dla podróżnych. Niestety, wywołało to spore poruszenie wśród niektórych grup mieszkańców, którzy są nieugięcie przeciwni temu, by domy były wynajmowane lub podnajmowane na krótkie okresy czasu, nawet w szczycie sezonu. W rzeczywistości, większość londyńskich przepisów dotyczących Airbnb jest tak zagmatwana, że prawie niemożliwe jest udzielenie odpowiedzi na często zadawane pytanie: "Czy Airbnb jest legalne w Londynie?".
Następnie są ci, którzy otwarcie stwierdzili, że polegają na dochodach z Airbnb po utracie pracy w pandemii covid-19. Wielu pracowników musi jeszcze znaleźć nowe zatrudnienie i zebrać więcej pieniędzy, wynajmując pokoje lub nawet cały swój dom najemcom Airbnb w szczycie sezonu. Aby lepiej odpowiedzieć na to pytanie, jeśli nie całkowicie, to przynajmniej częściowo, tutaj na UpperKey przyglądamy się bliżej zasadom Greater London Airbnb. Właściwie, zacznijmy od odrobiny historii!
Pomysł zrodzony w desperacji staje się przedsiębiorstwem wartym wiele miliardów dolarów
Jest rok 2007, a miejsce to San Francisco w Kalifornii. Dwóch współlokatorów miało trudności, a często wręcz nie było w stanie zapłacić miesięcznego czynszu. Brian Chesky i Joe Bebbia mieszkali w wynajętym mieszkaniu, które naprawdę przekraczało ich możliwości, mimo że dzielili się równo rachunkami. W związku ze zbliżającą się konferencją projektantów, która miała odbyć się w mieście, pokoje hotelowe były towarem deficytowym.
Joe Bebbia napisał do swojego współlokatora maila z pomysłem, który miał stać się historią. Bebbia powiedział, że powinni przekształcić swoje poddasze w dość zmodernizowany rodzaj łóżka i śniadania jako sposób na zdobycie kilku dolarów, które mogliby wykorzystać na czynsz. Były one tak udane, że zdecydowali się kontynuować reklamowanie ich loft jako krótkie okresy wakacyjne lets w sercu San Francisco. Z tym, że jest to jedno z najbardziej znanych miejsc turystycznych w stanie, byli pewni, że podróżni będą chcieli wyrwać tańsze miejsce na pobyt z mniejszym hałasem i hubbub. Mieli rację i to były skromne początki biznesu wartego teraz miliardy.
Koncepcja stała się międzynarodowym bestsellerem
To było dokładnie 15 lat temu, a dziś jest to jeden z najbardziej pożądanych sposobów wynajmu mieszkań na świecie. Jeśli są jakieś kraje, które całkowicie zdelegalizowały Airbnb, to jest ich niewiele. Jednak, mimo że Airbnb nie jest nielegalne w Wielkiej Brytanii, przepisy dotyczące Airbnb obowiązujące w Londynie nie ułatwiają, a czasem nawet nie czynią legalnym, wynajmowanie części lub całości swojego domu lub mieszkania.
Mimo to, wielu mieszkańców i właścicieli nieruchomości wydaje się "naginać" prawo do swoich celów. Podobnie jak wielu innych, którzy stracili pracę lub znaczną część swoich dochodów na okres dwóch lat kalendarzowych podczas pandemii, wynajmują mieszkania z usług Airbnb, pozornie naruszając warunki prawne Airbnb London. Ale czy tak jest? Może się okazać, że wpadają między pęknięcia, gdy przyjrzysz się bliżej temu, co robią.
Najbardziej zrozumiałe przepisy dotyczące Airbnb w Londynie
Dobra, najbardziej zrozumiałym prawem jest to, że żaden właściciel nieruchomości nie może wynajmować swojego domu patronom Airbnb na dłużej niż 90 dni w roku kalendarzowym. Jednak, mimo że wydaje się, że jest to dość cięte i suche, jest to naprawdę? Podczas gdy w Wielkiej Brytanii istnieją dosłownie tysiące lokali B&B, które nie mają takich regulacji, dlaczego Airbnb jest inne? Czy nie jest to podobne do "bed and breakfast", gdzie wynajmujesz pokoje w swoim domu i oferujesz śniadanie jako dodatek?
Być może problemem jest to, jak zarejestrowany jest Twój dom. Jeśli zarejestrujesz swój dom jako B&B, to nie wydaje się, aby istniały jakiekolwiek ograniczenia dotyczące liczby nocy, na które wynajmujesz te pokoje! Jednakże, i tu jest wielki przypadek, kiedy wynajmujesz pokoje dla B&B, wynajmujesz pokoje i być może wspólną przestrzeń do siedzenia, gdzie goście mogą oglądać trochę telewizji lub uzyskać dostęp do Internetu. Prawo stanowi więc, że nie można wynajmować 2/3 lub więcej domu jako Airbnb na dłużej niż 90 dni. To ma sens. Nie byłoby to już podobne do B&B, a raczej bardziej przypominałoby podnajmowanie domu.
Mówiąc o podnajmowaniu...
Oto kolejny przypadek, który powinien zostać zbadany. Jeśli "podnajmujesz" swoje mieszkanie, to możesz naruszać umowę najmu. To z kolei daje właścicielowi podstawy do eksmisji. W związku z tym, każdy kto chce zrozumieć 90-dniowe rozporządzenie w sprawie Airbnb obowiązujące w Londynie, musi wiedzieć, że musi być właścicielem domu/mieszkania lub mieć pisemne pozwolenie od właściciela na wynajem pokoi za pośrednictwem Airbnb.
Do tego dochodzą kredyty hipoteczne, na które może mieć wpływ wynajmowanie pokoi podróżnym z Airbnb. Jeśli zaciągnąłeś jakikolwiek kredyt hipoteczny na zakup głównego miejsca zamieszkania, z zastrzeżeniem, że nie będzie ono wynajmowane w trakcie trwania kredytu, możesz naruszyć ten przepis. Tak więc, należy mieć świadomość, że przepisy dotyczące Airbnb obowiązujące w Wielkim Londynie mogą nie być jedynymi przepisami lub zasadami, które można naruszyć.
Aby wprowadzić do niczego innego niż przepis przewidziany w umowie pożyczki hipotecznej będzie umieścić w naruszeniu. Może to być możliwe dla Twojego kredytodawcy hipotecznego do wezwania notatki należne lub rozpocząć postępowanie, aby odebrać nieruchomości. Pamiętaj, że w przypadku kredytu hipotecznego nieruchomość jest zabezpieczeniem i możesz stanąć do jego utraty, jeśli naruszysz warunki umowy!
Obejście przepisów prawnych
Jedynym sposobem na upewnienie się, że dobrze się czujesz w ramach regulacji dotyczących Airbnb, wprowadzonych przez Wielki Londyn, jest wzięcie pod uwagę, że wydaje się to być naruszeniem prawa tylko wtedy, gdy wynajmujesz 2/3 lub więcej swojego domu na więcej niż 90 dni w roku kalendarzowym. Nie wydaje się to być problemem, jeśli po prostu wynajmujesz pokój na zasadzie Airbnb.
Mimo to, może to być również naruszenie umowy z pożyczkodawcą, jeśli masz swoje mieszkanie lub dom obciążony hipoteką. W tym momencie, nawet jeśli wynajmujesz tylko jeden pokój jako zakwaterowanie z obsługą Airbnb, warto byś w pełni przeczytał swoją umowę kredytową, aby mieć pewność, że nie będziesz zalegał z płatnościami. Jeśli nadal masz problemy z rozszyfrowaniem terminologii prawnej w papierach, zatrudnij radcę prawnego w celu uzyskania porady prawnej. Nie można wystarczająco podkreślić, że pobyt w granicach prawa jest twoim obowiązkiem. Nieznajomość prawa nie jest usprawiedliwieniem.
To naprawdę wszystko o tym dochodzie, prawda?
Niestety, wiele osób polega na tym dodatkowym dochodzie, co jest powodem, dla którego będziesz również szukał odpowiedzi podczas zapytania w Google z pytaniami takimi jak "Airbnb ile mogę zarobić Greater London rates w tym czasie?". Naprawdę chodzi o pieniądze i o to, ile możesz zrobić w tym czasie, kiedy naprawdę, naprawdę potrzebujesz tego dochodu. Można by pomyśleć, że ze wszystkim, co świat przeszedł przez ostatnie dwa i pół roku, że przepisy zostałyby nieco rozluźnione, ale niestety tak nie jest.
Najlepszą sugestią w tym czasie byłoby rozważenie tylko wynajmu jednego pokoju lub dwóch, ale upewnij się, że stanowi to mniej niż 2/3 domu. To mieści się raczej w szarej strefie, gdzie prawa nie są tak konkretne, więc prawdopodobnie dobrze byś zrobił w ten sposób. W każdym razie, wynajmowanie kilku sypialni może być nawet bardziej opłacalne niż wynajmowanie 2/3 domu na wynajem krótkoterminowy!
Airbnb zmierza donikąd
Choć prawdopodobnie zawsze będą istnieć profesjonaliści biznesowi, którzy korzystają z konta wydatków i woleliby zatrzymać się w wielkim hotelu, nie jest ich tak wielu jak w przeszłości. Dzięki telekonferencjom i wszystkim postępom w telekomunikacji, mniejsza liczba profesjonalistów biznesowych podróżuje niż kiedykolwiek wcześniej. Mimo to, wiele korporacji obecnych w Londynie preferuje noclegi w Airbnb, ponieważ często z nich korzystają, oszczędzając przy tym małą fortunę.
Najemcy, których możesz pozyskać dzięki Airbnb, to najprawdopodobniej prywatni podróżnicy na wakacjach lub w Wielkiej Brytanii, aby odwiedzić przyjaciół i rodzinę. Możesz nawet znaleźć rodziców studentów, którzy uczęszczają do londyńskich college'ów i szukają zakwaterowania na Airbnb. Również w tym przypadku jest mało prawdopodobne, aby chcieli oni ponosić ogromne koszty 4-gwiazdkowych hoteli i najprawdopodobniej czuliby się bardziej komfortowo w otoczeniu rodzinnym.
Jeśli masz jakiekolwiek zastrzeżenia co do wynajmowania pokoi w swoim domu, możesz sprawdzić w samym Airbnb lub przeczytać informacje w Internecie, które mówią o tym, jak wynająć zakwaterowanie na Airbnb.
W rzeczywistości zawsze warto poprosić o osobiste referencje przed wynajęciem pokoju w swoim domu. Jeśli wolisz, aby ktoś inny zajął się stroną zarządczą, możesz również skorzystać z profesjonalnych usług zarządzania nieruchomościami, takich jak UpperKey. Ponadto, dobrze by było, gdybyś wykupił ubezpieczenie, które pokryje wszelkie sposoby, w jakie mógłbyś zostać pociągnięty do odpowiedzialności, gdyby ktoś przebywający jako gość Airbnb doznał obrażeń na terenie posiadłości.
Jest wiele rzeczy do rozważenia, ale zostawmy Cię z tym faktem: Airbnb nigdzie się nie wybiera i naprawdę można na tym zarobić. Te prawa brzmią bardziej przerażająco niż są w rzeczywistości, więc jeśli masz już wyrobione zdanie na temat bycia gospodarzem Airbnb, prawdopodobnie nadszedł czas, by to zrobić.