La mise en location d’un bien immobilier passe toujours par une estimation des loyers. Un travail plus difficile qu’il n’y paraît, en particulier dans la région parisienne où la demande surpasse largement l’offre et où les loyers peuvent être très volatils. La mise en location peut alors vite devenir un casse-tête entre la gestion des locataires, la détermination du loyer et l’ajustement des rendements dus aux vacances locatives. Heureusement, pour vous faciliter la tâche pendant la recherche de votre location, il existe des méthodes et des outils qui vous permettent de réaliser une estimation de loyer à Paris de manière simple et rapide.
Évaluer un loyer de référence en se basant sur le coût au m2
Il est possible d’estimer rapidement un loyer en vous basant sur un coût par mètre carré moyen. Bien que ce soit une des méthodes les plus rapides, c’est également celle qui offre le moins de précision. En effet, vous aurez besoin de prendre en compte un grand nombre de paramètres dans votre estimation du loyer moyen pour arriver à une valeur plus juste. Il faut entre autres prendre en compte le type de logement, son emplacement, les commodités à proximité, l'ancienneté du bien, ses aménagements et bien d'autres éléments qui feront prendre ou perdre de la valeur au montant du loyer. Estimation loyer Paris
Loyer de reference
Pour obtenir un loyer de référence au m2 fiable, il peut être judicieux de se rapprocher d’un expert qui a une connaissance parfaite du marché à l’instant T. Lui seul sera en mesure de proposer une estimation fiable de votre bien immobilier en prenant en compte l’ensemble des paramètres relatifs à votre logement, mais également la dynamique actuelle du marché. Pour plus d’informations, découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur la gestion Airbnb à Paris.
Ajustez votre évaluation en fonction du type de location que vous souhaitez mettre en place
Avant de réaliser votre estimation de loyer à Paris, il est important de prendre en compte le type de location que vous souhaitez mettre en place. En effet, une location nue obtiendra des chiffres inférieurs à une estimation de loyer d’un meublé pour des surfaces et des emplacements similaires. Le régime fiscal ne sera également pas le même. L’évaluation du loyer d’un meublé se complique d’autant plus qu’il faut prendre en compte l’usure du mobilier dans le loyer à Paris afin de pouvoir le renouveler convenablement.
Besoin d'aide?
Encore une fois, il sera judicieux de vous faire accompagner dans ces démarches, mais les rendez-vous auprès de professionnels physiques peuvent prendre du temps et des outils sont mis à disposition pour vous permettre d’avoir une estimation précise de manière totalement gratuite directement en ligne.
L’emplacement : Un paramètre de grande importance pour l’estimation de vos loyers mais pas que !
L’emplacement de votre bien est d’une grande importance dans l’estimation des loyers que vous pouvez percevoir. En effet, plus un logement est situé dans une zone géographique attractive, plus la demande est forte et donc plus le montant des loyers que vous pouvez percevoir est important.
L’emplacement permet également de définir un cadre de vie, mais aussi la proximité des commodités et des zones d'intérêts situées aux alentours. Enfin, l’emplacement permet de définir le niveau d’encadrement des loyers à Paris. Chaque zone géographique permet de positionner son logement dans une fourchette de prix bien définis par rapport à un loyer de référence au m2.
Faire une simulation de l’encadrement des loyers à Paris
Pour avoir une idée approximative des loyers potentiels de votre logement, il existe des outils de simulation en ligne. Ces outils vous permettent d’avoir une idée de la viabilité d’un projet en renseignant quelques informations comme l’adresse du bien, sa surface et les différents équipements qui le composent. La réponse est instantanée et vous permet de continuer à avancer dans votre projet. Il est également possible de réaliser une estimation des loyers en se basant sur des sites d’annonces comme seloger qui vous permettent d’avoir une idée approximative pour un logement similaire. Une erreur dans le choix du montant du loyer peut vite coûter cher, car la rentabilité en sera directement impactée. Tout cela sans compter les frais de service de gestion d'Airbnb.
Upper Key : votre allié pour la gestion de votre location meublée
Depuis plusieurs années, Upper Key accompagne les particuliers à Paris et ailleurs pour la mise en location de leur bien immobilier. Vous pouvez ainsi bénéficier d’une expertise de votre bien immobilier à Paris sur les conseils d’un spécialiste qui connaît parfaitement le marché. Upper Key peut, suite à l’expertise de votre bien, vous proposer de prendre ce dernier en location avec un loyer de référence garanti. Vous n’avez rien à gérer, les loyers sont stables et assurés avec des bails locatifs dont la durée peut aller jusqu’à 3 ans. En échange, Upper Key prend en gestion votre logement et se charge d’exploiter son potentiel en prenant tous les risques. Vous êtes ainsi protégés des vacances locatives et pouvez compter sur une rentabilité stable année après année.
Dans un marché immobilier en perpétuelle évolution, UpperKey vous assure des revenus stables sans que ayez à gérer quoi que ce soit dans votre logement. Vous gagnez du temps et de l'argent tout en profitant de la sécurité que la pierre apporte aux français depuis des décennies. Upper Key vous assure également des loyers payés tous les mois sans risque d’impayé et vous verse les 6 premiers mois de loyers en avance.
Profitez de la stabilité d’un revenu régulier sans aucun besoin de gestion et avec le meilleur rendement possible. L’expertise des équipes Upper Key permet de tirer un maximum profit de chaque bien immobilier tout en assurant une excellente rentabilité pour les propriétaires.
Tout cela en vous appuyant sur une équipe dynamique et disponible afin de vous accompagner à travers les différentes étapes menant à la mise en location de votre projet dans les meilleures conditions possibles.