Jako właściciel lub posiadacz nieruchomości, chcesz uzyskać najlepszy zwrot z inwestycji przy najmniejszym wysiłku. Wynajem osobom prywatnym i samodzielne wykonywanie wszystkich prac może szybko zamienić się w pracę na pełen etat. Jeśli jednak posiadasz mieszkanie w poszukiwanej okolicy, wynajęcie go firmie może okazać się bardzo korzystne. W tym artykule UpperKey przygląda się niektórym względom, dobrym i złym, oraz najlepszym sposobom na wykorzystanie tego wyjątkowego rodzaju klienta.
Kluczowe czynniki decydujące o wynajmie firmy
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Wybór miejsca, w którym chcemy zamieszkać na jakikolwiek czas, jest najważniejszą kwestią przy poszukiwaniu nieruchomości. Z pewnością jest to najważniejsza kwestia w przypadku wynajmu dla firm.
Centralna lokalizacja: Jako tymczasowy dom, pracownicy, konsultanci, partnerzy lub klienci nie będą chcieli stawić czoła ogromnym dojazdom, więc posiadanie mieszkania w bezpośrednim sąsiedztwie siedziby firmy lub centrum operacyjnego jest ogromnie korzystne.
Połączenia komunikacyjne: Alternatywnie, Twoja nieruchomość musi być idealnie położona, aby w pełni wykorzystać połączenia transportowe. Jeśli nieruchomość nie znajduje się w pobliżu dworca kolejowego, metra lub innego odpowiedniego połączenia komunikacyjnego, to lepiej mieć nadzieję, że najemca ma własnego szofera lub jest szczęśliwy, że może jechać wynajętym samochodem.
Szkoły i udogodnienia: Jeśli firma regularnie przenosi rodziny, to szkoły i lokalne udogodnienia będą również czynnikiem w ich decyzji. Standardowy najem dla firm nie zawsze jest krótkoterminowy. Najem może trwać do 3 lat plus odnowienia, więc Twój najemca może zabrać ze sobą rodzinę na czas realizacji jakiegokolwiek projektu.
Dekoracja i umeblowanie muszą być na wysokim poziomie
Biorąc pod uwagę standard operatorów, których wynajmuje firma rozrywkowa, powinieneś oczekiwać od swojego najemcy znacznie wyższego standardu i oczekiwań. Jeśli umowa informuje cię o zmianach i przyjazdach nowych gości, twój kosz powitalny powinien odzwierciedlać poziom pobytu, za który płaci twój korporacyjny najemca. Koniec z koszami owoców i selekcją herbat - potrzebny będzie szampan i luksusowe czekoladki, a przynajmniej wiązanka kwiatów na tyle duża, że będzie widoczna z kosmosu...
Designerskie wyposażenie i meble: Twoja nieruchomość będzie musiała osiągnąć znacznie wyższe standardy niż bardziej typowe krótkoterminowe mieszkanie wakacyjne. Koniec z wyposażeniem z Ikei. Twoi lokatorzy będą oczekiwać wysokiej klasy w całym. Twój czynsz będzie odzwierciedlać ten fakt, więc upewnij się, aby wyprasować wszelkie cięcia i stworzyć wysokiej klasy dom z domu, którego oczekuje twój najemca.
Komfortowe warunki i zaawansowane technologicznie dodatki: Dodatkowa mila musi przyjść jako standard. Twój biznesowy najemca będzie oczekiwał wszelkich wygód, jakie ma w domu. Powinieneś upewnić się, że Twój lokal posiada wszystkie ekspresy do kawy, wysokiej klasy lodówki i zamrażarki, kuchenki, blendery do żywności, maszyny do smoothie i urządzenia hi-tech, których oczekuje Twój najemca.
Cyfrowe połączenia
W świecie, w którym biznes działa zarówno na bieżąco, jak i w biurze, musisz oferować szybkie i wydajne WiFi. Upewnienie się, że wybierasz niezawodnego dostawcę usług szerokopasmowych, który oferuje łączność premium, jest koniecznością. To samo dotyczy elementów stylu życia Twojego najemcy. Oczekuje się od Ciebie, że osiągniesz przeciwny koniec skali niż hotelowy malutki telewizor zamontowany w rogu pokoju. Domowe urządzenia rozrywkowe powinny być obfite i aktualne. Głośniki Bluetooth, telewizory Smart TV, dostęp do Netflix, Prime i filmów pay-per-view muszą osiągnąć te same standardy, jakich wszyscy oczekujemy od domu w dzisiejszych czasach. Jeśli masz asystenta sterowanego głosem (pomyśl: Alexa lub podobny), który dba o twoje audio, oświetlenie lub inne udogodnienia, to wszystko dodaje się do tego, czego oczekuje najemca biznesowy.
Najwyższa jakość usług i wydajność
Twoi najemcy oczekują wysokiego poziomu usług, więc jeśli mają problemy z czymkolwiek w nieruchomości, musisz sprawnie i natychmiast rozwiązać problemy. Można nawet oczekiwać, że będziesz pełnił rolę pośrednika w przypadku problemów z tłumaczeniem dla gości obcojęzycznych.
Zalety wynajmu przez firmę
Wyższe stawki i lepsi najemcy
Do tej pory wynajem dla firm brzmiał jak dużo dodatkowej pracy i odpowiedzialności, ale zwrot kosztów przychodzi z czynszem, który możesz pobierać. Istnieje wiele korzyści podatkowych dostępnych dla wielu firm, które kupują takie umowy najmu, co sprawia, że są one bardziej korzystne dla tych firm niż mogłoby się wydawać. Międzynarodowe firmy zapłacą premię za właściwą nieruchomość w odpowiednim miejscu. Wiesz, ile czynszu może zdobyć Twoja pięknie prezentująca się nieruchomość. Firma kupująca w dowolnym terminie wynajmu doda premię do wszystkiego, czego do tej pory się spodziewałeś. Powinieneś również móc oczekiwać wysokiego poziomu gości.
Przeszkody związane z wynajmem firmy
Znalezienie najemców
Znalezienie firmy, która wynajmie Twoje mieszkanie nie jest tak proste, jak zabezpieczenie krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego lub najemców typu turystycznego. Twoje opcje premium to podejście do agencji lub specjalistycznych agentów wynajmu firm. Telefonowanie po działach kadr firm w nadziei na szczęśliwą przerwę może trwać wiecznie i doprowadzić cię do nikąd. Znalezienie agenta lub ekspertów relokacji z listą korporacyjnych najemców gotowych do pracy oferuje ogromne korzyści w porównaniu z próbą marketingu nieruchomości samodzielnie.
Organizacja prac prawnych
Wynajem firmy nie jest zgodny z tradycyjnymi umowami najmu dla osób fizycznych. Twoja umowa najmu musi być profesjonalnie zorganizowana i napisana, aby chronić wszystkie strony przed wszelkimi problemami. Musisz zatrudnić odpowiedniego prawnika do sporządzenia umów.
Kontrola kredytowa i czynsz
Podobnie jak w przypadku najmu indywidualnego lub wspólnego, należy również przeprowadzić odpowiednie badania dotyczące nowego klienta. Obejmuje to sprawdzenie zdolności kredytowej. Upewnij się, że jest on wypłacalny, zdrowy i dobrze pasuje do Twojej nowej umowy. Pobieranie czynszu od firmy może być nieco bardziej problematyczne niż od prywatnych najemców. Płatności i czeki są podpisywane przez działy lub księgowych firmy, którzy mają wiele metod, aby ich przepływ gotówki działał w najlepszy dla nich sposób. Ich procesy nie zawsze będą idealne dla Ciebie.
Tworzymy firmowe leady w najprostszy sposób, jaki można sobie wyobrazić
Wielu z naszych gości pochodzi z międzynarodowych firm i poszukuje apartamentów w centrum miasta, o których mowa w tym artykule. Sprawdzamy wszystkich gości, których umieszczamy w Twoich nieruchomościach, aby upewnić się, że są to dokładnie ci, których wybrałbyś do zajęcia swoich apartamentów i z którymi bylibyśmy dumni współpracować.
Na dodatek, nie tylko dbamy o Twoją nieruchomość, ale także zajmujemy się całą papierkową robotą, wszelkimi nagłymi wypadkami, pytaniami i wymaganiami stawianymi przez Twoich gości.
W rzeczywistości nie musisz nawet kiwnąć palcem. Wszystko, co musisz zrobić, to sprawdzić, czy gwarantowane płatności za wynajem trafiają na Twoje konto co miesiąc - i zastanawiać się, jak udało Ci się uciec od robienia tak mało za tak wiele.