Istnieje wystarczający popyt na krótko- i długoterminowe wynajmy w Dubaju, co czyni go jednym z najbardziej dochodowych miejsc dla Airbnb. Co roku przyjeżdża tam miliony turystów i biznesmenów, a popularne obszary, takie jak te blisko Burj Khalifa, są szczególnie atrakcyjne. Jednakże rząd Dubaju pracuje nad tym, aby inne obszary również stały się atrakcyjne, co oznacza, że rozpoczęcie działalności w Airbnb w Dubaju jest dobrym pomysłem. Ale jak to zrobić i jak sprawić, aby było to skuteczne i zyskowne?
Zrozumieć zasady i przepisy
Rynek nieruchomości i domów w Dubaju jest regulowany przez rząd, który wymaga, aby wszyscy właściciele nieruchomości i inwestorzy chcący umieścić swoje nieruchomości na liście zarejestrowali się w Dubajskim Departamencie Turystyki i Marketingu Handlowego (DTCM). DTCM zapewnia, że wszystkie umieszczone na liście nieruchomości spełniają ustalone standardy, a ich właściciele posiadają wymagane pozwolenia na ich umieszczenie.
To wymaganie jest korzystne dla wynajmu krótko- i długoterminowego, gdzie goście, którzy znają nieruchomości, w których będą przebywać, spełniają te wymagania. Wiedzą także, że ich właściciele są zgodni z rygorystycznymi miejscowymi przepisami, co sprawia, że bardziej prawdopodobne jest przestrzeganie zasad Airbnb w Dubaju.
Dla właścicieli nieruchomości uzyskanie licencji wiąże się z zarejestrowaniem się na stronie internetowej wakacyjnych domów DTCM jako "Właściciel domu". Wymagane jest przedstawienie różnych dokumentów, a następnie przejście przez proces zatwierdzenia. Warto zauważyć dwie rzeczy. Po pierwsze, osoba może umieścić swoją nieruchomość na liście, nawet jeśli nie jest właścicielem, o ile zarejestruje się i uzyska zgodę właściciela lub właścicieli nieruchomości.
Po drugie, możesz wynajmować więcej niż osiem jednostek tylko wtedy, gdy robisz to jako agencja lub pod agencją. Jeśli posiadasz więcej niż osiem jednostek, najlepiej skorzystać z usług firmy zarządzającej Airbnb, która zajmie się wszystkim za Ciebie.
Przygotuj swoją nieruchomość na Airbnb
Twoja nieruchomość ma kluczowe znaczenie dla sukcesu Airbnb. Jeśli jesteś już właścicielem nieruchomości, możesz przeprowadzić niezbędne naprawy i modernizacje, aby uczynić ją bardziej atrakcyjną. Inwestorzy mogą kupować nieruchomości w idealnych lokalizacjach, aby zapewnić najlepsze zyski z inwestycji.
Podczas przygotowywania nieruchomości do Airbnb, rozważenie uczciwej ceny jest kluczowe. Goście biorą pod uwagę koszt jednej nocy przy wyborze miejsca pobytu, dlatego powinieneś znaleźć równowagę pomiędzy wartością a przychodem. Ustalenie zbyt wysokiej ceny może oznaczać, że goście będą oczekiwać wiele, a Ty będziesz ryzykować swoje przychody, podczas gdy ustalenie zbyt niskiej ceny może prowadzić do niskich przychodów.
Reprezentuj swoją ofertę w najlepszy możliwy sposób
Kiedy masz już konto na Airbnb, czas zacząć przyciągać gości. Najlepszym sposobem na to jest przygotowanie zdjęć, których będziesz używać na platformie oraz na innych platformach marketingowych. Dobre zdjęcia pomagają sprzedać Twoją nieruchomość i są kluczem do wysokiego wskaźnika obłożenia Airbnb Dubai.
Ważne jest, aby upewnić się, że zdjęcia są uczciwą i dokładną reprezentacją jednostki lub nieruchomości. Dzięki temu goście nie będą rozczarowani, jeśli obiekt lub jednostka nie będzie odpowiadała ich oczekiwaniom określonym przez zdjęcia, które widzieli.
Wspaniałe pierwsze wrażenie
Pierwsze wrażenie ma znaczenie, zwłaszcza w miejscach, gdzie ludzie oczekują luksusu, takich jak Dubaj. Zacznij od wyobrażenia sobie siebie jako gościa i zastanów się, jakiej interakcji oczekujesz od gospodarza. Jest to ten sam poziom interakcji, który powinieneś zapewnić swoim gościom.
Po drugie, zapewnij swoim gościom udogodnienia i daj im znać, że robisz to w swoim wpisie. Wymienienie podstawowych rzeczy, takich jak przybory toaletowe, koce, ręczniki i czysta pościel, może przejść długą drogę w przekonaniu gościa do rezerwacji. Tylko pamiętaj, aby wziąć pod uwagę potrzeby społeczne i religijne swoich gości, kiedy wszystko razem.
Szybki czas reakcji
Wynajem krótko i długoterminowy działa inaczej niż hotele, ponieważ gospodarze zazwyczaj wchodzą w interakcje z gośćmi wiele razy przed ich pobytem. Szybkie reagowanie jest kluczowe dla sukcesu Airbnb. Jeśli nie możesz wygospodarować wystarczająco dużo czasu na komunikację z gośćmi, rozważ zarządzanie nieruchomością zdalnie lub skorzystaj z usług concierge UpperKey Dubai Airbnb, aby firma zarządzająca nieruchomością mogła zająć się wszystkim za Ciebie.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Airbnb w Dubaju
Ile możesz zarobić na Airbnb w Dubaju?
Dubaj jest jedną z najbardziej dochodowych lokalizacji na świecie dla gospodarzy Airbnb. Jednak to, ile możesz zarobić, zależy od kilku czynników, a jednym z najważniejszych jest bliskość Burj Khalifa. Właściciele i gospodarze, którzy przyjmują gości w idealnych lokalizacjach, zarabiają średnio 930 funtów (1 150 dolarów) za noc, co przekłada się na około 339 000 funtów rocznie za cały rok goszczenia
Cena za noc w innych miejscach wynosi zaledwie 180 funtów brytyjskich. Jednak dobra wiadomość jest taka, że rynek Airbnb w Dubaju rozwija się dynamicznie, a obszary takie jak Marina w Dubaju, Downtown Dubai, Palm Jumeirah i Jumeirah Village odnotowują wiele wzrostu w ostatnich latach. Rynek Airbnb w Dubaju jest również bardzo sezonowy, co oznacza, że cena za noc zwykle wzrasta w miesiącach zimowych od listopada do kwietnia.
Aby zwiększyć przychody z Airbnb, właściciele nieruchomości i inwestorzy współpracują z firmami, które świadczą usługi konsjerża Airbnb w Dubaju, takimi jak UpperKey. Zarządzają oni całością nieruchomości lub stają się głównymi najemcami, gwarantując właścicielom i wynajmującym wysoki zwrot z inwestycji.
Ile Airbnb pobiera od gospodarzy w Dubaju?
Airbnb pobiera od gospodarzy stałą opłatę w wysokości 3% od sumy rezerwacji. Suma ta obejmuje cenę za noc plus opłatę za sprzątanie. Opłata ta jest uiszczana za każdą rezerwację, a Airbnb twierdzi, że przeznacza ją na utrzymanie działalności i platformy.
Ile powinienem płacić komuś, kto zarządza moim Airbnb?
Wiele czynników decyduje o tym, ile powinieneś zapłacić komuś za zarządzanie swoim Airbnb. Jednym z nich jest tryb ustalania cen. Najpopularniejsze modele cenowe to model gwarantowany, o stałej stawce i oparty na prowizji.
Model gwarantowany zapewnia dochód niezależnie od obłożenia, sezonowości i innych czynników. Firmy zarządzające nieruchomościami w Dubaju, takie jak UpperKey, sprawdzą Twoją nieruchomość, a następnie wynegocjują z Tobą, ile Ci zapłacą i ile będą pobierać za zarządzanie Twoją nieruchomością.
W ustalonej stawce opłat, firma pobiera stałą opłatę za zarządzanie nieruchomością. Może również pobierać dodatkowe opłaty za opcje dodatkowe, takie jak marketing i utrzymanie. Jest to zupełnie inne podejście niż w przypadku gwarantowanego przychodu, gdzie firma zarządzająca nieruchomością zajmuje się wszystkim.
Plan oparty na prowizji jest najłatwiejszy do zrozumienia. Firma pobierze od Ciebie od 25 do 50% wszystkich pobranych czynszów. Opłata będzie się różnić w zależności od lokalizacji nieruchomości i usług, jakie chcesz od firmy. Ważne jest, aby dokładnie przejrzeć umowę o zarządzanie nieruchomością w Dubaju i negocjować wszystko, w tym opłatę, aby zapewnić sobie jak najwięcej usług za zapłaconą kwotę.
Oprócz lokalizacji i usług firmy zarządzającej nieruchomością, inne czynniki wpływające na to, ile płacą właściciele nieruchomości, to stan, typ i wielkość nieruchomości.
Czy Airbnb w Dubaju to dobra inwestycja?
Dubaj pozostaje jedną z najlepszych lokalizacji dla Airbnb na całym świecie. Główne powody to:
Ogromna liczba osób, które odwiedzają Dubaj każdego roku, zwłaszcza w zimie.
Jego atrakcyjność zarówno dla turystów, jak i biznesmenów.
Elastyczność i luksus, którego ludzie oczekują, co otwiera liczne możliwości dla właścicieli nieruchomości.
Na niższym końcu właściciele nieruchomości, którzy pobierają opłatę w wysokości 180 funtów za noc przez 300 dni w roku, mogą oczekiwać, że z pojedynczej jednostki zarobią ponad 50 000 funtów. Takie zyski oznaczają, że inwestorzy, którzy szukają szybkiego zwrotu z inwestycji, a następnie chcą osiągnąć zysk, znajdą w Dubaju bardzo atrakcyjną ofertę.
Dubaj to doskonała lokalizacja dla biznesu Airbnb, z licznymi miejscami, zapotrzebowaniem na wynajem i wysokim zwrotem z inwestycji. Jednak właściciele nieruchomości i inwestorzy, którzy chcą stworzyć udane Airbnb w Dubaju, powinni pamiętać o omówionych powyżej zasadach. Można również porozmawiać z firmą zarządzającą Airbnb w Dubaju, taką jak UpperKey, która zajmie się wszystkim za Ciebie.