Wynajem mieszkania za pośrednictwem agencji to coraz popularniejsza opcja. Coraz więcej osób korzysta z usług agencji nieruchomości, aby wynająć swoją nieruchomość. Jednak ta opcja wiąże się z kosztami, które nie zawsze są oczywiste do zrozumienia. W tym artykule mamy zamiar oświecić Cię na temat stawek pobieranych przez agencje nieruchomości za wynajem mieszkania i wszystko, co musisz wiedzieć o opłatach agencyjnych, zanim wystawisz swoje mieszkanie na wynajem.
Ile pobiera agencja za wynajem mieszkania?
Opłaty pobierane przez agencje nieruchomości za wynajem mieszkania mogą się różnić, ale zazwyczaj wynoszą od 5 do 10% rocznego czynszu. Opłaty agencyjne są często obliczane na podstawie rocznego czynszu, ale mogą być również obliczane na podstawie kwoty najmu (co oznacza, że opłaty agencyjne będą wyższe, jeśli umowa najmu jest na długi okres czasu). Ogólnie rzecz biorąc, im wyższy czynsz, tym niższa opłata agencyjna (ponieważ stanowi ona niewielką część czynszu).
Należy jednak pamiętać, że niektórzy właściciele decydują się nie korzystać z usług agencji nieruchomości i decydują się na wynajem swojej nieruchomości bezpośrednio osobom fizycznym. W takim przypadku będą musieli ponosić opłaty reklamowe (takie jak opłaty za ogłoszenia na Leboncoin czy szyldy czynszowe), ale nie będą musieli płacić prowizji agencji nieruchomości.
Podsumowując, oto co musisz wiedzieć o opłatach agencyjnych za wynajem mieszkania:
Opłaty pobierane przez agencje nieruchomości za wynajem mieszkania wynoszą zazwyczaj od 5 do 10% rocznego czynszu.
Opłaty agencyjne są często obliczane na podstawie rocznego czynszu, ale mogą być również obliczane na podstawie kwoty najmu (co oznacza, że opłaty agencyjne będą wyższe, jeśli najem jest na długi okres czasu).
Niektórzy właściciele decydują się nie korzystać z usług agencji nieruchomości i decydują się na wynajem swojej nieruchomości bezpośrednio osobom fizycznym. W tym przypadku będą musieli ponieść opłaty reklamowe (takie jak opłaty za reklamę na Leboncoin czy szyldy reklamowe dotyczące wynajmu), ale nie będą musieli płacić prowizji agencji nieruchomości.
Jeśli planujesz wynająć mieszkanie za pośrednictwem agencji nieruchomości, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić opłatę w wysokości od 5% do 10% rocznego czynszu. Opłata ta jest często oparta na wysokości rocznego czynszu, ale może być również oparta na umowie najmu (co oznacza, że będziesz płacić wyższe opłaty, jeśli podpiszesz umowę na długoterminowy wynajem). Jednakże, jeśli zdecydujesz się przejść przez agencję nieruchomości, będziesz miał mniej reklamy do czynienia i nie będzie płacić za obszerne poszukiwania najemcy albo. Zachowaj te informacje w pamięci przed podjęciem decyzji!
Jakie są opłaty za wynajem mieszkania przez agencję?
Kiedy wynajmujesz mieszkanie za pośrednictwem agencji, zazwyczaj pobierane są dwa rodzaje opłat: prowizja i opłata za wystawienie oferty.
Opłata prowizyjna
Opłata prowizyjna jest pobierana przez agencję w zamian za znalezienie najemcy do Twojego mieszkania. Opłata ta jest zazwyczaj procentem całkowitego czynszu pobieranego za okres najmu i jest płacona przez wynajmującego.
Na przykład, jeśli wynajmujesz swoje mieszkanie za €1000 miesięcznie, a opłata prowizyjna wynosi 10%, będziesz winien agencji €100 na koniec każdego najmu.
Opłaty rejestracyjne
Opłata rejestracyjna to jednorazowa opłata pobierana przez agencję, gdy podpisujesz z nią umowę. Opłata ta pokrywa koszty umieszczenia Twojego mieszkania na ich stronie internetowej oraz marketingu do potencjalnych najemców. Opłata za umieszczenie mieszkania na stronie internetowej jest zazwyczaj uiszczana przez wynajmującego. Na przykład, jeśli opłata za umieszczenie mieszkania na stronie internetowej wynosi 200 euro, będziesz musiał zapłacić tę kwotę przy podpisywaniu umowy z agencją.
Jak widać, istnieją dwa główne rodzaje opłat, którymi zostaniesz obciążony, jeśli zdecydujesz się wynająć mieszkanie za pośrednictwem agencji: prowizja i opłata za wystawienie oferty. Opłata prowizyjna jest zazwyczaj procentem całkowitego czynszu pobieranego za okres najmu, natomiast opłata za wprowadzenie na listę jest jednorazową opłatą pobieraną przez agencję, gdy podpiszesz z nią umowę i jest zazwyczaj płacona przez właściciela mieszkania. Istnieją również umowy najmu krótkoterminowego. Pomyśl o tym, wybierając sposób, w jaki chcesz wynająć swoje mieszkanie.
Kto ustala stawki agencji nieruchomości za wynajem mieszkania?
We Francji stawki agencji nieruchomości są wolne. Oznacza to, że każda agencja ma swobodę w ustalaniu własnych cen w zależności od swoich usług i rynku. Stawki muszą być jasno określone i widoczne dla zainteresowanych.
W jaki sposób ustalane są stawki?
Agencje nieruchomości mają prawo do swobodnego ustalania swoich cen w zależności od świadczonych usług i rynku, na którym się znajdują. Oznacza to, że ceny mogą się różnić w zależności od agencji i regionu.
Agencje nieruchomości muszą wyraźnie podawać swoje ceny, aby zainteresowane strony mogły porównać różne oferty przed wyborem agencji. Ceny muszą być umieszczone w widoczny i czytelny sposób na oknie agencji, na każdym oknie reklamowym znajdującym się na zewnątrz agencji, na targach lub pokazach itp. Ceny muszą zawierać wszystkie podatki.
Jakie są główne usługi agencji nieruchomości w kontekście wynajmu?
Agencja wdraża różne strategie, aby pomóc Ci wynająć Twoją nieruchomość po najlepszej cenie i w najlepszych możliwych warunkach. Mogą umieścić Twoją nieruchomość na swojej stronie internetowej, reklamować w Internecie lub w gazetach, organizować wizyty dla potencjalnych najemców itp.
Dla każdej usługi świadczonej przez agencję jest określone, kto musi zapłacić (właściciel, najemca, oferent) oraz wysokość ceny wraz z podatkiem VAT do zapłaty.
Ogólnie rzecz biorąc, jeśli chcesz wynająć mieszkanie, będzie prowizja odpowiadająca miesięcznemu czynszowi wraz z podatkiem, który będziesz musiał zapłacić (średnio 1 miesięczny czynsz wraz z podatkiem). Prowizje te nie zawsze są stałe i mogą być negocjowane z agencją.
W niektórych przypadkach mogą być Państwo zobowiązani do uiszczenia dodatkowych opłat, takich jak opłaty za zarządzanie lub opłaty za reklamę. Te dodatkowe opłaty będą również wyraźnie wskazane przez agencję przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.
Wnioski:
Stawki agencji nieruchomości różnią się w zależności od agencji i od regionu. Ważne jest, aby porównać różne oferty przed wyborem agencji, aby znaleźć tę, która oferuje najlepszy stosunek jakości do ceny. Aby pomóc Ci dowiedzieć się więcej o zarządzaniu najmem, zapoznaj się z naszym artykułem na ten temat: FAQ na temat zarządzania wynajmem.