Dubaj staje się w ostatnich latach coraz popularniejszym kierunkiem wakacyjnym. Dzięki słonecznej pogodzie przez cały rok, imponującej architekturze, zakupom, plażom i życiu nocnemu nic dziwnego, że coraz więcej turystów przybywa do miasta na wakacje.
Wraz z rozwojem turystyki rośnie także rynek wynajmu domów wakacyjnych. Dla właścicieli nieruchomości w Dubaju wynajmowanie domu na krótki okres może wydawać się atrakcyjnym sposobem na wygenerowanie dodatkowego dochodu. Istnieją jednak ważne względy prawne dotyczące wynajmu domów wakacyjnych, o których właściciele muszą pamiętać.
Czy domy wakacyjne w Dubaju to dobra inwestycja?
Dubaj powitał ponad 14 milionów turystów nocujących w 2022 r. i kolejnych 11 milionów w okresie od stycznia do sierpnia 2023 r. Turyści przyjeżdżają z całego świata, ale najwięcej osób podróżuje z Indii.
Dzięki dynamicznie rozwijającej się branży turystycznej i rosnącej pozycji Dubaju jako najpopularniejszego kierunku podróży na świecie, inwestowanie w dom wakacyjny staje się coraz bardziej atrakcyjną propozycją. Biorąc pod uwagę prognozy, że rozwój turystyki w Dubaju będzie stale rósł w nadchodzących latach, oczekuje się dużego popytu ze strony najemców krótkoterminowych.
Wynajmowanie domu milionom turystów odwiedzających Dubaj co roku może generować stabilne, wysokodochodowe zwroty z wynajmu i atrakcyjne wartości odsprzedaży. W najlepszych lokalizacjach, takich jak centrum Dubaju_11100000-0000-0000-0000- 000000000111_Palm Jumeirah i Dubai Marina, badania pokazują, że rentowność brutto z wynajmu brutto sięga 7-10% w przypadku domów wakacyjnych z 2-3 sypialniami.
Istnieją jednak rygorystyczne przepisy dotyczące wymogów prawnych, licencji, zatwierdzonych operatorów i struktur własności dla zagranicznych nabywców. Dlatego przed zakupem domu wakacyjnego w Dubaju niezbędne jest przeprowadzenie odpowiedniej staranności.
Choć ceny nieruchomości oferowane z góry mogą wydawać się wysokie, przy średniej cenie nieruchomości w 2023 r. wynoszącej około 3,3 mln AED, reputacja Dubaju w zakresie luksusowych atrakcji dobrze zaspokaja gotowość urlopowiczów do płacenia wyższych stawek. Umożliwia to uzyskanie wysokich przychodów, które równoważą początkowe inwestycje. Infrastruktura turystyczna i zachęty również w dalszym ciągu stymulują wzrost tego sektora.
Dla zagranicznych inwestorów chcących wykorzystać rosnący rynek wynajmu krótkoterminowego w Dubaju, domy wakacyjne mogą okazać się lukratywnym źródłem dochodów. Jednak przestrzeganie wymogów licencyjnych i regulacyjnych jest kluczem do legalnego prowadzenia domów wakacyjnych.
Czy muszę rejestrować swój dom wakacyjny w Dubaju?
Tak, jeśli planujesz wynająć swoją nieruchomość w Dubaju na pobyty krótkoterminowe, musisz zarejestrować ją w Departamencie Turystyki i Marketingu Handlowego (DTCM). DTCM klasyfikuje domy wakacyjne jako nieruchomości wynajmowane na okres krótszy niż sześć miesięcy.
Wszyscy operatorzy domów wakacyjnych w Dubaju wymagają licencji od DTCM. Jako właściciel nieruchomości będziesz odpowiedzialny za coroczne ubieganie się o licencję na dom wakacyjny i jej odnawianie. Właściciele nieruchomości mogą korzystać z usług zatwierdzonych operatorów lub agentów, takich jak UpperKey, do zarządzania rezerwacjami i innymi usługami wynajmu swojego domu wakacyjnego, ale nie jest to już obowiązkowe.
Nieuzyskanie odpowiedniej licencji DTCM może skutkować wysokimi karami pieniężnymi zgodnie z prawem Dubaju. Jest to zatem niezbędny wymóg prawny dla właścicieli chcących wynajmować swoje nieruchomości turystom i odwiedzającym Dubaj.
Licencje na dom wakacyjny w Dubaju
Istnieje kilka głównych rodzajów licencji na domy wakacyjne w Dubaju, o które właściciele mogą ubiegać się za pośrednictwem internetowego portalu Dubai Tourism:
· Standardowa licencja na dom wakacyjny: obejmuje domy wakacyjne działające na ustalonych obszarach w całym Dubaju.
· Licencja na dom wakacyjny dla obszarów własnościowych: Specjalna licencja na domy wakacyjne w wyznaczonych obszarach własności, takich jak Jumeirah Beach Residence i Dubai Marina.
· Holiday Home Hotel Apartment Licencja: dla nieruchomości zarządzanych i obsługiwanych jako apartamenty hotelowe.
Wniosek o licencję obejmuje podanie szczegółowych informacji o nieruchomości, takich jak lokalizacja, wielkość, udogodnienia i systemy bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Będziesz także potrzebować zgody Dubai Civil Defense i przestrzegania standardów domów wakacyjnych DTCM.
Wybrany przez Ciebie operator domów wakacyjnych może obsłużyć zarządzanie, rezerwacjami i obsługą gości. Jednak jako właściciel nieruchomości pozostajesz prawnie odpowiedzialny za odnawianie licencji, uzyskiwanie zezwoleń i utrzymywanie standardów domów wakacyjnych DTCM.
Dubajskie domy wakacyjne i prawo
Istnieje kilka kluczowych aspektów prawa i przepisów Dubaju, których muszą przestrzegać właściciele i operatorzy domów wakacyjnych:
· Maksymalne obłożenie: W zależności od wielkości domu wakacyjnego DTCM ustala maksymalną liczbę gości, którzy mogą w nim przebywać. Na przykład w apartamencie z dwiema sypialniami może przebywać maksymalnie sześć osób.
· Rejestracja gości: Operatorzy domów wakacyjnych muszą zarejestrować się i udostępnić dane gości DTCM za pośrednictwem swojego elektronicznego systemu. Parametry istnieją również wokół maksymalnych ciągłych pobytów.
· Zdrowie i bezpieczeństwo: W domach wakacyjnych w Dubaju obowiązują rygorystyczne standardy w zakresie zdrowia, czystości, przeciwpożarowe i bezpieczeństwa publicznego. Właściciele ponoszą odpowiedzialność za przestrzeganie zasad, kary i wszelkie naruszenia.
· Ochrona danych i prywatność: Operatorzy muszą przestrzegać przepisów Dubaju dotyczących ochrony danych i prywatności podczas gromadzenia i przetwarzania informacji o gościach.
· Wymagania dotyczące ubezpieczenia: Aby legalnie prowadzić domy wakacyjne, właściciele muszą posiadać odpowiednie ubezpieczenie nieruchomości w Dubaju oraz ubezpieczenie wynajmu krótkoterminowego. Obejmuje to potencjalne problemy z odpowiedzialnością.
Przestrzegając wszystkich przepisów i zasad DTCM domu wakacyjnego regulations, właściciele mogą uniknąć kar i problemów prawnych.
Opcje własności domów wakacyjnych w Dubaju dla inwestorów zagranicznych
Jeśli chodzi o zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem domu wakacyjnego, własność zagraniczna zależy od tego, gdzie znajduje się dom:
· Na wyznaczonych obszarach własności: Cudzoziemcy mogą swobodnie nabywać nieruchomości na zasadzie własności w autoryzowanych obszarach, takich jak Jumeirah Beach Residence , Dubai Marina i Emirates Living._11100000 -0000-0000-0000-000000000111_
· Poza obszarami Freehold: zakup nieruchomości w najlepszych lokalizacjach, takich jak Palm Jumeirah, wymaga założenia spółki holdingowej lub struktury powierniczej z udziałem partnerów z Emiratów 51% własności. Jako finansista Twoje prawa są nadal chronione w zakresie uzyskiwania dochodów z wynajmu.
· Joint Ventures: Inwestorzy zagraniczni mogą również wybierać różne modele wspólnej własności joint venture z deweloperami ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Pozwala to na udział w większych projektach domów wakacyjnych.
Zagraniczni inwestorzy nie potrzebują wizy pobytowej, ale może być konieczne złożenie wniosku o nią, w zależności od tego, czy zdecydujesz się samodzielnie korzystać z nieruchomości. Jako właściciel nieruchomości możesz jednak ubiegać się o wizę pobytową.
Rynek wynajmu domów wakacyjnych zapewnia atrakcyjne możliwości inwestycyjne dla zagranicznych nabywców nieruchomości w Dubaju. Właściciele muszą jednak wdrożyć odpowiednie licencje, zaangażować zatwierdzonych operatorów i przestrzegać przepisów Zjednoczonych Emiratów Arabskich, aby legalnie i bezpiecznie wynajmować swoje nieruchomości turystom. Niezbędna jest również obsługa wszystkich wymaganych rejestracji i odnowień DTCM. Przed inwestycją na rynku domów wakacyjnych w Dubaju zawsze zasięgnij profesjonalnej porady.
Dzięki wsparciu odpowiedniej wiedzy specjalistycznej wynajmowanie nieruchomości w Dubaju jako domu wakacyjnego może być dochodowym przedsięwzięciem. Tylko pamiętaj, aby najpierw zachować należytą staranność, aby wszystko pozostało na porządku dziennym.