W pokoju gospodarze Airbnb muszą wiedzieć wszystko

Czy posiadasz nieruchomość w Rzymie, którą jesteś gotowy wystawić na sprzedaż jako opcję Airbnb? Jesteś podekscytowany tym, gdzie to przedsięwzięcie Cię zaprowadzi i chcesz mieć pewność, że podchodzisz do sprawy we "właściwy" sposób? Chociaż wystawienie nieruchomości na sprzedaż nie musi być trudne, jest kilka rzeczy, o których gospodarze powinni wiedzieć wcześniej. Wystawienie nieruchomości w Rzymie oznacza, że będziesz musiał zmierzyć się z dużą konkurencją, więc chcesz mieć pewność, że Twoja nieruchomość przyciągnie wzrok gości i że będziesz w stanie ją zapełnić.

Oto zestawienie najważniejszych rzeczy, które gospodarze powinni wiedzieć, wystawiając ofertę Airbnb w Rzymie.

Rzym jest popularnym celem podróży dla podróżników.

Czy Twoja nieruchomość znajduje się w najlepszym miejscu?

Zanim wystawisz swoją rzymską nieruchomość na Airbnb, ważne jest, by przyjrzeć się podstawom, zaczynając od lokalizacji. Czy znajduje się ona w obszarze, który będzie atrakcyjny dla najemców? To również zależy od rodzaju lokatorów, których chcesz przyciągnąć. Na przykład, istnieją obszary miasta, które są popularne wśród singli i młodszych ludzi, takich jak Trastevere, Monti, Testaccio i Prati, więc są żywe i zabawne. Ale potem inne obszary są idealne dla gości, którzy chcą bardziej laidback i spokojne doświadczenie. Więcej o dynamice wystawiania nieruchomości w Rzymie można przeczytać tutaj.

Jakie warunki najmu chcesz zaoferować?

Istnieją różne rodzaje wynajmu w Rzymie, które są krótkie, średnie i długoterminowe. Niektóre zasady i przepisy dotyczą krótkoterminowego wynajmu w Rzymie, więc musisz być dobrze zaznajomiony z nimi przed podjęciem decyzji. Na przykład, jedną z zasad jest to, że gospodarz, czyli Ty, musi dać pisemną umowę na wynajem krótkoterminowy, który jest krótszy niż 30 dni. Jeśli zdecydujesz się na wynajem długoterminowy, będziesz musiał zarejestrować go we Włoskiej Agencji Podatkowej i będziesz musiał zapłacić 2% podatku od całego czynszu.

Który rodzaj wynajmu jest dla Ciebie odpowiedni? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi, ponieważ istnieją plusy i minusy wynajmu krótko- i długoterminowego.

Zamieszczanie ofert na Airbnb może nie być tak proste, jak myślałeś

Ponieważ tak wiele uwagi poświęcono Airbnb, przedstawiając go jako łatwy sposób dla gospodarzy na zarabianie na nieruchomościach, wiele osób doszło do błędnego wniosku, że wystawienie nieruchomości jest proste. Choć kiedyś mogło to być prawdą, dziś z pewnością tak nie jest. Dziś można odnieść wrażenie, że jest to bardzo złożony i zagmatwany proces.

Jednym z przykładów jest zasada rejestracji gości, która ma zastosowanie. Są to normy bezpieczeństwa, które zostały określone przez władze włoskie, które wymagają, abyś przekazał informacje o swoich gościach do Komendy Głównej Policji. Proces ten jest ułatwiony dzięki portalowi noclegowemu, z którego możesz skorzystać, ale ponownie pokazuje to, że istnieją ważne kroki, których musisz być świadomy i przestrzegać.

Sprawdź, jak wygląda sprzątanie po gościu

Zapewnienie czystości pomiędzy gośćmi jest ważne, ale czy wiesz, że z powodu pandemii COVID-19 możesz być odpowiedzialny za zwiększone sprzątanie i dezynfekcję? Aby uzyskać więcej informacji, najlepiej zapoznać się z wytycznymi, które zostały opublikowane przez rząd włoski.

Ulepszone sprzątanie może poprawić wrażenia i doświadczenia gości.

Wysokiej jakości zdjęcia są obowiązkowym elementem oferty

Po zapoznaniu się z wszystkimi zasadami i przepisami, nadszedł czas, aby pomyśleć o aukcji. W zatłoczonej przestrzeni rynkowej, jaką jest Rzym, może być trudno wyróżnić swoją nieruchomość, dlatego należy pomyśleć o dodatkowej opiece. Jedną z najlepszych rad jest zapewnienie, że zawierasz wiele zdjęć pod różnymi kątami, w różnym oświetleniu i w różnych miejscach nieruchomości. Zdjęcia powinny być wysokiej jakości, tak aby były wyraźne.

Im więcej zdjęć dostarczysz, tym bardziej otwarty będziesz się wydawał, co daje potencjalnym najemcom zaufanie do Twojej nieruchomości. Chcą wiedzieć dokładnie, co dostają, zanim zawrą umowę.

Poświęć czas na napisanie opisu nieruchomości

Zbyt często, ludzie pośpiechu przez opis pośpiesznie klepiąc coś razem, że może być wysłana. Jest to gwarantowany sposób, aby mieć swoją własność przeoczone. Musisz zawierać hak, coś wyjątkowego, aby złapać ich uwagę, a następnie zapewnić dogłębne dokładne informacje. Podczas czytania oferty, ludzie powinni być w stanie łatwo wyobrazić sobie siebie w nieruchomości i zrozumieć, jaki rodzaj doświadczenia gościa będą mieli.

Listy nie powinny zawierać tylko szczegóły dotyczące wnętrza, ale także okolicy. Niech ludzie wiedzą o pobliskich atrakcjach, zabytkach i udogodnieniach. Niektóre z kluczowych cech, których ludzie szukają to informacje o:

• Zakupy

• Jedzenie

• Transport publiczny

• Atrakcje i zabytki

• Rozrywka

Dobrą radą jest spojrzenie na inne oferty nieruchomości w Rzymie, aby uzyskać poczucie tego, co podkreślają. Nie chcesz kopiować oferty, raczej możesz użyć jej jako inspiracji, a następnie znaleźć cechy, które sprawiają, że Twoja oferta jest wyjątkowa.

Wprowadzanie zmian w nieruchomości - aktualizacja oferty

Jeśli dokonasz jakichkolwiek kosmetycznych zmian w nieruchomości lub dodasz/odejmiesz udogodnienia, musisz natychmiast zaktualizować swoją ofertę. Pamiętaj, że oferta musi być dokładna przez cały czas, więc musisz być na bieżąco. Jeśli goście przyjeżdżają i coś brakuje lub zmieniło się od czasu zdjęć, które zamieściłeś, możesz założyć się, że nie dostaniesz dobrej recenzji, co może poważnie zaszkodzić Twoim dochodom z wynajmu w przyszłości.

Co z dodatkowymi akcentami?

Niektórzy gospodarze Airbnb decydują się pójść o krok dalej i oferują dodatkowe akcenty, takie jak prezent powitalny dla gości czy spersonalizowana notatka. To może mieć duży wpływ na zadowolenie gości.

Zostaw zarządzanie nieruchomościami na Airbnb komuś innemu

Wreszcie, jeśli wszystkie te wskazówki wydają się być zbyt pracochłonne i zajmować zbyt wiele Twojego czasu, możesz chcieć zostawić zarządzanie nieruchomością komuś innemu. Możesz sprawdzić opcje takie jak Upper Key, które wkroczą i będą działać jako Twój serwis zarządzania nieruchomościami Airbnb, upewniając się, że cały stres jest poza Twoimi ramionami. Po uzgodnieniu warunków z UpperKey, przejmują oni pełną obsługę zarządzania Airbnb, w tym takie rzeczy, jak weryfikacja najemców, pozyskiwanie najemców, naprawy i konserwacja oraz upewnianie się, że nieruchomość wygląda świetnie, dzięki czemu uzyskuje najwyższy możliwy czynsz.

Ciesz się swoim czasem, podczas gdy UpperKey zadba o Twoją rzymską nieruchomość.

Bycie przygotowanym pomoże zagwarantować sukces

Czytając wszystko, co możesz o wynajmowaniu Airbnb w Rzymie i odkrywając, że istnieją usługi zarządzania nieruchomościami, które mogą Ci pomóc, upewnisz się, że Twoje przedsięwzięcie będzie wielkim sukcesem. Im więcej wiesz, tym bardziej możesz być pewny siebie podczas podejmowania decyzji.g Prepared Will Help Guarantee Success

By reading all you can about letting an Airbnb in Rome, and discovering there are property management services that can help, you’ll be ensuring that your venture will be a big success. The more you know, the more confident you can be when making decisions.

Szacunkowy czynsz