Prawie 90.000 obiektów noclegowych zostało wyszczególnionych na AirBnb w Paryżu. Umeblowane zakwaterowanie odpowiada jedynie wynajmowi prywatnego pokoju. Celem jest zapewnienie, że właściciel przestrzega limitu prawnego 120 dni, jeśli chodzi o wynajem kompletnego zakwaterowania jako głównego miejsca zamieszkania. Czas trwania wynajmu nie może przekroczyć 120 dni w roku. Numer musi pojawić się na ogłoszeniu podczas korzystania z platformy AirBnb.
Uzyskany dochód podlega opodatkowaniu, dlatego należy bezwzględnie zgłosić go do urzędu skarbowego. Obowiązki podatkowe są dodatkowym ograniczeniem, które należy wziąć pod uwagę. Dzięki AirBnb nie musisz deklarować zmiany sposobu użytkowania, najmniejszego pozwolenia czy prośby o autoryzację. Ale uwaga, w niektórych miastach i mikromiastach nadal obowiązują zasady, których należy przestrzegać, wynajmując krótkoterminowo swoje główne miejsce zamieszkania za pośrednictwem platformy. AirBnB opracował system kontroli, aby dostarczyć Urzędowi Miasta Paryża liczbę nocy dla każdego wynajętego zakwaterowania. AirBnb grozi grzywna w wysokości 12 500 euro w przypadku braku numeru rejestracyjnego i 50 000 euro w przypadku nieprzekazania liczby noclegów.
Tysiące domów w Paryżu są nadal niezarejestrowane pomimo przepisów miejskich. Rejestracja pozwala władzom monitorować wykorzystanie nieruchomości i kiedy właściciele i inwestorzy łamią przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Jest to prosty proces zaprojektowany, aby utrzymać rzeczy miłe i łatwe dla tych, którzy grają zgodnie z zasadami. W październiku 2017 roku władze Paryża wprowadziły ten system rejestracji na krótkoterminowych wynajmach całych domów i mieszkań. Miało to na celu śledzenie zakwaterowania turystycznego, które wykraczało poza typowe modele biznesowe hoteli i łóżek i śniadań.
Właściciele będą musieli zarejestrować każdą nieruchomość indywidualnie. Weszła w życie zasada rekompensaty dla właścicieli przekształcających lokale komercyjne na mieszkalne. Wyjątki od paryskiego limitu 120 nocy obejmują "bail mobilité" i "tymczasowe zadania zawodowe". Skorzystaj z usług profesjonalnej firmy zajmującej się wynajmem Twoich nieruchomości w Paryżu, takiej jak UpperKey. Pozwól, aby UpperKey zadbał za Ciebie o każdy, nawet najmniejszy szczegół. Zapewnimy stały dopływ gości i najemców oraz zadbamy o to, by Twój apartament wyglądał olśniewająco.
Usługi concierge na Airbnb mogą pomóc Ci w zarządzaniu Twoją nieruchomością. Profesjonaliści będą zarządzać różnymi aspektami Twojego zakwaterowania. Podróżni korzystają z uprzywilejowanej komunikacji, aby być spokojnym o przyszłe zakwaterowanie, ale także, aby zostać powitanym tak, jak powinno być, gdy przyjadą. Jeśli Twoim celem jest całkowite rozładowanie wakacji na Airbnb.fr, zdecyduj się na usługę concierge, która zapewni Ci kompletną obsługę. To świetny sposób, aby uwolnić swój umysł, ponieważ nie musisz zarządzać niczym - zarządzanie zostanie wykonane zdalnie i łatwo.
Usługa AirBnB concierge działa podobnie jak firma zarządzająca nieruchomościami, która dostosuje cenę za nocleg w zależności od podaży i popytu. UpperKey Concierge zajmuje się sprzątaniem, dostarczaniem kluczy, zarządzaniem kontaktami czy konserwacją.
Istnieją pewne ograniczenia dotyczące właścicieli francuskich Airbnb, które wpływają na to, ile możesz zarobić. Ze względu na przepisy ograniczające okresy wynajmu, ważne jest, by wybrać odpowiedni sezon na wynajem swojej nieruchomości. Kwota, którą musisz zapłacić francuskiemu rządowi, będzie ograniczona do 23 000 euro. Pierwszą rzeczą, na którą musisz zwrócić uwagę, jest to, ile Airbnbs w Twojej kategorii są wynajmowane, nie tylko w Paryżu, ale także w Twojej okolicy i okręgu. Studiowanie rynku pozwoli Ci zrobić coś więcej niż tylko porównać ceny.
Paryscy zarządcy nieruchomości mogą pomóc Ci stać się super gospodarzem. Rozumieją oni dokładnie, co użytkownicy chcą zobaczyć, gdy trafią do nieruchomości na Airbnb w Paryżu. Mogą nawet pomóc Ci w ustawieniu Twojej nieruchomości tak, aby była bardziej atrakcyjna. Zatrudnij profesjonalnego fotografa lub wynajmij gospodarza, aby robił zdjęcia. Udani gospodarze to ci, którzy są gotowi pójść ponad wszystko dla swoich gości.
Oferują dodatkowe korzyści, takie jak bezpłatna butelka wina lub kawy, gry planszowe, filmy, gry wideo i inne. Bądź elastyczny z check-ins, aby goście mogli dostać się do Twojej posiadłości kiedy chcesz.
AirBnB wyjaśnia wszystko, co musisz wiedzieć o systemie podatkowym obowiązującym na Airbnb. Obejmuje podlegający opodatkowaniu dochód z Airbnb oraz sposób zgłaszania dochodu z Airbnb w oparciu o Twój profil. Wyjaśnia również, jak zmaksymalizować swoje zyski i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek ze strony FISC. Zdecydowana większość profili na Airbnb to profile właścicieli posiadających mniej niż dwie nieruchomości, a nie firmy do dużego portfela nieruchomości opracowanego specjalnie do wynajmu na Airbnb. Francuski system podatkowy pozostaje taki sam dla obu typów profili, o ile roczne zarobki nie przekraczają 23 000 euro.
Gospodarze Airbnb są zobowiązani do zadeklarowania swoich dochodów podlegających opodatkowaniu z tytułu wynajmu na Airbnb. Wyłączenia dla epizodycznych wynajmów dotyczących całego zakwaterowania są nieco inne. Dochód nie będzie podlegał żadnemu opodatkowaniu i nie kwalifikuje się do składek na ubezpieczenie społeczne, o ile nie przekracza 305 euro rocznie. System Micro-BIC stanowi większość we Francji i zastępuje rzeczywisty system, gdy dochód z Airbnb podlegający opodatkowaniu przekracza 72 500 euro rocznie. Ustawa wciąż czekająca na dekret proponuje obowiązek przejścia przez status zawodowy (przynależność do RSI), gdy dochód właściciela wynajmującego na Airbnb jest większy niż 23 000 euro.
Istnieją bardzo szczegółowe zasady w tym zakresie i nie jest to ściśle mówiąc obowiązek najemcy do sprzątania. Jednakże, najemca będzie musiał zobowiązać się do tego, że dom lub mieszkanie będzie czyste. Opłaty za sprzątanie mogą być naliczane w momencie rezerwacji nieruchomości na Airbnb. Jeśli sprzątasz sam, będziesz musiał zapłacić około 15 € za rezerwację. Jeśli skorzystasz z usługi concierge, odciążysz się od wszystkich zadań związanych z wynajmem nieruchomości.
Opłaty za sprzątanie na Airbnb są niezbędne do zapewnienia doskonałego doświadczenia dla twoich najemców. Jeśli oszacujesz cenę bazową za nocny pobyt na 100 euro, możesz uwzględnić w niej opłatę za sprzątanie. Gość nie zobaczy tego, dopóki nie określi daty zameldowania i wymeldowania. Jednak będzie to miało znaczący wpływ na ostateczną cenę.
AirBnB jest jednym z najpopularniejszych serwisów wynajmu we Francji, ale nie jest sam. Airbnb udało się wstrząsnąć rynkiem wynajmu sezonowego. Jednak z jakiegoś wyjątkowego dla Ciebie powodu, możesz nie chcieć korzystać z tej platformy i dlatego szukasz konkurencyjnego Airbnb. Booking.com to konkurent Airbnb specjalizujący się w rezerwacjach hotelowych. Platforma nie jest tak intuicyjna jak na Airbnb, jeśli chcesz się skupić na wynajmie sezonowym.
Ale to się stopniowo zmienia i booking.com będzie się uczyć na swoich błędach. Płaci 13% za uprzywilejowane polecenie, w porównaniu do 3% Airbnb. Francuska wersja VRBO jest popularna dla rodzin przebywających od kilku dni do kilku tygodni. Abonamenty pozostają znacznie bardziej opłacalne w przypadku wynajmu długoterminowego. Usługa concierge UpperKey oferuje zarządzanie pod klucz i zajmie się absolutnie wszystkim za Ciebie.
UpperKey to francuski start-up, który powstał w 2011 roku. Dziś na stronie znajduje się ponad 20 000 lokali mieszkalnych we Francji. Właściciele mogą wynająć swoje nieruchomości na rok lub tylko jedną noc na platformie. Z UpperKey nie masz żadnego ryzyka i żadnego konkretnego ograniczenia. Morning Croissant to konkurent Airbnb, który musisz rozważyć, jeśli masz nieruchomość do wynajęcia na terytorium Francji.
Ich usługa concierge oferuje niezawodność i bezpieczeństwo, zwłaszcza że różne procedury administracyjne i techniczne będą bezpośrednio zarządzane przez profesjonalistę. Ceny są bardzo atrakcyjne w porównaniu do agencji nieruchomości w przypadku poszukiwania wynajmu średnio- lub długoterminowego.
UpperKey wyjaśnia gospodarzom i gościom tajniki przepisów dotyczących Airbnb w Paryżu. Już dziś dowiedz się wszystkiego, co musisz wiedzieć, zanim udostępnisz swoją nieruchomość na rynku. Istnieją różne scenariusze, które szczegółowo przedstawimy, abyś mógł wiedzieć wszystko o przepisach Airbnb w Paryżu. Przepisy Airbnb w Paryżu dotyczące nieruchomości, która nie jest Twoim głównym miejscem zamieszkania, są inne w przypadku drugorzędnego miejsca zamieszkania. Miasto Paryż dąży do zrekompensowania utraty głównego miejsca zamieszkania w swoich gminach poprzez "odkupienie" części wartości nieruchomości.
Platforma Airbnb nie jest przeznaczona wyłącznie do wynajmowania miejsc noclegowych. Możliwe jest również udostępnianie innych nieruchomości, np. lokali użytkowych. Ponownie konieczne będzie zarejestrowanie się w urzędzie miasta w gminie, aby mogli oni śledzić zmiany osób w Twoim domu. Ważne jest, aby zadeklarować wszystko, co zarabiasz za pośrednictwem platformy. Musisz zapłacić składki społeczne, jeśli to, co zarabiasz, przekracza 23 000 euro rocznie.
Jeśli masz jedną lub więcej nieruchomości, które stają się dochodowe, być może będziesz musiał również zapłacić podatek dochodowy. Airbnb będzie też raczej monitorować Twoje działania, aby uniknąć wszelkich problemów.
Airbnb concierge to firma, która wspiera zarządzanie wynajmem nieruchomości należących do innych właścicieli. Dowiedz się, co prawo mówi o tego rodzaju świadczeniu, jak działa i jakie korzyści możesz uzyskać. W Paryżu obowiązuje ustawa o Airbnb skierowana ogólnie do wszystkich wynajmów sezonowych. Większość najemców przejeżdżających przez stolicę często korzysta z tego serwisu, ponieważ jest on prosty, praktyczny i niedrogi. W przypadku wynajmujących, należy udać się do firmy specjalizującej się w zarządzaniu wynajmem.
Usługa concierge zajmuje się: - Procedurą administracyjną zgodnie z wymogami ustawy o Airbnb. Jeśli szukasz krótkoterminowego zakwaterowania do wynajęcia w Paryżu, zauważ, że na Upperkey opinie o mieszkaniach Airbnb są bardzo pozytywne. Concierge może zaoferować usługę sprzątania i prania, a także inne usługi zgodnie z umowami z właścicielami.
AirBnB to doskonała okazja, aby związać koniec z końcem lub uzupełnić swoje dochody. Jednak uzyskany dochód podlega takiej samej stawce podatkowej jak podatek dochodowy. Ważne jest, aby złożyć oświadczenie i wypełnić je poprawnie, w przeciwnym razie będziesz naruszać przepisy. W przypadku wynajmu umeblowanej nieruchomości na platformie Airbnb, może ona zostać uznana za sklasyfikowaną umeblowaną nieruchomość turystyczną. W tym przypadku będziesz musiał wypełnić wpływy brutto, bez uwzględnienia ulgi.
Kwota do zadeklarowania znajdzie się w rocznym zeznaniu o dochodach dostarczonym przez platformę Airbnb. Jeśli wynajmujesz swoje nieruchomości na Airbnb, skorzystasz z 71% odliczenia podatkowego. Jest to część systemu micro BIC, pod warunkiem, że Twój dochód nie przekracza 176 200 euro rocznie. Musisz użyć formularza 2042 C Pro, który możesz pobrać bezpośrednio ze strony impots.gouv.fr. Agencja zarządzania nieruchomościami, taka jak UpperKey, może zająć się deklaracjami podatkowymi za Ciebie.
Na przykład, otrzymasz wszystkie niezbędne dokumenty do zadeklarowania swoich dochodów. Jako bonus, masz gwarancję, że otrzymasz czynsz na czas i w odpowiedniej cenie.