Jeśli masz wolne miejsce i chcesz wynająć pokój lub całą nieruchomość dla dodatkowego dochodu, powinieneś wiedzieć, że będziesz podlegał systemowi podatkowemu Airbnb. Uzyskany dochód podlegający opodatkowaniu musi być bezwzględnie zadeklarowany organom podatkowym Rady, w przeciwnym razie będziesz naruszał przepisy. Deklarację składa się na podatku dochodowym od Airbnb, a jeśli nie wiesz, jak postępować, nie wahaj się poprosić o pomoc.
Podatek dochodowy od Airbnb: Ile podatku trzeba zapłacić?
Większość miejsc noclegowych dostępnych przez cały rok na platformie Airbnb.fr to nieruchomości umeblowane przez właścicieli. Dlatego są one bezpośrednio funkcjonalne dla krótkoterminowych wynajmów Airbnb. Jako osoba prywatna i gospodarz Airbnb, koniecznie musisz przyjąć status nieprofesjonalnego najemcy umeblowanego lub LMNP.
Należy jednak wiedzieć, że jest to status, który korzysta z bardzo precyzyjnych przepisów w zakresie opodatkowania. Dlatego ważne jest, aby zadeklarować wszystkie swoje zarobione dochody do departamentu podatkowego. Ale są różne opcje dostępne dla Ciebie z innym reżimem podatkowym w odniesieniu do twoich dochodów.
Aby to uprościć, możesz wybrać reżim rzeczywisty lub reżim komercyjnych przemysłowych zysków podlegających opodatkowaniu.
Jak działa reżim rzeczywisty w zakresie opodatkowania dochodów z Airbnb, gdy wynajmujesz pokój lub nieruchomość?
Jeśli wybrałeś reżim rzeczywisty, musisz zadeklarować dochód uzyskany z wynajmu sezonowego na swoim zeznaniu podatkowym self assessment. Aby to zrobić, wystarczy wskazać całkowitą kwotę otrzymanego czynszu. Należy pamiętać, że zadeklarowana kwota musi być netto po uwzględnieniu dopuszczalnych wydatków i bez żadnych opłat.
Jeśli chodzi o skalę podatkową, to będzie ona progresywna w stosunku do dochodu, a więc podlega opłatom socjalnym. Aby uzyskać więcej szczegółów, nie wahaj się przeprowadzić symulacji podatkowej we Francji z rządowej strony internetowej.
Jak działa system komercyjnych zysków przemysłowych w przypadku opodatkowania kwoty brutto Airbnb?
Gdy dochód, który generujesz z platformy nie przekracza 72 600 euro, masz możliwość wybrania systemu komercyjnych zysków przemysłowych.
Opodatkowanie umeblowanych wynajmów wakacyjnych lub nie wtedy korzysta ze znacznie uproszczonego systemu podatkowego, a 50% jest odliczane w celu ubiegania się o wydatki związane z wynajmem sezonowym. Niemniej jednak należy wiedzieć, że minimalne odliczenie jest wtedy ustalone na 305 €. Jeśli dochód z nieruchomości inwestycyjnej na platformie nie przekroczył tego pułapu, korzystasz ze zwolnienia podatkowego.
Niezależnie od przyjętego systemu podatkowego, deklaracja dochodu z Airbnb składana jest w momencie rozliczenia podatku dochodowego, czyli na wiosnę i w każdym roku kalendarzowym. Oznacza to, że należy zapoznać się z zasadami podatkowymi dotyczącymi wynajmu sezonowego, aby nie znaleźć się w sytuacji naruszenia prawa.
Podatki od Airbnb we Francji, jakiej metody użyć do ich obliczenia?
Obliczanie podatku od całkowitego dochodu Airbnb zależy bezpośrednio od wybranego systemu podatkowego.
Na przykład, jeśli generujesz dochód powyżej 72 600 € rocznie, automatycznie przechodzisz do rzeczywistego systemu podatkowego. W tym przypadku opodatkowanie oparte jest na skali progresywnej dla podatku dochodowego.
W przypadku systemu BIC deklaracja jest składana od zarobków brutto, a podatnik zastosuje 50% odliczenie od opłat i wydatków, które poniosłeś na wynajem sezonowy.
Dlatego ważne jest, aby zrozumieć, które opłaty i wydatki mogą być zwolnione z podatku na swoim self assessment tax return. Są to przede wszystkim podatek od nieruchomości Airbnb, opłaty za zarządzanie, amortyzacja, koszty platformy wynajmu sezonowego, rezerwy na opłaty, składki ubezpieczeniowe, koszty osobowe, a także rutynowe zarządzanie, takie jak naprawy i konserwacja.
Gdzie zadeklarować swoje podatki z Airbnb?
Niezależnie od tego, czy chodzi o opodatkowanie głównego miejsca zamieszkania (własnego domu), czy też o opodatkowanie drugiego miejsca zamieszkania (domku letniskowego), deklarację, którą należy złożyć, składa się systematycznie w podobny sposób, czyli na zeznaniu podatkowym.
W tym celu należy przejść do rubryki "dochody z nieprofesjonalnego wynajmu umeblowanych mieszkań". Pole 5ND należy wypełnić dla składającego deklarację 1, a pole 5OD dla składającego deklarację 2.
Jak tylko rozpocznie się akcja składania zeznań podatkowych, będą Państwo systematycznie informowani pocztą lub e-mailem. Jeśli wybierzesz wersję elektroniczną, musisz połączyć się ze stroną impôts.gouv.fr. Stamtąd można uzyskać dostęp do głównego zeznania podatkowego, a także do załączonych formularzy.
Przydatne będzie wypełnienie formularza 2042-C-Pro, gdy korzystasz z minimalnego odliczenia w wysokości 305 €.
Jeśli wybrałeś system podatku rzeczywistego, konieczne będzie również wypełnienie Cerfa 20/31 D.
Od 2020 roku nowy obowiązek zmusza platformę Airbnb.fr do automatycznego przekazywania wszystkich dochodów otrzymywanych przez osoby posiadające wynajem sezonowy. W związku z tym nie ma sensu ukrywać otrzymanego zysku, ponieważ w przypadku kontroli podatkowej będziesz zalegał z płatnościami.
Niezgłoszenie dochodów z Airbnb będzie skutkowało sankcjami, ponieważ w oczach organów podatkowych jest to przypadek oszustwa. Jeśli jednak jest to niedopatrzenie z Twojej strony, możesz w każdej chwili poinformować o tym organy podatkowe w ramach prawa do błędu.
Czy istnieje różnica w opodatkowaniu między głównym a drugorzędnym miejscem zamieszkania w europejskim obszarze gospodarczym (eog)?
Władze podatkowe definiują główne miejsce zamieszkania jako miejsce, w którym mieszka się co najmniej osiem miesięcy w roku. Jeśli otrzymujesz dochód z wynajmu do 760 euro rocznie, ponieważ wynajmujesz pokój, jesteś zwolniony z płacenia podatku dochodowego.
Dlatego nie można wynajmować swojego głównego miejsca zamieszkania przez więcej niż cztery miesiące w roku. Nie jesteś jednak zobowiązany do przestrzegania tego limitu w przypadku drugiego domu. Ale oczywiście podlegasz opodatkowaniu zgodnie z różnymi warunkami określonymi powyżej.
Dlaczego warto wybrać konsjerża Airbnb?
Jeśli nie czujesz się komfortowo z różnymi kwestiami podatkowymi, możesz uzyskać pomoc od konsjerża Airbnb z ogólnym utrzymaniem, który pracuje w pełnym wymiarze czasu. Tak jest w przypadku firmy Upperkey, która jest znana jako specjalista w tej dziedzinie z siedzibą we Francji, Wielkiej Brytanii i USA. Nie tylko twoje zeznania podatkowe nie będą już zmartwieniem, ale będziesz miał dostosowane wsparcie, aby jak najlepiej wykorzystać swój wakacyjny wynajem. W rzeczywistości Upperkey oferuje usługę "pod klucz", co oznacza, że możesz przekazać całe zarządzanie swoim sezonowym obiektem do wynajmu.
Nie musisz martwić się o kwestie techniczne lub administracyjne, ani zarządzać publikacją ogłoszenia i przyjmowaniem najemców, usługa concierge zajmuje się wszystkim.