Lokator chcący wynająć w Airbnb został niedawno skazany na grzywnę w wysokości 5000 €, ponieważ proces ten został zastosowany bez zgody jego właściciela. Nie oznacza to jednak, że praktykowanie go jest nielegalne, zwłaszcza że pozostaje coraz bardziej rozpowszechnione na tej platformie wynajmu sezonowego.
Aby jednak nie być w zwłoce wobec przepisów, należy bezwzględnie przestrzegać pewnych zasad, zanim zostanie się najemcą Airbnb.
Bycie najemcą i wynajmowanie na Airbnb: tak, ale pod pewnymi warunkami
Na podstawie francuskiego prawa, jest całkowicie możliwe, aby być najemcą i wynajmować Airbnb, innymi słowy podnajmować Airbnb. Ale zanim zaczniesz, ważne jest, aby złożyć oficjalny wniosek listem poleconym lub przez komornika do właściciela zakwaterowania.
W liście, który wysyłasz do właściciela, koniecznie wyszczególnij czynsz, którego się domagasz, a także czas trwania podnajmu. Po złożeniu wniosku należy poczekać na pisemne upoważnienie, które zostanie wysłane do podnajemcy.
Ustna umowa nie wystarczy, ponieważ w przypadku sporu nie masz fizycznego dowodu. Dlatego też wymiana powinna odbywać się tylko poprzez oficjalny kanał w formie pisemnej.
Gdy właściciel mieszkania przychyli się do Twojej prośby, nie będzie mógł działać w założonym przez Ciebie podnajmie biznesowym Airbnb. Innymi słowy, nie może wpłynąć na umowę najmu lub eksmitować podnajemcy w przypadku problemu.
Rzeczywiście, najemca Airbnb dotyczy tylko Ciebie i podnajemcy.
Zauważ, że wynajmujący ma prawo przystąpić do rozwiązania umowy najmu, jeśli po Twojej stronie nie złożyłeś oświadczenia o działalności związanej z wynajmem krótkoterminowym.
Należy również zauważyć, że istnieje wyjątek dotyczący umeblowanego mieszkania. Gdy umowa najmu została zawarta przed datą 27 marca 2014 r., nie musisz prosić wynajmującego o możliwość podnajmu w Airbnb.
Jakie są ograniczenia finansowe, które muszą być przestrzegane?
Robienie Airbnb jako najemca jest teraz jaśniejsze w Twojej głowie. Jednak przepisy po raz kolejny wchodzą w życie i w żadnym wypadku nie możesz wzbogacić się na tym podnajmie. Korzyści finansowe, które generujesz, nie mogą przekraczać Twojego własnego miesięcznego czynszu, który płacisz wynajmującemu.
Weźmy konkretny przykład, jeśli kiedykolwiek płacisz miesięczny czynsz w wysokości 800 euro, to niemożliwe jest wygenerowanie więcej niż 800 euro dochodu brutto.
Podnajem z Airbnb musi spełniać te przepisy na terytorium Francji. Jeśli natomiast kwatera znajduje się poza Francją, to wtedy trzeba będzie stosować się do przepisów obowiązujących w danym kraju.
Jakie przepisy obowiązują przy wynajmie mieszkania na Airbnb, gdy jest się najemcą?
Najemca i Airbnb to nie są dwa nieprzystające do siebie pojęcia. Po uzyskaniu wcześniejszej zgody należy pamiętać, że obowiązujące przepisy dotyczące mieszkań pozostają skrupulatnie podobne dla podnajemcy i właściciela.
W związku z tym wynajem długoterminowy nie może przekroczyć 120 dni w roku, jeśli chodzi o główne miejsce zamieszkania najemcy. Jako takie, główne miejsce zamieszkania jest wtedy zdefiniowane, gdy zajmujesz je co najmniej osiem miesięcy w roku.
Aby walczyć z oszustwami i przestrzegać tej zasady, platforma Airbnb wprowadziła automatyczny limit od 1 stycznia 2019 roku.
Polega on na zliczaniu liczby noclegów skumulowanych w ciągu roku. Limit ten dotyczy jednak tylko 18 aglomeracji we Francji, takich jak Lyon, Nicea, Wersal, Bordeaux, Paryż, Nîmes, Aix-en-Provence czy Lille.
Ponadto, nawet jeśli najemca podnajmu Airbnb nie jest więc właścicielem, nie oznacza to, że ustawa ALUR z 2014 roku nie wchodzi w życie.
W związku z tym konieczne jest, aby przedmiotowa nieruchomość posiadała następujące elementy, które pozostają obowiązkowe w prawie francuskim:
Pościel składająca się z koca lub kołdry.
Instalacja określonego urządzenia na poziomie okien, takiego jak żaluzje, rolety lub zasłony, aby umożliwić całkowite lub częściowe ukrycie na poziomie sypialni.
Mikrofalówka lub tradycyjny piekarnik.
Aby gotować, konieczna jest obecność płyty grzewczej.
Lodówka z zamrażarką.
Do przyjmowania posiłków - wszystkie niezbędne naczynia.
Nie zapominajmy o naczyniach kuchennych, siedzeniach, stole i meblach do przechowywania.
Oprawy oświetleniowe również powinny się znaleźć i zapewnić dobre oświetlenie.
Wreszcie, zapewnienie sprzętu gospodarstwa domowego w zależności od konfiguracji zakwaterowania.
Po spełnieniu tych elementów, podróżujący z Airbnb będą mogli korzystać z podnajmu, płacąc oczywiście przewidziany na ten cel podatek turystyczny. Po stronie wynajmującego, niezależnie od tego czy jest on właścicielem czy najemcą kwatery, koniecznie należy skontaktować się z urzędem miasta w celu uzyskania numeru rejestracyjnego. Jest to unikalny kod identyfikacyjny umożliwiający podnajem Airbnb. W przypadku naruszenia tego obowiązku może obowiązywać kara w wysokości 50 000 euro.
Czy trzeba być właścicielem, aby wynająć akademik lub kondominium na Airbnb?
Jeśli chcesz dokonać podnajmu we współwłasności, musisz zapoznać się z obowiązującymi przepisami. Rzeczywiście w niektórych przypadkach zdarza się, że ograniczenia dotyczą umeblowanego obiektu turystycznego, czyli systemu wynajmu na Airbnb.
Jeśli natomiast mieszkasz w akademiku, to skorzystanie z platformy takiej jak Airbnb jest niemożliwe, ponieważ francuskie przepisy zabraniają podnajmowania pokoju.
Czy istnieje jakieś konkretne ubezpieczenie na wypadek problemów w podnajmie na Airbnb?
Jako gospodarz, możliwe jest posiadanie umowy najmu podpisanej na osoby przebywające w danej nieruchomości. Jednak ta precyzja musi być bezpośrednio podkreślona w Twoim ogłoszeniu.
W przypadku stosowania gwarancji, sama obecność umowy ubezpieczenia domu będzie wystarczająca. Co więcej, Airbnb oferuje również gospodarzom konkretną gwarancję w przypadku wystąpienia problemu.
Niemniej jednak, w dalszym ciągu zaleca się, aby w przypadku planowania podnajmu poinformować o tym swoją firmę ubezpieczeniową.
W przypadku uszkodzenia domu lub w przypadku kradzieży, można zażądać rekompensaty finansowej od platformy Airbnb. Początkowo będzie próbowano znaleźć polubowne porozumienie z udziałem platformy.
Niemniej jednak, bezwzględnie należy zgłosić nieprawidłowości w ciągu 14 dni od wyjazdu podnajemcy. W miarę możliwości należy dostarczyć film lub zdjęcie zdarzenia z dokładnym opisem problemu.
Czy można podnajmować Airbnb mieszkania socjalne?
Po raz kolejny jest to szczególna sytuacja i nawet jeśli wiele osób próbowało podnajmować mieszkania socjalne, należy mieć świadomość, że ta praktyka jest zabroniona. Co więcej, odbyło się kilka procesów, czy to we Francji, czy za granicą z często bardzo wysokimi karami.
Należy zatem pamiętać, że podnajem sezonowy jest surowo zabroniony w przypadku mieszkań socjalnych. Nawet jeśli dotyczy to tylko kilku nocy w roku, grozi to wypowiedzeniem umowy najmu i grzywną w wysokości do 5.000 euro w sądzie.
Co roku w sądzie toczą się dziesiątki spraw, które systematycznie kończą się skazaniem najemcy lokalu socjalnego.
Dlaczego warto zaufać UpperKey w kwestii podnajmu na Airbnb?
Podnajem wiąże się z przestrzeganiem wielu zasad, zarówno wobec właściciela mieszkania, jak i w odniesieniu do platformy Airbnb. Aby nie znaleźć się w sytuacji, w której nie przestrzega się przepisów, nie wahaj się zaufać naszemu serwisowi UpperKey, aby wynająć swoje mieszkanie w Paryżu .
W ten sposób skorzystasz z dostosowanej do Twoich potrzeb usługi concierge z dedykowanym zespołem, który zadba o to, aby wesprzeć Cię w procedurach administracyjnych, ale także o to, aby Twoje mieszkanie było lepiej obłożone. Oczywiście, nasz concierge z UpperKey będzie skrupulatnie przestrzegał obowiązujących przepisów.
