目前，AirBnb 上列出了近 90,000 个巴黎校内住宿。 事实上，法国首都仍然是一个享有特权的旅游目的地。 但是，如果您从租房的角度来看，请注意有非常具体的规定。
巴黎旅游租赁的定义及相关法律
当我们谈论带家具的 AirBnb 住宿时，这对应于您可以在平台上找到的任何租金，无论是来自个人还是专业人士。 但是，带家具的住宿仅相当于出租属于您的主要或次要住所的私人房间。
它也是一家住宿加早餐酒店，2018 年 ELAN 法第 1021-145 条重新定义了这一评估。
换句话说，带家具的住宿仍然是属于专业人士或个人的设备齐全的住宿，用于季节性出租、短期或假期。 因此，您有权在您的主要住所中租用一个房间，而无需在期限内完成。
有关 AirBnb 和巴黎法规的更多详细信息
巴黎市实施了各种立法措施。首先，必须向市政厅申报住宿以获得登记号码。此外，后者将直接出现在 AirBnb 网站的公告中。目的是确保业主在租用完整的住所作为主要住所时遵守 120 天的法定限制。
但这还不是全部，2018 年 4 月 4 日实施的 ELAN 法要求租赁公司统计当年在住宿的过夜人数并将其传输到市政厅。
在没有此文件的情况下，还对出租人以及 AirBnb 平台进行了制裁。这就是为什么后者特别注意遵守规则的原因。
如果这是一个令人担忧的原因，请不要犹豫，将您推荐给我们的 UpperKey 服务。事实上，我们在物业管理方面拥有真正的专业知识，我们支持任何希望转向其物业的季节性租赁的业主。我们非常有条不紊，我们确保遵守规定，以免发生丝毫违规行为。
Airbnb和巴黎立法：如何合法地实行季节性租赁？
如果您希望管理您的财产，您必须确保您这样做符合法律规定。 由于巴黎市制定了许多规定，您可以依靠市政府制定的实用指南。 您也可以在 https://www.paris.fr/meubles-touristiques 上找到它。
租用主要住宅时的 AirBnb 规定
如果您的目标是出租您的主要住所，请注意每年的出租期限不得超过 120 天。 为此，您必须联系您的市政厅，以便您的住处有一个登记号码。 然后，当您使用 AirBnb 平台时，该号码必须强制出现在您的广告中。
这是一项一般性规定，不仅涉及 AirBnb 平台，还涉及任何季节性租赁中介。 因此，如果您决定在自己的网站上发布广告，则该注册号也必须出现在该网站上。
请注意，将对您征收旅游税，您将能够根据税率和税基计算它。
严格遵守 AirBnb 的第二套房屋季节性租赁规定
如果这次出租与您的主要住所无关，而是与次要出租有关，您必须再次到市政厅申请更改用途的授权。 一个必要的步骤，然后您可以将目的地从当地更改为酒店住宿。 在此之后，您的第二居所将在巴黎市政府登记为季节性出租。
再一次，您将获得一个号码，可以放在您的 AirBnb 列表或您使用的任何其他平台上。 当然，旅游税将再次出现。
作为房东的纳税义务是什么？
除了您刚刚看到的 AirBnb 法规之外，税收义务是需要考虑的额外限制因素。 事实上，这项活动产生的收入是应纳税的，因此必须向税务机关申报。 此过程与纳税申报表同时完成，但请注意立法变更总是可能发生的。 因此，从经济部获取信息的重要性。
但是，如果一年产生的收入不超过 760 欧元，则您没有义务申报其所得税资源。
巴黎的 AirBnb 规则
借助 AirBnb 平台，您可以按照一年 120 天的时间短期租用您的主要住所。 使用该网站，您无需声明用途变更、丝毫许可或授权请求。
但请注意，仍有一些规则需要遵守。
警惕 AirBnb 关于居民人数的规定
当您的房产租赁发生在拥有超过 200,000 名居民的自治市时，例如在巴黎，您每年的季节性租赁不得超过 120 天。 在没有注册号的情况下，Airbnb平台将拒绝您发布广告。
另一方面，如果您希望在人口少于 20 万的城市租用房产，则无需向市政厅申报，但每年最多 120 天的规定仍然有效 .
AirBnb 法规区分主要和次要住宅
根据第 89 号法律第 2 条，每年居住至少 8 个月的住宅被视为主要住宅。 不可抗力、健康原因或专业义务的情况除外。
从您在住宅中居住超过八个月的那一刻起，它就被视为您的主要住所。 因此，不可能将其作为季节性租金出租超过 120 天。
与立法相比，AirBnb Paris 的风险是什么？
一旦您想以所有者身份使用 AirBnb 平台，您必须对现行法规有充分的了解。这些信息必须在您的广告发布之前完成。
如果您未能遵守法规，如果您没有注册号，您将面临最高 5,000 欧元的罚款。此外，当巴黎市政府要求提供具体信息时，您必须能够传送它，特别是关于每年过夜的次数。否则，可能会被处以 10,000 欧元的罚款。
就其本身而言，AirBnb 平台必须严格控制其网站上发布的各种广告。因此，已经建立了一个控制系统，为巴黎市政厅提供每个租用住宿的晚数。如果不幸的是，平台未能履行职责，如果没有注册号，它将面临 12,500 欧元的罚款，如果未传输晚数计数，则将面临 50,000 欧元的罚款。
这也是Airbnb对法规特别警惕的原因。再次重申，如果您在各种税务和行政信息中找不到出路，请不要犹豫，使用 UpperKey 服务委派任务。对您来说，这将是一种真正的解脱，因为您不必担心要采取的许多步骤。
AirBnb 规定对于租用不被视为住宅的空间有何规定？
季节性租赁法也提供了有关此主题的详细信息。 事实上，您可能有一处房产用于商业用途，但您希望将其重新分配用于季节性出租。 在这种情况下，您必须遵循以下程序：
必须更改您的商业场所的目的地，以便将其重新归类为酒店住宿。 换句话说，这是一种状态变化。
然后，必须靠近巴黎市政厅登记住宿。 当然，适用各种税收和立法规则。 在此之后，您将获得一个注册号，在 AirBnb 平台上发布您的广告时必须注明该注册号。
但是，显然有必要确保商业场所提供所有必要的服务，以完全安全地欢迎租户。