多くの旅行者の間で、Airbnb がホテルよりも急速に人気が高まっていると聞いても、おそらく驚かないでしょう。多くのゲストは、旅行の際に会社にお金を渡すよりも、他人から借りるという考えを好みます。 Airbnbホスティングは、成功するために別のプロパティを所有する必要がないため、離陸しました。空きスペースがあれば、家の 1 つか 2 つの部屋を借りることができます。空いた部屋を使っている場合でも、物件全体に投資してサイトに掲載している場合でも、Airbnb ホスティングは、追加の収入を得たり、不動産市場で自分のビジネスを始めたりするのに最適な方法です。
Airbnb: 料金はいくらですか?
Airbnbでホスティングを始めたい場合、請求額を知ることはおそらく最大の質問の1つになるでしょう.レンタル料金が競争力のあるものであることを確認する必要があります。潜在的なゲストがあなたのリスティングを見落として安いものを見つけてしまうほど高くはありません。 Airbnbを始めたばかりのときは、価格設定のスイートスポットを見つけるのは難しいかもしれませんが、ありがたいことに、UpperKeyから、すべてを理解し、いくら請求すべきかを理解するのに役立つヒントが得られます.
最低宿泊料金の決定
Airbnbの料金はいくらですか?場所全体を賃貸している場合は、物件内の 1 室または 2 室だけを賃貸する場合に比べて、1 泊あたりの最低料金を簡単に計算できます。 これを行うには、あなたが支払う住宅ローンや家賃、光熱費、地方税などを含む、物件を運営するための毎月のコストを計算します。次に、得られた合計を 30 で割ります。これが 1 か月の平均日数です。 、損益分岐点にしたい場合に毎晩請求する必要がある最低額を取得するには、誰かがその施設に毎晩滞在することに基づいて.もちろん、毎晩宿泊客が宿泊するわけではなく、利益を上げたいと思うでしょう。そのため、1 泊あたりの基本的な費用が分かれば、その上でいくら稼ぎたいかがわかります。それ。いくら請求する必要があるかを判断する良い方法は、お住まいの地域のリスティングであなたの物件に類似したものを探し、それらが請求する金額を確認することです。
清掃費用
1 泊あたりの請求額が決まったら、その場所を掃除して次のゲストのために準備するたびに、どれだけの時間とお金がかかるかを考えてみましょう。 Airbnbのクリーニング料金はいくらですか? 小さなアパートの場合、ゲスト間での清掃に多くの時間や製品がかからない可能性があるため、1泊あたりの料金に少額の清掃料金を追加するだけで済みます.一方、次のゲストが到着するまでの準備に長い時間がかかる可能性が高い大きな家を借りている場合は、クリーニング料金でさらに追加することを検討してください。清掃料金は、宿泊料金とは別のゲストへの追加費用として追加するか、1 泊だけの場合に別の清掃料金によって妨げられる可能性のあるゲストを先延ばしにしたくない場合は、宿泊料金に組み込むことができます。または2つ。ゲストの間でプロパティを準備するために清掃会社を雇う場合、清掃料金は少なくとも彼らの料金をカバーする必要があります.
同等または類似のプロパティを調べる
上記の基本事項を理解して、物件の月々の運営費と清掃費をカバーするために請求する必要がある金額を把握したら、Upperkey は、お住まいの地域の他の同様の賃貸物件を検討する時期であることを示唆しています。 Airbnbで競合他社をチェックし、他の短期リスティングサイトを使用して、あなたのような物件があなたの地域でどのようなものになるかについての一般的なアイデアを得る.これは、Airbnbで請求する金額の範囲を決定するのに役立ちます. 可能な限り、同様の宿泊施設と比較して規模の最も安いところを探して、競合他社よりも予約するようにゲストを誘う必要があります.ただし、低すぎると利益が減少するだけでなく、逆効果になる可能性もあるため、これは避けてください。物件の価格が、その地域の同様の物件と比較してはるかに低い場合、潜在的なゲストは問題があると思い込み、それを避けてしまう可能性があります。
Airbnbでの経験
Airbnbに物件を掲載している期間によっても、1泊あたりの料金がいくらになるかが決まります。ホストとして始めたばかりのAirbnbの料金はいくらですか?一般的に、Airbnbをホストとして初めて利用する人は、最初はリスティングの料金を低く設定することを検討することをUpperKeyは推奨しています。 これは、肯定的なAirbnbレビューがあったとしても、予約に影響を与える可能性がある可能性は低いためです.代わりに、割引料金を提供することから始めれば、より多くのゲストを Airbnb に引き付ける機会が得られます。Airbnb では、素晴らしい体験を提供し、サイトで肯定的なレビューを築き上げて、満足できるレベルに達することができます。より充電する位置。 Airbnb 施設でのゲストの体験がよりポジティブになればなるほど、長期的にはより多くの料金を請求できます。特にスーパーホストになると、ゲストはこれらの施設の 1 つに滞在するために多くの場合、より多くの料金を支払うことを厭わないためです。
季節料金
Airbnb リスティングの適切な価格を決定する際に考慮すべきもう 1 つの点は、季節限定価格です。 Airbnbのリスト価格は、ピークシーズンまたはオフピークシーズンによって大きく変わる可能性があります.たとえば、多くの人が参加するクリスマス マーケットや夏祭りなどの季節のイベントがある地域に住んでいる場合、これらの期間中は料金を引き上げることを検討することをお勧めします。イベントのためにどこかに滞在するために平均よりも。 一方、あなたの地域への訪問者がそれほど一般的ではない可能性があるオフピークの季節には、価格を下げて、ゲストが来て滞在するように促すことができます.
稼働率
UpperKeyなどのAirbnbプロパティの専門家に相談するか、オンラインツールを使用して、Airbnbに期待できる稼働率を判断することをお勧めします.予想稼働率を把握することは、1 泊あたりの料金を決定するために使用できる重要なデータを収集するのに役立つ理想的な方法です。 また、お住まいの地域の同様の物件の現在のリストをチェックすることで、占有率に関してより良いアイデアを得ることができます. Airbnb プロパティの稼働率を確認するために使用できるさまざまなオンライン ツールがあり、1 泊あたりの料金と比較できます。
Airbnbスマートプライシングを利用する
Airbnb Smart Pricing は、Airbnb プロパティの需要と供給のデータを収集および分析する Airbnb Web サイトから利用できるツールです。これに加えて、ピークシーズンとオフピークシーズン、観光客の活動、同様のリスト、およびローカル市場のその他の要因と傾向に関する情報も収集して、Airbnbリストの最適な価格をいつでも見つけられるようにします. Airbnbの宿泊施設に滞在するためにゲストに何を請求すればよいか分からない場合、このツールは推奨料金を提供します。ただし、一部のAirbnbホストは、市場平均よりも低い価格を提供すると言っているという事実を含め、このツールを使用することにはいくつかの欠点があります.そのため、短期レンタルに最適な価格を得るために、他の方法と組み合わせて使用する価値があるかもしれません. 予備の部屋または物件全体がある場合は、Airbnb で追加のお金を稼ぐことができます。ただし、Airbnb のリスティングを成功させるには、まず適切な価格を確実に決定することが重要です。