Airbnb.frのプラットフォームを利用して、ご自宅の不動産を貸し出すことになりました。 このような形で副収入を得ることができるのは大きな魅力です。 ただし、納税の義務を考慮することが重要です。 つまり、関係当局に税金の申告をしなければなりません。
異なる法制度について考える
季節賃貸を希望する場合、収入を申告しないわけにはいきません。 これは、アパートや家を借りた瞬間から始まる義務です。
つまり、2022年5月の確定申告の際には、前年である2021年に季節賃貸で発生したであろうあらゆる種類の所得を計上しなければならないのです。
しかし、税金の計算を始める前に、法的なカテゴリーを定義する必要があります。 家具付き宿泊施設をレンタルした場合、登録した利益は「産業用および商業用利益」のカテゴリーに該当します。 この概念は、あなたにとって奇妙に思えるかもしれませんが、これは実際にそうであり、遵守されなければならないことを知っておく必要があります。
そのため、家具の専門家ではないテナントであることを申告する必要があります。 したがって、所得を申告する必要がある場合でも、事務的な煩雑さは低いままであることを認識しておいてください。 ただし、季節的な賃貸収入と土地からの収入を混同しないように注意してください。
これからは、確定申告の機微を知ることができる。 しかし、最後に見落としてはならないのが、税制である。 この点については、2つの選択肢があります。 つまり、ロイヤル方式で申告するか、マイクロBIC方式で申告するかということです。
Airbnbの少額BIC税はどのように申告するのですか？
パリで部屋を借りる際に特別なルールがあるように、Airbnbの収入を申告する際にも行政の義務があります。
マイクロBIC制度については、総所得が72,600ユーロの制限を超えない場合には、引き続き適用されます。 この制度では、すべての所得をグロスで申告する必要があります。 つまり、当期純利益と、その結果発生したさまざまな費用のことです。
Airbnbのプラットフォームでレンタルする場合を例にとると、売上高は純収入に加え、クリーニング費用（ある場合）とプラットフォーム費用（3％程度）が加算されます。 この合計額に対して、50％の控除を受けることができます。 ただし、これは税金の還付ではなく、家賃の支払いにかかる諸費用を一律に控除しているだけです。
そのため、純額ではなく総額の入力が重要です。 そして、その残額をそのまま所得税の累進課税表に記載します。 ただし、社会的な控除もあるので、その点は見過ごせません。
アドバイス：政府が定める最低控除額は305ユーロなので、注意が必要です。 そのため、Airbnbから受け取る金額がこの金額以下であれば、所得税はかかりません。 ただし、これはあなたが自動的に免除を申請することに依存するものではなく、あなたはこの金額を税務当局に申告する義務があります。
マイクロBICスキームによるAirbnbのレンタル例
以上のことを説明するために、具体的な例を挙げてみましょう。 セカンドハウスを季節ごとに貸し出すことで、200ユーロの収入があったことになります。 上記の通り、305ユーロの限度額を下回っているため、手数料を支払う必要はありません。
別の例として、あなたはセカンドハウスを持っていて、9,000ユーロ以上の家賃が発生しているとします。 しかし、清潔さを確保するために、さらに1,000ユーロの自費負担が発生しています。 したがって、総額は10,000ユーロとなります。 これにプラットフォームの3％の手数料を加え、したがって、あなたは現在の口座に€9,700を受け取ったことになります。
所得申告の場合、申告する金額は確かに10,000ユーロです。 所得制限の72,700ユーロを超えていないため、マイクロBICの制度に該当することは明らかです。
この10,000ユーロの申告に対して、50％の控除を受けることができ、5,000ユーロに減額されます。 所得税の累進課税率が30％の場合、1,500ユーロの税金を支払うことになります。 ただし、5,000ユーロに社会的控除率に相当する17.2%を上乗せすることをお忘れなく。 つまり、さらに860ユーロを支払うことになります。
最後に、社会保険料と限界税率を考慮すると、税金は2360ユーロになります。
Airbnb収入を実制度で申告する
この制度の特徴は、純額から経費を差し引くことができることです。 そのためには、2031-SDという付属書類に記入する必要があります。 前回の計算と同様に、社会的控除と所得税の累進課税表の影響を受けて控除額が決まります。
先ほどの例に戻ると、2軒目の家では家賃が9,000ユーロ、住居費が1,000ユーロでしたね。 先の10,000ユーロには、Airbnbプラットフォームの手数料3％が考慮されていることがお分かりいただけると思います。 したがって、あなたは9,700ユーロの銀行口座支払の恩恵を受けたことになります。
間違いなく、1万ユーロの支払いを税務当局に送り返さなければならない。 ただし、プラットフォームに直接関係する手数料300ユーロは差し引くことができます。 そして、9,700ユーロは、所得税の累進課税表に適用されます。
それでも30％以内の税率であれば、この割合で9,700ユーロを計算し、2,910ユーロの所得税が得られます。 17.2%の社会的控除を考慮すると、さらに1,668ユーロを支払うことになります。 2つを足すと、4,578ユーロになります。
Airbnbの税金面に関する多くの問題を回避するにはどうすればよいのでしょうか。
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さらに、お客様の税区分や毎年の確定申告について、さらに詳しい情報をお届けします。 この情報は、税務署に所得を申告するために絶対に必要なものです。 だから迷うことなく、遠慮なくUpperKeyのコンシェルジュに問い合わせてほしい。