Airbnbで二次住居を借りる理由とその方法?

セカンドハウスを所有している場合は、追加の収入を得るためにそれを賃貸することを検討するかもしれません。それにもかかわらず、Airbnb プラットフォームで取るべき手順に関しては、いくつかの疑問が残ります。プロセスは非常に簡単であり、必要な情報はすべて提供されますので、ご安心ください。

二次住居の定義についての注意事項

法律によれば、副住居は本住居の向かい側にあります。後者は、年間少なくとも 8 か月を過ごす居住地を指します。したがって、本拠地は 1 つしか持てません。他に不動産をお持ちの場合は、必然的に二次住宅としてみなされます。

時々、少なくとも年に4か月は住む住居です。一年の他の月は使用しないので、Airbnb でセカンドハウスを借りてみてはいかがでしょうか。デジタルプラットフォームは、不動産所有者と短期賃貸を探しているテナントを結び付けることに引き続き特化しています。

ただし、セカンドハウスの長期レンタルは、家具付きの観光宿泊施設のレンタルと同じように行うことはできません。管理上の要件が満たされれば、季節レンタルのコンテキストで Airbnb プラットフォームを使用することに禁忌はありません。

Airbnbでセカンドハウスをレンタルするのはなぜ興味深いのでしょうか？

Airbnbのセカンドハウスを借りると多くのメリットが得られます。不動産に永住するわけではないので、追加収入を得る方法です。また、宿泊施設はお客様の不在中に占有されるため、損害を最小限に抑えながら宿泊施設の収益性を最適化することも目的となります。

また、滞在期間は自分で決めることができるので、第二の宿泊施設を探したい場合には、その期間内に予約可能な宿泊施設を予約すれば十分です。さらに、Airbnb プラットフォームでセカンドハウスを借りる場合、年間宿泊数に制限はありません。

Airbnbでセカンドハウスを借りるために必要な手順は何ですか?

例外を除き、Airbnbでのセカンドハウスのレンタルは期限なしで完全に自由に行われます。フランスの多くの都市で年間 120 日という制限があることを聞いたことがあるでしょう。ただし、この特殊性は主要な住宅にのみ関係することに注意してください。

しかしフランス領では市庁舎での宣言を逃れることは不可能だ。二次住宅の賃貸管理を促進するための遵守義務。手続きはオンラインで行われ、簡単かつ無料であることを知っておく必要があります。一部の市役所では登録番号を割り当てますが、これを広告に記載する必要があります。

場合によっては、用途の変更に対応する追加の制約が見つかることがあります。繰り返しになりますが、これは役場と協力して実行されるプロセスであり、その物件がもはや住宅用ではなく商業用であることを示します。これらの規制は、人口 20 万人以上の集積地、フランスの首都および郊外の県、さらには人口 5 万人以上の緊張した地域に適用されます。

法律の範囲内でこの法律を回避するには、解決策はモビリティリースを案内することです。そのため、レンタル期間は1ヶ月～10ヶ月程度となります。これは、長期のテナントを見つけるための興味深い選択肢であり、季節限定の賃貸プラットフォームのセカンドハウスの規制に従う必要がなくなります。

大規模な集積の補償に警戒。自治体によってはさらに厳しく、追加の手続きを求められる場合もあります。これは補償として知られています。失われた住宅の平方メートルは、住宅の初期用途がなかった敷地を購入することで補填されなければなりません。買い戻す平方メートル数は、賃貸した平方メートル数と同じでなければなりません。これは非常に特殊な状況であり、この場合、セカンドハウスを借りることはあまり有利ではありません。

Airbnb: セカンドハウスと税金

セカンドハウスの賃貸後に収入が得られるとすぐに、所得税が課税されます。基本的に、LMNP、つまり非専門的な家具付きレンタル会社のステータスを持ちます。この場合、セカンドハウスから得られる収入は 23,000 ユーロを超えず、家賃収入は他の収入を超えることはありません。

この状況のおかげで、土地不足を全体の収入に繰り延べることができ、多くのコストを償却することができます。税金に関しては、課税所得に基づいて 2 つの仮定が行われます。

72,600 ユーロの制限を超える場合は、実際の制度の対象となります。それ以外の場合は、実質給付制度とマイクロ BIC 制度のどちらかを選択することになります。最初のシナリオでは、実際の金額から手数料を差し引きます。マイクロBIC制度では手数料の控除は不可能ですが、家賃収入が最大50％減額されるメリットがあります。

賃貸料から得られる収入が上限の 23,000 ユーロに達しない場合は、社会保障負担金の心配はありません。それ以外の場合、拠出金を支払うために以前の上限を超える場合は、URSSAF にご連絡ください。

UpperKey はセカンドハウスの賃貸をどのようにサポートしますか?

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