長期レンタルと短期レンタルの間で長い間迷った末に、ついにAirbnbプラットフォームの多くの議論に誘惑された。しかし、どのようにレンタルするかについては、まだ多くの疑問が残っています。Airbnbで利用できる短期の家具付きレンタルについて聞いたことがあると思います。実はこれ、2018年にELAN法の一環として導入された装置なのです。
しかし、このような賃貸に関しては特有のルールがあり、それゆえに法律違反にならないように配慮することが重要です。
Airbnbの物件を短期間レンタルする際に知っておきたいこと
今、あなたはAirbnbで最高のリターンを得ようと考えているところでしょう。したがって、短期賃貸に関心を持つのは当然のことです。2018年から利用できるリーシングは、住宅の進化を促進し、特にデジタル開発に向かっています。したがって、1ヶ月から10ヶ月の間だけ延長される家具付き賃貸契約と考えるべきでしょう。その目的は、移動する人々の住宅へのアクセスをサポートすることであり、システム的には変わりません。
この件に関する詳しい情報は、直接住宅省のウェブサイトをご覧ください。
短期家具付賃貸はどんな時に使えるの？
移動賃貸をどのような場合に利用できるのか、貴重なアドバイスをお探しです。移動賃貸は、定住用としても副住用としても利用可能であることを知っておく必要があります。目的は、一時的な借主を確保することです。したがって、セカンドハウスのための賃貸契約や、学生のための10ヶ月間の賃貸契約を締結することが可能です。
いずれにせよ、移動賃貸契約の期間を尊重することを忘れないでください。最低期間は1ヶ月で、最長期間は10ヶ月を超えることはできません。修正条項により、賃貸契約の期間を変更することは可能です。しかし、どのような場合でも、事前に告知された期間を超えることはできません。したがって、更新することはできません。
モビリティ契約が終了したら、新しい借主を探すしかないのです。さらに、テナントに関するモビリティの概念を統合することが重要です。この種の賃貸契約を締結することが不可欠です。
したがって、申し込みの際には、具体的な条件に注意する必要があります。移動は、職業訓練、研修生、見習い契約、高等教育、転勤、一時的な任務、市民活動への自発的な参加などの場合に可能です。
このように、移動契約の枠組みでは、利用可能な宿泊施設が主な居住地となります。したがって、観光客向けの宿泊施設とこの種の賃貸契約を混同しないようにすることが重要です。
Airbnbでのモビリティリースの申請をUpperKeyにお任せいただく理由
Airbnbのモビリティリースの申請については、もうお分かりだと思います。しかし、このような場合、UpperKeyのコンシェルジュがお役に立ちます。
プラットフォームの運用と様々な潜在的コストにおいてサポートされるだけでなく、あらゆるタイプのレンタルを完全に管理することができるというメリットがあります。広告の作成、旅行者の受け入れ、チェックアウトなどの無駄な時間を省くことができます。もちろん、UpperKeyのコンシェルジュは、移動可能なレンタルを設定するために自由に行動することができます。はじめに、最適なテナントと家賃の額を決定するためのセレクションが行われます。
テナントが紛争や簡単な質問の答えを探しているとき、あなたは時間を無駄にすることなく、UpperKeyのコンシェルジュがすべてを引き受けます。賃貸の様々な面倒を避けるための、特に実用的なターンキー・サービスです。
モビリティレンタル契約に必要な書類とは？
移動賃貸契約、すなわち貸主と借主の間の契約を締結する場合、いくつかの書類の提出が必要です。まず、共有者規約の抄本です。もちろん、あなたの宿泊施設が共同住宅に属さない場合は、提出する必要はありません。
また、技術診断書も忘れずに添付してください。これには、特に、鉛暴露リスク報告書やエネルギー効率評価書などが含まれます。最後に、1987年8月26日の政令の付属書を添付し、借主が入居する際の持ち物の目録を作成してください。
借主が退去する際にも、退去時の目録を作成します。その間に、調度品の詳細な目録を作成します。
これらは、モビリティリースを利用する際の追加的な制限事項です。このような様々な手続きが面倒な方は、忘れずにアッパーキーコンシェルジュにお任せください。
Airbnbでモビリティリースを利用する場合の賃料は？
家賃統制に関する法律は、賃貸契約の特異性ですので、ご心配なく。その結果、貸主が自分で家賃の金額を定義します。借主がこの金額を受け入れた場合、契約期間中、この金額を尊重しなければなりません。家賃の見直しについては、従来は、借主の交代時に行われるのが一般的でした。
しかし、特に緊張地帯にある住居の場合、家賃の見直しに一定の制限があることを忘れないでください。コート・ダジュールの一部のコミューンをはじめ、リヨンやパリでは、このようなケースもあります。
最後に、移動式住居の賃貸には、保証金が必要ないことに留意してください。実際、禁止されています。しかし、所有者としては、貸し出し時の保険に加入したり、貸し出しの管理を専門家に委託したりすることを妨げるものは何もありません。オーナー様にとっても、不安を回避することができ、安心できる方法です。
移動賃貸契約における 120 日間制限について
物件が120日賃貸制限の適用を受ける都市にある場合、移動賃貸契約を選択することでこの制限を回避することが可能であることを認識しておく必要があります。まず、問題の都市が120日制限の直接の影響を受けているかどうかを確認します。そうであれば、従来の賃貸契約ではこの制限を超えることは不可能です。
特にパリ周辺はそうですが、観光地も多いです。しかし、モビリティ契約を選択すれば、より長く家を借りることができます。
Airbnbでモビリティリースを最大限に活用する方法とは？
移動賃貸の様々なメリットはお分かりいただけたと思います。しかし、それらを最大限に活用するためには、必ず認知された専門家が同行することが重要です。そんな時はUpperKeyコンシェルジュにお任せください。モビリティリースの締結を担当する専門家の確かな肩入れと、リースを円滑に進めるために必要な情報をお届けします。