Airbnb na zawsze zmieniło branżę hotelarską, gdy zostało uruchomione. W ciągu kilku lat wynajem krótkoterminowy stał się lukratywną opcją dla osób, które chciały zainwestować w nieruchomości. Jednak nie każdy, kto chce zostać gospodarzem Airbnb, może kupić całą nieruchomość dla swojej firmy. Oczywistą opcją było wykorzystanie nieruchomości, którą już posiadali, ich głównego miejsca zamieszkania. W tym artykule przyjrzymy się, czy jest to dobry pomysł, oraz przyjrzymy się zaletom i wadom Airbnb dla gospodarzy.
Czy mogę Airbnb jako moje główne miejsce zamieszkania?
Być może już słyszałeś, że Airbnb może być lukratywną opcją dla właścicieli domów, ale pierwsze pytanie, na które musimy odpowiedzieć, brzmi: czy Airbnb może być Twoim głównym miejscem zamieszkania? Odpowiedź brzmi: tak, w większości przypadków. Jednak sprawy mogą się dość skomplikować i sprowadzić do lokalnych przepisów. W niektórych jurysdykcjach możesz używać swojego głównego miejsca zamieszkania jako Airbnb, niezależnie od tego, czy mieszkasz tam przez większą część roku, czy nie. Niektóre wymagają spędzenia określonej liczby dni w roku w tym miejscu zamieszkania, zanim zostanie ono uznane za główne miejsce zamieszkania i zostanie wynajęte jako takie. Po sprawdzeniu praw regulujących Airbnb w Twojej jurysdykcji powinieneś również sprawdzić, jakie inne wymagania powinieneś spełnić. Zwykle dotyczą one licencji, ubezpieczenia, podatków, ograniczeń strefowych i zgody sąsiadów i stowarzyszenia właścicieli domów.
Plusy i minusy hostingu Airbnb w Twojej głównej nieruchomości
Korzystanie z głównego miejsca zamieszkania na Airbnb ma swoje zalety i wady. Jest z tego kilka korzyści, a istnieje kilka powodów, dla których ludzie nie chcą wynajmować swojego głównego miejsca zamieszkania. Przyjrzyjmy się niektórym zaletom i wadom hostingu Airbnb.
Airbnb jest bardzo lukratywny
Być może najbardziej oczywistym powodem korzystania z głównego miejsca zamieszkania jako Airbnb jest to, że ta opcja jest bardzo lukratywna. Jeśli zastosujesz odpowiednie strategie, aby znaleźć odpowiednich najemców do umów najmu krótkoterminowego, możliwe jest wygenerowanie większych przychodów niż w przypadku wynajmu długoterminowego. Głównym powodem jest to, że możesz pobierać więcej za noc niż w przypadku wynajmu miesięcznego.
Kwota pieniędzy, jaką możesz w ten sposób zarobić, będzie zależała od różnych czynników, z których najważniejszymi są lokalizacja, obłożenie i sama nieruchomość. Jeśli nieruchomość znajduje się w nieatrakcyjnej i nieprzyjaznej okolicy, w której niewiele się dzieje, będziesz miał trudności ze znalezieniem osób do rezerwacji nieruchomości.
Wskaźnik obłożenia to procent zajmowanej nieruchomości w dowolnym momencie, ale w tym przypadku odnosi się on do liczby zarezerwowanych nocy poza rokiem. Wyższe obłożenie przekłada się na wyższe przychody. Jeśli masz problemy z obłożeniem, możesz porozmawiać z firmami zarządzającymi nieruchomościami i Airbnb, takimi jak Upperkey, aby mogły one zapewnić rozwiązania, które pomogą Ci generować większe dochody.
Daje szansę na pasywny dochód
Jeśli mieszkasz w okolicy uczęszczanej przez wiele osób, Airbnb umożliwia zarabianie pieniędzy przy użyciu modelu dochodu pasywnego. Działa to jeszcze lepiej, jeśli mieszkasz w jurysdykcji, która nie wymaga, abyś był w domu, gdy goście rezerwują obiekt przez Airbnb. Możesz po prostu wystawić nieruchomość i skorzystać z różnych rozwiązań, w tym firmy zarządzającej Airbnb i usługi zarządzania kluczami, aby mieć pewność, że nieruchomość jest zawsze zajęta. Pamiętaj, że będziesz musiał w pewien sposób zarządzać obiektem, ponieważ musisz rozmawiać z gośćmi i dbać o to, aby obiekt był utrzymany i atrakcyjny, gdy Cię nie ma.
Mniej stresu związanego z obłożeniem
Jeśli kupisz nieruchomość, z której korzystasz wyłącznie na potrzeby Airbnb, zawsze będziesz stresować się wskaźnikami obłożenia. Musisz zadbać o to, aby była atrakcyjna, ekscytująca i oferowała coś innego, aby odwiedzający mogli ją łatwo znaleźć i zarezerwować. Jeśli twoje obłożenie spadnie, stracisz pieniądze, co jest bardzo stresujące, ponieważ zastanawiasz się, czy będziesz w stanie wywiązać się ze swoich zobowiązań lub zarobić na tym.
Jeśli korzystasz ze swojego głównego miejsca zamieszkania na potrzeby Airbnb, nie musisz się o to martwić. Ponieważ już mieszkasz w domu, już zajmujesz się wszystkimi wydatkami, niezależnie od tego, czy je wymienisz, czy nie. Leasing staje się sposobem na zarobienie dodatkowych pieniędzy lub pomoc w spłacie kredytu hipotecznego bez martwienia się o czynsze.
Pozostawienie jednego lub dwóch pokoi w domu pustym przez miesiąc lub dwa nie będzie miało takiego samego wpływu finansowego, jak w przypadku oddzielnej nieruchomości, w którą zainwestowałeś.
Może to wiązać się z pewnymi korzyściami podatkowymi
Przepisy podatkowe różnią się w poszczególnych krajach, dlatego dobrym pomysłem jest wynajęcie księgowego, który doradzi Ci, co musisz wiedzieć o podatkach i zgłaszaniu podatków w Twojej konkretnej jurysdykcji. Wynajmowanie głównego miejsca zamieszkania może prowadzić w niektórych krajach do ulg podatkowych, a w niektórych nawet do odliczenia kosztów prowadzenia działalności, takich jak nowe meble i wyposażenie, dzięki czemu płacisz niższe podatki.
Zdywersyfikowany portfel najemców
Jeśli używasz swojej nieruchomości do wynajmu długoterminowego, polegasz na jednym najemcy, który generuje przychody. Taki układ może się sprawdzić, jeśli najemca ma stałe dochody i zostaje na wiele lat. Jednak Twoje finanse ucierpią, jeśli przegapią płatność lub zdecydują się wyprowadzić przed terminem płatności czynszu. Airbnb umożliwia dywersyfikację najemców, aby zmniejszyć ryzyko takiej sytuacji. Każdy najemca wnosi niewielki procent do twoich dochodów, więc jeśli ktoś nie płaci, nie otrzymujesz ogromnego uderzenia. Możesz jeszcze bardziej zminimalizować ryzyko, współpracując z UpperKey, która ma listę międzynarodowych klientów gotowych zająć Twoją nieruchomość. Mają również gwarantowany dochód, więc otrzymujesz dochód niezależnie od tego, czy nieruchomość jest zamieszkana.
To doskonała okazja do poznania nowych ludzi
Kolejnym doskonałym powodem, dla którego Airbnb jest Twoim głównym miejscem zamieszkania, jest to, że możesz poznawać różnych ludzi. Mogą to być ludzie z całego kraju lub świata, o różnym pochodzeniu etnicznym, wieku i pochodzeniu. Dzięki temu poznasz różne kultury, kuchnie, style życia i różnice.
Wady korzystania z głównego miejsca zamieszkania na Airbnb
Zalety korzystania z głównego miejsca zamieszkania na Airbnb są przekonujące i mogą sprawić, że zechcesz wynająć swoją nieruchomość na ich platformie. Zanim jednak to zrobisz, musisz wiedzieć o pewnych wadach i okolicznościach, w których byłoby to złym pomysłem.
Używanie Airbnb jako głównego źródła dochodu może być niebezpieczne
Jeśli masz inne priorytety lub masz stały dochód, nie możesz polegać na liście swojego głównego miejsca zamieszkania na Airbnb, aby zarabiać pieniądze. Sytuacja mniej niż idealna może zaistnieć, jeśli używasz głównego miejsca zamieszkania jako jedynego źródła dochodu. Możliwe jest osiągnięcie dochodu wystarczającego do utrzymania, korzystając z jednej nieruchomości dla Airbnb. Ale co się stanie, jeśli wskaźnik obłożenia spadnie lub wydarzy się coś, co sprawi, że obszar lub nieruchomość staną się niepożądane? Ważne jest, aby zastanowić się, co by to dla Ciebie oznaczało, zanim wystawisz swoją nieruchomość i wykorzystasz ją jako jedyne źródło dochodów.
Być może będziesz musiał zmienić swój wystrój
Każdy maluje i dekoruje swój dom, aby wyglądał i funkcjonował dokładnie tak, jak chce. Jednak mogą być wymagane pewne zmiany, aby uczynić go atrakcyjnym dla wielu osób. Niedokonanie tych zmian może oznaczać, że Twoja nieruchomość nie jest najatrakcyjniejsza w Twojej okolicy, co może oznaczać niskie obłożenie. Czasami zmiany, które musisz wprowadzić, są tak rozległe i kosztowne, że nie są tego warte, zwłaszcza jeśli nie masz pewności, czy zwrócisz się z inwestycji w najem krótkoterminowy.
Wyższe wydatki mogą być nie do opanowania
Wynajem długoterminowy wiąże się ze stosunkowo niskimi kosztami, ponieważ najemca płaci za media i korzystanie z Internetu. Oczywiście wynajmujący lub właściciel nieruchomości musi nadal dbać o regularną i awaryjną konserwację w takich układach. Będziesz musiał pokryć wszystkie wydatki związane z nieruchomością po jej wystawieniu. Będziesz musiał zapłacić różne rachunki za różne udogodnienia, zapłacić za sprzątanie obiektu między gośćmi i zapewnić udogodnienia, których oczekuje gość, takie jak szybszy internet. Będziesz także musiał zainwestować w pościel, ręczniki, koce, poduszki i wszystko inne, czego gość będzie potrzebował, aby jego pobyt był jak najbardziej komfortowy.
Zbyt wielu ludzi przechodzi
Jeśli zdecydujesz się użyć swojego głównego miejsca zamieszkania na potrzeby Airbnb, zasadniczo będziesz mieszkać we wspólnej przestrzeni. Chociaż dla wielu osób jest to w porządku, nie w porządku jest liczba osób, które będą przechodzić przez dom. Możesz mieć setki nieznajomych, którzy mieszkają z tobą przez różną ilość czasu każdego roku, na co wiele osób nie jest otwartych. Airbnb daje właścicielom nieruchomości doskonałą okazję do zarabiania pieniędzy, poznawania nowych ludzi i inwestowania w nieruchomości. Jednak korzystanie z głównego miejsca zamieszkania ma poważne wady, które należy wziąć pod uwagę przed umieszczeniem na liście. Niektóre mają związek z tym, jak korzystasz z nieruchomości, a inne z liczbą osób, które będą przychodzić i wychodzić lub mieszkać w domu, gdy zostanie on wystawiony na Airbnb.
