Co to jest wynajem dla firm?
Decydując się na wynajem nieruchomości firmie, a nie osobie fizycznej, jako właściciel, możesz często osiągnąć bardziej bezpieczne i lukratywne działanie. Firmy poszukujące wysokiej klasy nieruchomości do zakwaterowania pracowników, konsultantów lub gości, na krótki, średni lub długi okres, często zapewniają wyższe czynsze i łatwiejsze do zarządzania warunki niż ich bardziej tradycyjne odpowiedniki. Z wynajęcia firmy, to firma, która bierze odpowiedzialność za nieruchomości, czynsz, jego utrzymanie i opiekę, w przeciwieństwie do osoby fizycznej. Jednakże, nic nie jest nigdy ustalone w kamieniu. Każdy właściciel powinien dołożyć wszelkich starań, aby chronić swoją własność i dochody. Oznacza to dokładne badania, fachową poradę prawną i szczelne umowy.
Jakie są główne różnice pomiędzy wynajmem firmowym a prywatnym najemcą?
Umowy najmu
Zgodnie z prawem mieszkaniowym większości krajów firma nie może zawrzeć tradycyjnej umowy najmu krótkoterminowego. Oznacza to, że strony muszą sporządzić specjalną umowę biznesową, która obejmuje wszystkie ewentualności. Umowa najmu dla firmy ustala wysokość czynszu, który jest niepodważalny, chyba że w ramach odpowiedniego przeglądu czynszu. Osoba fizyczna może być uprawniona do zakwestionowania wysokości czynszu na mocy lokalnych przepisów ustawowych.
Eksmisje
Procesy eksmisji nie są zazwyczaj regulowane w ten sam sposób. W Wielkiej Brytanii, na przykład, indywidualni lub wspólni najemcy są chronieni przez Housing Act 1988. Prawa te nie mają zastosowania do firm wynajmujących lokale, które działają na podstawie własnych, unikalnych umów.
Jednakże, pomimo różnic w umowach i ustaleniach, przeprowadzenie eksmisji na koniec okresu obowiązywania umowy firmowej powinno być prostą procedurą.
Prawo konsumenckie
Prawo konsumenckie chroni indywidualnych i wspólnych najemców (w przeciwieństwie do wynajmu firmowego) przed nieuczciwym traktowaniem. Firma nigdy nie może być uznana za osobę, więc nie jest powołana do tego samego rodzaju ochrony.
Odpowiedzialność za zapewnienie tego samego rodzaju ochrony, jaką oferuje prawo konsumenckie, staje się odpowiedzialnością firmy. W wielu sytuacjach zwalnia to właściciela z odpowiedzialności, czyniąc życie prostszym w tym systemie.
3 najlepsze powody, aby wynająć firmę
1. Wyższe czynsze i gwarantowany dochód
Firma, która potrzebuje nieruchomości o wyższym standardzie, w precyzyjnie dobranej okolicy, często będzie miała w swoim budżecie więcej pieniędzy na zabezpieczenie takiego obiektu. Dla wynajmującego oznacza to możliwość zażądania wyższych czynszów podczas negocjacji. Aby nabyć nieruchomość, która zaspokoi wszystkie potrzeby firmy, dyrektor lub menedżer odpowiedzialny za nabycie będzie szczęśliwszy, że zapłaci wyższą stawkę za jej zabezpieczenie.
Innym powodem, dla którego firma prawdopodobnie zapłaci wyższy czynsz jest fakt, że pieniądze pochodzą z funduszy firmy, a nie bezpośrednio z osobistego budżetu danej osoby. Ta "transakcja biznesowa" jest jedynie wydatkiem wśród wielu innych.
Dla osoby fizycznej wszelkie pieniądze, które może zaoszczędzić wynajmując nieruchomość po niższej cenie oznaczają więcej pieniędzy dostępnych dla innych obszarów jej życia. Prywatny najemca może być znacznie bardziej skrupulatny przy podejmowaniu tego typu decyzji finansowych.
Przy wynajmie do firmy, masz zamiar dostać pieniądze, czy mają najemcę w miejscu lub nie. Ten rodzaj gwarantowanego dochodu z wynajmu zabiera wiele stresu związanego z poszukiwaniem najemców zastępczych w czasie. Tak długo jak wybierasz firmę wynajmującą Twoją nieruchomość mądrze, możesz cieszyć się wieloma korzyściami w porównaniu z bardziej tradycyjnym wynajmem.
2. Profesjonalne negocjacje i szerzej dostępne punkty kontaktowe
Kiedy pracujesz z dużą firmą lub korporacją, będziesz miał do czynienia z ludźmi, którzy wiedzą, jak prowadzić interesy. Będą mieli specjalistów prawnych, a także dokładnie rozumieją, jak współpracować z innymi, aby uzyskać to, czego potrzebują sprawnie i z odpowiednią wiedzą prawną. W niektórych przypadkach, śledzenie indywidualnego najemcy może być problematyczne. Zrozumienie, kiedy najemca jest i nie jest dostępny, jak najlepiej przeprowadzić każdą negocjację, a co się dzieje, gdy sprawy idą źle, może prowadzić do ogromnych ilości frustracji, nie myśląc o tym, że po kosztach prawnych i postępowania. Firma niech zapewnia Ci niezawodny punkt kontaktowy - częściej niż nie w godzinach pracy, z dostępności przez cały rok. Jeśli twój kierownik nie jest dostępny, zawsze powinien być ktoś w biurze, aby wziąć wiadomości i dostarczyć swoje wnioski.
3. Wyższa jakość najemców
To nie zawsze jest gwarantowane, ale kiedy mamy do czynienia z większymi firmami i korporacjami, rodzaj ludzi, z którymi robią interesy i trzeba do domu w wysokiej jakości właściwości, są zazwyczaj te z bardziej zamożnych i wyższych klas społecznych. Zazwyczaj jakość lokatora poprawia się przez stowarzyszenie.
Możliwe problemy z wynajmem firmy i jak je ominąć
Niestety, wszystko co się błyszczy nie jest złotem, ale przy odrobinie ostrożności i czujności, wynajem do firmy może stworzyć bezproblemowy i prosty sposób na osiągnięcie stałego i hojnego dochodu.
Ale jakie są niektóre z typowych problemów, które wynikają z tego systemu?
Złożone negocjacje
Biorąc pod uwagę, że każda umowa jest unikalna pomiędzy wynajmującym a firmą, istnieje szansa na pojawienie się problemów podczas negocjacji. To właśnie tutaj doświadczony radca prawny, w zakresie wynajmu nieruchomości i prawa wynajmującego, będzie cennym atutem. Zrozumieją oni niuanse negocjacji, upewniając się, że jesteś dobrze chroniony i pokryty we wszystkich ewentualnościach.
Brak depozytu
O ile nie jest to zapisane w umowie, depozyty nie zawsze są stosowane tak, jak w tradycyjnych sytuacjach najmu. Może to sprawić, że odzyskanie kosztów szkód będzie o wiele bardziej skomplikowane niż odjęcie ich od sumy przeznaczonej na takie problemy.
Ciągłe zmiany najemców
W zależności od typowej działalności gospodarczej i oczekiwanego wykorzystania nieruchomości, najemcy wynajmowani przez firmy mogą często się zmieniać. Właściciel nie ma wpływu na to, kto mieszka w jego nieruchomości, a kto nie. Firma może nie mieć takiego samego poziomu szacunku dla budynku lub jego zawartości.
Nieodpowiedni lokatorzy
W bardziej wątpliwych przypadkach, najemca może próbować wykorzystać firmę do wynajęcia nieruchomości, gdzie jako osoba fizyczna nie spełniłby tradycyjnych wymagań. W takich przypadkach należy sprawdzić, jaki typ najemcy będzie zajmował lokal, a jeśli jest to możliwe, sprawdzić referencje, aby upewnić się, że są one uzasadnione.
Niewypłacalność firmy
Każda firma może mieć przestój w działaniu i niestety wiele z nich zakończy się niewypłacalnością. Odzyskanie niezapłaconego czynszu jest w takich przypadkach prawie niemożliwe. Już z tego powodu należy przeprowadzić dokładne badania przy wyborze osoby, z którą ma się zawrzeć umowę. Posiadanie podpisu dyrektora jako gwarancji jest kolejnym zabezpieczeniem przed utratą dochodów w tym obszarze.
Wynajem dla agenta stwarza wszystkie te same gwarancje, bez pułapek
Zamiast wynajmować swoje mieszkanie lub nieruchomość bezpośrednio firmie, wchodząc w układ z agencją taką jak nasza, będziesz miał gwarancję nie tylko bardzo hojnego czynszu za swoją nieruchomość, ale opieki i uwagi prawdziwych profesjonalistów, traktujących Twoją nieruchomość jak swoją własną. Ręcznie wybieramy i dopasowujemy naszych gości do naszych nieruchomości, upewniając się, że każdy kandydat jest odpowiedni i ma doskonałą reputację. Stajemy się właścicielem na każdym etapie procesu. Oznacza to, że dbamy o utrzymanie mieszkania, wszelkie szkody i związane z tym koszty. Nie można znaleźć prostszego rozwiązania, bardziej prostego procesu i bez żadnego ryzyka.