10 rzeczy, które musisz wiedzieć o inwestycjach w nieruchomości w Dubaju

Rynek nieruchomości w Dubaju źródło wspaniałych możliwości inwestycyjnych. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym inwestorem, czy początkującym, zrozumienie tego wyjątkowego rynku ma kluczowe znaczenie. Oto dziesięć najważniejszych rzeczy, które warto wiedzieć o inwestowaniu w nieruchomości w Dubaju.

1 Atrakcyjność rynku nieruchomości w Dubaju

Rynek nieruchomości w Dubaju jest znany ze swojej różnorodności, wysokich zwrotów z inwestycji i silnej infrastruktury regulacyjnej. Strategiczne położenie Emiratu, nowoczesna infrastruktura, bogata scena kulturalna i wysoki standard życia sprawiają, że jest to atrakcyjne miejsce zarówno dla lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów na rynku nieruchomości.

2 Ramy prawne

Rynek nieruchomości w Dubaju został otwarty dla zagranicznych inwestorów w 2002 roku. Dubai Lands Department (DLD) odpowiada za regulowanie transakcji na rynku nieruchomości, ochronę praw inwestorów i zapewnienie stabilności rynku. Agencja Regulacji Nieruchomości (RERA) nadzoruje zarejestrowane firmy i pośredników w obrocie nieruchomościami.

3 Bezpłatna sprzedaż i dzierżawa nieruchomości

Istnieją dwa rodzaje nieruchomości w Dubaju – własność i dzierżawa. Własność daje inwestorowi pełne prawo własności do nieruchomości i gruntu na zawsze, podczas gdy umowa dzierżawy daje inwestorowi prawo do dzierżawy nieruchomości od właściciela na okres do 99 lat.

4 obiekty w budowie

Projekty w budowie są sprzedawane bezpośrednio przez deweloperów przed zakończeniem projektu. Inwestorów przyciągają nieruchomości w budowie ze względu na ich niższy koszt, elastyczne plany płatności i duży potencjał wzrostu wartości. Aby jednak ograniczyć ewentualne ryzyko, ważne jest badanie reputacji dewelopera i postępów w budowie projektu.

5 Finansowanie nieruchomości

Jeśli chodzi o finansowanie nieruchomości, obcokrajowcy mieszkający w Dubaju mają dostęp do korzystny stosunek kredytu do wartości zabezpieczenia (LTV). Zwykle mogą pożyczyć do 75% wartości nieruchomości, o ile nie przekracza ona 5 mln AED, co zapewnia znaczne pokrycie kredytu wartości nieruchomości. W przypadku nieruchomości o wartości powyżej 5 mln AED cudzoziemcy mogą otrzymać finansowanie do 65% wartości nieruchomości. Te wskaźniki LTV zapewniają inwestorom zagranicznym niezbędną dźwignię finansową do dokonywania dużych inwestycji w nieruchomości w Dubaju.

Aby skorzystać z opcji finansowania nieruchomości, inwestorzy zagraniczni muszą spełnić określone kryteria. Zwykle obejmuje to posiadanie ważnej wizy na pobyt w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, wskazującej na zamiar długoterminowego pobytu w Dubaju. Ponadto instytucje finansowe często ustalają pewne progi dochodowe, które muszą osiągnąć inwestorzy, aby wykazać się stabilnością finansową i zdolnością do spłaty kredytu. Wymagania dotyczące dochodu mogą się różnić w zależności od banku i zależą od takich czynników, jak kwota kredytu, wartość nieruchomości i indywidualne okoliczności.

Oferując te opcje finansowania nieruchomości inwestorom zagranicznym, sektor bankowy Dubaju zwiększa dostępność i możliwości inwestycyjne na rynku nieruchomości. Ułatwia to udział różnych inwestorów, zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych, w dynamicznym sektorze nieruchomości w Dubaju, przyczyniając się do jego dalszego wzrostu i rozwoju.

6 Opłat za rejestrację nieruchomości

Wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości w Dubaju podlegają opłacie rejestracyjnej w wysokości 4%, która jest wpłacana do Department of Lands. Zwykle opłata ta jest dzielona równo między kupującego i sprzedającego, chyba że uzgodniono inaczej. Ponadto istnieją inne opłaty, takie jak opłaty maklerskie i opłaty za rejestrację hipoteki, które inwestorzy powinni również wziąć pod uwagę.

7 Zarządzanie nieruchomościami

Zarządzanie nieruchomościami w Dubaju obejmuje marketing nieruchomości, interakcje z najemcami, pobieranie czynszu, rozwiązywanie problemów z urządzeniami i naprawami, odpowiadanie na skargi najemców, a nawet wykonywanie eksmisji. Kilka firm zarządzających nieruchomościami w Dubaju oferuje te usługi, dzięki czemu Twoja inwestycja jest opłacalna i bezproblemowa.

8 Zysk z wynajmu

Rynek nieruchomości w Dubaju stał się lukratywną okazją inwestycyjną z wysokimi zyskami z wynajmu, które konsekwentnie przewyższają wiele innych dużych miast na świecie. zysk z wynajmu, kluczowy wskaźnik dla inwestorów w nieruchomości, określa ilościowo roczny zwrot z nieruchomości w stosunku do jej całkowitej wartości lub wartości rynkowej. Podając wartość procentową, zyski z wynajmu zapewniają cenny wgląd w potencjalny zwrot z inwestycji na rynku nieruchomości w Dubaju. Ta kluczowa miara pozwala inwestorom ocenić rentowność ich przedsięwzięć, porównać różne nieruchomości lub rynki oraz podejmować świadome decyzje w oparciu o sytuację finansową. Dzięki imponującym dochodom z wynajmu na rynku nieruchomości w Dubaju przyciąga wielu inwestorów szukających atrakcyjnych zwrotów i możliwości inwestycyjne.

9 Opodatkowanie

Jedną z głównych zalet Dubaju dla inwestorów w nieruchomości jest brak podatków. Nie ma podatku od dochodów ze sprzedaży nieruchomości ani podatku od nieruchomości, a dochody z najmu są zwolnione z opodatkowania. To sprawia, że inwestowanie w nieruchomości w Dubaju jest atrakcyjne w porównaniu z innymi rynkamiz wysokimi podatkami od nieruchomości.

10 przyszłych zmian

Na koniec ważne jest, aby wziąć pod uwagę przyszły rozwój podczas inwestowania w nieruchomości w Dubaju. Rząd stale inwestuje w infrastrukturę i unikatowe projekty, zwiększając potencjał rynku. Ponadto wydarzenia takie jak Expo 2020 poprawiają globalny wizerunek Dubaju, wpływając na popyt i wartość nieruchomości.

Inwestowanie w nieruchomości w Dubaju może być opłacalnym przedsięwzięciem, biorąc pod uwagę odporność, wzrost i potencjalny zwrot z inwestycji na rynku. Jednak, jak wszystkie inwestycje, wymaga badań, planowania i zrozumienia dynamiki lokalnego rynku. Dzięki tym informacjom będziesz dobrze przygotowany do podejmowania świadomych decyzji i korzystania z możliwości oferowanych przez rynek nieruchomości w Dubaju.

Górny klawisz

UpperKey, ze swoim bogatym doświadczeniem w zarządzanie nieruchomościami może bardzo pomóc właścicielom nieruchomości w Dubaju. Wykorzystując technologię, znajomość lokalnego rynku i spersonalizowane podejście, oferują kompleksowe rozwiązania w zakresie zarządzania nieruchomościami. Obejmuje to przyciąganie najemców, pobieranie czynszu, utrzymywanie obiektów i przestrzeganie prawa. Wykorzystują zaawansowane narzędzia firmy Proptech do efektywnego zarządzania nieruchomościami i dostarczania aktualnych informacji właścicielom o statusie ich nieruchomości.